世聯(lián)-虎門海悅花園項(xiàng)目發(fā)展建議-文庫吧
2025-01-08 10:50 本頁面
【正文】 100元 /m2 豐泰裕田花園 3200元 /m2 虎門大道沿線因其便利的交通及相對(duì)完善的配套，主要發(fā)展了以中、大戶型為主的中高檔樓盤，居住人群流動(dòng)性相對(duì)偏大，也是虎門近來年發(fā)展最為快速的區(qū)域 沿太平水道線因其地理優(yōu)勢(shì)，則主要發(fā)展了以居住為主的低密度的較大規(guī)模社區(qū)，居住人群相對(duì)穩(wěn)定，素質(zhì)相對(duì)較高。 11 個(gè)案樓盤解析 — 虎門大道沿線 項(xiàng)目 能源華莊 (二期 ) 柏景豪庭 中聯(lián)大廈 金色家園 飛龍山莊 概況 位于豪門大飯店對(duì)面，總建面50848平米，由 3棟塔樓組成，總戶數(shù) 283戶 ,1~3層是商鋪，一期有部分別墅 位于虎門大道東段 ,占地7000平米 ,建面 8萬平米，由 4棟高層組成，共500多戶 位于虎門大道東段，由 3棟 26層塔樓組成，物業(yè)配套較為完善 位于虎門大道東段 ,占地 9500平米 ,建面 7萬平米 ,由 2棟小高層及 3棟高層組成 位于虎門大道，占地 40萬平米 ,建面 50萬平米 ,分多期開發(fā) ,由小高層及別墅組成 均價(jià) 3800元 /平米 3800元 /平米 3500元 /平米 3500元 /平米 3500元 /平米別墅地價(jià) 5~6千 /平米 銷售情況 70% 95% 85% 一期售完，二期 50% 別墅 90%，最后一期洋房50% 主力戶型 120~140平米左右的三房為主 140~200平米左右四房、五房 150~180平米左右四房 130~180平米左右三房、四房 140~180平米左右三房、四房 賣點(diǎn) 中心地段、區(qū)域配套、成熟小區(qū) 地段、區(qū)域配套 配套、地段 形象檔次、地段、周邊配套 社區(qū)規(guī)模、物業(yè)形象、配套 客戶 本地人及白領(lǐng)階層 本地人及港人 本地高收入人群 本地人及香港客人 本地人、港人及部分公務(wù)員 12 片區(qū)特征 ?整體多以居住型的中大戶型產(chǎn)品為主，其投資氛圍較為薄弱； ?已有部分樓盤開始往具有投資價(jià)值的中小戶型發(fā)展 ?本片區(qū)作為傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)，是金融、行政、商務(wù)最為集中的區(qū)域，也是虎門置者集中置業(yè)區(qū)域，其交通便利、配套完善； ?作為傳統(tǒng)的商貿(mào)、行政區(qū)，其土地供應(yīng)量相對(duì)緊缺，物業(yè)主要以高層為主，個(gè)別項(xiàng)目有部分別墅土地出讓，其檔次普遍不高，以中高檔為主，市場(chǎng)總體供應(yīng)量有限； ?區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品主要以中大型戶型為主，面積在 120~180平米之間，價(jià)格在 3500~3800元左右； ?區(qū)域內(nèi)普遍沒有采取太多的營銷推廣，有部分客戶被分流的趨勢(shì)； ?由目前發(fā)展趨勢(shì)來看，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供應(yīng)量總體不太大，洋房之間沒有形成很強(qiáng)的競(jìng)爭形式，而別墅項(xiàng)目相對(duì)稀缺，將會(huì)導(dǎo)致部分高端客戶向外流失； ?消費(fèi)群體主要以區(qū)域本地人及在周邊的港人為主，也有部分高級(jí)公務(wù)員，其消費(fèi)能力相對(duì)較高，可能會(huì)有多次置業(yè)的需求。 13 個(gè)案樓盤解析 — 太平水道沿線、豐泰集團(tuán) 項(xiàng)目 海悅金灣花園 豐泰華園山莊 豐泰裕田花園 概況 位于虎門鎮(zhèn)新灣區(qū)，總占地 15萬平米，二期建面約 6萬平米，由 60套別墅及 300戶洋房組成，總?cè)莘e率是 ,定位于虎門純正海島華宅 位于虎門鎮(zhèn)連升路白馬湖畔，總占地 1000畝，由三層別墅及11層小高層組成，洋房為躍式 位于虎門樹田路段與長安交界處，總占地，建面 26萬平米，由 35棟別墅及35棟小高層組成，總?cè)莘e率是 均價(jià) 洋房： 2650~4756元 /平米 ,別墅地：3980~4680元 /平米 洋房： 4100元 /平米 別墅地： 4500元 /平米 洋房： 3200元 /平米 別墅地： 4500元 /平米 銷售情況 約 60% 不祥 不祥 主力戶型 別墅 350平米左右 。 洋房 80~130平米 洋房：約 250平米躍式；別墅：300~800平米 90~120平米的二房、三房， 賣點(diǎn) 唯一海景小區(qū)、社區(qū)規(guī)模 景觀資源、配
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