房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理講義(存儲版)
【正文】 場分析、財務(wù)分析、敏感性分析、經(jīng)濟效益分析和社會效益分析，從多個角度說明項目的建設(shè)是否可行。 3． 1房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序 3． 1． 8市場營銷與物業(yè)管理 當(dāng)項目竣工驗收后，開發(fā)商的主要工作就是采取有效的營銷手段，促進(jìn)房屋的租售，以盡快收回資金，保證收益。 政府對劃撥土地的管理體現(xiàn)在以下幾點： （ 1）劃撥土地使用權(quán)的范圍 （ 2）對劃撥土地的管理 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）對出讓土地的管理 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2． 開發(fā)項目在規(guī)劃設(shè)計方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 1）居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) （ 1）居住區(qū)總用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總用地面積，包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地。 （ 9）人口凈密度：指居住總?cè)丝谂c居住建筑用地面積之比。附屬建筑物計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。 （ 9）有效面積系數(shù)：指建筑物內(nèi)可出售或出租建筑面積與總建筑面積之比。 2）保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g。 3．政策的針對性和導(dǎo)向性 4．政策的公平性和效率 演講完畢，謝謝觀看！ 。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預(yù)其發(fā)展的政策也具有相應(yīng)的特殊原則。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）綠地率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）非居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 非居住區(qū)開發(fā)項目指酒店、寫字樓、商業(yè)零售中心、公寓、小型住宅區(qū)等開發(fā)項目，為評價其規(guī)劃設(shè)計方案的經(jīng)濟性和合理性，經(jīng)常采用以下技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）容積率（居住建筑面積密度）：容積率 =居住建筑面積 /居住建筑用地面積。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖。 實施土地供應(yīng)計劃宏觀調(diào)控的必要條件，是政府擁有足夠的土地儲備。進(jìn)入到這個程序，必須從有關(guān)政府管理部門獲得
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