房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(已修改)
2025-01-19 14:03 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā) 課程設(shè)計 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 2 房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計選題 ： 編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 。 見課程設(shè)計任務(wù)書 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告基本內(nèi)容 □ 封面（ 項目名稱、委托單位、編制單位、 時間等 ） □ 摘要（ 項目情況、特點、研究基本內(nèi)容、 主要結(jié)論與建議 ） □ 目錄 □ 正文 □ 附表 □ 附圖 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 4 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告內(nèi)容 一 總論 二 項目開發(fā)市場環(huán)境分析 三 項目建設(shè)方案 四 項目定位 五 總體開發(fā)經(jīng)營模式 六 項目環(huán)境影響評價 七 項目建設(shè)指標(biāo)及實施進(jìn)度 八 項目投資估算與資金安排 九 項目融資方案 十 項目財務(wù)評價 十一 項目風(fēng)險分析 十二 研究結(jié)論與建議 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 5 （一）項目背景 項目名稱 項目承辦單位概況 項目提出的理由與目的 項目開發(fā)的前提 （二）項目概況 項目區(qū)位 項目現(xiàn)狀與土地等級 項目開發(fā)規(guī)模與目標(biāo) 項目主要建設(shè)條件 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一 總論 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 6 （三）項目可行性研究報告編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設(shè)部 《 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) 》 (第三版 )(2022年 )； 建設(shè)部 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法 》 (建標(biāo)[2022]205號 )； 國家發(fā)展計劃委員會 《 投資項目可行性研究指南 》 (計辦投資 [2022]15號 )； （四）項目可行性研究報告研究范圍 （五）項目可行性研究主要結(jié)論、問題與建議 一 總論 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 7 （一）項目開發(fā)經(jīng)營政策層面分析 土地供給政策調(diào)整 房地產(chǎn)金融政策調(diào)整 物業(yè)管理政策 房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整 （二）項目開發(fā)經(jīng)營的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展環(huán)境分析 （三）項目開發(fā)經(jīng)營的城市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展環(huán)境分析 二 項目開發(fā)市場環(huán)境分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 8 （四） 武漢市房地產(chǎn)市場分析 （五）項目供需圈區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 （六）項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)會 是市場與環(huán)境諸條件綜合作用的結(jié)果，是這些條件與企業(yè)優(yōu)勢的結(jié)合，是區(qū)域市場個性、開發(fā)企業(yè)個性與項目地塊個性的結(jié)合 。 對項目（公司）的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會和問題的全面評估稱為 SWOT分析 二 項目開發(fā)市場環(huán)境分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 9 外部環(huán)境條件有 利不 利12 A3…12 C3…企業(yè)項目條件優(yōu) 勢劣 勢12 B3…12 D3… 相 關(guān) 性 可 進(jìn) 取 性 S t r e n g t h s W e a k n e s s e sO p p o r t u n i t i e sT h r e a t sSWOT分析模型 二 項目開發(fā)市場環(huán)境分析 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 10 （一）項目規(guī)劃設(shè)計方案選擇的總體原則 （二）項目規(guī)劃設(shè)計方案選擇 空間組織和建筑布局 環(huán)境設(shè)計 建筑風(fēng)格特點 消防設(shè)計 交通組織 管理系統(tǒng) 公共設(shè)施 住宅戶型平面 三 項目建設(shè)方案 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 11 （三）項目規(guī)劃設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項 目 單位 數(shù)量 一 規(guī)劃用地面積 M2 二 總建筑面積 M2 其中： 1 多層、小高層、高層住宅 M2 2 別墅、聯(lián)排別墅、復(fù)式洋房 M2 3 公建面積 M2 三 道路及停車場 四 建筑密度 五 容積率 六 綠化率 三 項目建設(shè)方案 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 12 （一）項目目標(biāo)顧客群定位 職業(yè)、收入、學(xué)歷等 。 （二）項目產(chǎn)品定位 物業(yè)類型及檔次 。 （三）項目價格定位 銷售價格的確定 。 四 項目定位 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 13 主要定價方法有兩種： 成本法 計算公式： 價格＝單位成本 （ 1＋加成率） 加成率一般在 15%~20%之間。 四 項目定位 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 14 主要定價方法有兩種： 市場比較法 根據(jù)市場上已有項目的銷售價格確定本項目的銷售價格。即對每一可比項目的 價格、得分（評分） 結(jié)果來計算開發(fā)項目的銷售價格。 評分依據(jù)（因素） ： 位置、環(huán)境、價格、規(guī)劃、建筑、規(guī)模、物業(yè)管理、交通等 。 四 項目定位 Course Design for Real Estate Development amp。 Operation 15 項目名稱 得分 A 銷售價格 B 可比價格 D 權(quán)重 w 可 比 項 目 項目 1 A1 B1 D1 w1 項目 2 A2 B2 D2 w2 項目 3 A3 B3 D3 w3 項目 4 A4 B4 D4 w4 … … … … 本 項 目 C D？ iiiDBCA ? ??????n1iin1iii w/wDD四 項目定位 Course Design for Real Esta
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