房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計-wenkub
2023-01-22 14:03:09 本頁面
【正文】 S t r e n g t h s W e a k n e s s e sO p p o r t u n i t i e sT h r e a t sSWOT分析模型 二 項(xiàng)目開發(fā)市場環(huán)境分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 7 （一）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營政策層面分析 土地供給政策調(diào)整 房地產(chǎn)金融政策調(diào)整 物業(yè)管理政策 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整 （二）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展環(huán)境分析 （三）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的城市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展環(huán)境分析 二 項(xiàng)目開發(fā)市場環(huán)境分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告基本內(nèi)容 □ 封面（ 項(xiàng)目名稱、委托單位、編制單位、 時間等 ） □ 摘要（ 項(xiàng)目情況、特點(diǎn)、研究基本內(nèi)容、 主要結(jié)論與建議 ） □ 目錄 □ 正文 □ 附表 □ 附圖 Course Design for Real Estate Development amp。房地產(chǎn)開發(fā) 課程設(shè)計 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容 一 總論 二 項(xiàng)目開發(fā)市場環(huán)境分析 三 項(xiàng)目建設(shè)方案 四 項(xiàng)目定位 五 總體開發(fā)經(jīng)營模式 六 項(xiàng)目環(huán)境影響評價 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 九 項(xiàng)目融資方案 十 項(xiàng)目財務(wù)評價 十一 項(xiàng)目風(fēng)險分析 十二 研究結(jié)論與建議 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 8 （四） 武漢市房地產(chǎn)市場分析 （五）項(xiàng)目供需圈區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 （六）項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)會 是市場與環(huán)境諸條件綜合作用的結(jié)果，是這些條件與企業(yè)優(yōu)勢的結(jié)合，是區(qū)域市場個性、開發(fā)企業(yè)個性與項(xiàng)目地塊個性的結(jié)合 。 Operation 10 （一）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案選擇的總體原則 （二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案選擇 空間組織和建筑布局 環(huán)境設(shè)計 建筑風(fēng)格特點(diǎn) 消防設(shè)計 交通組織 管理系統(tǒng) 公共設(shè)施 住宅戶型平面 三 項(xiàng)目建設(shè)方案 Course Design for Real Estate Development amp。 （三）項(xiàng)目價格定位 銷售價格的確定 。 Operation 14 主要定價方法有兩種： 市場比較法 根據(jù)市場上已有項(xiàng)目的銷售價格確定本項(xiàng)目的銷售價格。 Operation 15 項(xiàng)目名稱 得分 A 銷售價格 B 可比價格 D 權(quán)重 w 可 比 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 1 A1 B1 D1 w1 項(xiàng)目 2 A2 B2 D2 w2 項(xiàng)目 3 A3 B3 D3 w3 項(xiàng)目 4 A4 B4 D4 w4 … … … … 本 項(xiàng) 目 C D？ iiiDBCA ? ??????n1iin1iii w/wDD四 項(xiàng)目定位 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 19 （一）項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 見第三部分規(guī)劃目標(biāo)（技術(shù)指標(biāo)） （二）建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)的 起止 時間 （三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 主要 里程碑 事件時間，如開工、開盤、封頂、交房等時間。 Operation 21 （一）建設(shè)投資估算 投資估算范圍 如建筑工程、室外工程 投資估算編制依據(jù) 1）國家、湖北省、武漢市相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2） 《 全國統(tǒng)一建筑、市政、安裝工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價表 》 及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 3） 《 湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額 》 ； 4）有關(guān)合同、協(xié)議書等； 5）其他。 Operation 24 投資估算說明 2）室外工程建設(shè)費(fèi)估算 P42 表 2－ 2 室外工程主要包括地下管線、道路、綠化等工程 表 室外工程建設(shè)費(fèi)估算表 序號 建、構(gòu)筑 物名稱 單位 工程量 單價 費(fèi)用合計（萬元） 備注 指標(biāo) 單位 1 道路 M2 5400 400 元 /M3 216 水泥路面 2 圍墻 M2 300 200 元 /M3 6 磚墻和欄桿 3 地下綜合管線 M2 1000 800 元 /M2 80 水、電、氣 4 綠化及小品 M2 18900 50 元 /M2 喬、灌、草 5 環(huán)境景觀 處 2 200 萬元 /處 400 小區(qū)主題園 合計 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 詳見 《 項(xiàng)目投資估算匯總表 》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 31 （二）項(xiàng)目投入總資金及分年投入計劃 反映項(xiàng)目每年資金投入額、占總投資的比重、資金籌措渠道、財務(wù)利息等情況。 Operation 34 （三）融資方案分析 資本金來源可靠性分析 融資結(jié)構(gòu)分析 融資成本分析 九 項(xiàng)目融資方案 Course Design for Real Estate Development amp。 見 《 銷售計劃、收入表 》 。 Operation 39 （二）營業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 成本費(fèi)用估算 見 《 總成本費(fèi)用表 》 Next Page 十 項(xiàng)目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 分為 現(xiàn)金流量表 （ 全部資金 ） 、 現(xiàn)金流量表 （ 自有資金 ） 十 項(xiàng)目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 十 項(xiàng)目財務(wù)評價 Course Design for Real Estate Development amp。 自有資金： 從 投資者 角度出發(fā)，以 投資者的出資額作為計算 基礎(chǔ)，把借款本金償還和 利息支付作為現(xiàn)金流出。 ?????????????????
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