房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)-資料下載頁(yè)
2025-01-07 14:03本頁(yè)面
【正文】 ??????????????????現(xiàn)金流量當(dāng)年凈金流量絕對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)＋－出現(xiàn)正值的年數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量＝回收期靜態(tài)投資1??????????????????金流量折現(xiàn)值當(dāng)年凈現(xiàn)流量現(xiàn)值絕對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)金＋－值出現(xiàn)正值的年數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)＝回收期動(dòng)態(tài)投資1十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 48 FIRR的計(jì)算。 方法 1：插值法 NPV1 NPV2 i1 i2 IRR i1i2 NPV1+|NPV2| IRRi1 NPV1 NPV i ? ? 21 112 1 NP VNP VNP ViiiIR R??? ＝ ? ?122111 iiNP VNP VNP ViIR R ???＝十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 49 FIRR的計(jì)算。 方法 2： Excel 函數(shù)法 IRR（ X:Y） 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 50 （ 三 ） 項(xiàng)目利潤(rùn)估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 反映項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年利潤(rùn)總額 、 所得稅及稅后利潤(rùn)的分配情況 ， 用以計(jì)算投資利潤(rùn)率指標(biāo) 。 該表根據(jù)總成本費(fèi)用估算表 、 銷售 (營(yíng)業(yè) )收入和銷售稅金及附加估算表填寫 。 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 51 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 經(jīng)營(yíng)收入 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 3 增值稅 4 總成本費(fèi)用 5 利潤(rùn)總額（ 1234） 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 7 應(yīng)納稅所得額（ 56） 8 所得稅 9 稅后利潤(rùn)（ 58） 10 提取法定盈余公積金 11 提取公益金 12 提取任意盈余公積金 13 可分配利潤(rùn)（ 9101112） 14 應(yīng)付利潤(rùn)（股利分配） 15 未分配利潤(rùn)（ 1314） 16 累計(jì)未分配利潤(rùn) 表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 52 （四）盈利能力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 投資利潤(rùn)率 計(jì)算指標(biāo) 所得稅后 所得稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % % 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 53 （五）不確定性分析 對(duì)影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)的因素 （ 銷售收入、總投資、容積率 ） 進(jìn)行單因素敏感性分析，分別計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、靜態(tài)及動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)，分析影響因素的敏感程度。 一般取因素變化值的 177。 5%～ 177。 15%。 見 《 敏感性分析計(jì)算表 》 。 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 54 序號(hào) 項(xiàng) 目 基本 方案 銷售收入 總投資 5% 5% 10% 5% 5% 10% 1 全部資金 所得稅前 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 所得稅后 內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % % % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV) 靜態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期 表 敏感性分析計(jì)算表 通過(guò)敏感性分析可以知道，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)對(duì)影 響因素的敏感性從小到大依次為：銷售收入、總投資。 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 55 （六）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 分析財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大小，比較財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與行業(yè)基準(zhǔn)收益率，判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。 十 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 56 （一）風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分 風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估 十一 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 57 （二）風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 風(fēng)險(xiǎn)回避 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān) 十一 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 58 （一）結(jié)論 （二）建議 十二 研究結(jié)論與建議 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 59 網(wǎng)址 ： (中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) ) (億房網(wǎng) ) (武漢晨報(bào) ) (搜房網(wǎng) ) (武漢市開發(fā)辦 ) (武漢市房產(chǎn)管理局 ) (武漢市城市規(guī)劃管理局 ) (武漢市統(tǒng)計(jì)局 ) 參考資料 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 60 書籍 ： [1] 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 ，建工版 [2] 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)案例 ，建工版 [3] 投資項(xiàng)目可行性研究工作手冊(cè) ，中國(guó)物價(jià)出版社 [4] 賈士軍， 房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃 ，廣東經(jīng)濟(jì)出版社 [5] 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部， 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）， 中國(guó)計(jì)劃出版社， 2022年 8月 參考資料
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