【導(dǎo)讀】住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集。定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火黑弧-奧美紅鶴溝通東方博文攬勝博思堂BOB盡致2020最新房地產(chǎn)檔案集。世稱“天府”，又有“錦官城”、“錦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等稱呼。成都是國務(wù)院首批公布的24. 隨著西部大開發(fā)的推行，成都憑借GDP及科技人員擁有量名列西部城市第一的實力，理所當(dāng)然地成為西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地。成都市位于四川省中部，四川盆地西部，全市總面積12390平方公里，至2020年城區(qū)建成區(qū)面積208平方公里。成都被稱作“最適合居住的城市”，大部分原因也許就歸功于成都的氣候、人文及閑適的生活習(xí)慣。

　　

【正文】 版塊市場的形成 C、水景及田園特色成主流 幾個亮相的項目，如建信奧林匹克花園、置信芙蓉古城、置信柳城誼苑、森宇音樂花園、天祥邊城水戀都各具特色． 邊城水戀，在水及生態(tài)環(huán)境上做文章，柳城誼苑，營造的是一種的親水生態(tài)主題等。 郊區(qū)樓盤資料列表。（以溫江、華陽地區(qū)為主） 二、典型樓盤分析 我們再以價格為分類標(biāo)準(zhǔn)把樓盤分成高檔、中檔和低檔三種來分別列舉典型樓盤，希望以另一種角度總結(jié)成都的住宅市場。 高檔樓盤：價格 3000元 /m2以上，其中價格在 4500元 /m2以上樓盤為豪宅； 中檔樓盤：價格 2020～ 3000元 /m2； 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 低檔樓盤：價格 2020元 /m2以下。 典型樓盤的選取原則： ? 產(chǎn)品較有特色 ? 值得借鑒和思考 ? 目前仍在售 高檔樓盤 成都市高檔樓盤分布 圖 成都市高檔樓盤的主要特點： 從區(qū)域上：主要分布在城南、城西片區(qū)和 1環(huán)路以內(nèi)的中心區(qū)域及府南河沿岸。 從價格上：均價集中在 30004500元 /平方米。少數(shù)運作水平和開發(fā)成本較高的精品豪宅價格在 4500元以上如錦繡家園、銀都花園。 目標(biāo)客戶：中心區(qū)多為有區(qū)域情結(jié)的老成都，他們普遍不喜歡遠(yuǎn)離市區(qū)生活，這類樓盤正好滿足了這類人群的要求；二環(huán)內(nèi)則多為有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的成功人士；二環(huán)外目標(biāo)客戶則較廣。 從戶型上：基本集中在較寬松的中大戶型，有少量小戶型；戶型供給多樣，有平層、錯層、躍層； 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的 樓盤相當(dāng)部分為小規(guī)模項目；二環(huán)外則較大。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 從產(chǎn)品本身：運作水平較高，各具特色，能體現(xiàn)目標(biāo)客戶的身份和品位。 從項目優(yōu)勢上： ? 1環(huán)路以內(nèi)的高檔樓盤的價格支撐點主要源至于“區(qū)位”，便利的交通、成熟的市政配套為樓盤帶來了“先天”的附加價值。產(chǎn)品的質(zhì)素和自身配套則一般。 ? 城南片區(qū)是傳統(tǒng)意義上的高尚住宅區(qū)、富人聚居地，具有不可比擬的片區(qū)優(yōu)勢。此片區(qū)的樓盤本身的質(zhì)素都普遍較高，一般擁有比較完善的配套設(shè)施，諸如：商業(yè)街、泳池、會所，甚至學(xué)校、醫(yī)院等。 ? 府南河沿岸項目以臨河自然風(fēng)景作為項目優(yōu)勢吸引客戶。 ? 二環(huán)路外的則多以項 目的規(guī)模效應(yīng)、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品硬件價值、可感受價值、居住文化、生活方式、社區(qū)配套等綜合因素取勝。 主要價格支撐因素： ? 靠近城市中心的區(qū)位 ? 片區(qū)人文環(huán)境 ? 臨河自然風(fēng)景 ? 高品質(zhì)的建筑 ? 有品位的園林 ? 完善的社區(qū)配套 ? 成熟的市政配套 ? 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 三、典型樓盤分析 一、 春天花園 【項目點評】 項目處在歷史文化旅游景區(qū)浣花地塊，自然環(huán)境較好，具人文氛圍且交通方便；樓盤的綜合素質(zhì)較高，細(xì)部處理精致恰當(dāng)，較好地體現(xiàn)了項目的品質(zhì)和格調(diào)。社區(qū)景觀綠化空間充足，景觀系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、精致、具有層次感，營造了清幽、 浪漫的居家氛圍。 【價格支撐點】 自然景觀、立面用材、園林設(shè)計、專用林木基地、社區(qū)配套。 項目基本狀況： 地理位置：浣花風(fēng)景區(qū)百卉路 12號 發(fā)展商： 成都春天花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑規(guī)模： 占地面積： 總建筑面積： 42136平方米 總戶數(shù)： 228戶 綠化率、容積率 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 以自然、生態(tài)、園林作為核心概念，強調(diào)人與自然的和諧互動。 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 倡導(dǎo)一種 人文的、幽雅的、高尚 的生活方式。 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風(fēng)格 : 造型恬淡，富有質(zhì)感，立面用材均系天然石材，簡約、大氣又 不乏軟柔細(xì)膩；門廊、門廳設(shè)計獨特，較人性化， ? 建筑規(guī)劃： 多為 5層躍 6層住宅，共 24 幢， 31個單元；其中， 14個單元安裝電梯，并局部設(shè)置疊加式 Townhouse住宅。 ? 園林規(guī)劃： （ 1）興建以銀杏等珍貴喬木為主的項目專用的林木基地形成綠色生態(tài)社區(qū)，以提升和完善人居生活環(huán)境，并體現(xiàn)生活的品質(zhì)感； （ 2）設(shè)計由日本著名的園林規(guī)劃大師擔(dān)綱，追求自然、隨 意、生態(tài)環(huán)保的景觀風(fēng)格； （ 3）社區(qū)由山水等園林與外部空間有機結(jié)合，有水景系列貫通；多種樹木高低錯落有致，襯托出園區(qū)內(nèi)層次豐富的緩坡狀起伏地面。 戶型供給： 130— 270平方米，以三、四房為主，戶型設(shè)計基本為錯層和躍層，采用大陽臺、大飄窗 價格狀況： 3980— 5500元 付款方式： 8 成 30年按揭，一次性付款 98 折 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 配套服務(wù) : 一期設(shè)有景觀游泳池、兒童嬉水水池； 二期采用雙會所配置（內(nèi)設(shè)茶吧、棋牌包間、健身房、臺球、乒乓球等）；設(shè)網(wǎng)球場、便利店、干洗店、兒童活動中心等；另設(shè)九重設(shè)防的安防體系及三表遠(yuǎn)程 、電子巡更、電子公告、電信寬帶入網(wǎng)、背景音樂系統(tǒng)。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項目點評】項目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運作，具規(guī)模效應(yīng)，配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。但外立面顏色沉悶、中心廣場雖視野寬闊、大氣但顯空曠單調(diào)；園林顯得單調(diào)且雜亂，無層次感，觀賞性不夠；總之，整個項目的規(guī)劃設(shè)計沒有與本土文化很好的結(jié)合；物業(yè)價格相對偏高 【價格支撐點】規(guī)模效應(yīng)、完善的配套、名校帶動、戶用中央空調(diào) 項目基本狀況： 地理位置：青羊區(qū)青羊大道 8號 發(fā)展商：成都市成都花園開發(fā)建設(shè)有限公司 建 筑規(guī)模： 占地面積：總占地 1400畝 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 總建筑面積： 90萬 總戶數(shù)： 6350 綠化率、 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風(fēng)格 : ? 建筑規(guī)劃 ： 由 16 棟 1012 層小高層、 108 棟聯(lián)體別墅、 28 棟聯(lián)排別墅、 4 棟花園洋房 組成，中央為 10000平方中心廣場； 40— 100米樓間距， ? 園林規(guī)劃： 組團式環(huán)境規(guī)劃，設(shè)七大主題公園，各公園為不同的異域風(fēng)格 戶型供給： 91304， 小高層 131— 163平方米，以三房二廳、四房二廳為主； 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 價格狀況： 花園洋房均價 3800元 /平方米；小高層平層 2850— 3100元，躍式均價 3600元； Townhouse均價 5100元 付款方式： 8成 30年，一次性付款 96折 配套服務(wù) : 配備幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、購物中心、游泳池、醫(yī)療中心、 8000平方米會所等設(shè)施；實行全智能化物業(yè)管理，功能較全；小高層配中央空調(diào) 銷售狀況： 2020年開盤， Townhouse已銷 90%；花園洋房已銷 20— 30%；小高層剩余較多 三、置信麗都花園（ 3 期） 【項目點評】為置信的代表作之 一，建筑水平相當(dāng)高，戶型設(shè)計有創(chuàng)意成為項目的重要支撐。同時發(fā)展商提供的 8 角每平米的廉價優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點。但是從總體感覺上看，其產(chǎn)品的系列特質(zhì)并不明顯，即樓體、園林、及其他細(xì)節(jié)的銜接并不算太流暢，還沒有達到系列開發(fā)的那種層次。 【價格支撐點】 產(chǎn)品質(zhì)素、泛景 觀、泛會所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園 項目基本狀況： 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249平米 總建筑面積 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計： ? 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 ? 建筑規(guī)劃： U 型半圍合讓每一戶都能夠看到內(nèi)部的大型噴泉景觀，同時保證了樓體間的空氣流動。 ? 園林規(guī)劃： 采用中式園林的造景方法， 20 畝的中庭水景園林，采用中心會所與全齡化時尚泛會所結(jié)合的新穎方式，散點布局： 1）氣勢宏大的噴泉及梯級瀑布組成住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 的大型水體景觀； 2）花木竹林栽種了多種 喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 3）入口處掘土成山，營造園中山林的感