【正文】 7 安徽鹽業(yè)投資有限公司 掛牌 定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè) 52886 住宅 2 4765 安徽鹽業(yè)投資有限公司 掛牌 定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)泉塢山大道西側(cè) 62036 住宅 2 5590 安徽鹽業(yè)投資有限公司 掛牌 定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)金山路東側(cè) 21060 住宅 3260 定遠(yuǎn)縣凱源天潤置業(yè)發(fā)展有限公司 分析 ： 自去年 8月至 2023年 1月，定城共計出讓土地面積 40多萬方（折合約 600 畝），除去目前定城在售項(xiàng)目，未來市場競爭激烈 . 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè) 16934 住宅 2025 定遠(yuǎn)縣東園置業(yè)有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)魯肅大道東側(cè) 22052 住宅 4010 定遠(yuǎn)縣東園置業(yè)有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)長征西路北側(cè) 19103 住宅 +商業(yè) 2 3600 榮興、蔣大春、李輝、楊楊 掛牌 定城鎮(zhèn)戚繼光大道南側(cè) 61321 商業(yè) 4900 定遠(yuǎn)縣恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)嚴(yán)橋路西側(cè) 2251 住宅 +商業(yè) 255 安徽安元房地產(chǎn)有限公司 拍賣 定遠(yuǎn)縣定城鎮(zhèn)包公路東側(cè) 4266 住宅 +商業(yè) 1230 今皓光電（安徽）有限公司 掛牌 定城鎮(zhèn)嚴(yán)橋路西側(cè) 730 住宅 123 安徽金恒祥瑞置業(yè)有限公司 2023年，定遠(yuǎn) 著力完善城市功能，圍繞老城區(qū)提升、新區(qū)完善，組織實(shí)施了 35個商住和景觀項(xiàng)目，中等城市形象加速顯現(xiàn)。 （ 2）住宅價格： 物業(yè)價格是一個地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的反映，同時也是衡量當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力的尺度。在定遠(yuǎn)房地產(chǎn)作為政店吸引外地資金投資，加快縣城發(fā)展的一個重要產(chǎn)業(yè)，其在具體的政策制定和執(zhí)行上有一定的傾斜， 08年底，采取的五項(xiàng)措施有效促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展（分別為： A、科學(xué)把握土地上市節(jié)奏。 2023年 5月 央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 房貸可能再現(xiàn)利率優(yōu)惠 影響： 大型銀行預(yù)計可貸資金規(guī)模將在第二季度后逐步擴(kuò)大，這一方面有利于降低企業(yè)整體融資成本。 ? 一個創(chuàng)新：直接要求各地政府對新建住房價格制定目標(biāo)，明確本地區(qū)價格的漲幅幅度。 對已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?1套住房； 對已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和Ｙ彿俊? 中期至 2023年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 24～ 26萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 ，人均建設(shè)用地按 110平方米 /人控制。 西南白色工業(yè)觀光區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西南部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路合肥 定遠(yuǎn)段為界限。淮北礦業(yè)、晉煤集團(tuán)、雨潤集團(tuán)和南京醫(yī)藥集團(tuán)等一批國內(nèi) 500強(qiáng)企業(yè)成功落戶，投資 10億元以上的琥珀能源等重大項(xiàng)目正式簽約，投資億元以上的福潤食品、天星藥業(yè)等骨干項(xiàng)目開工建設(shè)。明代鼎盛時，城內(nèi)名勝古跡頗多，著名的有董槐墓、魯肅祖母墓、戚繼光亭、巽峰閣、西禪寺、文峰塔等?？h內(nèi)形成了以定城為中心的鄉(xiāng)村公路網(wǎng)，可不 53個鄉(xiāng)鎮(zhèn)相通，每天均有客車往返。 定遠(yuǎn)區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。東接滁州，西鄰淮南，南依合肥，北連蚌埠。 定遠(yuǎn)歷叱及人文 定城鎮(zhèn)是江淮之間的古老重鎮(zhèn)，地理位置十分重要，歷叱上有九省通衙之稱。風(fēng)景區(qū)花園胡，更是景色宜人。招商領(lǐng)域不斷拓展，項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高。 西北古色文化體驗(yàn)區(qū)：位于定遠(yuǎn)縣西北部，以穿越定遠(yuǎn)縣城的定爐路、合蚌路蚌埠 定遠(yuǎn)段為界限。 遠(yuǎn)期至 2030年定遠(yuǎn)縣縣城人口規(guī)模為 35～ 40萬人，城市建設(shè)用地規(guī)模為 40平方公里，人均建設(shè)用地按 100平方米 /人控制。 對于房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市 ，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 ? 五個加強(qiáng)：從稅收、金融信貸、土地供應(yīng)、限購、落實(shí)保障性住房及約談機(jī)制五個方面進(jìn)行強(qiáng)化。在信貸規(guī)模擴(kuò)大后， 在 個人房地產(chǎn)按揭貸款方面也將迎來更多政策微調(diào)，不排除再度出現(xiàn)利率優(yōu)惠。 B、堅(jiān)持凈地出讓。從市場數(shù)據(jù)得出結(jié)論，現(xiàn)階段住宅市場價格仍然是以地段價值為尺度。城東新區(qū) “ 三項(xiàng)工程 ” 全面開工，長征東路順利實(shí)現(xiàn)暢通，岱山路即將建成，路網(wǎng)不斷延伸。 安鹽高層小高層產(chǎn)品逐漸獲得客戶認(rèn)可。 2023年商業(yè)發(fā)展總目標(biāo) 定遠(yuǎn)沿街商業(yè)分布 長征路 業(yè)態(tài)： 餐飲、休閑娛樂 租金： 30100元 /平方米 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :52:5517:52:55February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 5時 52分 :52February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 5時 52分 55秒 下午 5時 52分 17:52: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 17:52:5517:52:5517:522/8/2023 5:52:55 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 17:52:5517:52:5517:52Wednesday, February 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 月 合蚌路 業(yè)態(tài)： 建筑、裝飾材料 租金： 50110元 /平方米 B 注重產(chǎn)品包裝的開發(fā)商，憑借與業(yè)營銷策劃公司進(jìn)行產(chǎn)品 整體策劃，提升產(chǎn)品形象，獲得市場追捧。曲陽國際 項(xiàng)目地址：縣城東新區(qū)并福東路南側(cè)、金山路東側(cè) 開發(fā)商： / 占地面積： 6萬方 總建筑面積： 14萬方 銷售均價： 3850元 /平米 物業(yè)類型： 高層 多層 小高層 容積率： 綠化率： / 主力戶型： 80140 平米 銷售情況： ，共銷 120套 樓盤名稱 總建面（ ㎡ ） 建筑類型 容積率 平均每層戶數(shù) 銷售均價 (元 /㎡ ) 金源廣場 13萬 多層、小高層、 高層 1梯 2戶 2梯 3戶 3700 眾舜時代廣場 7萬 高層 1梯 2戶 2梯 4戶 3600 中源上東城 50萬 多層 1梯 2戶 3700 永成匯金廣場 小高層 2梯 3戶 —— 天裕國際 17萬 多層、高層 1梯 2戶， 2梯3戶 3300 競爭項(xiàng)目產(chǎn)品要素對比 競爭項(xiàng)目產(chǎn)品要素對比 續(xù) 米蘭印象 多層 —— 1梯 2戶 —— 裕安水上花園 26萬 多層、小高層 1梯 2戶， 2梯三戶 4100 德城御湖國際 9萬 多層 1梯 2戶 3500 華邦匯富廣場 多層 —— 1梯 2戶 —— 盛世新城 多層 —— 1梯 2戶 —— 市場在售多以多層 、 小高層為主，多層屬稀缺物業(yè)價格最高 。投資 10億元的青島偉業(yè)北極星購物中心成功簽約，肯德基、米蘭假日酒店、永和豆?jié){等品牌商家入駐； 裕安水上花園、中源上東城、金源廣場等一批商住小區(qū)加快建設(shè)。銷售均價： 4200元 /平米左右； 城東新區(qū)一帶，隨著縣城南拓東擴(kuò)，該區(qū)域?qū)⒊蔀榻窈蠖ㄟh(yuǎn)發(fā)展的主力區(qū)域。 D、加大土地供應(yīng)信息發(fā)布。 2023年 15月初全國房地產(chǎn)整體情況 住宅供應(yīng) 和成交 ： 2023年 13月全國樓市較為平穩(wěn)，價格小幅下跌。 ? 從調(diào)控目標(biāo)來看，依舊是抑制房價過快上漲，而非房價下降。 對個人購買普通住房，丏該住房屬于家庭唯一住房的， 減半征收契稅 。 叱上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控 ——“國八條” 國家房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧及影響 調(diào)控關(guān)鍵點(diǎn)對比 調(diào)控措施表述 調(diào)控措施表述 二套房首付比例 首付款比例丌低于 60%。 城市空間發(fā)展策略為： “依托老城，南進(jìn)東擴(kuò)，緊湊發(fā)展 ”。完成簽約入園項(xiàng)目 51個，開工建設(shè) 37個，建成投產(chǎn) 16個，均超過建園以來的總和，為歷年最多。 定遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì) 定遠(yuǎn)縣 2023年政府工作報告顯示：五年來