房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)-資料下載頁(yè)
2025-01-07 14:03本頁(yè)面
【正文】 雕塑、燈塔、噴水池、會(huì)所） ?樓棟門廳：公建化、大一號(hào)的門廳入口、雙門廳（車庫(kù)門廳）、 ?入戶門：子母門 ?私家車道 ?觀光電梯（費(fèi)用較高，放在展示性好、景觀好的地方） ?弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調(diào)位處理：格柵 ?遮陽(yáng)窗臺(tái) ?屋頂（如過(guò)于復(fù)雜則費(fèi)用高，且施工期長(zhǎng)，對(duì)進(jìn)度形象不利） ?燈光（一般在屋頂） 園林評(píng)價(jià) 園林評(píng)價(jià)的三個(gè)向限 造價(jià)成本 維護(hù)成本 重點(diǎn)區(qū)及展示區(qū) ：哪部分，在哪兒，面積多大，是用來(lái)煽情、大投入的地方； 大社區(qū)要結(jié)合看樓路線，設(shè)置多個(gè)煽情點(diǎn)。 以人的活動(dòng)評(píng)價(jià)，活動(dòng)場(chǎng)所包含三類： ?指定性活動(dòng) ?隨機(jī)活動(dòng) ?社交活動(dòng) 如果是大社區(qū)，區(qū)域功能包含三類： ?公共區(qū)域 ?半私密區(qū)域 ?私密區(qū)域 場(chǎng)所要有視覺焦點(diǎn) 考慮人的活動(dòng) ?路：上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的。 ?南方考慮遮陽(yáng)、北方考慮曬太陽(yáng)問(wèn)題 幾種園林風(fēng)格 MECE 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的特色 哪些可借鑒，哪些存在提升空間 消費(fèi)者分析： 消費(fèi)者對(duì)園林的重視度。 消費(fèi)者對(duì)園林的追求和消費(fèi)習(xí)性 項(xiàng)目的園林特色 ?整體風(fēng)格和競(jìng)爭(zhēng)性概念 ?展示區(qū)特色、位置及規(guī)劃 基本面： 場(chǎng)所精神，是關(guān)注人的精神 資源的利用： ?景觀利用 ?居住者使用利用 ?外部資源納入內(nèi)部 不足的回避 規(guī)劃方案評(píng)價(jià) 規(guī)劃方案評(píng)價(jià)的五個(gè)方面 ? 評(píng)價(jià)方案的角度： 主要從銷售和客戶角度，從以下幾個(gè)方面考慮： ? 方案 方案一 方案二 方案三 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否一致 分期推售的適宜性 首期產(chǎn)品能較好的銜接市場(chǎng) 容易分期開發(fā)。 展示區(qū)可先行建成。 整體形象定位要求： 形象 1： 形象 2： 沿街的標(biāo)致性形象 特殊部分：比如內(nèi)部商業(yè) 住宅區(qū)內(nèi)部的氛圍 其它特殊情況評(píng)價(jià) ? 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否一致 ? 整體形象定位在規(guī)劃中是否有所反映 規(guī)劃方案建議 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 平面方面 ?合適的規(guī)模、成本、要素，形成售賣區(qū) ?施工安排上，展示區(qū)可以先期建成： ?配套、園林的位置、規(guī)模能否便利的展示 ?配套的分布是否能匹配成為每期開發(fā)的賣點(diǎn) ?首期產(chǎn)品能很好的協(xié)接市場(chǎng) 樓層數(shù)方面 ?開期有迅速回籠資金的產(chǎn)品 ?首期開發(fā)產(chǎn)品與市場(chǎng)能很好的協(xié)接 ? 售賣面： 重點(diǎn)投入?yún)^(qū) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） ? 基本面：小區(qū)舒適度 平面方面 ?大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 ?小區(qū)的景觀線、人行路線、車行路線、車庫(kù)進(jìn)入樓棟路線流暢 ?小區(qū)入口不宜過(guò)多，避免未來(lái)增加管理成本 ?如果含有不同性質(zhì)的區(qū)域，則規(guī)劃應(yīng)考慮區(qū)域的隔離措施 ?考慮配套（學(xué)校、體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等）與住宅區(qū)的相互干擾問(wèn)題。 ?大社區(qū)要考慮各個(gè)分區(qū)使用集中配套的距離和便利度 ?小區(qū)的集中資源的共享性（宜形成公共區(qū)域而非少數(shù)單位的私密區(qū)） 樓高 ?利用原有的地勢(shì)和資源 ?樓高的協(xié)調(diào)性、變化性、變化的韻率。 ?不宜有突出的落差，因?yàn)閮烧呖蛻羧汉屯茝V賣點(diǎn)完全不同 ?超出市場(chǎng)可接受層數(shù)的數(shù)量不宜超過(guò) 10%。 ?一般控制樓高節(jié)點(diǎn)（ 1 1 32），以控制成本和使用率節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 如果容積率過(guò)高，則應(yīng)充分考慮邊緣（臨街、臨空曠地）、小區(qū)空地處的利用（堆容積率、點(diǎn)式高樓） 有些未來(lái)有商業(yè)潛力的土地可以預(yù)留 人行道形成特色：可一邊窄，一邊寬，寬的一面可以形成 “ 休閑娛樂路 ” 。 ? 土地價(jià)值挖掘：
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1