房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計-資料下載頁
2025-01-07 14:03本頁面
【正文】 ??????????????????現(xiàn)金流量當(dāng)年凈金流量絕對值上年累計凈現(xiàn)＋－出現(xiàn)正值的年數(shù)累計凈現(xiàn)金流量＝回收期靜態(tài)投資1??????????????????金流量折現(xiàn)值當(dāng)年凈現(xiàn)流量現(xiàn)值絕對值上年累計凈現(xiàn)金＋－值出現(xiàn)正值的年數(shù)累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)＝回收期動態(tài)投資1十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 48 FIRR的計算。 方法 1：插值法 NPV1 NPV2 i1 i2 IRR i1i2 NPV1+|NPV2| IRRi1 NPV1 NPV i ? ? 21 112 1 NP VNP VNP ViiiIR R??? ＝ ? ?122111 iiNP VNP VNP ViIR R ???＝十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 49 FIRR的計算。 方法 2： Excel 函數(shù)法 IRR（ X:Y） 十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 50 （ 三 ） 項目利潤估算與財務(wù)評價表 利潤和利潤分配表 利潤和利潤分配表 反映項目計算期內(nèi)各年利潤總額 、 所得稅及稅后利潤的分配情況 ， 用以計算投資利潤率指標(biāo) 。 該表根據(jù)總成本費用估算表 、 銷售 (營業(yè) )收入和銷售稅金及附加估算表填寫 。 十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 51 序號 項 目 合 計 計 算 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 經(jīng)營收入 2 經(jīng)營稅金及附加 3 增值稅 4 總成本費用 5 利潤總額（ 1234） 6 彌補以前年度虧損 7 應(yīng)納稅所得額（ 56） 8 所得稅 9 稅后利潤（ 58） 10 提取法定盈余公積金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公積金 13 可分配利潤（ 9101112） 14 應(yīng)付利潤（股利分配） 15 未分配利潤（ 1314） 16 累計未分配利潤 表 利潤和利潤分配表 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 52 （四）盈利能力分析 財務(wù)內(nèi)部收益率 財務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 投資利潤率 計算指標(biāo) 所得稅后 所得稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % % 十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 53 （五）不確定性分析 對影響項目財務(wù)指標(biāo)的因素 （ 銷售收入、總投資、容積率 ） 進行單因素敏感性分析，分別計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、靜態(tài)及動態(tài)投資回收期指標(biāo)，分析影響因素的敏感程度。 一般取因素變化值的 177。 5%～ 177。 15%。 見 《 敏感性分析計算表 》 。 十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 54 序號 項 目 基本 方案 銷售收入 總投資 5% 5% 10% 5% 5% 10% 1 全部資金 所得稅前 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 所得稅后 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期 表 敏感性分析計算表 通過敏感性分析可以知道，項目財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)對影 響因素的敏感性從小到大依次為：銷售收入、總投資。 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 55 （六）財務(wù)評價結(jié)論 分析財務(wù)凈現(xiàn)值大小，比較財務(wù)內(nèi)部收益率與行業(yè)基準(zhǔn)收益率，判斷項目在財務(wù)上是否可行。 十 項目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 56 （一）風(fēng)險因素的識別和評估 風(fēng)險等級劃分 風(fēng)險因素的識別和評估 十一 項目風(fēng)險分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 57 （二）風(fēng)險防范對策 風(fēng)險回避 風(fēng)險控制 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 風(fēng)險自擔(dān) 十一 項目風(fēng)險分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 58 （一）結(jié)論 （二）建議 十二 研究結(jié)論與建議 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 59 網(wǎng)址 ： (中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) ) (億房網(wǎng) ) (武漢晨報 ) (搜房網(wǎng) ) (武漢市開發(fā)辦 ) (武漢市房產(chǎn)管理局 ) (武漢市城市規(guī)劃管理局 ) (武漢市統(tǒng)計局 ) 參考資料 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 60 書籍 ： [1] 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 ，建工版 [2] 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例 ，建工版 [3] 投資項目可行性研究工作手冊 ，中國物價出版社 [4] 賈士軍， 房地產(chǎn)項目全程策劃 ，廣東經(jīng)濟出版社 [5] 國家發(fā)改委、建設(shè)部， 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）， 中國計劃出版社， 2022年 8月 參考資料
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