【正文】 體現(xiàn)其高檔樓盤的質(zhì)素。這也能體現(xiàn)該區(qū)域的特征。 （ 2）近期會(huì)出現(xiàn) 一些大盤 隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷向外轉(zhuǎn)移，向南發(fā)展政策的出臺(tái)，許多開發(fā)商紛紛在人南延線囤積土地，如深長(zhǎng)城地產(chǎn)的五洲花園，占地面積 1300畝。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 城南區(qū)域樓盤資料列表 （三） 城西區(qū)域分析 “城西是上風(fēng)上水的寶地”，成都人如是說(shuō)。 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 (1)較大的需求市場(chǎng)保證了該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展 城西無(wú)論是自然環(huán)境， 還是生活環(huán)境，或是人文環(huán)境，都是非常適合居住的區(qū)域。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，各樓盤的銷售速度良好，如置信大華情融苑，開盤半年銷售率就已攀升至 80%。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 市場(chǎng)產(chǎn)品分析 (1)樓盤供應(yīng)多樣化 城西分為幾個(gè)典型片區(qū)，也造就了整體區(qū)域高中低樓盤并存。而其他片區(qū)中從 21003500元 / m2不等，屬于中高水平價(jià)位。另外如成 都花園、新天地、嘉逸花園等都在小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃方面各具特色 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) （ 1）房地產(chǎn)發(fā)展前景良好 作為省市“一號(hào)工程” ——— 高新西區(qū)發(fā)展迅速，近兩年內(nèi)吸引了大量資金、科研項(xiàng)目、科技人才，對(duì)生活社區(qū)、配套設(shè)施及服務(wù)的需求與日俱增，特別是外企經(jīng)營(yíng)管理者更需要環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、服務(wù)良好的高檔生活社區(qū)。 （ 3）購(gòu)房者中，青年人和外地人不斷增加 城西現(xiàn)在有一個(gè)很好的依托 —— 高新西區(qū)，作為政府的“一號(hào)工程”，周圍現(xiàn)在還沒有居住用地，隨著高新西區(qū)的建設(shè)，入駐的外資企業(yè)員工都要住房子。相比成都其它區(qū)域，城北住宅開發(fā)水平比較低。 （ 3）片區(qū)人文環(huán)境差 由于城北一直以來(lái)都是成都市重要的交通樞紐和物資集散地，該區(qū)域流動(dòng)人口多，人文環(huán)境差，其他區(qū)域如城西、城南的居民一般都不會(huì)考慮在城北購(gòu)房。但住宅項(xiàng)目較少，并且許多市政配套，生活配套跟不上，造城整個(gè)區(qū)域居家氛圍較 弱。 （ 3）價(jià)格在 18002300元 /平方米之間 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 整個(gè)區(qū)域由于開發(fā)水平及承受能力所限，其價(jià)格在 18002300之間，均價(jià)在 2100左右。城北的房地產(chǎn)市場(chǎng)也蘊(yùn)涵了巨大的潛力。 （ 3）呼 喚成規(guī)模、高檔次的產(chǎn)品 城北的優(yōu)勢(shì)可能就在于開發(fā)量的短缺，低價(jià)位的地價(jià)，以及更容易營(yíng)造環(huán)境。 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 (1)有較多潛在客戶 人們總是習(xí)慣將城市劃分為若干區(qū)域，買房時(shí)總會(huì)選擇最合適自己的。只要提供合適的價(jià)格和優(yōu)越的品質(zhì)，相信大多數(shù)人都愿意置業(yè)于此。 （ 4）地價(jià)高 由于土地資源的有限性，導(dǎo)致了中心區(qū)地價(jià)高漲。在上半年一次中心區(qū)土地拍賣會(huì)上，兩個(gè)總計(jì) 7000余平方米的地塊拍出了 1524萬(wàn)元／畝和 1240萬(wàn)元／畝的驚人天價(jià)。 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè) （ 1）舊城改造將給中心區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)新的機(jī)遇。開發(fā)商降低了開發(fā)成本，直接效應(yīng)就是 商品房的價(jià)格降下來(lái)了，普通市民也買得起市中區(qū)的房子。城市開發(fā)的中心都在逐步外移。許多大的發(fā)展商早已關(guān)注到這個(gè)市場(chǎng)。 （ 2）土地價(jià)格低 郊縣的土地價(jià)格與成都市區(qū)比較，幾乎要低 50%左右，如此的價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓眾 多發(fā)展商將目光投向這些區(qū)域。所以，在郊區(qū)買個(gè)好風(fēng)景，買個(gè)閑暇的好心情，成為城區(qū)購(gòu)房者的新理念 （ 4）城市規(guī)劃的優(yōu)越性 政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施以及市政的規(guī)劃，如人民南路南延線將正式通車，撤消溫江縣，設(shè)立成都市溫江區(qū)等。驅(qū)車從人南立交橋到華陽(yáng)只住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 需 10分鐘左右時(shí)間。 B、 房?jī)r(jià)不斷提升 商品房和土地的價(jià)格上升幅度都比較明顯。時(shí)至今日華陽(yáng)的土地幾乎已被慧眼獨(dú)具的開發(fā)商們搶占貽盡。目前溫江全縣商品房銷售態(tài)勢(shì)良好，空置率很低。（以溫江、華陽(yáng)地區(qū)為主） 二、典型樓盤分析 我們?cè)僖詢r(jià)格為分類標(biāo)準(zhǔn)把樓盤分成高檔、中檔和低檔三種來(lái)分別列舉典型樓盤，希望以另一種角度總結(jié)成都的住宅市場(chǎng)。少數(shù)運(yùn)作水平和開發(fā)成本較高的精品豪宅價(jià)格在 4500元以上如錦繡家園、銀都花園。 從項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)上： ? 1環(huán)路以內(nèi)的高檔樓盤的價(jià)格支撐點(diǎn)主要源至于“區(qū)位”，便利的交通、成熟的市政配套為樓盤帶來(lái)了“先天”的附加價(jià)值。 ? 府南河沿岸項(xiàng)目以臨河自然風(fēng)景作為項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)吸引客戶。 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 自然景觀、立面用材、園林設(shè)計(jì)、專用林木基地、社區(qū)配套。 ? 園林規(guī)劃： （ 1）興建以銀杏等珍貴喬木為主的項(xiàng)目專用的林木基地形成綠色生態(tài)社區(qū)，以提升和完善人居生活環(huán)境，并體現(xiàn)生活的品質(zhì)感； （ 2）設(shè)計(jì)由日本著名的園林規(guī)劃大師擔(dān)綱，追求自然、隨 意、生態(tài)環(huán)保的景觀風(fēng)格； （ 3）社區(qū)由山水等園林與外部空間有機(jī)結(jié)合，有水景系列貫通；多種樹木高低錯(cuò)落有致，襯托出園區(qū)內(nèi)層次豐富的緩坡狀起伏地面。同時(shí)發(fā)展商提供的 8 角每平米的廉價(jià)優(yōu)質(zhì)的物管服務(wù)業(yè)成為了一大賣點(diǎn)。 ? 園林規(guī)劃： 采用中式園林的造景方法， 20 畝的中庭水景園林，采用中心會(huì)所與全齡化時(shí)尚泛會(huì)所結(jié)合的新穎方式，散點(diǎn)布局： 1）氣勢(shì)宏大的噴泉及梯級(jí)瀑布組成住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 的大型水體景觀； 2）花木竹林栽種了多種 喬木，配合毛竹林烘托出自然生態(tài)景觀。 【價(jià)格支撐點(diǎn)】 產(chǎn)品質(zhì)素、泛景 觀、泛會(huì)所、空中花園、為業(yè)主修建的生態(tài)健康主題公園 項(xiàng)目基本狀況： 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 地理位置：成都市二環(huán)路南四段 發(fā)展商：成都置信實(shí)業(yè)有限公司 建筑規(guī)模： 總用地面積 39249平米 總建筑面積 綠化率： % 容積率： 產(chǎn)品分析： 主題概念 : 生態(tài)環(huán)境社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)： ? 建筑風(fēng)格： 立面以白色為主調(diào)，配合窗臺(tái)及大型空中花園的支柱的縱向線 條，帶出強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息和不凡的氣派。 銷售狀況： 二、 成都花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目為開發(fā)商與政府聯(lián)手運(yùn)作，具規(guī)模效應(yīng)，配套優(yōu)越，產(chǎn)品的質(zhì)素較好。 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 倡導(dǎo)一種 人文的、幽雅的、高尚 的生活方式。 主要價(jià)格支撐因素： ? 靠近城市中心的區(qū)位 ? 片區(qū)人文環(huán)境 ? 臨河自然風(fēng)景 ? 高品質(zhì)的建筑 ? 有品位的園林 ? 完善的社區(qū)配套 ? 成熟的市政配套 ? 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集2020 房產(chǎn)大師案例集 三、典型樓盤分析 一、 春天花園 【項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)】 項(xiàng)目處在歷史文化旅游景區(qū)浣花地塊，自然環(huán)境較好，具人文氛圍且交通方便；樓盤的綜合素質(zhì)較高，細(xì)部處理精致恰當(dāng)，較好地體現(xiàn)了項(xiàng)目的品質(zhì)和格調(diào)。 ? 城南片區(qū)是傳統(tǒng)意義上的高尚住宅區(qū)、富人聚居地，具有不可比擬的片區(qū)優(yōu)勢(shì)。 從戶型上：基本集中在較寬松的中大戶型，有少量小戶型；戶型供給多樣，有平層、錯(cuò)層、躍層； 從規(guī)模上：一環(huán)路以內(nèi)的 樓盤相當(dāng)部分為小規(guī)模項(xiàng)目；二環(huán)外則較大。 典型樓盤的選取原則： ? 產(chǎn)品較有特色 ? 值得借鑒和思考 ? 目前仍在售 高檔樓盤 成都市高檔樓盤分布 圖 成都市高檔樓盤的主要特點(diǎn)： 從區(qū)域上：主要分布在城南、城西片區(qū)和 1環(huán)路以內(nèi)的中心區(qū)域及府南河沿岸。 B、項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升 2020 年后，溫江境內(nèi)的大盤已有建信奧林匹克花園、置信芙蓉古城、置信柳城誼苑、森宇音樂(lè)花園、天祥邊城水戀幾個(gè)項(xiàng)目公開亮相，此舉提升了溫江房地產(chǎn)開發(fā)的整體形象，抬高了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的門檻，促使市場(chǎng)更加規(guī)范，加速了區(qū)域版塊市場(chǎng)的形成 C、水景及田園特色成主流 幾個(gè)亮相的項(xiàng)目，如建信奧林匹克花園、置信芙蓉古城、置信柳城誼苑、森宇音樂(lè)花園、天祥邊城水戀都各具特色． 邊城水戀，在水及生態(tài)環(huán)境上做文章，柳城誼苑，營(yíng)造的是一種的親水生態(tài)主題等。在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，置信房產(chǎn)、華新國(guó)際、森宇集團(tuán)、亞都房產(chǎn)、華隆房產(chǎn)、天合房產(chǎn)、合力達(dá)等房地產(chǎn)開發(fā)商迅速搶灘溫江，總征地量數(shù)以千畝計(jì)，一場(chǎng)金溫江圈地大開發(fā)已拉開帷幕。土地價(jià)格也上漲了 2倍左右。 現(xiàn)有的華陽(yáng)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征： A、 樓盤整體質(zhì)素不斷提高 隨著華陽(yáng)不斷的發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的要求也將越來(lái)越高。 區(qū)域分析 （ 1） 華陽(yáng) 國(guó)務(wù)院 1999年 6月 22日批準(zhǔn)的成都市 7個(gè)衛(wèi)星城中，華陽(yáng)便是其中之一。郊縣由于其特殊的地理和優(yōu)美的自然環(huán)境，受到了許多崇尚自然的人們的喜愛。置信實(shí)業(yè)、新希望房產(chǎn)、交大房產(chǎn)、合力達(dá)集團(tuán)等等紛紛進(jìn)軍郊縣。 （六） 郊縣分析 近幾年，住宅郊區(qū)化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。 （ 2）中心區(qū)土地資源有限，城市開發(fā)的中心逐步外移 雖然有舊城改造工程，但是中心區(qū)的土地資源還是很有限的。成都市中心區(qū)共有多個(gè)低洼棚戶區(qū)正在改造。這樣攤低成本后房?jī)r(jià)才易被接受。但過(guò)高的價(jià)格將成為大多數(shù)人置業(yè)的阻礙。 府南河改造工程總投 資大大改善了城市中心區(qū)的居住環(huán)境。在成都人眼中，仿佛在市中心買房才能滿足他們的“中心意識(shí)”和歸宿感， 不過(guò)過(guò)高的房?jī)r(jià)將限制許多人在中心區(qū)購(gòu)房的想法。 城北區(qū)域樓盤資料列表 （五） 市中心區(qū)域分析 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)