房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與管理講義(文件)
【正文】 設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和合理性，經(jīng)常采用以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）地上建筑面積：指地上各層建筑面積的總和。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）綠地率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。宏觀管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括制定住房政策、地價(jià)政策、租金政策、稅收政策、利率政策等。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對(duì)干預(yù)其發(fā)展的政策也具有相應(yīng)的特殊原則。 4）滿足特殊群體的需要。 3．政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性 4．政策的公平性和效率 演講完畢，謝謝觀看！ 。 其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。 2）保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g。 政府政策應(yīng)具備的共同特征是：公平、效率、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、前瞻性和引導(dǎo)性。 （ 9）有效面積系數(shù)：指建筑物內(nèi)可出售或出租建筑面積與總建筑面積之比。 （ 5）規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 （ 13）居住區(qū)平均造價(jià)：指居住區(qū)總造價(jià)與居住區(qū)總建筑面積之比。 （ 9）人口凈密度：指居住總?cè)丝谂c居住建筑用地面積之比。 （ 5）平均每戶居住建筑面積：指居住區(qū)內(nèi)居住建筑面積與總戶數(shù)之比。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2． 開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1）居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）居住區(qū)總用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總用地面積，包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地。它所確定的城市規(guī)模和發(fā)展方向，是為了實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理進(jìn)行城市建設(shè)與管理的藍(lán)圖和依據(jù)，是協(xié)調(diào)各項(xiàng)建設(shè)和許多經(jīng)濟(jì)關(guān)系的綱領(lǐng)性文件。 政府對(duì)劃撥土地的管理體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （ 1）劃撥土地使用權(quán)的范圍 （ 2）對(duì)劃撥土地的管理 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）對(duì)出讓土地的管理 土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 1政府的土地管理 1．土地供應(yīng)計(jì)劃上的管理
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