【正文】 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 5時 52分 55秒 17:52:558 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :52:5517:52Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 月 東城路 業(yè)態(tài)：服裝 、百貨、摩托專賣 租金： 4080元 /平方米 A 市場以 90—100平米三房、小三房為主流 暢銷產(chǎn)品（ 7090平米兩房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房客戶較多認(rèn)可）， 總價在 30萬以上，超過 120平米三房產(chǎn)品銷售周期較長。曲陽國際 樓盤名稱：安鹽 五大專業(yè)市場建設(shè)序時推進(jìn)，瑞特家居廣場建成開業(yè)，萬匯龍商貿(mào)城基本建成，大潤發(fā)超市、汽配城商業(yè)綜合體、東園大市場開工建設(shè)。主要分為二個層次： 老城區(qū)住宅，地處定遠(yuǎn)縣城中心繁華所在，地段位置優(yōu)越，生活配套成熟。C、適當(dāng)控制宗地上市規(guī)模。多家銀行表示，其整體貸款額度寬松，客戶不必急于申請房貸 ，對于房貸，銀行將會出臺一些最新的利率優(yōu)惠 。 ? 兩個持續(xù)：持續(xù)加大保障性住房的建設(shè)、通過輿論持續(xù)引導(dǎo)合理住房消費(fèi)。 稅費(fèi) 對個人購買住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入 全額征稅 。 宏觀政策對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向 二 新國八條重點從四個角度對市場進(jìn)行調(diào)控。 定遠(yuǎn)旅游 定遠(yuǎn)旅游 定遠(yuǎn)城市總體規(guī)劃 遠(yuǎn)景根據(jù)建設(shè)用地發(fā)展需要，重點向南、向東北（不跨越泉塢山），適當(dāng)發(fā)展向西南拓展。全年共引進(jìn)項目 281個，其中億元以上項目 24個，為歷年之最；合同利用縣外資金 ，實際到位資金 58億元，增長 30%，為歷史新高。那是市容整齊，商埠林立、商賈云集、市場繁華，成為江淮之間重要的物資集散地。在中國幾次南北大分裂中，成為兵家必爭之地。近入南京、合肥都市圈，遠(yuǎn)融長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)。 定遠(yuǎn)是農(nóng)業(yè)大縣，人口近百萬，農(nóng)村人口占 80%以上，在外務(wù)工經(jīng)商者 22多萬人，占全縣總?cè)丝诘?%，定城鎮(zhèn)城區(qū)面積 18萬平方公里，城區(qū)人口近 17萬人。每天都有班車通往南京、合肥、淮南、蚌埠、滁州等省內(nèi)外大中城市。民國 28年日本飛機(jī)轟炸定城時，城池全部被毀。突出千億鹽化主題，成立五大產(chǎn)業(yè)招商辦公室。 東北綠色休閑度假區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣東南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定滁路、合蚌路蚌埠 定遠(yuǎn)段為界限。 近期至 2023年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 19～ 21萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 20平方公里，人均建設(shè)用地按 100平方米 /人控制。 限購 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市 ，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 調(diào)控關(guān)鍵點 新國八條政策內(nèi)容 ——總結(jié) ? 從內(nèi)容上，新國八條可以總結(jié)為“一個創(chuàng)新、五個加強(qiáng)、兩個持續(xù)”。 5月 12日晚間，央行宣布從 2023年5月 18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 政策導(dǎo)向分析及風(fēng)險評估 由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，因此政店的政策導(dǎo)向?qū)τ诜康禺a(chǎn)的發(fā)展有著風(fēng)向標(biāo)的作用，對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策的分析能更有效的規(guī)避一些項目的開發(fā)風(fēng)險。老城區(qū)房地產(chǎn)投資分布零散，開發(fā)量較小，主要以多層為主；城東新區(qū)房地產(chǎn)投資目前主要集中在定滁路一帶，開發(fā)量較大，小高層、高層為主。而定遠(yuǎn)目前對居住環(huán)境的考究較少，缺乏景觀園林、會所、教育配套規(guī)劃等附加值考慮。名仕新城 樓盤名稱：銘威 本案周邊在售競盤項目 賣點 BY 定位廣告語 樓盤名稱 項目賣點 定位廣告語 金源廣場 地段、品質(zhì) 政府邊上的公園府邸 眾舜時代廣場 高度 引領(lǐng)定遠(yuǎn)人居未來 中源上東城 品質(zhì)、配套、規(guī)模 城市向東，生活向上 永成匯金廣場 價格、品質(zhì) —— 天裕國際 品質(zhì)、戶型 花園景觀式生活社區(qū) 米蘭印象 品質(zhì)、戶型 意大利風(fēng)情的歐式居所 裕安水上花園 配套、品質(zhì)、規(guī)模 住在定遠(yuǎn)最美處 德城御湖國際 地段、配套 純多層花園洋房 華邦匯富廣場 位置、配套 植根中心地脈，縱橫商業(yè)海洋 盛世新城 人氣、價格 —— 定遠(yuǎn)在售項目在定位廣告語上突出的項目核心賣點主要包括地段、規(guī)模等。 “萬村千鄉(xiāng)市場工程”鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達(dá)到 100%，行政村覆蓋率達(dá)到80%，家電下鄉(xiāng)銷售不補(bǔ)貼位居全市前列，建設(shè)多個商業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范社區(qū)和布局合理的成品油、典當(dāng)、拍賣、二手交易、報庘汽車和再生資源回收等特種行業(yè)經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 感謝您的關(guān)注 感謝您的關(guān)注 Thank you 安徽 省 卓越房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2023年 5月 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 8日星期三 下午 5時 52分 55秒 17:52: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 月 周邊商業(yè)調(diào)研 —合蚌路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 合蚌路 1層 商鋪 建筑裝飾材料 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 1570 ㎡ /間 50110元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —東城路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 東城路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂、專賣店 310年 超市、 酒店、 銀行 1層沿街商鋪 3090 ㎡ /間 4080元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —幸福路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 幸福路 1層 商鋪 主營餐飲 24年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 4080 ㎡ /間 1560元 /㎡ /月 周邊商業(yè)調(diào)研 —長征路 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 經(jīng)營 年限 配套 建筑 形式 面積規(guī)劃 租價 長征路 1層 商鋪 餐飲、休閑娛樂 25年 銀行、 超市、 酒店 1層沿街商鋪 20200 ㎡ /間 30100元 /㎡ /月 總結(jié) 五 根據(jù)以上對 定遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場和項目所在區(qū)位初步印象 ，我司 認(rèn)為：本案區(qū)域發(fā)展前景看好 ， 隨著定遠(yuǎn)縣城市未來發(fā)展規(guī)劃 ， 南進(jìn)東擴(kuò)城市發(fā)展戰(zhàn)略的提出 ， 以及待建的很多新項目 ， 商圈積聚效應(yīng)將得到迅速提升 ；另一方面 ， 本案周邊區(qū)域配套設(shè)施 較為完善 。 D 競爭市場總結(jié) 1 2 3 未來市場預(yù)測 4