房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計及其評價-資料下載頁
2025-01-07 14:03本頁面
【正文】 雕塑、燈塔、噴水池、會所） ?樓棟門廳：公建化、大一號的門廳入口、雙門廳（車庫門廳）、 ?入戶門：子母門 ?私家車道 ?觀光電梯（費用較高，放在展示性好、景觀好的地方） ?弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調(diào)位處理：格柵 ?遮陽窗臺 ?屋頂（如過于復(fù)雜則費用高，且施工期長，對進(jìn)度形象不利） ?燈光（一般在屋頂） 園林評價 園林評價的三個向限 造價成本 維護成本 重點區(qū)及展示區(qū) ：哪部分，在哪兒，面積多大，是用來煽情、大投入的地方； 大社區(qū)要結(jié)合看樓路線，設(shè)置多個煽情點。 以人的活動評價，活動場所包含三類： ?指定性活動 ?隨機活動 ?社交活動 如果是大社區(qū)，區(qū)域功能包含三類： ?公共區(qū)域 ?半私密區(qū)域 ?私密區(qū)域 場所要有視覺焦點 考慮人的活動 ?路：上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的。 ?南方考慮遮陽、北方考慮曬太陽問題 幾種園林風(fēng)格 MECE 競爭對手的特色 哪些可借鑒，哪些存在提升空間 消費者分析： 消費者對園林的重視度。 消費者對園林的追求和消費習(xí)性 項目的園林特色 ?整體風(fēng)格和競爭性概念 ?展示區(qū)特色、位置及規(guī)劃 基本面： 場所精神，是關(guān)注人的精神 資源的利用： ?景觀利用 ?居住者使用利用 ?外部資源納入內(nèi)部 不足的回避 規(guī)劃方案評價 規(guī)劃方案評價的五個方面 ? 評價方案的角度： 主要從銷售和客戶角度，從以下幾個方面考慮： ? 方案 方案一 方案二 方案三 經(jīng)濟指標(biāo)是否一致 分期推售的適宜性 首期產(chǎn)品能較好的銜接市場 容易分期開發(fā)。 展示區(qū)可先行建成。 整體形象定位要求： 形象 1： 形象 2： 沿街的標(biāo)致性形象 特殊部分：比如內(nèi)部商業(yè) 住宅區(qū)內(nèi)部的氛圍 其它特殊情況評價 ? 經(jīng)濟指標(biāo)是否一致 ? 整體形象定位在規(guī)劃中是否有所反映 規(guī)劃方案建議 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 平面方面 ?合適的規(guī)模、成本、要素，形成售賣區(qū) ?施工安排上，展示區(qū)可以先期建成： ?配套、園林的位置、規(guī)模能否便利的展示 ?配套的分布是否能匹配成為每期開發(fā)的賣點 ?首期產(chǎn)品能很好的協(xié)接市場 樓層數(shù)方面 ?開期有迅速回籠資金的產(chǎn)品 ?首期開發(fā)產(chǎn)品與市場能很好的協(xié)接 ? 售賣面： 重點投入?yún)^(qū) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） ? 基本面：小區(qū)舒適度 平面方面 ?大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 ?小區(qū)的景觀線、人行路線、車行路線、車庫進(jìn)入樓棟路線流暢 ?小區(qū)入口不宜過多，避免未來增加管理成本 ?如果含有不同性質(zhì)的區(qū)域，則規(guī)劃應(yīng)考慮區(qū)域的隔離措施 ?考慮配套（學(xué)校、體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等）與住宅區(qū)的相互干擾問題。 ?大社區(qū)要考慮各個分區(qū)使用集中配套的距離和便利度 ?小區(qū)的集中資源的共享性（宜形成公共區(qū)域而非少數(shù)單位的私密區(qū)） 樓高 ?利用原有的地勢和資源 ?樓高的協(xié)調(diào)性、變化性、變化的韻率。 ?不宜有突出的落差，因為兩者客戶群和推廣賣點完全不同 ?超出市場可接受層數(shù)的數(shù)量不宜超過 10%。 ?一般控制樓高節(jié)點（ 1 1 32），以控制成本和使用率節(jié)點 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 如果容積率過高，則應(yīng)充分考慮邊緣（臨街、臨空曠地）、小區(qū)空地處的利用（堆容積率、點式高樓） 有些未來有商業(yè)潛力的土地可以預(yù)留 人行道形成特色：可一邊窄，一邊寬，寬的一面可以形成 “ 休閑娛樂路 ” 。 ? 土地價值挖掘：
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