房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與管理講義-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 開(kāi)工許可證。 3． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序 3． 1． 4詳細(xì)可行性研究 在通過(guò)談判取得了一些較為有利的條件后，可對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的、正式的可行性研究。第 3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序與政府管理 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序 ?政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 第 3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序與政府管理 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動(dòng)。如認(rèn)為可行，就可以草簽購(gòu)買土地使用權(quán)或有關(guān)合作的意向書(shū)。 3． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序 3． 1． 7施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目的建設(shè)階段是從項(xiàng)目正式施工到竣工使用的過(guò)程。 一個(gè)城市的土地開(kāi)發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由城市土地管理部門和規(guī)劃管理部門按城市總體發(fā)展要求、土地開(kāi)發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 1． 政府在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中的規(guī)劃管理 在國(guó)有土地使用權(quán)出讓之前，政府應(yīng)當(dāng)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃。 （ 6）居住建筑密度：指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率，即：居住建筑密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑用地面積。 （ 14）建設(shè)周期：指自工程開(kāi)工至全部工程完工之間的持續(xù)時(shí)間。 （ 6）建筑高度：指城市規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定的建筑物檐口高度上限。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也不例外。 最后，還應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。 3）引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇。 3． 2政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 3． 2． 3政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中對(duì)住房、地價(jià)、租金、稅收、利率等政策的管理 我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)效率低下、不夠完善的市場(chǎng)，所以政府的宏觀調(diào)控相對(duì)來(lái)說(shuō)也顯得非常重要。 （ 2）建筑面積：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各棟、各層建筑面積的總和。 （ 10）平均層數(shù)：指居住建筑面積與居住建筑基底總面積之比。 （ 2）居民每人占地：是居住區(qū)內(nèi)人均用地指標(biāo)，包括人均居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均綠化用地。 土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。 物業(yè)的租售策略一般與市場(chǎng)
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