浙江寧波北侖富春江南路項目前期戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品規(guī)劃報告_71頁-資料下載頁
2025-02-11 06:31本頁面
【正文】 方正，格局緊湊，實用性強，贈送面積附加值高。戶型建議119平米三房二廳戶型 125平米三房二廳戶型參考戶型特點：戶型方正，實用性與舒適性結(jié)合。飄窗小于 可以更多的應(yīng)用陽臺、花池、凸窗飄窗、露臺、入戶以及設(shè)備陽臺等偷面積，增加產(chǎn)品價值。戶型建議 商業(yè)篇Part 52商業(yè)建議n商業(yè)面積比例不宜太高，項目距弘基休閑廣場 2公里左右，在此范圍內(nèi)存在兩個商業(yè)中心，會增加運營風(fēng)險。n建議商業(yè)沿項目北側(cè)靈巖山路布置，整體 1層，挑高設(shè)計，局部可做兩層，總面積在 ，采用大小混搭模式，面積從 50200為主。n商業(yè)定位為社區(qū)配套型商業(yè)。 靈巖山路以生活配套需求為主要商業(yè)形態(tài)。n超市能吸引、聚集人氣，在提供基本的生活配套消費的同時，承擔(dān)一定的菜場功能。n因此本案建議引入中型超市，如北侖人熟知的加貝超市。引入規(guī)模超市，作為日常生活配套。商業(yè)建議 公寓篇Part 53單身公寓建議標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計要充分考慮私密性與通風(fēng)采光。PS：南部戶型拉長進深，北部戶型拉長面寬 。小戶型集約化，大開間，自由空間組合，多飄窗，增加附加值。單身公寓建議單身公寓建議單身公寓（小面積）建議采用品質(zhì)、現(xiàn)代、簡約的風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)在 800元 /平米。SOHO建議客廳挑高，做局部兩層，層高建議在 。SOHO建議SOHO建議采用現(xiàn)代風(fēng)格裝修，標(biāo)準(zhǔn)在 1000元 /平米。公共部位建議n建議大堂兩層挑空，給足業(yè)主身份感。n簡潔、現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，注重細節(jié)處理，局部體現(xiàn)細節(jié)品味。n可通過首層的局部架空處理及大面積透明玻璃窗的運用，使入口、室內(nèi)及內(nèi)院的視覺效果一氣貫通，形成流動空間。大堂公共部分精裝修，兩層挑高。 其他建議Part 54住宅外立面及風(fēng)格建議天然石材 面磚 涂料成本：6001200元 /平米 100180元 /平米 成本在 3060元 /平米優(yōu)勢：堅固耐用，使用壽命長。性質(zhì)穩(wěn)定，不易變形。紋理獨特，常被作為高檔建材。具有抵菌作用，細菌無法停留。堅固耐用，耐久性強。 易清洗、防火、抗水、耐腐蝕。色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果。面磚外立面后期維護費用低。較為經(jīng)濟，首次投入成本低。 施工簡便、工期短、工效高。安全性高，脫落也無墜物危險。色彩可任意選擇，質(zhì)感豐富劣勢：初期投入大，采購價格高昂。質(zhì)地酥松，被污后易染色。需定期拋光，清洗養(yǎng)護。部分具有輻射性，污染環(huán)境。首次投入成本較高。施工難度大，粘貼要求高。維護不當(dāng)，容易脫落傷人。廢棄后無法降解，不環(huán)保。容易被污染、變色、起皮、開裂。壽命較短，一般 5年就需清潔重刷。維護頻繁，污染嚴重區(qū)域老化快。外立面質(zhì)感差，沒有豪華感。大部分簡歐德式風(fēng)格使用涂料為主，本案建議實用仿真涂料作為外立面材料。德式風(fēng)格外立面，挺拔簡約。各類外立面用材對比：景觀建議把錢花到看得見的地方，采用兩個重點形式景觀著重打造。n入口景觀： 主入口做適當(dāng)退讓，通過景觀營造取得良好效果，第一時間給顧客清晰的情景體驗。n中央集中景觀：中央設(shè)大尺度集中性景觀，建議大尺度水景，通過局部微地形構(gòu)建立體園林景觀。景觀細節(jié)建議n景觀組團式打造n注意組團間綠化的延伸和銜接注意組團式景觀和團組間的延伸和銜接，提升景觀價值。配套建議設(shè)立幼兒園，供業(yè)主子女使用。n途徑一： 在不影響項目整體規(guī)劃的前提下，放入商鋪中使用（二層）。n途徑二： 與區(qū)域政府協(xié)商，造完返還政府作為配套工程（可與政府協(xié)商，在拿地成本中扣除）。二層幼兒園公寓物業(yè)與住宅物業(yè)分開管理，雙重模式，打造放心生活。物業(yè)建議公寓歸公寓，住宅歸住宅，不同的物業(yè)盡心打造，體現(xiàn)人性化。THANK YOU
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