【正文】 士比亞？劍橋？我們需要這些年輕、時尚、經(jīng)典、有品味的符號 。 產(chǎn)品提升之公寓篇 平層拼接 創(chuàng)造高附加值 增加生活情趣空間 可采用的提升途徑 一房一廳 兩房變?nèi)? 兩房兩廳 步入式陽臺 可拆卸飄窗 挑空陽臺 入戶花園 空中花園與陽臺的結(jié)合 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 戶型創(chuàng)新 —— 平層拼接 一房一廳 兩房兩廳 二合一 二房變?nèi)? 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 可拆除 ?窗未落地，不計入建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大，窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大的使用價值 ?凸窗窗臺客戶可根據(jù)需要拆卸，增加房間的進深，增加使用面積（ 5平米以上）。 戶型創(chuàng)新 —— 創(chuàng)造高附加值：可拆卸飄窗 90105 100130 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） ?利用落地凸窗的特性，設(shè)臵步入式陽臺。模糊的陽臺同房間區(qū)分。步入式陽臺的設(shè)臵可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式。 ?同時陽臺封閉，也可增加實際使用面積。 步入式 景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽臺 步入式 景觀凸窗 步入式 陽臺 50cm 60cm 25cm 戶型創(chuàng)新 —— 創(chuàng)造高附加值：步入式陽臺 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） ?以入戶花園為特色，既改善了不規(guī)則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。 ?根據(jù)使用需要，入戶花園可變?yōu)榉块g使用，使用面積增加一半。 入戶花園可變房間 戶型創(chuàng)新 —— 創(chuàng)造高附加值：入戶花園 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 挑空陽臺面積不計，可大幅度增加住戶使用面積 挑空陽臺面積不計，可大幅度增加住戶使用面積 實際使用面積增加 1020% 戶型創(chuàng)新 —— 創(chuàng)造高附加值：挑空陽臺 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 波特曼空間的室外化應(yīng)用 挑空陽臺，創(chuàng)意獨具， 空間形成流動感； 同時可增加住戶實際使用面。 戶型創(chuàng)新 —— 創(chuàng)造高附加值：挑空陽臺 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） ?通過陽臺的 大小在不同樓層的伸縮，造成實際使用面積的增加。 ?一方面是使用功能的提升。 ?另外一方面也活躍了立面效果。 戶型創(chuàng)新 —— 創(chuàng)造高附加值：伸縮陽臺 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 附送陽臺和空中花園約 6平方米，飄窗約12平方米，總計附送面積約 18平方米 “空中花園” ，類別墅設(shè)計 “可變房” ：即可打通形成更大的廳，同時也可以封起來做一個房間，形成 “ +1” 房 可變房、送面積 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 附送陽臺 3約 3平方米，飄窗約 10平方米，總計附送面積約13平方米 送面積（陽臺、飄窗） 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 空中花園與陽臺的結(jié)合 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 產(chǎn)品進攻 多級品牌 /多序列子產(chǎn)品 /多元進攻點 三種途徑創(chuàng)造多元進攻點 每一個產(chǎn)品都有故事可說 締造繽紛街區(qū)生活 以產(chǎn)品類型 區(qū)別概念 以特殊資源 細分產(chǎn)品 以品質(zhì)提升 更新產(chǎn)品 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 產(chǎn)品提升之別墅篇 院落空間 立體花園 可采用的提升途徑 創(chuàng)造疊加的均好性 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） ?半下沉式儲藏室，前、中、后三層院落空間。 ?首層大面積私家花園，小錯層設(shè)計餐廳客廳分離，客廳餐廳都擁有良好的景觀資源。 ?二層圍繞內(nèi)庭院通過樓梯間把休息空間合理分割 ,并送露臺 ,使每個臥室都有一個獨立的景觀資源享受空間 . ?三層贈送大樓臺 ,為主人房創(chuàng)造了一個奢華的對外交流空間 . 聯(lián)排別墅 —— 院落空間 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） ?一層餐廳挑空，二、三層均設(shè)有觀景陽臺，三層南側(cè)贈送大露臺，沐浴陽光，感受清風(fēng)，極目蒼翠，與自然更親近。 ?主臥設(shè)在三層，寬敞豪華，良好的私密性，齊全的功能配套，是大家風(fēng)范的最好詮釋。 聯(lián)排別墅 —— 立體花園 項目篇 產(chǎn)品力建議（戶型建議） 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 科技智能是提升產(chǎn)品力大勢所趨，我們?nèi)绾巫龀鲎约旱奶厣? 3A級標準打造 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 國內(nèi)的高科技住宅標準主要是參照歐洲的建筑標準模式，主要 體現(xiàn)在建筑外部節(jié)能 \建筑空間循環(huán) \室內(nèi)空間舒適度這幾項來 做，主要的科技系統(tǒng)為： 1）地源熱泵系統(tǒng) 2）混凝土輻射系統(tǒng) 3）健康全新風(fēng)系統(tǒng) 4）外墻保溫系統(tǒng) 5）外窗隔熱系統(tǒng) 6）外遮陽系統(tǒng) 7）屋頂保溫系統(tǒng) 8）防噪隔音系統(tǒng) 9）排水隔音系統(tǒng) 10）中央吸塵系統(tǒng) 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 新風(fēng)系統(tǒng)產(chǎn)品介紹： 一、新風(fēng)系統(tǒng)介紹 目前在康居示范工程內(nèi)容中就提到達到“健康住宅”（世界衛(wèi)生組織定義）的標準 , 空氣 質(zhì)量的好壞直接影響我們的生活質(zhì)量 , 住房的密閉性也隨之越來越好，但是您是否注意到 與我們生活息息相關(guān)的室內(nèi)空氣質(zhì)量呢？歐州建筑科技新成果 —— 房屋呼吸系統(tǒng)，它具 備了以下的功能： 二、系統(tǒng)功能 向室內(nèi)源源不斷地導(dǎo)入人體健康必需的，高品質(zhì)的新鮮空氣，從而改善室內(nèi)環(huán)境；不間斷 地排出室內(nèi)污濁空氣、不良氣味、有毒氣體；徹底杜絕 “ 空調(diào)病 ” 及 “ 病態(tài)建筑綜合癥 ” ； 保證長期、高可靠性、低能耗、低噪音連續(xù)運行；不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣； 防止室內(nèi)的家具衣物發(fā)霉；符合建筑節(jié)能規(guī)范要求；低運行費用。 三、系統(tǒng)構(gòu)成 中央機組 臵于樓頂或衛(wèi)生間吊頂內(nèi)； 管路系統(tǒng) 建筑、裝修過程中設(shè)臵于吊頂及豎井管道內(nèi)； 恒風(fēng)量進風(fēng)器 臵于臥室、客廳、書房； 恒風(fēng)量排風(fēng)器 臵于衛(wèi)生間、客廳及過道內(nèi)； 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 四、系統(tǒng)原理 合理的氣流組織在系統(tǒng)運行時，將污濁的空氣從污染最嚴重的區(qū)域持續(xù)排出室外， 從而在室內(nèi)形成負壓，在室外正壓的作用下，外界的新鮮空氣通過進風(fēng)口自人員 活動最集中的地方源源不斷地導(dǎo)入室內(nèi)，從而能始終保持室內(nèi)空氣的清新。 系統(tǒng)優(yōu)點： 1． 形成室內(nèi)空氣對流有效驅(qū)除室內(nèi)污染空氣大大降低室內(nèi)污染濃度。 連續(xù) 24小時新風(fēng)，與外界大自然空氣交換。 3．保證居室人員的身體健康。 4. 與平衡進排風(fēng)口能節(jié)約能源，通風(fēng)效率高。 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 生飲水系統(tǒng)介紹： 愛惠浦獨立式生飲系統(tǒng) 用于處理第三級直接飲用水，經(jīng)處理后可獲得最高品質(zhì)的飲用 或烹飪用水為世界第一品牌，日?？蛻舭巳螓湲攧?、必勝客等餐飲連鎖業(yè)及可口 可樂、百事可樂等飲料業(yè)； 商品說明 : 獨有結(jié)構(gòu)性斷水保護功能，確保水質(zhì)自始至終純凈如一。 水質(zhì)活性大，含氧量高，可促進人體新陳代謝，增強人體細胞活力。 保留水中人體所需微量元素。 長期飲用可避免膽結(jié)石及因水污染引起的各種疾病。 即開即飲，比燒開水純凈、安全，更為方便。 防止桶裝水二次污染危害，更經(jīng)濟、更省錢。 凈水水質(zhì)，所制冰塊更清澈，無雜質(zhì)異味 . 產(chǎn)品特點 附有石灰質(zhì)抑制器，可去除水垢，可延長家用冰箱、制冰機壽命 瞬間水流量： (加侖 /分鐘 ) 處理量： 1500GA（視水質(zhì)而定） 水溫： 2℃ 38℃ 價格：約 750元 /每戶 安裝情況：客戶直接安裝 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 電采暖系統(tǒng)的運用 （ 1）節(jié)電、節(jié)能、運行費用低 （ 2）分室控溫，控溫隨意 （ 3）靜音運行，對流供暖，該智控供暖系統(tǒng)無風(fēng)扇、無噪音 （ 4） “ 面 ” 式散熱、散熱效果好 （ 5）采暖舒適，不會產(chǎn)生方型輻射式電散熱器所產(chǎn)生的燥熱感和干燥感。 （ 6）安全 項目篇 產(chǎn)品力建議（智能化配備） 高新科技 安全 攝像監(jiān)控＼紅外監(jiān)控＼門磁＼窗磁 舒適 空氣 :戶式中央空調(diào)＼新風(fēng)系統(tǒng) \中空鍍膜玻璃 保溫 :外墻外保溫系統(tǒng) 水 :直飲水系統(tǒng) +中水系統(tǒng) +雨水收集系統(tǒng) 通訊 電話 2門 /戶，寬帶入戶，門禁可視對講機 關(guān)于智能化配備，我們建議選擇性的落實以下設(shè)施： 我們還建議增加（尤其是大戶型及別墅）： 中央吸塵系統(tǒng)： 吸塵刷將大小灰塵、紙屑、有害微生物，煙味等不良氣體，經(jīng)過軟管及嚴格密封的墻體管道傳送到中央主機的垃圾袋內(nèi)，經(jīng)過過濾的空氣則通過排氣孔排出。 同層后排水： 采用瑞士吉博士同層后排水。這種技術(shù)能夠使住宅減少沖水噪聲、避免冬季結(jié)露滴水、以及管道不穿樓板便于維修等特點。 新風(fēng)系統(tǒng)： 法國空氣品牌 項目篇 產(chǎn)品力建議（物業(yè)管理建議） 量身打造的貴賓化、專業(yè)化銷售服務(wù) 口碑化傳播 貴賓化體驗 專有化享受 三線貫穿 售后 售中 售前 5A制服務(wù)體系 構(gòu)筑全程服務(wù)鏈 貴賓級貼心呵護 項目篇 產(chǎn)品力建議（物業(yè)管理建議） 售前：“ 5A制貴賓銷售服務(wù)” 口碑化傳播 該服務(wù)體系是針對所有上門客戶而提出的銷售服務(wù)標準。 ANYONE（任何人） ANYTIME（任何時間） ANYWAY（任何方式） ANYTHING（任何事情） ANYWHERE（任何地方） 均可享受來自駿和隨時隨地的服務(wù)機制，這樣將擺脫售房部的限制，走出去，從單向信息灌輸演化到主動性雙向溝通機制，體現(xiàn)出獨有的特色化服務(wù)。 項目篇 產(chǎn)品力建議（物業(yè)管理建議） 售中：“ VIP服務(wù)” 貴賓化體驗 專享空間服務(wù)： 凡貴賓級別客戶，均可直接享受營銷中心 VIP貴賓包房，體現(xiàn)非同一般的感受； 專人接待服務(wù)： 凡貴賓級客戶，均由專案、經(jīng)理級別人員親自接待，并陪同參觀介紹（特殊情況除外） 備注：星河灣的豪宅銷售均由經(jīng)理級別人員帶至樣板參觀。 定期回訪服務(wù)： 所有有意向或成交的客戶，均應(yīng)進行定期電話回訪、郵寄資料、傳遞項目信息，并在特殊情況下上門拜訪推介。 項目篇 產(chǎn)品力建議（物業(yè)管理建議） 無償服務(wù)： 1. 代訂飛機票、火車票等 2. 代訂國內(nèi)、香港及國外部分報刊、雜志，并為業(yè)主送刊到戶 3. 代為投遞信件、郵寄包、物品等 4. 業(yè)主外出留言、鑰匙保管 5. 小區(qū)內(nèi)簡單行李搬運 6. 早晨叫醒服務(wù) 7. 失物招領(lǐng) 8. 代喚出租車 9. 代為聯(lián)絡(luò)保姆、鐘點工 10. 代訂新鮮奶類、純凈水 11. 特約保健醫(yī)護（私人醫(yī)生服務(wù)， 24小時隨叫隨到） 有償服務(wù)： 1. 家居清潔： 2. 定期更換床單 清理生活垃圾 清抹家具 清潔地板地毯清洗 3. 布面沙發(fā)或皮面沙發(fā)清潔 大量垃圾清理 燈具清潔 地板打臘 4. 洗手間器具清潔 天花清潔 玻璃窗清潔 特殊污物清潔 5. 家務(wù)服務(wù)： 6. 代送餐服務(wù) 干（水）洗服務(wù) 接送小孩 照顧兒童、老人 7. 搬家及大件物品搬運 花園修繕、打理 8. 家教服務(wù)： 中文補習(xí) 英文補習(xí) 樂器學(xué)習(xí) 9. 禮儀服務(wù)： 鮮花訂購送遞 禮品送遞 喜慶場所禮儀布臵 10. 家居維修服務(wù)： 11. 空調(diào)安裝、維修 洗衣機安裝、維修 熱水器安裝、維修 給排水設(shè)施維修（包括坐便器、水喉等） 12. 商務(wù)中心： 提供臨時辦公地點 提供臨時會議地點 傳真、影印服務(wù) 13. 其它服務(wù)： 滅蚊、滅鼠服務(wù) 設(shè)備租賃服務(wù)（花草工具、清潔設(shè)備等） 售后服務(wù)建議 2種服務(wù)體系 一、聘請香港知名物業(yè)管理公司（例如：恒基兆業(yè)）顧問 英式的服務(wù)標本禮遇尊貴人生！提供管家式服務(wù) 。 項目篇 產(chǎn)品力建議（物業(yè)管理建議） 二、特色化服務(wù) 對于真正的銷售服務(wù)來說，全方位服務(wù)不僅僅體現(xiàn)在銷售前和銷售中，還應(yīng)服務(wù)理念體現(xiàn)在銷售后的服務(wù)之中，因此，我們提出后期特色化服務(wù)： 比如：交房階段的專業(yè)室內(nèi)裝飾顧問；理財顧問； 私人保姆服務(wù)等。 給服務(wù)體系對于后期的別墅推動 將建立很強大的服務(wù)根基