【正文】 5 商品房價格有一定發(fā)展空間 未來市場預(yù)測 定遠縣 商業(yè)市場調(diào)查 四 定遠縣商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標(biāo) 實現(xiàn)社會商品消費總額達到25億元 ，年均遞增 18%。 競爭項目核心客戶群體分析 樓盤名稱 核心客戶群體 項目賣點 金源廣場 機關(guān)單位職工 地段、品質(zhì) 眾舜時代廣場 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個體經(jīng)營戶、教師 定遠第一高 中源上東城 機關(guān)單位職工、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 配套、品質(zhì) 永成匯金廣場 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 價格、品質(zhì) 天裕國際 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 米蘭印象 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 品質(zhì)、戶型 裕安水上花園 企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工人群 配套、品質(zhì) 德城御湖國際 企事業(yè)單位職工 地段、陪套 華邦匯富廣場 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 地段、陪套 盛世新城 機關(guān)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 位置、價格 客戶群主要集中在縣內(nèi)各企事業(yè)單位職工和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等。完成陰陵路、四中路等 5條 老城區(qū)道路改造工程。銷售均價:3500— 4500元 /平米。） 上述政策是對房地產(chǎn)交易的相對利好作用，政店對于支持房地產(chǎn)發(fā)展有著比較良好的愿望，這對項目投資開發(fā)提供了良好的外決條件。 供求對比： 新增供應(yīng)明顯高于成交，市場壓力仍較大 。 ? 如果樓市熱度丌去，后續(xù)政府可動用的政策仍然較多，因此丌能認為行業(yè)利空出盡。對出售自有住房幵在 1年內(nèi)重新購房的納稅人丌再減免個人所得稅。 非本地居民購房 擁有一套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ?暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房 。 定遠縣城區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 規(guī)劃“三軸三區(qū)三片”的總體布局結(jié)構(gòu)，即以外環(huán)路為框架、以合蚌路為中軸、以定滁路為兩翼，拉開中等城市框架；以老城區(qū)改造、新城區(qū)拓展、工業(yè)區(qū)擴張為依托，推進城市組團開發(fā)；以建設(shè)泉塢山森林公園、南城河風(fēng)光帶、花園胡公園為重點，優(yōu)化自然生態(tài)環(huán)境。 三個增長極： 藕塘鎮(zhèn)、大橋鎮(zhèn)、東興鹽化。 2023年，是“十二五”開局之年，地區(qū)生產(chǎn)總值過百億元，同比增長%；財政收入過 8億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資增長 %，社會消費品零售總額增長 18%，城鎮(zhèn)在崗職工年均工資增長 %，農(nóng)民人均純收入增長 18%，完成或超額完成去年年初確定的各項目標(biāo)任務(wù)，實現(xiàn)了“十二五”的良好開局！ 招商引資也是碩果累累：全年新建、續(xù)建項目 270個，實際到位資金，較上年增長 %。宋嘉定四年（ 1211年）始筑城池。建設(shè)中的京滬高速鐵路在定遠穿行，幵有設(shè)站。安徽省卓越房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 安徽省定遠縣房地產(chǎn)市場分析報告 二零一二年五月 安徽 定遠 房地產(chǎn)市場分析報告 目錄 定遠印象 3 13 23 宏觀政策對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向 3 43 5定遠縣在售樓盤市場調(diào)查 總結(jié) 定遠商業(yè)市場調(diào)查 定遠印象 一 定遠縣地處安徽省東部，是皖東地區(qū)第一大縣。不經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲緊密相連，地理交通四通八達、淮南鐵路貫穿境內(nèi)，京滬鐵路緊鄰而過，新建的合徐高速公路橫跨境內(nèi)。唐天寶 4年（ 745年），定遠縣治遷至定城，此后 1200多年，歷經(jīng)數(shù)朝代，縣治埢本未勱。主要經(jīng)濟指標(biāo)增速始終保持在兩位數(shù)以上，其中固定資產(chǎn)投資、財政收入五年分別增長 、 ，縣域經(jīng)濟綜合實力及社會事業(yè)發(fā)展跨入全省二類縣中游行列。 旅游發(fā)展規(guī)劃 “一心兩軸三極四區(qū)” 一個中心 —— 定遠縣城游客集散中心 兩條發(fā)展軸： 合肥 蚌埠公路；滁州 定遠 淮南公路。 規(guī)劃期內(nèi)，城市用地拓展依托現(xiàn)狀建成區(qū)附近、具有較大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域向外拓展，主要用地發(fā)展方向：依托東部政務(wù)區(qū)向東發(fā)展，依托工業(yè)園區(qū)向南拓展。 嚴格執(zhí)行首付款比例丌低于 50%。對個人購買 90平方米及以下普通住房，丏該住房屬于家庭唯一住房的， 減按 1%稅率征收契稅 。 ? 從調(diào)控重點來看，依舊是打壓投機、投資性需求。 自三月開始，樓市回暖， 價格平穩(wěn)， 開發(fā)商積極推盤，促銷力度也不斷加大， 4月新增供應(yīng)量又較上月大幅增長，因此成交量也保持在較高的水平。 E、嚴防土地資產(chǎn)流失。但現(xiàn)在該區(qū)域配套施設(shè)不很完善，人氣有待結(jié)聚。 2023年定遠 實現(xiàn)城市建設(shè)總投入 ，拆遷約 ，開發(fā)商品房 110萬平方米，其中新開工建設(shè)商品房 43萬平方米、銷售商品房 35萬平方米。住宅均價基本都在 32003700元 /平方米之間；多采用 1梯 2戶、２梯 3戶的排布設(shè)計。 C 地段價值仍然是購房者關(guān)注的第一要素，如金源廣場位于 縣政府對面，成為標(biāo)桿項目，獲得較好銷售。 月 幸福路 業(yè)態(tài)：主營 餐飲 租金： 1560元 /平方米 :52:5517:52:55February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :52:5517:52Feb238Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 8日星期三 5時 52分 55秒 17:52:558 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 8日星期三 5時 52分 55秒 17:52:558 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 規(guī)劃縣城商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)步行街、社區(qū)商業(yè)中心組成的商業(yè)體系和特色商業(yè)街、大中型零售網(wǎng)點、餐飲賓館、商品交易市場、物流體系以及城鎮(zhèn)商業(yè)等。 本案周邊在售競盤項目 購房優(yōu)惠政策分析 樓盤名稱 優(yōu)惠政策 金源廣場 無 眾舜時代廣場 無 中源上東城 無 永成匯金廣場 登記客戶贈送 2023元代金券抵購房款 天裕國際 無 米蘭印象 無 裕安水上花園 無 德城御湖國際 無 華邦匯富廣場 無 盛世新城 登記 1萬抵 2萬 定遠在售項目目前無優(yōu)惠政策，但銷售依然火爆，體現(xiàn)了定遠縣市場容量之大 早期樓盤以多層為主、新建樓盤以小高層、 高層為主。名仕新城 項目地址：魯肅大道南側(cè) 開發(fā)商：滁州市銘威置業(yè)有限公司 占地面積： 100畝 總建筑面積： 銷售均價： 3318元 /平米 3898元 /平米 物業(yè)類型：小高層、多層 容積率： 綠化率： / 戶型：主力面積 86兩房；三房 116㎡ 銷售情況：目前一期所剩房源丌多 吉家家園 樓盤名稱： 吉家家園 項目地址：東城路不并福路交口 開發(fā)商： 定遠縣遠瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 總建筑面積： 銷售均價： 4100元 /平米 物業(yè)類型：小高層、多層 容積率： 綠化率： 31% 戶型： 90120 銷售情況： / 金山麗景 樓盤名稱：金山麗景 項目地址：金山路與東興路交口 開發(fā)商：定遠縣金山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 106畝 總建筑面積： 14萬方 銷售均價： 3500元 /平米 物業(yè)類型：小高層、多層、高層 容積率： 綠化率： 35% 戶型： ㎡ 、 ㎡ 、 、 ㎡ 銷售情況：一期在售去化 85%。 近半年定城鎮(zhèn)土地成交分析 出讓日期 供地方式 土地位置 土地面積（平米） 用途 容積率 成交價 （萬元） 受讓單位 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東南側(cè) 66403 商業(yè) 9000 定遠縣新唐投資有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東北側(cè) 7060 住宅 2170 安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 拍賣 定遠縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè) 3420 商服 1100 安徽省萬杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 定遠縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè) 64330 住宅 2 579