房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計-文庫吧
2024-12-23 14:03 本頁面
【正文】 te Development amp。 Operation 16 項目名稱 得分 A 銷售價格 B 可比價格 D 權(quán)重 w 可 比 項 目 項目 1 89 3200 3452 項目 2 92 3600 3756 項目 3 93 3650 3768 項目 4 90 3400 3627 … … … … 本 項 目 96 D？ D=3452 ＋ 3756 ＋ 3768 ＋ 3627 ＝ 3686 Example 四 項目定位 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 17 （一）差異化模式 （二）分期滾動開發(fā)模式 （三）充分整合周邊資源，發(fā)揮最大市場價值模式 五 總體開發(fā)經(jīng)營模式 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 18 （一）項目實施過程中的環(huán)境影響及對策 工程建設(shè)對環(huán)境的影響 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施 （二）項目完成后的環(huán)境影響及對策 六 項目環(huán)境影響評價 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 19 （一）項目建設(shè)指標 見第三部分規(guī)劃目標（技術(shù)指標） （二）建設(shè)周期 項目建設(shè)的 起止 時間 （三）項目實施進度安排 主要 里程碑 事件時間，如開工、開盤、封頂、交房等時間。 （四）項目實施進度表 用橫道圖表示項目實施進度。 七 項目建設(shè)指標及實施進度 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 20 項目 2022 2022 2022 2022 2022 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 項目實施進度表 七 項目建設(shè)指標及實施進度 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 21 （一）建設(shè)投資估算 投資估算范圍 如建筑工程、室外工程 投資估算編制依據(jù) 1）國家、湖北省、武漢市相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費標準； 2） 《 全國統(tǒng)一建筑、市政、安裝工程預(yù)算定額湖北省統(tǒng)一基價表 》 及類似工程經(jīng)濟指標； 3） 《 湖北省建筑安裝工程費用定額 》 ； 4）有關(guān)合同、協(xié)議書等； 5）其他。 八 項目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 22 序號 項 目 投資額 占項目投入總資金 的比例（ %） 估算 說明 合計 其中：外匯 1 建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)部分 土地費用 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費 工程建設(shè)其他費 基本預(yù)備費 建設(shè)投資動態(tài)部分 漲價預(yù)備費 建設(shè)期利息 2 流動資金 3 項目投資總計（ 1+2） 表 《 項目投資估算匯總表 》 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 23 投資估算說明 1）建筑工程費估算 表 建筑安裝工程費估算表 序號 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價 費用合計 （萬元） 指標 單位 1 寫字樓 M2 70000 1450 元 /M2 2 住宅樓 M2 60000 1200 元 /M2 3 商務(wù)中心 M2 100000 1450 元 /M2 4 地下建筑 M2 70000 1700 元 /M2 合 計 八 項目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 24 投資估算說明 2）室外工程建設(shè)費估算 P42 表 2－ 2 室外工程主要包括地下管線、道路、綠化等工程 表 室外工程建設(shè)費估算表 序號 建、構(gòu)筑 物名稱 單位 工程量 單價 費用合計（萬元） 備注 指標 單位 1 道路 M2 5400 400 元 /M3 216 水泥路面 2 圍墻 M2 300 200 元 /M3 6 磚墻和欄桿 3 地下綜合管線 M2 1000 800 元 /M2 80 水、電、氣 4 綠化及小品 M2 18900 50 元 /M2 喬、灌、草 5 環(huán)境景觀 處 2 200 萬元 /處 400 小區(qū)主題園 合計 八 項目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 25 投資估算說明 3）工程建設(shè)其他費用估算 工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算 表 工程建設(shè)其他費用估算表 Next Page 八 項目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 26 序號 費用名稱 計算依據(jù) 費率或標準 總價 1 土地使用費 土地使用權(quán)出讓合同 /畝 2 工程設(shè)計費 勘察設(shè)計取費標準 建安工程費用的 2%，綜合調(diào)整系數(shù)取 1 3 工程勘察費 勘察設(shè)計取費標準 綜合估算，設(shè)計費的 15% 4 前期工作費 省及當?shù)馗潘闳≠M標準 工程費用的 % 5 工程建設(shè)監(jiān)理費 工程監(jiān)理收費辦法 工程費用的 1% 6 質(zhì)量監(jiān)督費 省及當?shù)馗潘闳≠M標準 工程費用的 % 7 竣工圖編制費 省及當?shù)馗潘闳≠M標準 工程設(shè)計費的 5% 8 標的編制及招標管理費 省及當?shù)馗潘闳≠M標準 工程費用的 % 9 工程保險費 工程費用的 % 10 施工圖預(yù)算編制費 工程設(shè)計費的 10% 合計 表 工程建設(shè)其他費用估算表 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 27 投資估算說明 4）基本預(yù)備費估算 基本預(yù)備費以建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費及工程建設(shè)其他費用之和為計算基數(shù)，基本預(yù)備費費率為 5%。 詳見 《 項目投資估算匯總表 》 八 項目投資估算與資金安排 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 28 投資估算說明 5）建設(shè)期利息估算 利息計算對象是債務(wù)資金 項目債務(wù)資金的各項建設(shè)借款均假定在每年的 年中 發(fā)生，建設(shè)期利息的計算公式為： 各年應(yīng)計利息 =（年初借款本息累計 +本年借款額 /2） 年利率 建設(shè)期利息估算詳見 《 借款償還計劃表 》 八 項目
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