世聯(lián)-虎門海悅花園項目發(fā)展建議-資料下載頁
2025-01-18 10:50本頁面
【正文】 ?目前市場上提供的戶型較為單一，產(chǎn)品沒有創(chuàng)新性 22 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費(fèi)者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 項目 SWOT分析 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目打造的幾點(diǎn)建議 23 項目 SWOT分析 ?項目目前周邊基本沒有可利用資源； ?項目如何確保做到成功而非風(fēng)險性開發(fā)，關(guān)鍵是針對市場主流消費(fèi)群體，利用現(xiàn)有的市場空間，運(yùn)用產(chǎn)品領(lǐng)先優(yōu)勢致勝。 機(jī) 會 ?虎門鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的不斷增長，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，市場需求潛力大； ?政府對自建用地的停批； ?項目南面規(guī)劃為旅游度假區(qū)，市場規(guī)劃前景較好； ?市政規(guī)劃道路延續(xù)了項目的交通可達(dá)性 威 脅 ?虎門房地產(chǎn)有向東偏移的發(fā)展趨勢； ?市場主流消費(fèi)者對交通或資源環(huán)境關(guān)注度高； ?區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者有向外分流趨勢。 優(yōu) 勢 ?綜合容積率 ，能打造多種組合物業(yè)類型； ?相對中心區(qū)域的項目具有容積率的優(yōu)勢，相對近郊資源型大盤具有地理位置的優(yōu)勢。 劣 勢 ?區(qū)域形象差，認(rèn)知度低 ?項目規(guī)模相對較小，地塊不規(guī)則； ?周邊可利用資源極少； ?外部環(huán)境差，太平水道的影響； ?交通可達(dá)性較差。 24 項目發(fā)展總戰(zhàn)略 ?產(chǎn)品戰(zhàn)略 ?客戶戰(zhàn)略 ?區(qū)域戰(zhàn)略 25 核心戰(zhàn)略 —— 產(chǎn)品打造 ?創(chuàng)新產(chǎn)品 ?多物業(yè)類型組合 ?不遺余力的價值附加 引入類似“萬科情景美墅”的產(chǎn)品，并以之作為 啟動產(chǎn)品，樹立社區(qū)低密度的形象標(biāo)桿 創(chuàng)新產(chǎn)品 以 3+1的情景美墅、 6層的花園洋房以及小高層洋房形成組合產(chǎn)品 多物業(yè)類型組合 以大量贈送地下室、室外花園、大露臺、天臺、閣樓等作為產(chǎn)品附加值 營造社區(qū)內(nèi)環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)服務(wù)品質(zhì) 價值附加 26 核心戰(zhàn)略 —— 產(chǎn)品打造 ?情景美墅 ?多層花園洋房 ?小高層洋房 四層加地下室組成，一層送地下室及室外花園， 二層送大露臺，三、四層為復(fù)式，送露臺及天臺 戶型面積定位： 復(fù)式 200220平米，平面 150160平米的三、四房 情景美墅 六層一梯二戶的洋房 戶型面積定位：平面 130160的三、四房，復(fù)式另定 多層花園洋房 一梯四戶和一梯二戶組合； 戶型面積定位：平面 100130的三房，復(fù)式另定 小高層洋房 27 核心戰(zhàn)略 —— 產(chǎn)品打造 ?情景美墅 28 重要戰(zhàn)略 —— 客戶引導(dǎo) 29 重要戰(zhàn)略 —— 區(qū)域定義 本區(qū)域?qū)傩韵M(fèi)者認(rèn)知 舊村落，農(nóng)民房、工業(yè)廠房聚集的 基礎(chǔ)配套差，交通不便利 與虎門中心有心理距離 不處于城市發(fā)展方向的 區(qū)域?qū)傩砸龑?dǎo)和轉(zhuǎn)化 與虎門中心距離近 未來虎門發(fā)展的旅游休閑區(qū) 未來的高尚居住區(qū) 30 項目產(chǎn)品打造的幾點(diǎn)建議 —— 產(chǎn)品的布置及開發(fā)順序 ?情景美墅作為項目最具有競爭力的產(chǎn)品，布置于受太平水道影響最小的位置 ?小高層洋房布置于南北向最小的地方，可充分利用容積率，降低建筑密度 ?由情景美墅開始啟動，運(yùn)用最好的產(chǎn)品迅速建立市場形象，并樹立本項目的價值定位標(biāo)桿 情景美墅 多層洋房 多層洋房 +小高層洋房 太 平 水 道 31 項目產(chǎn)品打造的幾點(diǎn)建議 —— 對于太平水道的污染 ?運(yùn)用香樟樹及其他植物組合在水岸形成大的綠化隔離網(wǎng)，從視覺上和心理上形成隔斷 ?社區(qū)內(nèi)園景的打造，種植一些如桂花等有香味的植物 太 平 水 道 啟動區(qū) 香樟樹構(gòu)成綠化帶 香樟樹構(gòu)成綠化帶 32 ?社區(qū)巴士 虎門中心區(qū) ?會所功能的設(shè)置（休閑、娛樂、健身等設(shè)施） ?超市社區(qū)店 ?知名品牌物管公司 項目產(chǎn)品打造的幾點(diǎn)建議 —— 配套方面 ?解決交通問題 ?解決安全性顧慮 ?解決生活配套問題 30分鐘一班 33
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