【正文】 ? 供應(yīng)：板塊住宅供應(yīng)產(chǎn)品線相對豐富，從洋房、別墅、小高、高層一應(yīng)俱全，其中半數(shù)樓盤規(guī)模超過５ 0萬建面。各項目存量較大。 ? 成交： 11月，成交量主要集中在龍灣城以及盛世天下項目。 ? 價格： 武清板塊內(nèi)價格相對穩(wěn)定，旺銷樓盤價格處于板塊較高水平，洋房主要集中于 75008000元 /平米，高層主要集中于 7000 7500元 /平米。 ? 客群： 武清當(dāng)?shù)睾屯獾剞k藍印客戶為主，年齡集中在 3540歲之間。 ? 策略：推廣方式較為單一，以戶外展示為主要方式，如圍欄廣告、售樓處，輔以辦卡享受優(yōu)惠、短信宣傳，項目推廣活動不多。 競品項目 解析篇 4 ． 2023年 11月競品項目檢測情況 松江運河城 ? 11月，項目成交量繼續(xù)保持低位，成交價格較上月基本持平。 ? 項目前期推出 42號樓，主推 97平米 、 105平米與 121平米宜居戶型、 160平米等產(chǎn)品，更有精裝住宅熱銷中。且準(zhǔn)現(xiàn)房在售，精裝修均價 7200元 /平米，毛坯均價 6500元 /平米，最低價 6200元 /平米，最高價 7500元 /平米，主推 96161平米戶型，全款 95折優(yōu)惠，貸款 98折優(yōu)惠。 ? 日均 到 訪量 3組 項目解析篇 競品監(jiān)測 天房四季 ? 該 項目基本處于滯銷狀態(tài)，成交 慘淡 ? 項目沒有任何推廣，優(yōu)惠力度也無變化，仍是全款 2個點 ? 以 順銷去化其產(chǎn)品 為主 ? 產(chǎn)品 為 17層到頂小高層，目前 1 1 1 20號樓在售。均價 7300元 /平米，購房全款 98折優(yōu)惠。主推 76平米一室， 107平米兩室、 163170平米的三室。 ? 日均 到訪不足 1組 項目解析篇 競品監(jiān)測 五一陽光 ? 11月， 該 項目成交量出現(xiàn)一定程度下滑，成交價格略有降低。 ? 墅區(qū)小高層，主推 58118平米，起價 6800元 /平米。每平米優(yōu)惠 100，全款 98折。另有洋房在售，均價 8300元/平。 ? 二期小高層產(chǎn)品均價 7000元 /平米。高層洋房全款 98折。墅區(qū)小高層 12號樓在售，主推 58116平米，均價 7000元 /平。另有洋房在售，均價 8300元 /平米。 ? 日均到訪量 2組 ? 該 項目本月沒有任何推廣，后期消化剩余貨源。 項目解析篇 競品監(jiān)測 慧翔龍苑 ? 11月， 該 項目成交量較上月相對平穩(wěn)，價格基本持平。 ? 小高層產(chǎn)品清盤特惠中， 14層和 16層到頂，主推 131280平戶型，均價 6800元 /平米，持搜房卡購房可享 3000元現(xiàn)金優(yōu)惠，購房可辦理藍印戶口。項目另有酒店式公寓及精裝寫字樓產(chǎn)品在售 項目解析篇 競品監(jiān)測 住總尚清灣 ? 11月， 該 項目成交量較上月有所增加，成交價較上月亦有所上漲。 ? 高層、洋房、別墅在售。高層 16層到頂，主推 84104平米兩室， 115142平米三室戶型，均價 6500元 /平方米；別墅分為雙拼、聯(lián)排及獨棟產(chǎn)品，聯(lián)排別墅均價 11000元 /平方米，雙拼別墅均價為13000元 /平方米；花園洋房 6層到頂，主推 99平米兩室戶型，均價 7500元 /平方米。 ? 日均到訪 2組 項目解析篇 競品監(jiān)測 保利上河雅頌 ? 11月， 該 項目成交量仍處于低位，成交價較上月有一定比例上漲。 ? 主要 以消化剩余貨量 為主 ? 主推 120150平米戶型，均價 6800元 /平米。 3034號樓高層尾房在售。所有產(chǎn)品全款優(yōu)惠 10個點，貸款優(yōu)惠 8個點。 ? 日均 到訪 量 2組 項目解析篇 競品監(jiān)測 盛世天下 ? 11月，該 項目 成交量較上月有所下降，成交均價下滑。 ? 別墅區(qū)首排瞰景在售，主推 87136平米兩居、三居戶型，折后均價 7500元 /平米左右，丌同樓棟有丌同折扣。別墅產(chǎn)品戶型面積在 301388平米之間，均價 10000元 /平米，現(xiàn)在購房可享 95折優(yōu)惠。 ? 11月，推廣 主要以短信和報廣支持 ? 項目日均到訪 35組 項目解析篇 競品監(jiān)測 盛世年華 ? 11月，該 項目 成交量較上月有所下滑，價格有所降低。 ? 目前，高層在售，均價 6500元 /平米，二期 7號樓戶型為 8798平米兩室，一期 114號樓 1518層到頂小高層準(zhǔn)現(xiàn)房，主力戶型為 8497平米兩室、 113125平米的通透三室，現(xiàn)在購房可享全款 98折優(yōu)惠。 ? 日均 到 訪 6組 左右 項目解析篇 競品監(jiān)測 楓丹天城 ? 11月，該項目較上月成交呈現(xiàn)一定幅度下降，成交價格呈現(xiàn)一定幅度下滑。 ? 高層均價 6800元 /平。一期為 10 號樓小高層，主推 8385平米兩居和 92110平米三居戶型。持置業(yè)卡 99折優(yōu)惠，全款 99折優(yōu)惠。 ? 日均 到 訪 5組 左右 項目解析篇 競品監(jiān)測 經(jīng)緯城市綠洲武清 ? 11月，該 項目 成交量較上月小幅下降，成交價格呈現(xiàn)一定幅度降低。 ? 均價 7000元 /平米，主力產(chǎn)品為 90平米的舒適兩居， 120平米的通透三居， 60平米一居區(qū)域稀缺小戶型，高層產(chǎn)品為主。 14號樓主推 70萬三室、 55萬兩室。目前一期已快封頂。 ? 日均 到訪 15組 左右 項目解析篇 競品監(jiān)測 天和林溪 ? 11月，項目成交依舊處于低位。 ? 該項目一直以來均無任何推廣 ? 僅有幾套大戶型在售，均價 6800元 /平米，全款 92折，貸款 93折，持搜房卡可享受減免 1年物業(yè)費優(yōu)惠。 ? 日均 到訪 量 1組 左右。 項目解析篇 競品監(jiān)測 龍灣城 ? 11月，項目成交量較上月略有增加，成交價格較上月基本持平。 ? 現(xiàn)花園洋房主推 7 8 10 141平米戶型，首層帶有小院，均價 8000元 /平米。別墅產(chǎn)品均價 10000元 /平米，高層僅有大戶型在售，起價 8000元 /平米。所有產(chǎn)品全款優(yōu)惠 96折，貸款優(yōu)惠 98折。 ? 日均到訪量 3組左右。 項目解析篇 競品監(jiān)測 世茂茂悅府 ? 11月，該 項目 成交量價呈現(xiàn)量漲價跌態(tài)勢。 ? 預(yù)計后期加推別墅產(chǎn)品。加推樓王產(chǎn)品： 4號樓（御錦閣）、 14號樓（楓丹庭）、 15號樓（柏露臺）?！?4號樓：御景閣”主力戶型為 88137平米，均價 6500元 /平。精裝修洋房：“ 14， 15號樓：楓丹庭，柏露臺” 5層到頂帶電梯，主推 117161平米，均價 9800元 /平米，一層贈送地下室和花園，頂層贈送閣樓和露臺；別墅主推 165295平米， 480萬 741萬元 /套。 21別墅搜房會員最高享 2萬抵 20萬優(yōu)惠，洋房產(chǎn)品搜房會員獨享 2萬抵 15萬優(yōu)惠。 ? 日均 到 訪 3組 左右 項目解析篇 競品監(jiān)測 花樣年花郡 ? 11月，該 項目 成交較上月基本持平，但成交均價有所下滑。 ? 已加推六層到頂電梯洋房， 21號樓和 27號樓，享 1萬抵 15萬優(yōu)惠，優(yōu)惠后均價 7800元 /平米。四層洋房均價 6300元 /平，有 4 42號樓三棟，洋房享 1萬抵 15萬鉅惠。高層和別墅處于清盤階段，高層主推 7090平米的小兩居，均價 6500元 /平米，享 1萬抵 5萬團購鉅惠。別墅主推 220和 255平米的水岸墅王產(chǎn)品，均價 12023元 /平米。 ? 日均 到 訪 3組 左右 項目解析篇 競品監(jiān)測 商業(yè) 市場 篇 5 ． 武清區(qū)商圈分析 ． 2023年 11月商業(yè)項目檢測情況 商業(yè)市場篇 武清區(qū)各商圈內(nèi)主要在售項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 注：圖中 代表已上市項目， 代表未上市項目 16 ? 武清現(xiàn)存及未來供應(yīng)商業(yè)項目主要集中于新城和下朱莊兩個板塊。 商業(yè)市場篇 武清區(qū)新城及運河商圈分析 ?商業(yè)形態(tài)：一站式購物中心 ?檔次定位：中端 ? 業(yè) 態(tài)組合：商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店 ? 客群情況：以武清城區(qū)中心客戶為主 京津時尚廣場 ?商業(yè)形態(tài)：特色商業(yè)街 ?檔次定位：中低端 ? 業(yè) 態(tài)組合：零售、餐飲、休閑娛樂、服務(wù) ? 客群情況：以武清城區(qū)中心客戶為主 友誼武清百貨（ 屬中信廣場的一部分 ） 佛羅倫薩小鎮(zhèn) ?商業(yè)形態(tài)：與業(yè)商廈 ?檔次定位：中高端 ? 業(yè) 態(tài)組合：購物、餐飲、休閑娛樂、健身 ? 客群情況：以武清城區(qū)中心客戶為主 ?商業(yè)形態(tài)：高端名品折扣中心和休閑文化中心 ?檔次定位：高端 ? 業(yè) 態(tài)組合：購物、餐飲、休閑、娛樂 ? 客群情況：武清本地、京津地區(qū)高端人群 板塊內(nèi)首個出售商業(yè)產(chǎn)品（住宅配套商業(yè)除外），于2023年入市，開盤當(dāng)月成交均價為 8810元 / ㎡ 運河板塊 新城板塊 武清中信廣場 ? 新城及運河板塊商業(yè)氛圍濃烈，業(yè)態(tài)豐富，定位面廣，輻射客群全面，是區(qū)域內(nèi)商業(yè)核心板塊。 商業(yè)市場篇 武清區(qū)下朱莊商圈分析 下朱莊板塊 華北城 龍灣城 配套商業(yè) 天津市重點建設(shè)項目，是一個集展示交易、電子商務(wù)、信息交流、物流配送、倉儲貨運、技術(shù)研發(fā)、會展博覽、金融結(jié)算等功能于一體的，國內(nèi)目前面積最大、功能設(shè)施超前的國家工業(yè)用品交易平臺。 業(yè)態(tài)涵蓋 KTV、特色餐飲、酒吧、運動健身、美容美發(fā)、足療保健、生活超市等，商鋪面積區(qū)間為 731500㎡ ，零售、餐飲、娛樂、服務(wù)占比為： 30%， 30%， 30%，10%。 下朱莊板塊目前商業(yè)氛圍欠缺，人口消費力低，但隨著“武清新城”概念的提出，下朱莊作為“新城”中心，是未來重點發(fā)展區(qū)域，人口、經(jīng)濟必定向此偏移，商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 下朱莊板塊目前以大型專業(yè)市場為主，未來華北城將有大體量、多業(yè)態(tài)商業(yè)產(chǎn)品逐步入市，將為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供動力。 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /基礎(chǔ)信息 (2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /供銷存情況 (2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /逐月銷售情況 (2023年 11月至 2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /逐月銷售情況 (2023年 11月至 2023年 11月 ) 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /近期成交情況（ 2023年 9月至 2023年 11月） 商業(yè)市場篇 商業(yè)項目檢測情況 /成交客戶情況 (2023年 11月 ) THE END