【正文】 分析題 41 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有： A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容 B、裝飾裝修工程的實施期限 C、允許施工的時間，廢棄物的清運與處置 D、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求 E、禁止行為和注意事項； F、管理服務費用； G、違約責任； （ ABCDEFG） 練 習 判斷題 選擇題 分析題 42 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 《 物業(yè)管理條例 》 與 《 室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法 》 規(guī)定裝修中的 “ 告知 ” 包括： A、物業(yè)管理單位應將裝修工程的禁止行為、注意事項告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)。 B、裝修人在裝修前應告知物業(yè)管理單位。 C、裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應告知鄰里。 D、裝修人在裝修前應告知房地產(chǎn)行政主管部門 （ ABC） 練 習 判斷題 選擇題 分析題 43 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 選擇題： 裝飾裝修中，應遵守： A、按限定的施工時間進行 B、降低施工嗓音 C、減少環(huán)境污染 D、堆放、清運垃圾要按規(guī)定位置、方式和時間。 E、使用的材料和設備要符合國家標準 （ ABCDE） 練 習 判斷題 選擇題 分析題 44 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 練 習 物業(yè)管理法規(guī) 判斷題 選擇題 分析題 選擇題： 裝修竣工驗收時，應注意的環(huán)節(jié)有： A、裝修人應按合同規(guī)定和相應質(zhì)量標準進行驗收 B、驗收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 C、物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 D、竣工驗收中，對空氣質(zhì)量也應進行檢查，要符合國家標準。 E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 （ ABCDE） 45 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 分析題： [案情 ]：某業(yè)主對其購買的一套兩層別墅進行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近 10平方米，將建筑南面的陽臺封成房間的一部分，陽臺下的底層房間擴出與陽臺拉平，在房后的綠地處自建成了一個噴水池，在池后砌起一面高近 2米、寬約 4米的背景墻。該業(yè)主在對別墅進行拆建時，搭起腳手架破墻動土，嚴重影響了別墅周圍的環(huán)境。 小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投訴該業(yè)主的行為，認為其舉動嚴重影響了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導致房價大跌從而造成其他業(yè)主的損失。 2023年 3月，小區(qū)業(yè)主委員會向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對別墅的改裝及加建工程，恢復原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購房時曾收到一份《 管理公約 》 ，公約上寫明業(yè)主“在未得到管理者的書面同意前，不得改動結(jié)構(gòu)，不得改動建筑物的外貌?！狈ㄔ赫J為， 《 管理公約 》 對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應當自覺遵守各項規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無可厚非，但應當尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，接受 《 管理公約 》 的約束。因此，法院判決要求其在 15日內(nèi)將別墅恢復原狀。 [問題 ]： 法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當之處？ 作為物業(yè)公司的工作人員，應怎樣進行裝修管理？ 作為物業(yè)公司的工作人員，應在業(yè)主裝修前告知其應辦理哪些程序？告知其應注意哪些事項？ 練 習 判斷題 選擇題 分析題 46 熱點文章 承重墻驚現(xiàn)“黑洞” 業(yè)主擅自進行改造 違規(guī)裝修引發(fā)火災 物業(yè)公司該不該收物業(yè)裝修費？ 物業(yè)裝修收費，誰是最大的受害者？ 裝修押金惹爭議，該不該退？ 業(yè)主擅自拆除承重墻被判恢復原狀 。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 47 金泰小區(qū)姚先生一錘下去 承重墻驚現(xiàn) “ 黑洞 ” （圖） 中國徐州網(wǎng) 20231022 8:44:25 都市晨報 記者 彥辰 攝 （ 記者 陸一鳴 ） 昨日下午 ， 家住金泰小區(qū) 14號樓的姚先生的房屋正在裝修 ， 但當工人準備在客廳承重墻上挖槽布線時 ， 無意中用錘敲了一下墻壁 ， 竟砸出一個 “ 黑洞 ” 。工人將記者引至客廳東墻下發(fā)現(xiàn) ，此處承重墻的磚都是直立著砌的 ，墻的另一側(cè)也是這樣砌的 ， 兩磚之間的空洞寬近 20厘米 。 據(jù)裝修工人介紹 ， 此墻名為 “ 斗字墻 ” ， 屬于典型的偷工減料施工 。 這個“ 黑洞 ” 到底有多大 ？ 記者將手伸進去 ， 但沒有摸到盡頭 ． 經(jīng)過仔細探測 ， 他們終于發(fā)現(xiàn) “ 黑洞 ” 約有1 . 2 米寬 、 1 . 7 米高 。 根據(jù)他們經(jīng)驗判斷，此處極可能是當初蓋房時，施工人員運輸建筑材料的一個通道，房屋蓋好后，通道被匆匆補上，但沒有按照正常標準用磚，存在明顯的偷工減料嫌疑。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 熱點文章 48 業(yè)主擅自進行網(wǎng)吧改造 違規(guī)裝修引發(fā)火災 2023年 04月 12日 20:10 來源：桂林生活網(wǎng) 桂林日報 該網(wǎng)吧沒有進行裝修報批，電焊工也沒有高危行業(yè)從業(yè)資格證。由于焊工在使用液化石油氣和氧氣切割排風管道時，操作不當，高溫引燃管道內(nèi)積存的污垢和油垢，導致火災發(fā)生。而網(wǎng)吧內(nèi)配置的干粉滅火器均無法使用，裝修工人的三輪車還把樓道給堵了。消防部門表示，公共場所的室內(nèi)裝修都應當?shù)较郎陥螅瑘鏊鶅?nèi)要配置相應的消防器材，采取防火措施，切勿雇用沒有任何資格證的工人進行危險施工。 本報訊 （記者 唐艷蘭 通訊員 溫鎏偉）據(jù)了解， 10日上午 9時許，桂工物業(yè)管理公司保安巡邏時，突然發(fā)現(xiàn)2 樓窗口冒火，濃煙四起。公司立即組織 20多人從別處找到干粉滅火器前來救援， 10分鐘內(nèi)， 排風管道的火勢被完全撲滅。隨后，秀峰消防大隊的火災調(diào)查人員也趕到現(xiàn)場調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)： 消防部門 提醒 : 公共場所的室內(nèi)裝修要進行消防申報，切忌雇用沒有資格證的工人進行危險施工 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 熱點文章 裝修管理中的注意事項 ? 利用多種渠道向業(yè)主或裝修單位宣傳裝修注意事項、本小區(qū)的特別情況（空調(diào)外機位、道路等）； ? 控制好裝修材料的進出； ? 對違章裝修要堅決取締； ? 注意非工作時間的突擊違章情況； 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH