【正文】 ，地區(qū)生產總值突破百億關口，達 ，年均增長 %；財政收入增加到 ，年均增長 %；固定資產投資增加到 75億元，年均增長 %；社會消費品零售總額增加到 ，年均增長 %；三次產業(yè)結構比由 ： ： ： 31： 。定城歷叱悠久。 古有“境連八邑，衢通九省”之譽。國土面積 2998平方公里，耕地 萬畝，人口 ，轄 22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 253個行政村。 定遠交通 定遠縣城所在地定城距合肥和南京兩機場丌足兩小時路程。元明清時城池因戰(zhàn)爭和洪水屢遭破壞，先后修復 10余次。推進產業(yè)招商。 四個旅游區(qū)： 東南紅色生態(tài)旅游區(qū)：位于定遠縣東南部，以穿越定遠縣城的定滁路、合蚌路合肥 定遠段為界限。 居住用地規(guī)劃為：根據(jù)城市用地總體布局結構，依托城市功能分區(qū)組織居住用地，規(guī)劃形成三個居住片區(qū)，即老城、南部、東部共 3個居住片區(qū)， 10個居住區(qū)。 對丌能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民 暫停發(fā)放購房貸款 。 總的來看，新國八條在信貸、限購、征稅要求上更嚴。 問責機制 影響 3 影響 2 影響 1 明確以“房價”作為控制目標，促使地方政府就控制合理水平房價 將制定有更為針對性、有效性的應對策略 地方政府不中央政府的博弈將繼續(xù)持續(xù) 土地雙限將降低開發(fā)商拿地熱情，地方政府土地稅收將出現(xiàn)明顯縮減， 對當?shù)爻鞘谢l(fā)展進程將帶來一定影響 國八條對各利益體影響 ——地方政府 土地 雙限 “限房價、控地價” 全面 限購 對于本地及異地客戶的購房資格進行了更加明確和嚴格的限定 ?利潤空間“被控制” ?市場需求“被減少” ? 拿地更為謹慎，考慮與政府合作開發(fā)建設 ? 項目銷售周期拉長，檢驗開發(fā)商資金鏈健康度，上市企業(yè)抗風險能力更強 ? 開發(fā)商關注度向商業(yè)市場及城市綜合體這類高價值物業(yè)轉移，考驗開發(fā)商操作水平和專業(yè)能力 ? 行業(yè)內部企業(yè)兼并速度加快 國八條對各利益體影響 ——開發(fā)商 提要： 在信貸數(shù)據(jù)疲軟與消費物價指數(shù)回落的背景下，時隔近三個月，存款準備金率工具再次被使用。 從庫存來看，可售面積增長明顯，出清周期仍保持在 27個月，市場壓力依然較大。 1 2 3 宏觀政策對定遠房地產市場的影響分析 定城鎮(zhèn)樓市整體發(fā)展概述 (1)概況： 目前定遠房地產開發(fā)基本可分為老城區(qū)、城東新區(qū)二大板塊。 （ 3）住宅品質： 住房作為一項大的消費支出，人們投入的關注度往往有別于一般商品，更加注重居住產品品質，其內容包括：社區(qū)規(guī)劃、交通、建筑質量、產品形態(tài)以及物業(yè)配套、景觀、環(huán)境等。 總結： 定遠縣主要在售樓盤調查分析 三 競爭樓盤分布圖 本案 眾舜時代廣場 永成匯金廣場 金源廣場 中源上東城 天裕國際 米蘭印象 德城御湖國際 裕安水上花園 華邦匯富廣場 盛世新城 項目位置 定遠縣人民廣場西側 主要技術經(jīng)濟指標 總建筑面積： 13萬方 目前銷售信息 二期售罄，三期大概 5月開盤 容積率： 綠化率： 41% 最近一次開盤時間 二期 最近一次開盤所推 售體量 200套左右 內部配套 中央景觀、地下車位、活 動中心、超市 周邊配套 縣政府、 公園、 醫(yī)院、學校、機關單位 建筑風格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 8086 40 三房 109124 60 目前銷售均價（元 /㎡） 4500 目前備案銷售率 （％） 一期二期 100% 項目近期營銷活動 無 購房優(yōu)惠政策 無 目前客戶群體 機關單位 項目賣點 地段、品質 項目定位廣告語 政府邊上的公園府邸 開發(fā)商 滁州金源房地產開發(fā) 景觀設計單位 —— 金源廣場 項目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 墻體廣告 實景圖 項目位置 合蚌路與幸福中路交匯處 主要技術經(jīng)濟指標 總建筑面積： 7萬方 目前銷售信息 還剩一期幾套在售 容積率： 綠化率： 31% 最近一次開盤時間 最近一次開盤所推 售體量 約 150套 內部配套 大型購物中心、品牌電梯、 空中花園 周邊配套 金融中心、醫(yī)院、小學 建筑風格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 75 30 三房 101124 70 目前銷售均價（元 /㎡） 3500 目前備案銷售率 （％） 90% 項目近期營銷活動 暫無 購房優(yōu)惠政策 暫無 目前客戶群體 鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、個體經(jīng)營戶、教師 項目賣點 高層、 項目定位廣告語 引領定遠人居未來 開發(fā)商 眾舜置業(yè) 景觀設計單位 —— 眾舜時代廣場 項目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 墻體廣告 實景圖 項目位置 合蚌路與幸福路交叉口 主要技術經(jīng)濟指標 總建筑面積： 50萬方 目前銷售信息 一期售罄，二期未定 容積率： 綠化率： 35 最近一次開盤時間 最近一次開盤所推 售體量 200套左右 內部配套 會所、幼兒園、菜市場、 商鋪 周邊配套 縣政府、陽光小學、縣醫(yī)院、生態(tài)公園、人民廣場 建筑風格 歐式新古典 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 85 20 三房 98130 60 四房 142167 20 目前銷售均價（元 /㎡） 3600 目前備案銷售率 （％） 一期 100% 項目近期營銷活動 無 購房優(yōu)惠政策 無 目前客戶群體 機關單位、部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 項目賣點 配套、品質 項目定位廣告語 城市向東，生活向上 開發(fā)商 中源地產 景觀設計單位 上海誠策 中原上東城 項目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 墻體廣告 實景圖 項目位置 合蚌路與黎明路交叉口 主要技術經(jīng)濟指標 總建筑面積： 26萬方 目前銷售信息 一期剩幾套在賣，二期預 計 5月份開盤 容積率： 綠化率： 40% 最近一次開盤時間 最近一次開盤所推 售體量 200套左右 內部配套 幼兒園、會所、車庫車位 周邊配套 大潤發(fā)、中小學 建筑風格 江南園林式 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 二房 8090 40 三房 100120 60 目前銷售均價（元 /㎡） 3700元 / ㎡ 目前備案銷售率 （％） 20% 項目近期營銷活動 無 購房優(yōu)惠政策 無 目前客戶群體 企事業(yè)單位職工、鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務工人群 項目賣點 配套、品質 項目定位廣告語 住在定遠最美處 開發(fā)商 安徽裕安集團 景觀設計單位 —— 裕安水上花園 項目效果圖和區(qū)位圖 售樓部 實景圖 項目位置 金山路與幸福路交叉口 主要技術經(jīng)濟指標 總建筑面積： 27000方 目前銷售信息 未開盤 容積率： 綠化率： 35% 最近一次開盤時間 —— 最近一次開盤所推 售體量 —— 內部配套 地下車庫、底層商業(yè) 周邊配套 縣醫(yī)院、陽光小學、機關 單位 建筑風格 現(xiàn)代 景觀與智能化 智能安保 套型 面積段（ ㎡ ） 占總體比例（％） 三房 8691 100 目前銷售均價（元 /㎡） —— 目前備案銷售率 （％） —— 項目近期營銷活動 登記客戶贈送 2023元代金券抵購房款 購房優(yōu)惠政策 登記客戶贈送 2023元代金券抵購房款 目前客戶群體 機關單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 項目賣點 價格、品質 項目定位廣告語 —— 開發(fā)商