浙江寧波北侖富春江南路項(xiàng)目前期戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品規(guī)劃報(bào)告_71頁-資料下載頁
2025-02-11 06:31本頁面
【正文】 方正，格局緊湊，實(shí)用性強(qiáng)，贈(zèng)送面積附加值高。戶型建議119平米三房二廳戶型 125平米三房二廳戶型參考戶型特點(diǎn)：戶型方正，實(shí)用性與舒適性結(jié)合。飄窗小于 可以更多的應(yīng)用陽臺(tái)、花池、凸窗飄窗、露臺(tái)、入戶以及設(shè)備陽臺(tái)等偷面積，增加產(chǎn)品價(jià)值。戶型建議 商業(yè)篇Part 52商業(yè)建議n商業(yè)面積比例不宜太高，項(xiàng)目距弘基休閑廣場(chǎng) 2公里左右，在此范圍內(nèi)存在兩個(gè)商業(yè)中心，會(huì)增加運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。n建議商業(yè)沿項(xiàng)目北側(cè)靈巖山路布置，整體 1層，挑高設(shè)計(jì)，局部可做兩層，總面積在 ，采用大小混搭模式，面積從 50200為主。n商業(yè)定位為社區(qū)配套型商業(yè)。 靈巖山路以生活配套需求為主要商業(yè)形態(tài)。n超市能吸引、聚集人氣，在提供基本的生活配套消費(fèi)的同時(shí)，承擔(dān)一定的菜場(chǎng)功能。n因此本案建議引入中型超市，如北侖人熟知的加貝超市。引入規(guī)模超市，作為日常生活配套。商業(yè)建議 公寓篇Part 53單身公寓建議標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)要充分考慮私密性與通風(fēng)采光。PS：南部戶型拉長進(jìn)深，北部戶型拉長面寬 。小戶型集約化，大開間，自由空間組合，多飄窗，增加附加值。單身公寓建議單身公寓建議單身公寓（小面積）建議采用品質(zhì)、現(xiàn)代、簡約的風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)在 800元 /平米。SOHO建議客廳挑高，做局部兩層，層高建議在 。SOHO建議SOHO建議采用現(xiàn)代風(fēng)格裝修，標(biāo)準(zhǔn)在 1000元 /平米。公共部位建議n建議大堂兩層挑空，給足業(yè)主身份感。n簡潔、現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)處理，局部體現(xiàn)細(xì)節(jié)品味。n可通過首層的局部架空處理及大面積透明玻璃窗的運(yùn)用，使入口、室內(nèi)及內(nèi)院的視覺效果一氣貫通，形成流動(dòng)空間。大堂公共部分精裝修，兩層挑高。 其他建議Part 54住宅外立面及風(fēng)格建議天然石材 面磚 涂料成本：6001200元 /平米 100180元 /平米 成本在 3060元 /平米優(yōu)勢(shì)：堅(jiān)固耐用，使用壽命長。性質(zhì)穩(wěn)定，不易變形。紋理獨(dú)特，常被作為高檔建材。具有抵菌作用，細(xì)菌無法停留。堅(jiān)固耐用，耐久性強(qiáng)。 易清洗、防火、抗水、耐腐蝕。色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果。面磚外立面后期維護(hù)費(fèi)用低。較為經(jīng)濟(jì)，首次投入成本低。 施工簡便、工期短、工效高。安全性高，脫落也無墜物危險(xiǎn)。色彩可任意選擇，質(zhì)感豐富劣勢(shì)：初期投入大，采購價(jià)格高昂。質(zhì)地酥松，被污后易染色。需定期拋光，清洗養(yǎng)護(hù)。部分具有輻射性，污染環(huán)境。首次投入成本較高。施工難度大，粘貼要求高。維護(hù)不當(dāng)，容易脫落傷人。廢棄后無法降解，不環(huán)保。容易被污染、變色、起皮、開裂。壽命較短，一般 5年就需清潔重刷。維護(hù)頻繁，污染嚴(yán)重區(qū)域老化快。外立面質(zhì)感差，沒有豪華感。大部分簡歐德式風(fēng)格使用涂料為主，本案建議實(shí)用仿真涂料作為外立面材料。德式風(fēng)格外立面，挺拔簡約。各類外立面用材對(duì)比：景觀建議把錢花到看得見的地方，采用兩個(gè)重點(diǎn)形式景觀著重打造。n入口景觀： 主入口做適當(dāng)退讓，通過景觀營造取得良好效果，第一時(shí)間給顧客清晰的情景體驗(yàn)。n中央集中景觀：中央設(shè)大尺度集中性景觀，建議大尺度水景，通過局部微地形構(gòu)建立體園林景觀。景觀細(xì)節(jié)建議n景觀組團(tuán)式打造n注意組團(tuán)間綠化的延伸和銜接注意組團(tuán)式景觀和團(tuán)組間的延伸和銜接，提升景觀價(jià)值。配套建議設(shè)立幼兒園，供業(yè)主子女使用。n途徑一： 在不影響項(xiàng)目整體規(guī)劃的前提下，放入商鋪中使用（二層）。n途徑二： 與區(qū)域政府協(xié)商，造完返還政府作為配套工程（可與政府協(xié)商，在拿地成本中扣除）。二層幼兒園公寓物業(yè)與住宅物業(yè)分開管理，雙重模式，打造放心生活。物業(yè)建議公寓歸公寓，住宅歸住宅，不同的物業(yè)盡心打造，體現(xiàn)人性化。THANK YOU
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