世聯(lián)-虎門海悅花園項目發(fā)展建議-免費閱讀
【正文】 外派代表35年更換一次；流動性較大； 注重房地產(chǎn)便捷轉(zhuǎn)讓； 以租賃為主（酒店或別墅）； 重視子女國際性教育 20 虎門消費者置業(yè)特征 主要構(gòu)成 虎門本地人 工作在虎門的外地人（國內(nèi)） 工作在虎門的境外人士 置業(yè)觀念 ，獲得成就感； 闊視野； （私家花園） 、開敞 （多套間、大露臺、客廳開敞、功能區(qū)相對獨立） 、政府及國有性質(zhì)企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)存在對高價位豪宅的隱蔽性 境； ； 、舒適、經(jīng)濟； 良好的視覺通道； ； 、教育設(shè)施； ； ； ； ； 、生活配套成熟； 所； 、教育設(shè)施； ， 室內(nèi)空間要安排書房； ； 、休閑設(shè)施； 善； 、休閑場所 戶型及面積選擇傾向 、躍式 140180平方米（三房、四房 +一工人房），躍式或平面 90140平方米， 34房 平面或躍式 米二房或三房 21 市場空間分析 虎門本地人 工作在虎門的外地人（國內(nèi)） 工作在虎門的境外人士 相對于置業(yè)者需求市場供給不到位項目 社區(qū)展示居住者身份、地位 社區(qū)居住者層次的一致性 社區(qū)品牌 社區(qū)安全性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境、建筑外觀及空間布局、戶型的創(chuàng)新 交通便捷性 生活服務(wù)的成熟配套 經(jīng)濟性 社區(qū)內(nèi)部環(huán)境 安全性； 配套設(shè)施的完善； 小區(qū)服務(wù)的多樣性； 娛樂、休閑設(shè)施的提供 相對于置業(yè)者需求市場空白項目 社區(qū)的休閑功能 社區(qū)的文化功能 社區(qū)的健康、運動功能； 與家人溝通、交流空間 與朋友交往的空間 外地人置業(yè)東莞觀念的形成 為其家人提供活動空間 社區(qū)文化包容性 學(xué)習(xí)、自由休閑場所 改善人際關(guān)系場所 為子女考慮教育設(shè)施 社區(qū)的居往群體一致性 社區(qū)多文化的包容性 子女教育的國際性 ?目前市場上提供的戶型較為單一，產(chǎn)品沒有創(chuàng)新性 22 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 項目 SWOT分析 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目打造的幾點建議 23 項目 SWOT分析 ?項目目前周邊基本沒有可利用資源； ?項目如何確保做到成功而非風(fēng)險性開發(fā)，關(guān)鍵是針對市場主流消費群體，利用現(xiàn)有的市場空間，運用產(chǎn)品領(lǐng)先優(yōu)勢致勝。 C、市場供應(yīng)以虎門大道沿線高層物業(yè)及沿太平水道、豐泰集團物業(yè)為主，戶均面積以 120180平米最能迎合消費者需求，豐泰出現(xiàn)了部分躍式產(chǎn)品，而別墅則主要以賣地、開發(fā)商提供菜單服務(wù)為主； D、虎門房地產(chǎn)市場停留在粗放式銷售階段，開發(fā)商有房便賣，一般不用做形象包裝及營銷推廣，銷售速度一般較快。 不利因素分析 9 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 個盤分析及區(qū)域特征 樓盤分布狀況 虎門房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀評價 虎門房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 10 樓盤分布狀況 ?虎門房地產(chǎn)整體分布相對零散，沒有形成集中的居住區(qū)； ?發(fā)展趨勢主要沿虎門大道東段及太平水道東岸兩方向發(fā)展，整體有向東偏移的發(fā)展趨勢； ?豐泰集團主要在城市邊緣發(fā)展資源環(huán)境較好、規(guī)模較大的純居住型項目。 本項目 鎮(zhèn)政府 4 項目解析 —— 地理位置、地塊形狀 ?項目位于虎門鎮(zhèn)太平水道南側(cè)，其南面規(guī)劃為威遠島旅游度假區(qū)。 8 項目地塊資源分析 ?區(qū)域、地段、外環(huán)境都不具有競爭優(yōu)勢； ?可利用的資源少。 14 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀評價 —— 供給方面 ?虎門房地產(chǎn)市場整體有向東偏移的發(fā)展趨勢； ?總體供應(yīng)量不大，客戶可選余地不高，需求潛力較大； ?市場產(chǎn)品單一化，不能滿足消費者個性化的需求。 追求時尚； 容易
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1