世聯(lián)-虎門(mén)海悅花園項(xiàng)目發(fā)展建議-資料下載頁(yè)
2025-01-18 10:50本頁(yè)面
【正文】 ?目前市場(chǎng)上提供的戶(hù)型較為單一，產(chǎn)品沒(méi)有創(chuàng)新性 22 虎門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 消費(fèi)者分析 項(xiàng)目發(fā)展方向判斷 項(xiàng)目解析 工作思路 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目打造的幾點(diǎn)建議 23 項(xiàng)目 SWOT分析 ?項(xiàng)目目前周邊基本沒(méi)有可利用資源； ?項(xiàng)目如何確保做到成功而非風(fēng)險(xiǎn)性開(kāi)發(fā)，關(guān)鍵是針對(duì)市場(chǎng)主流消費(fèi)群體，利用現(xiàn)有的市場(chǎng)空間，運(yùn)用產(chǎn)品領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)致勝。 機(jī) 會(huì) ?虎門(mén)鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的不斷增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，市場(chǎng)需求潛力大； ?政府對(duì)自建用地的停批； ?項(xiàng)目南面規(guī)劃為旅游度假區(qū)，市場(chǎng)規(guī)劃前景較好； ?市政規(guī)劃道路延續(xù)了項(xiàng)目的交通可達(dá)性 威 脅 ?虎門(mén)房地產(chǎn)有向東偏移的發(fā)展趨勢(shì)； ?市場(chǎng)主流消費(fèi)者對(duì)交通或資源環(huán)境關(guān)注度高； ?區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者有向外分流趨勢(shì)。 優(yōu) 勢(shì) ?綜合容積率 ，能打造多種組合物業(yè)類(lèi)型； ?相對(duì)中心區(qū)域的項(xiàng)目具有容積率的優(yōu)勢(shì)，相對(duì)近郊資源型大盤(pán)具有地理位置的優(yōu)勢(shì)。 劣 勢(shì) ?區(qū)域形象差，認(rèn)知度低 ?項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較小，地塊不規(guī)則； ?周邊可利用資源極少； ?外部環(huán)境差，太平水道的影響； ?交通可達(dá)性較差。 24 項(xiàng)目發(fā)展總戰(zhàn)略 ?產(chǎn)品戰(zhàn)略 ?客戶(hù)戰(zhàn)略 ?區(qū)域戰(zhàn)略 25 核心戰(zhàn)略 —— 產(chǎn)品打造 ?創(chuàng)新產(chǎn)品 ?多物業(yè)類(lèi)型組合 ?不遺余力的價(jià)值附加 引入類(lèi)似“萬(wàn)科情景美墅”的產(chǎn)品，并以之作為 啟動(dòng)產(chǎn)品，樹(shù)立社區(qū)低密度的形象標(biāo)桿 創(chuàng)新產(chǎn)品 以 3+1的情景美墅、 6層的花園洋房以及小高層洋房形成組合產(chǎn)品 多物業(yè)類(lèi)型組合 以大量贈(zèng)送地下室、室外花園、大露臺(tái)、天臺(tái)、閣樓等作為產(chǎn)品附加值 營(yíng)造社區(qū)內(nèi)環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)服務(wù)品質(zhì) 價(jià)值附加 26 核心戰(zhàn)略 —— 產(chǎn)品打造 ?情景美墅 ?多層花園洋房 ?小高層洋房 四層加地下室組成，一層送地下室及室外花園， 二層送大露臺(tái)，三、四層為復(fù)式，送露臺(tái)及天臺(tái) 戶(hù)型面積定位： 復(fù)式 200220平米，平面 150160平米的三、四房 情景美墅 六層一梯二戶(hù)的洋房 戶(hù)型面積定位：平面 130160的三、四房，復(fù)式另定 多層花園洋房 一梯四戶(hù)和一梯二戶(hù)組合； 戶(hù)型面積定位：平面 100130的三房，復(fù)式另定 小高層洋房 27 核心戰(zhàn)略 —— 產(chǎn)品打造 ?情景美墅 28 重要戰(zhàn)略 —— 客戶(hù)引導(dǎo) 29 重要戰(zhàn)略 —— 區(qū)域定義 本區(qū)域?qū)傩韵M(fèi)者認(rèn)知 舊村落，農(nóng)民房、工業(yè)廠(chǎng)房聚集的 基礎(chǔ)配套差，交通不便利 與虎門(mén)中心有心理距離 不處于城市發(fā)展方向的 區(qū)域?qū)傩砸龑?dǎo)和轉(zhuǎn)化 與虎門(mén)中心距離近 未來(lái)虎門(mén)發(fā)展的旅游休閑區(qū) 未來(lái)的高尚居住區(qū) 30 項(xiàng)目產(chǎn)品打造的幾點(diǎn)建議 —— 產(chǎn)品的布置及開(kāi)發(fā)順序 ?情景美墅作為項(xiàng)目最具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，布置于受太平水道影響最小的位置 ?小高層洋房布置于南北向最小的地方，可充分利用容積率，降低建筑密度 ?由情景美墅開(kāi)始啟動(dòng)，運(yùn)用最好的產(chǎn)品迅速建立市場(chǎng)形象，并樹(shù)立本項(xiàng)目的價(jià)值定位標(biāo)桿 情景美墅 多層洋房 多層洋房 +小高層洋房 太 平 水 道 31 項(xiàng)目產(chǎn)品打造的幾點(diǎn)建議 —— 對(duì)于太平水道的污染 ?運(yùn)用香樟樹(shù)及其他植物組合在水岸形成大的綠化隔離網(wǎng)，從視覺(jué)上和心理上形成隔斷 ?社區(qū)內(nèi)園景的打造，種植一些如桂花等有香味的植物 太 平 水 道 啟動(dòng)區(qū) 香樟樹(shù)構(gòu)成綠化帶 香樟樹(shù)構(gòu)成綠化帶 32 ?社區(qū)巴士 虎門(mén)中心區(qū) ?會(huì)所功能的設(shè)置（休閑、娛樂(lè)、健身等設(shè)施） ?超市社區(qū)店 ?知名品牌物管公司 項(xiàng)目產(chǎn)品打造的幾點(diǎn)建議 —— 配套方面 ?解決交通問(wèn)題 ?解決安全性顧慮 ?解決生活配套問(wèn)題 30分鐘一班 33
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