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師范學(xué)院地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 一月 21一月 2100:39:2700:39:27January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2112:39 上午 一月 2100:39January 26, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ,步行 奪 得胡 馬騎 。 12:39:27 上午 12:39 上午 00:39:27一月 21? 沒(méi)有失 敗 ,只有 暫時(shí) 停止成功!。 00:39:2700:39:2700:391/26/2023 12:39:27 AM? 1以我獨(dú)沈久,愧君相 見(jiàn)頻 。供應(yīng)房源面積戶型配比房型 平均面積 供應(yīng)套數(shù) 比例 4室 3廳 4衛(wèi) 5 45%5室 2廳 4衛(wèi) 2 18%5室 3廳 4衛(wèi) 2 18%7室 2廳 4衛(wèi) 1 9%7室 3廳 4衛(wèi) 1 9%總計(jì) 11 100%216。成交均價(jià):聯(lián)排別墅 13500元 /平米216。總建筑面積: 130000平方米 216。供應(yīng)房源面積戶型配比用途 房型 平均面積 供應(yīng)套數(shù) 比例 疊加別墅2室 2廳 1衛(wèi) 8 13%3室 2廳 2衛(wèi) 160 8 13%3室 3廳 3衛(wèi) 8 13%聯(lián)排別墅4室 3廳 3衛(wèi) 5 8%5室 3廳 3衛(wèi) 16 27%5室 3廳 4衛(wèi) 2 3%6室 2廳 4衛(wèi) 1 2%6室 3廳 3衛(wèi) 12 20%總計(jì) 60 100%216。成交總價(jià):聯(lián)排別墅 300- 450萬(wàn) /套;均價(jià) 13700元 /平米216??偨娣e: 38929平方米 216。別墅為 3層加地下室,每戶均有獨(dú)立車庫(kù)。入住時(shí)間: 202306 216。08年至今去化量面積配比216。開(kāi) 發(fā) 商: 蘇 州市大成置 業(yè)發(fā) 展有限公司216。 216。享有古城區(qū)便捷生活配套,靠近觀前商圈,地段稀缺,生活便捷p客源特點(diǎn) :216。216。以古城區(qū)客戶為主 ,其中平江區(qū)客戶比例更是獨(dú)占鰲頭 , 主要由于對(duì)北寺塔、拙政園、觀前街、中式園林等元素都具有相當(dāng)濃厚的地緣古文化情結(jié)。項(xiàng)目名稱 總建 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 成交價(jià)格 08年至今銷售套數(shù)預(yù)售剩余量(平方)平門府 獨(dú)棟 300520 5501200萬(wàn) /套 22 庭園 8萬(wàn) 聯(lián)排、獨(dú)棟 200400 聯(lián)排 20230元 /平 23 12888 桃塢才苑 聯(lián)排、獨(dú)棟 2481306 聯(lián)排 15000元 /平 21 桃塢小筑 雙拼 、獨(dú)棟 324964 498萬(wàn)元 /套起 21 玖園 聯(lián)排、疊加 聯(lián)排 13700元 /平 23 品園 13萬(wàn) 小高層;多層;聯(lián)排 200281 聯(lián)排 13500元 /平 7 大觀名園 聯(lián)排、花園洋房、高 層、小高層 173286 1300015000元 /平 22 姑蘇人家 獨(dú)棟 600800 1800萬(wàn)元 /套起 2 / / / / / 141 競(jìng)品個(gè)案選取52平門府古城區(qū)中軸線上,最大規(guī)模的稀缺性純獨(dú)棟別墅社區(qū)重點(diǎn)個(gè)案分析p項(xiàng)目概況 :?地理位置:平江區(qū) 平齊路 66號(hào) ?占地面積: 96564平方米?一期建筑面積: 14584平方米?一期總戶數(shù): 63戶?容積率: ?綠化率: 30% ?建筑類型: 純獨(dú)棟別墅?建筑風(fēng)格:中式園林風(fēng)格?開(kāi) 發(fā) 商:華潤(rùn)置地 (蘇州 )有限公司?面積范圍: 地上面積 200400平米, 地下面積 115205平米 p項(xiàng)目規(guī)劃 :?地上 23層,地下 1層, 采用大面寬的玻璃,滿足充足光照;通過(guò)無(wú)對(duì)視的設(shè)計(jì),打造極高的私密性;?14畝的中央景觀軸,園林意境與現(xiàn)代生活結(jié)合, 以中式的外立面,現(xiàn)代風(fēng)格的園林景觀; ?地上行人、地下行車的人車分層系統(tǒng), 通過(guò)地下車行系統(tǒng)可以直達(dá)每戶雙車位車庫(kù)。宏觀環(huán)境: 在目前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳和房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷環(huán)境下,投資者和消費(fèi)者持幣觀望情緒濃重項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目 SWOT分析47別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析182。產(chǎn) 品: 產(chǎn)品面積均控制較好,選擇靈活性增強(qiáng)劣勢(shì) ( WEAKNESS) 216。北面:平四路216。項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地塊觀前商圈本案火車站風(fēng)景名勝區(qū)43216。 地塊四至分析182。全市 別墅市場(chǎng)運(yùn)行33全市別墅銷售量在近兩個(gè)月中明顯上漲,同比去年增幅很大, 3月成交量放大主要受到依云水岸項(xiàng)目的帶動(dòng)全市別墅銷售狀況對(duì)比3月別墅銷售 ,最近 2個(gè)月別墅的同比增幅均很大,上月受惠于新春購(gòu)房節(jié)活動(dòng),本月因?yàn)檎猩桃涝扑兑粋€(gè)項(xiàng)目拉高了整個(gè)市場(chǎng)的銷售。二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行3009年蘇州住宅成交均價(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn),在 6500元 /平米左右浮動(dòng), 4月份價(jià)格有所上漲0809年度 其他成交指標(biāo)均有較大的下滑,但 成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。 區(qū)域別墅市場(chǎng)運(yùn)行182。■ 08年度:上半年加息 ,下半年降息進(jìn)一步落實(shí)適度寬松的貨幣政策。調(diào)整人民幣存貸款基準(zhǔn)利率10月 29日《關(guān)于中國(guó)人民銀行決定調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率》央行從 08年 10月 30日起,一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %下調(diào)至 %,下調(diào);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %下調(diào)至 %,下調(diào) 百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。五年期以下(含五年)從 %調(diào)整為 %,五年期以上從 %調(diào)整為 %。 政策背景分析總結(jié)182。蘇州城市規(guī)劃總體戰(zhàn)略分析古城區(qū)作為中心城區(qū)的核心區(qū)域,以歷史文化名城保護(hù)為主,逐漸釋放原有的城市商業(yè)服務(wù)中心和市域政治、文化中心職能蘇州市規(guī)劃 ——“ 一體兩翼,雙城核心一體兩翼,雙城核心 ”蘇州城市規(guī)劃的發(fā)展方向總結(jié)為 ——“ 中核、東進(jìn)、北拓、南優(yōu)、西控 ”16古城區(qū)作為蘇州的核心區(qū)域,發(fā)展控制容量,優(yōu)化環(huán)境,因此古城區(qū)土地稀缺性更加明顯,居住以發(fā)展高檔住宅為主本案所在的區(qū)域?yàn)楣懦菂^(qū)園林式別墅組團(tuán)216。蘇州城市地位分析14區(qū)間交通規(guī)劃 區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃長(zhǎng)三角城際交通規(guī)劃在區(qū)域交通方面,建立以上海國(guó)際航運(yùn)中心和亞太航空樞紐中心為核心,軌道交通和高速公路為骨干,加快建設(shè)滬寧城際鐵路、城市輕軌,將長(zhǎng)三角城市融入 “ 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” ?!?私營(yíng)企業(yè)私營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,給 GDP的騰飛注入強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力,同時(shí)也形成大量的中產(chǎn)階級(jí),為高檔房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)充足的客源12城市發(fā)展分析182。蘇州第三產(chǎn)業(yè)投資額的增長(zhǎng)比例最快,產(chǎn)生的富裕階層成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大購(gòu)買群體三產(chǎn)結(jié)構(gòu)9蘇州吸引外資的潛力強(qiáng)大,蘇州已成為國(guó)際商家投資中國(guó)大陸的首選城市之一外資企業(yè)年份 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023新增獨(dú)資企業(yè)(個(gè)) 1059 2023 2339 2282 2181 2279 2464新批大項(xiàng)目(個(gè)) 239 571 716 904 735 —— 1017大項(xiàng)目所占比重 23% 28% 31% 40% 34% —— 41%實(shí)際利用外資(億美元) 產(chǎn)值所占比例 34% 38% 43% 49% 54% 54% ——注: 08年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)未出蘇州市利用外資項(xiàng)目呈現(xiàn)大型化,主要表現(xiàn)在千萬(wàn)美元以上項(xiàng)目在總項(xiàng)目中的比例上升。以上數(shù)據(jù)可以看出蘇州市人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高,手中的錢越來(lái)越多。 私營(yíng)企業(yè)182。1原鐵道師范學(xué)院地塊項(xiàng)目原鐵道師范學(xué)院地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告市場(chǎng)分析報(bào)告UPCS 地產(chǎn)整合平臺(tái) 2宏觀經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告總綱GDP發(fā)展人口發(fā)展人均收入房地產(chǎn)運(yùn)行分析一級(jí)土地市場(chǎng)運(yùn)行二級(jí)房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析板塊產(chǎn)品分析競(jìng)品個(gè)案選取項(xiàng)目分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目核心屬性提煉項(xiàng)目 SWOT分析區(qū)域格局界定全市別墅市場(chǎng)運(yùn)行別墅市場(chǎng)分析總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)策略思考城市發(fā)展分析 政策背景分析固定資產(chǎn)投資三產(chǎn)結(jié)構(gòu)企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)分析總結(jié)蘇州城市地位長(zhǎng)三角城際交通蘇州城市規(guī)劃古城區(qū)規(guī)劃城市發(fā)展分析總結(jié)08年新政策分析政策背景分析總結(jié)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)研判項(xiàng)目指標(biāo)解讀地塊現(xiàn)狀分析重點(diǎn)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)分析總結(jié)區(qū)域別墅市場(chǎng)運(yùn)行3宏觀經(jīng)濟(jì)分析182。 經(jīng)濟(jì)分析總結(jié)4蘇州 GDP近幾年持續(xù)增長(zhǎng),為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的環(huán)境2023年在國(guó)內(nèi)外形勢(shì)發(fā)生重大變化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨重大挑戰(zhàn)的背景下,全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6701億元,按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng) 13%。216。實(shí)際利用外資金額和年新增外資企業(yè)呈上升趨勢(shì),對(duì)于推動(dòng)蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的作用。 蘇州城市地位分析182。城市輕軌的規(guī)劃建設(shè)加強(qiáng)了房地產(chǎn)板塊之間的聯(lián)系,減弱了 “ 心理距離 ” ,擴(kuò)大了購(gòu)房者的選擇范圍,加強(qiáng)客源流動(dòng)性。依托稀缺的土地資源、成熟完善的配套和歷史悠久的園林文化環(huán)境,規(guī)劃發(fā)展以 高檔居住區(qū)為主古城區(qū)規(guī)劃分析火車站地區(qū)改造規(guī)劃本案17輕軌四條線路總長(zhǎng) ,車站 105座,形成兩縱兩橫 “ 井 ” 字形總體布局。 未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)研判2007年 新政影響分析新政頒布1211細(xì)則頒布二套房貸首付暖市新政保障住房 傳統(tǒng)節(jié)日優(yōu)惠頻繁受政策調(diào)控等諸多影響,市場(chǎng)處于一種外火而內(nèi)虛的觀望狀態(tài) ,特別是927新政后蘇州市場(chǎng)迅速進(jìn)入冷凍期,主要體現(xiàn)為市場(chǎng)成交量急劇下滑,整個(gè)蘇州房產(chǎn)市場(chǎng)處于持續(xù)低迷狀態(tài)。從2023年 10月 30日起,下調(diào)上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率 ,從 %調(diào)整為 %。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。此次調(diào)整后,年內(nèi)存款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào) ;貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào) ;存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 9次,在上半年上調(diào) 3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到 %的歷史高點(diǎn)后,繼而連續(xù) 4次下調(diào),累計(jì)最多下調(diào) 。 別墅市場(chǎng)分析總結(jié)2608全年市場(chǎng)行情低迷,土地 成交量急劇萎縮 ,其中商業(yè)辦公用地比重在今年明顯增加在 07年土地大幅放量過(guò)后, 08年居住用地的供應(yīng)大幅度減少;在土地成交結(jié)構(gòu)的占比中, 08年商辦用地比例超過(guò)居住用地,為蘇州 2023年土地出讓制度開(kāi)始以來(lái)的最高比列。處于買房市場(chǎng)的 2023年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的局面,房?jī)r(jià)上漲與市場(chǎng)本身無(wú)多大關(guān)系,導(dǎo)致價(jià)格上漲的原因,一方面是地價(jià)的不斷上漲,另一方面是建筑原材料以及人工成本的上漲。全市 別墅市場(chǎng)運(yùn)行34從區(qū)域的銷售情況來(lái)看, 3月屬相城區(qū)的別墅銷售量最為突出,古城區(qū)別墅銷量主要集中在平江區(qū)別墅銷售面積 別墅銷售面積從區(qū)域的銷售情況來(lái)看,本月相城區(qū)的別墅銷售量最為突出,其次是吳中區(qū)和園區(qū)的,古城區(qū)和新區(qū)去化量最少。 項(xiàng)目核心屬性提煉182。 地塊面積不大,內(nèi)部保留建筑物不多216。項(xiàng)目周邊重點(diǎn)住宅項(xiàng)目:216。環(huán)  境: 緊鄰主干道人民路,有一定噪音污染216。 別墅板塊劃分182。53本項(xiàng)目由于蓄水期較長(zhǎng),以及高端的產(chǎn)品定位,在古城
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