房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理講義-文庫吧在線文庫
【正文】 開工許可證。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 4詳細可行性研究 在通過談判取得了一些較為有利的條件后，可對該項目進行詳細的、正式的可行性研究。第 3章 房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理 ?房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 ?政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 第 3章 房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序與政府管理 房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動。如認為可行，就可以草簽購買土地使用權或有關合作的意向書。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 7施工建設與竣工驗收 項目的建設階段是從項目正式施工到竣工使用的過程。 一個城市的土地開發(fā)和供應計劃，一般由城市土地管理部門和規(guī)劃管理部門按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 1． 政府在土地使用權出讓過程中的規(guī)劃管理 在國有土地使用權出讓之前，政府應當制定控制性詳細規(guī)劃。 （ 6）居住建筑密度：指居住建筑對居住用地的覆蓋率，即：居住建筑密度 =居住建筑基底面積 /居住建筑用地面積。 （ 14）建設周期：指自工程開工至全部工程完工之間的持續(xù)時間。 （ 6）建筑高度：指城市規(guī)劃建設管理部門規(guī)定的建筑物檐口高度上限。政府干預房地產(chǎn)市場的政策也不例外。 最后，還應體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一。 3）引導新建項目的位置選擇。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 3． 2． 3政府在房地產(chǎn)開發(fā)中對住房、地價、租金、稅收、利率等政策的管理 我國的房地產(chǎn)市場是一個效率低下、不夠完善的市場，所以政府的宏觀調(diào)控相對來說也顯得非常重要。 （ 2）建筑面積：指開發(fā)項目各棟、各層建筑面積的總和。 （ 10）平均層數(shù)：指居住建筑面積與居住建筑基底總面積之比。 （ 2）居民每人占地：是居住區(qū)內(nèi)人均用地指標，包括人均居住用地、人均公共建筑用地、人均道路用地、人均綠化用地。 土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。 物業(yè)的租售策略一般與市場
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