淮安市淮海南路項(xiàng)目市場(chǎng)研究及前期定位方案_77頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-01-20 15:37本頁(yè)面
【正文】 70 80 120 130 14050面積四房90 100 110216。二房主要集中在 80100㎡ 之間的兩房；216。小三房面積主要集中在 110120㎡ ；216。大面積產(chǎn)品集中在 130144㎡以 下；216。144㎡ 以上產(chǎn)品中頂復(fù)占比據(jù)多；216。目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目主力戶型面積高度趨同。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比216。8090㎡ 的兩房是目前市場(chǎng)主流產(chǎn)品，但隨著市場(chǎng)的不斷成熟，本案區(qū)域優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，目前 95100㎡的緊湊型 3/2/1和 110120㎡ 的 舒適型 3/2/2，在本區(qū)域市場(chǎng)也漸占主導(dǎo)；216。從以上各在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析， 90105㎡ 面積段市場(chǎng)較為空白。本案區(qū)域在售項(xiàng)目面積配比分析項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比216。115135㎡ 的舒適 3/2/2和4/2/2將在本案區(qū)域市場(chǎng)漸占主導(dǎo)；216。90115㎡ 市場(chǎng)較為空白；本案區(qū)域預(yù)售項(xiàng)目面積配比分析區(qū)域市場(chǎng)面積戶型配比分析總結(jié)：216。8090㎡ 的兩房是目前市場(chǎng)主流， 95100㎡的緊湊型3/2/1和 110120㎡ 的舒適型3/2/2，在本區(qū)域市場(chǎng)也漸占主導(dǎo)；216。90105㎡ 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)很大，80㎡ 以下的戶型所占比例很小。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比物業(yè)類型 層數(shù) 面積（㎡） 戶型 優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所占比例疊墅 4+1F 180210 4房 2廳 3衛(wèi) 贈(zèng)送陽(yáng)光地下室、入戶花園及露臺(tái)等 10%電梯觀景洋房6+1F或 7+1F140（ 1F） 4房 2廳 2衛(wèi) 贈(zèng)送前后花園帶采光地下室 15%100130（ 26F） 3房 2廳 2衛(wèi) 帶露臺(tái)、入戶花園及室內(nèi)花園95左右（頂 F） 3房 2廳 1衛(wèi) 贈(zèng)送閣樓及露臺(tái)小高層 16+1F 95110 3房變 4房 雙花園設(shè)計(jì) 25%110120 3房變 六角書房130135 4房 小躍式（錯(cuò)層概念）140144 4房變 5房 景觀大陽(yáng)臺(tái)、空中花園高層 2128F 3050 1房 1廳 1衛(wèi) 1櫥 精裝修酒店式公寓 50%70 1房變 2房 帶陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)花園8090 2房變 3房 帶陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)花園9095 2房變 3房 高層小復(fù)式95110 3房變 4房 雙花園設(shè)計(jì)120 3房變 4或 5房 高層中復(fù)式140144以下 4房變 5或 6房 高層大復(fù)式項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比雙花園 +觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)面積 94㎡ ： 3房變 4房本案戶型建議 —— 高層標(biāo)準(zhǔn)層中戶型優(yōu)化的面積，經(jīng)典的三房 +客廳轉(zhuǎn)角窗 +兩個(gè)南向超大觀景陽(yáng)臺(tái) +北向工作陽(yáng)臺(tái)。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比建筑面積： 89㎡ ， 2房變 3房本案戶型建議 —— 高層標(biāo)準(zhǔn)層小戶型N+1多功能可變戶型 , 在高層物業(yè)中間套設(shè)置中這樣的戶型就特別需要。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比建筑面積： 72㎡ ， 1房變 2房本案戶型建議 —— 高層復(fù)式88㎡左右的經(jīng)典小復(fù)式，空間 2變 4。面積： 130135㎡ ，躍式本案戶型建議 —— 小高層1F140㎡ 左右，贈(zèng)送南向庭院、地下庭院、地下室、車位。本案戶型建議 —— 電梯觀景洋房贈(zèng)送露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)，頂樓增送閣樓一半面積三層 126128㎡ 四層 113115㎡頂層標(biāo)準(zhǔn)層100㎡左右疊加下套 地上建筑面積 約 199205㎡ 地下建筑面積 約 6582㎡花園面積 (北 ) 約 6㎡ 花園面積 (南 ) 約 3034㎡本案戶型建議 —— 疊墅項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比地上建筑面積 約 181187㎡ 地下建筑面積 約 1417㎡花園面積 (北 ) 約 1219㎡ 花園面積 (南 ) 約 4170㎡疊加上套上套陽(yáng)光閣約 26㎡深圳中天盛世地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)—— 您的地產(chǎn)服務(wù)專家靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:41:1115:41:1115:413/27/2023 3:41:11 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 三月 2115:41:1115:41Mar2127Mar211故人江海別，幾度隔山川。 15:41:1115:41:1115:41Saturday, March 27, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 三月 21三月 2115:41:1115:41:11March 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 27 三月 20233:41:11 下午 15:41:11三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/27 15:41:1115:41:1127 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 3:41:11 下午 3:41 下午 15:41:11三月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:41:1115:41:1115:413/27/2023 3:41:11 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2115:41:1115:41Mar2127Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 15:41:1115:41:1115:41Saturday, March 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2115:41:1115:41:11March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 三月 20233:41:11 下午 15:41:11三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/27 15:41:1115:41:1127 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 3:41:11 下午 3:41 下午 15:41:11三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:41:1115:41:1115:413/27/2023 3:41:11 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2115:41:1115:41Mar2127Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 15:41:1115:41:1115:41Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2115:41:1115:41:11March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 三月 20233:41:11 下午 15:41:11三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/27 15:41:1115:41:1127 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 3:41:11 下午 3:41 下午 15:41:11三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1