房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)課程設(shè)計(jì)-文庫(kù)吧
2024-12-23 14:03 本頁(yè)面
【正文】 te Development amp。 Operation 16 項(xiàng)目名稱 得分 A 銷(xiāo)售價(jià)格 B 可比價(jià)格 D 權(quán)重 w 可 比 項(xiàng) 目 項(xiàng)目 1 89 3200 3452 項(xiàng)目 2 92 3600 3756 項(xiàng)目 3 93 3650 3768 項(xiàng)目 4 90 3400 3627 … … … … 本 項(xiàng) 目 96 D？ D=3452 ＋ 3756 ＋ 3768 ＋ 3627 ＝ 3686 Example 四 項(xiàng)目定位 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 17 （一）差異化模式 （二）分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式 （三）充分整合周邊資源，發(fā)揮最大市場(chǎng)價(jià)值模式 五 總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 18 （一）項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的環(huán)境影響及對(duì)策 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施 （二）項(xiàng)目完成后的環(huán)境影響及對(duì)策 六 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 19 （一）項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo) 見(jiàn)第三部分規(guī)劃目標(biāo)（技術(shù)指標(biāo)） （二）建設(shè)周期 項(xiàng)目建設(shè)的 起止 時(shí)間 （三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 主要 里程碑 事件時(shí)間，如開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)、封頂、交房等時(shí)間。 （四）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 用橫道圖表示項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 20 項(xiàng)目 2022 2022 2022 2022 2022 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 七 項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 21 （一）建設(shè)投資估算 投資估算范圍 如建筑工程、室外工程 投資估算編制依據(jù) 1）國(guó)家、湖北省、武漢市相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2） 《 全國(guó)統(tǒng)一建筑、市政、安裝工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價(jià)表 》 及類(lèi)似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 3） 《 湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額 》 ； 4）有關(guān)合同、協(xié)議書(shū)等； 5）其他。 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 22 序號(hào) 項(xiàng) 目 投資額 占項(xiàng)目投入總資金 的比例（ %） 估算 說(shuō)明 合計(jì) 其中：外匯 1 建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)部分 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 2 流動(dòng)資金 3 項(xiàng)目投資總計(jì)（ 1+2） 表 《 項(xiàng)目投資估算匯總表 》 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 23 投資估算說(shuō)明 1）建筑工程費(fèi)估算 表 建筑安裝工程費(fèi)估算表 序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價(jià) 費(fèi)用合計(jì) （萬(wàn)元） 指標(biāo) 單位 1 寫(xiě)字樓 M2 70000 1450 元 /M2 2 住宅樓 M2 60000 1200 元 /M2 3 商務(wù)中心 M2 100000 1450 元 /M2 4 地下建筑 M2 70000 1700 元 /M2 合 計(jì) 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 24 投資估算說(shuō)明 2）室外工程建設(shè)費(fèi)估算 P42 表 2－ 2 室外工程主要包括地下管線、道路、綠化等工程 表 室外工程建設(shè)費(fèi)估算表 序號(hào) 建、構(gòu)筑 物名稱 單位 工程量 單價(jià) 費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元） 備注 指標(biāo) 單位 1 道路 M2 5400 400 元 /M3 216 水泥路面 2 圍墻 M2 300 200 元 /M3 6 磚墻和欄桿 3 地下綜合管線 M2 1000 800 元 /M2 80 水、電、氣 4 綠化及小品 M2 18900 50 元 /M2 喬、灌、草 5 環(huán)境景觀 處 2 200 萬(wàn)元 /處 400 小區(qū)主題園 合計(jì) 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 25 投資估算說(shuō)明 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算 表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 Next Page 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 26 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算依據(jù) 費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn) 總價(jià) 1 土地使用費(fèi) 土地使用權(quán)出讓合同 /畝 2 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建安工程費(fèi)用的 2%，綜合調(diào)整系數(shù)取 1 3 工程勘察費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 綜合估算，設(shè)計(jì)費(fèi)的 15% 4 前期工作費(fèi) 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程費(fèi)用的 % 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程監(jiān)理收費(fèi)辦法 工程費(fèi)用的 1% 6 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程費(fèi)用的 % 7 竣工圖編制費(fèi) 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 5% 8 標(biāo)的編制及招標(biāo)管理費(fèi) 省及當(dāng)?shù)馗潘闳≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 工程費(fèi)用的 % 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi)用的 % 10 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 10% 合計(jì) 表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 27 投資估算說(shuō)明 4）基本預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5%。 詳見(jiàn) 《 項(xiàng)目投資估算匯總表 》 八 項(xiàng)目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 28 投資估算說(shuō)明 5）建設(shè)期利息估算 利息計(jì)算對(duì)象是債務(wù)資金 項(xiàng)目債務(wù)資金的各項(xiàng)建設(shè)借款均假定在每年的 年中 發(fā)生，建設(shè)期利息的計(jì)算公式為： 各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì) +本年借款額 /2） 年利率 建設(shè)期利息估算詳見(jiàn) 《 借款償還計(jì)劃表 》 八 項(xiàng)目
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