房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理講義-資料下載頁
2025-01-22 01:00本頁面
【正文】 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。 （ 6）建筑高度：指城市規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定的建筑物檐口高度上限。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）綠地率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 （ 8）停車位個數(shù)：指在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設(shè)置的地面和地下停車位的個數(shù)。 （ 9）有效面積系數(shù)：指建筑物內(nèi)可出售或出租建筑面積與總建筑面積之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 3政府在房地產(chǎn)開發(fā)中對住房、地價、租金、稅收、利率等政策的管理 我國的房地產(chǎn)市場是一個效率低下、不夠完善的市場，所以政府的宏觀調(diào)控相對來說也顯得非常重要。宏觀管理房地產(chǎn)市場的手段包括制定住房政策、地價政策、租金政策、稅收政策、利率政策等。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 4政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的市場管理 政府在房地產(chǎn)開發(fā)中進行的市場管理，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 1．資質(zhì)審查 2．產(chǎn)權(quán)登記 3．建立房地產(chǎn)價格評估制度 4．交易程序的規(guī)范化 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 5政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中實施宏觀管理的原則 政府合理確定自己在房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場中的角色，著眼于建立市場運行規(guī)則和監(jiān)督規(guī)則的執(zhí)行，是政府對房地產(chǎn)市場實施有效管理的關(guān)鍵。 政府政策應(yīng)具備的共同特征是：公平、效率、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、前瞻性和引導(dǎo)性。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預(yù)其發(fā)展的政策也具有相應(yīng)的特殊原則。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 1．目標(biāo)的確定性 這些目標(biāo)通常包括： 1）使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的利用。 2）保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g。 3）引導(dǎo)新建項目的位置選擇。 4）滿足特殊群體的需要。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2．政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 首先要求體現(xiàn)新舊政策的銜接。 其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。 最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。 3．政策的針對性和導(dǎo)向性 4．政策的公平性和效率 演講完畢，謝謝觀看！
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