房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資-展示頁
2025-01-04 03:59本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方式評價(jià) ? ? 1）商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的要求 ? 2）商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型 ? 3） 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的擔(dān)保類型 ? （ 1）土地開發(fā)抵押貸款 ? （ 2）在建工程抵押貸款 ? （ 3）個(gè)人住房抵押貸款 ? 4）金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貨款的審查 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信評價(jià)。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇方法 – 安全性 – 經(jīng)濟(jì)性 – 可行性 ? ? 資金問題歷來都是房地產(chǎn)投資者最為關(guān)切和破費(fèi)心機(jī)的問題，任何一個(gè)房地產(chǎn)投資者，想要在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中獲得成功，除了取決于其技術(shù)能力、管理經(jīng)驗(yàn)以及他在以往的房地產(chǎn)投資中贏得的信譽(yù)，還取決于其籌集資金的能力和使用資金的本領(lǐng)。 – 融資方法。 – 融資風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)管理措施。 – 融資流量，即與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金投入和資金償還要求相適應(yīng)的不同時(shí)間內(nèi)籌集資金和償還資金的數(shù)量。房地產(chǎn)開發(fā)與管理 主講人：張建坤 東南大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)與房地產(chǎn)系 7 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? ? 1）項(xiàng)目融資 ? 2）房地產(chǎn)金融 ? 3）房地產(chǎn)項(xiàng)目融資 ? ? 1）融資規(guī)模大 ? 2）償還期較長 ? 3）房地產(chǎn)資產(chǎn)缺乏流動(dòng)性 ?內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? 1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本要求 ? （ 1）確定合理的融資規(guī)模 ? （ 2）正確選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資的渠道和方式，降低融資成本 ? （ 3）統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)開發(fā)的融資與投資，提高房地產(chǎn)開發(fā)資金的使用效益 ? （ 4）按規(guī)定建立資本金制度 ? （ 5）優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的資金結(jié)構(gòu) ? 2）房地產(chǎn)開發(fā)融資的決策內(nèi)容 ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)融資決策的概念 ? （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的基本概念 ? 每一個(gè)周密的房地產(chǎn)開發(fā)融資方案應(yīng)包括如下基本內(nèi)容。 – 欲籌集資金的幣種、數(shù)額。 – 資金來源構(gòu)成，即各種融資方式所籌集的資金占總?cè)谫Y額的比重。 – 融資成本預(yù)算，即在融資過程中所必須支付的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用的估算。 7明確融資的權(quán)力責(zé)任關(guān)系，安排融資工作各階段的先后順序，以及各階段的具體目標(biāo)、任務(wù)、時(shí)間、地點(diǎn)和負(fù)責(zé)人等。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的資金來源 1997— 2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式所占比重 單位：億元 國家預(yù)算內(nèi) 國內(nèi)貸款 債券 外資 自籌 其他 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的資金來源 ? ? ? 銀行貸款增加了自有資金的回報(bào)率，同時(shí)也加速了自有資金的運(yùn)作速度和范圍。 ? （ 2）對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的審查 ? （ 3）商業(yè)銀行效益與風(fēng)險(xiǎn)的評估
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1