【正文】 18 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 消費者特征及價值取向 消費者細(xì)分類型 消費者置業(yè)特征 市場空間分析 19 虎門消費者價值取向分析 分類 本地高收入階層 本地中收入階層 個體工商戶 高層管理 /技術(shù)層 港臺人士 外籍人士 職業(yè)及年齡特征 以民私營企業(yè)主，個體工商戶、政府、金融界、事業(yè)單位高層領(lǐng)導(dǎo)為主；主要年齡段： 3550歲 以個體工商戶、政府、金融界、事業(yè)單位中層及普通職員、外資企業(yè)管理層為主，主要年齡段： 2635歲 以服裝批發(fā)業(yè)為主，主要年齡段在 2535歲 主要年齡段在 2835歲， 企業(yè)主及其外派管理、技術(shù)人員 以韓國、美國、日本外派代表為主 價值取向與行為特征 追求身份與地位； 注重產(chǎn)品品質(zhì)，價格是其次；有私車，對交通要求不敏感； 對環(huán)境要求高，不喜歡吵雜的地方； 社交活動頻繁，在娛樂與休閑中所占比例大， 注重健康；經(jīng)商意識濃厚； 關(guān)心下一代成長； 對風(fēng)水學(xué)有一定的研究。 本項目 太 平 水 道 商業(yè)中心區(qū) 未來港區(qū) 旅游度假區(qū) 虎門大道 銀龍路 金龍路 太沙路 歷史紀(jì)念區(qū) 濱江區(qū) 7 城市規(guī)劃對本項目的影響 ?虎門大道沿線的商業(yè)中心區(qū)，是目前置業(yè)者集中置業(yè)區(qū)域，雖然在自然景觀資源比較上不及太平水道沿線及豐泰集團(tuán)區(qū)域，但在交通、配套及投資價值上，都明顯高于其它區(qū)域； ?從政府規(guī)劃可以看出，虎門大道西岸及威遠(yuǎn)島片區(qū)，由于擁有豐富的自然資源，規(guī)劃為省級旅游度假區(qū)，將會成為虎門高尚居住區(qū)； ?項目位于目前較為陌生區(qū)域，即規(guī)劃中威遠(yuǎn)旅游度假區(qū)的北面，因政府規(guī)劃實施力度并不強(qiáng)，致使本項目的推出難以順借其勢，周邊可利用資源、機(jī)會極少； ?項目周邊完全屬于生地，政府重視程度較小，交通可達(dá)性較差； ?本項目可利用規(guī)劃的利好因素有限； ?并不處于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點區(qū)域。 金色家園 3800元 /m2 中聯(lián)大廈 3500元 /m2 柏景豪庭 3800元 /m2 能源華莊 3780元 /m2 飛龍山莊 3500元 /m2 海悅金灣 3300~4300元 /m2 龍澤居 風(fēng)華豪庭 豐泰華園山莊 4100元 /m2 豐泰裕田花園 3200元 /m2 虎門大道沿線因其便利的交通及相對完善的配套，主要發(fā)展了以中、大戶型為主的中高檔樓盤，居住人群流動性相對偏大，也是虎門近來年發(fā)展最為快速的區(qū)域 沿太平水道線因其地理優(yōu)勢，則主要發(fā)展了以居住為主的低密度的較大規(guī)模社區(qū)，居住人群相對穩(wěn)定，素質(zhì)相對較高。 機(jī) 會 ?虎門鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的不斷增長，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，市場需求潛力大； ?政府對自建用地的停批； ?項目南面規(guī)劃為旅游度假區(qū)，市場規(guī)劃前景較好； ?市政規(guī)劃道路延續(xù)了項目的交通可達(dá)性 威 脅 ?虎門房地產(chǎn)有向東偏移的發(fā)展趨勢； ?市場主流消費者對交通或資源環(huán)境關(guān)注度高； ?區(qū)域內(nèi)消費者有向外分流趨勢。 B、大部分項目社區(qū)規(guī)模小，小區(qū)內(nèi)、外部環(huán)境均較差，自身配套缺乏，綠化率低，安全系數(shù)小?；㈤T海悅花園項目發(fā)展方向初步判斷 謹(jǐn)呈：廣東南峰房地產(chǎn)有限公司 5/15/2023 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 2 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 從區(qū)域規(guī)劃發(fā)展看項目 項目基本情況 項目地塊資源分析 3 項目解析 —— 基本指標(biāo)、對外交通 ?規(guī)劃總用地面積：； ?住宅用地： ?幼兒園用地： 1800平米 ?總建筑面積： 133000平米； ?別墅建筑面積： 6萬平