房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理講義-展示頁
2025-01-28 01:00本頁面
【正文】 行。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 4詳細(xì)可行性研究 在通過談判取得了一些較為有利的條件后，可對該項目進(jìn)行詳細(xì)的、正式的可行性研究。 通過這一過程將使開發(fā)商的某種投資設(shè)想落實(shí)到一個具體的地塊上。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 2初步可行性研究 初步可行性研究是指在規(guī)劃參數(shù)尚未獲得政府批準(zhǔn)的前提條件下，由專業(yè)職能部門按照項目所在地區(qū)和市場一般條件以及常規(guī)性規(guī)劃指標(biāo)和項目的特點(diǎn)，就其投資效果和可能出現(xiàn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問題進(jìn)行研究，編制初步可行性研究報告。一般說來，這個程序包括 8個步驟，即投資機(jī)會尋找、初步可行性研究、土地使用權(quán)的談判、詳細(xì)可行性研究、規(guī)劃設(shè)計與方案報批、簽署合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗收、市場營銷與物業(yè)管理。第 3章 房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理 ?房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 ?政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 第 3章 房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理 房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 開發(fā)商從有投資意向開始至項目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 1投資機(jī)會的選擇 投資機(jī)會選擇是整個開發(fā)過程中最為重要的一環(huán)，主要包括投資機(jī)會尋找和篩選兩個步驟。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 3土地使用權(quán)談判 土地使用權(quán)談判是指開發(fā)商在其完成了初步可行性研究后，對于若干認(rèn)為有潛在開發(fā)價值的項目與土地提供方或合作方就相應(yīng)的條件和價值等因素進(jìn)行談判，以便取得更利于自身的條件。如認(rèn)為可行，就可以草簽購買土地使用權(quán)或有關(guān)合作的意向書。 詳細(xì)可行性研究是對方案優(yōu)選階段的驗證和繼續(xù)。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 5規(guī)劃設(shè)計與方案報批 規(guī)劃設(shè)計是開發(fā)建設(shè)所遵守的依據(jù)和準(zhǔn)則，是開發(fā)區(qū)域內(nèi)的空間布置計劃。 在這一過程中，開發(fā)商根據(jù)市場分析中得到的用戶需求特征確定了最終設(shè)計方案，并因符合城市規(guī)劃的要求而獲得政府方面
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