【正文】 216。目前剩余可售房源面積配比216。銷售房源面積戶型配比用途 房型 平均面積 可售套數(shù)疊加別墅 2室 2廳 1衛(wèi) 83室 2廳 2衛(wèi) 160 83室 3廳 3衛(wèi) 8聯(lián)排別墅 4室 3廳 3衛(wèi) 25室 3廳 3衛(wèi) 76室 2廳 4衛(wèi) 16室 3廳 3衛(wèi) 3總計 37房型 面積 去化套數(shù) 比例4室 3廳 3衛(wèi) 3 14%5室 3廳 3衛(wèi) 9 41%5室 3廳 4衛(wèi) 2 9%6室 3廳 3衛(wèi) 9 36%總計 23 100%總套數(shù) 開盤至今去化套數(shù)月均去化套數(shù)累計銷售率60 23 %216?？驮刺攸c玖園位于古城區(qū)，與留園、西園相鄰，有著豐厚的文化底蘊，吸引了對蘇州文化和傳統(tǒng)生活有向往情懷的本地私營業(yè)主、政府機關(guān)人員、企業(yè)管理者、海外華僑以及部分投資客。重點個案分析68中天品園知名開發(fā)商打造的品質(zhì)樓盤216。項目概況 ：216。地理位置： 金 閶 西園路 16號 216。占地面積： 216?？偨ㄖ娣e： 130000平方米 216?？倯魯?shù)：共 886戶，別墅 83戶216。容積率： 216。綠化率： % 216。開盤時間：尚未正式開盤216。建筑類型：小高層；多層；聯(lián)排216。建筑風格：中式風格216。開 發(fā) 商：蘇州中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 216。成交均價：聯(lián)排別墅 13500元 /平米216。項目在售主力戶型：聯(lián)排別墅面積為 200280平米216。項目規(guī)劃 ：216。地塊由東西兩個地塊組成，中間有河流穿過，南面有上塘河景觀。小區(qū)采用人車分流設(shè)計，滿足業(yè)主對升級品質(zhì)生活的需求216。地塊地處西園路南側(cè)，距西園、留園較近。配套設(shè)施齊全，學校、超市、銀行、醫(yī)院等應(yīng)有盡有，滿足日常生活所需。重點個案分析69本案別墅項目目前正在預約期中，尚未正式對外開盤，但已內(nèi)部簽約去化 7套216。供應(yīng)房源面積戶型配比房型 平均面積 供應(yīng)套數(shù) 比例 4室 3廳 4衛(wèi) 5 45%5室 2廳 4衛(wèi) 2 18%5室 3廳 4衛(wèi) 2 18%7室 2廳 4衛(wèi) 1 9%7室 3廳 4衛(wèi) 1 9%總計 11 100%216。目前剩余可售房源面積配比216。銷售房源面積戶型配比房型 面積 去化套數(shù) 比例4室 3廳 4衛(wèi) 2 29%5室 2廳 4衛(wèi) 1 14%5室 3廳 4衛(wèi) 2 29%7室 2廳 4衛(wèi) 1 14%7室 3廳 4衛(wèi) 1 14%總計 7 100%總套數(shù) 開盤至今去化套數(shù)月均去化套數(shù)累計銷售率11 7 %房型 平均面積 可售套數(shù) 比例4室 3廳 4衛(wèi) 3 75%5室 2廳 4衛(wèi) 1 25%總計 4 100%216。客源特點整個小區(qū)為中式建筑風格，環(huán)境優(yōu)美具有濃厚的居住文化氛圍。目前尚未正式開盤，部分房源僅供內(nèi)部去化。重點個案分析70從主要別墅競爭個案的 供應(yīng)面積 區(qū)間來看，獨棟別墅面積主要集中在 330500平米，和 540700平米兩個區(qū)間，而聯(lián)排別墅供應(yīng)主要集中在 200400平米之間200 260 300 340 380 420 460 500 540 580 620 660平門府桃塢才苑獨棟別墅 桃塢小筑玖園品園平門府桃塢才苑庭園桃塢小筑玖園品園庭園聯(lián)排別墅700 800競爭分析總結(jié)200 260 300 340 380 420 460 500 540 580 620 660 700 80071從主要別墅競爭個案的 銷售面積 區(qū)間來看，獨棟別墅銷售面積主要集中在 330480平米，及少量 540600平米房源，而聯(lián)排別墅銷售主要集中在 200380平米之間200 260 300 340 380 420 460 500 540 580 620 660平門府桃塢才苑獨棟別墅 桃塢小筑玖園品園平門府桃塢才苑庭園桃塢小筑玖園品園庭園聯(lián)排別墅700 800競爭分析總結(jié)200 260 300 340 380 420 460 500 540 580 620 660 700 80072從主要別墅競爭個案的 銷售價格 來看，獨棟別墅銷售均價主要集中在 1800026000元 /平，聯(lián)排別墅的銷售均價主要集中在 1202316000元 /平之間10000 12023 14000 16000 18000 20230平門府桃塢才苑獨棟別墅 桃塢小筑玖園品園平門府桃塢才苑庭園桃塢小筑玖園品園庭園聯(lián)排別墅22023競爭分析總結(jié)10000 12023 14000 16000 18000 20230 2202373市場競爭狀況認識競爭分析總結(jié)n產(chǎn)品方面：產(chǎn)品方面： 古城區(qū)別墅項目主要有獨棟和聯(lián)排產(chǎn)品，戶型設(shè)計具有一定的雷同性。其中獨別的面積包括 330500平米和 540700平米兩個區(qū)間，聯(lián)排別墅主要集中在 200400平米之間n建筑規(guī)劃：建筑規(guī)劃： 區(qū)域內(nèi)大部分競爭項目上市時間較早，以蘇州傳統(tǒng)江南園林風格為主，因此項目在產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃上，力求新意和實用，以吸引客戶注意力n社區(qū)配套：社區(qū)配套： 由于競爭區(qū)域為平江板塊，整個區(qū)域發(fā)展成熟，配套完善，檔次全面，本項目緊鄰主干道人民路，可充分利用配套優(yōu)勢n價格方面：價格方面： 由于區(qū)域價值和資源稀缺性，古城區(qū)別墅價格總體水平較高，獨棟別墅銷售均價主要集中在 1800026000元 /平，聯(lián)排別墅的銷售均價主要集中在 1202316000元 /平之間n客源情況：客源情況： 客戶以區(qū)域內(nèi)原有的居民為主，其次為蘇州和周邊縣市有姑蘇古城情節(jié)的高層客戶，同時由于板塊的稀缺價值，也導入了少數(shù)外區(qū)域的客流n未來競爭：未來競爭： 項目所在區(qū)域內(nèi)已拍土地存量不多，尤其以零星用地為主，規(guī)模不大，面臨的直接競爭壓力較小，但隨著板塊價格升高和外區(qū)域產(chǎn)品成熟度的提升，客源可能部分外流至其它區(qū)域謝 謝一月 2100:39:2700:3900:39一月 21一月 2100:39 00:3900:39:27一月 21一月2100:39:272023/1/26 0:39:27? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 00:39:2700:39:2700:391/26/2023 12:39:27 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2100:39:2700:39Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 00:39:2700:39:2700:39Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2100:39:2700:39:27January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 26 一月 202312:39:27 上午 00:39:27一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:39 上午 一月 2100:39January 26, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/26 0:39:2700:39:2726 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 12:39:27 上午 12:39 上午 00:39:27一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 00:39:2700:39:2700:391/26/2023 12:39:27 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2100:39:2700:39Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 00:39:2700:39:2700:39Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:39:2700:39:27January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202312:39:27 上午 00:39:27一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2112:39 上午 一月 2100:39January 26, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/26 0:39:2700:39:2726 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:39:27 上午 12:39 上午 00:39:27一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 00:39:2700:39:2700:391/26/2023 12:39:27 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2100:39:2700:39Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 00:39:2700:39:2700:39Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2100:39:2700:39:27January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202312:39:27 上午 00:39:27一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2112:39 上午 一月 2100:39January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/26 0:39:2700:39:2726 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 12:39:27 上午 12:39 上午 00:39:27一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴