世聯(lián)-虎門海悅花園項目發(fā)展建議-文庫吧資料
2025-01-22 10:50本頁面
【正文】 洋房： 4100元 /平米 別墅地： 4500元 /平米 洋房： 3200元 /平米 別墅地： 4500元 /平米 銷售情況 約 60% 不祥 不祥 主力戶型 別墅 350平米左右 。 金色家園 3800元 /m2 中聯(lián)大廈 3500元 /m2 柏景豪庭 3800元 /m2 能源華莊 3780元 /m2 飛龍山莊 3500元 /m2 海悅金灣 3300~4300元 /m2 龍澤居 風(fēng)華豪庭 豐泰華園山莊 4100元 /m2 豐泰裕田花園 3200元 /m2 虎門大道沿線因其便利的交通及相對完善的配套，主要發(fā)展了以中、大戶型為主的中高檔樓盤，居住人群流動性相對偏大，也是虎門近來年發(fā)展最為快速的區(qū)域 沿太平水道線因其地理優(yōu)勢，則主要發(fā)展了以居住為主的低密度的較大規(guī)模社區(qū)，居住人群相對穩(wěn)定，素質(zhì)相對較高。 地塊價值點挖掘 ?區(qū)域形象一般，認(rèn)知度較低； ?周邊環(huán)境較差，特別是太平水道污染帶來的影響； ?地塊形狀不太規(guī)則，不利于內(nèi)部環(huán)境的營造； ?交通可達(dá)性較差。 8 項目地塊資源分析 ?區(qū)域、地段、外環(huán)境都不具有競爭優(yōu)勢； ?可利用的資源少。 6 城市發(fā)展規(guī)劃 ?總體規(guī)劃以“大十字”結(jié)構(gòu)布局； ?虎門主要以三個功能性區(qū)域發(fā)展： ?城區(qū)：為商業(yè)中心區(qū)； ?威遠(yuǎn)島：為未來省級旅游度假區(qū)； ?沙角：為未來港區(qū)。 ?項目依水就勢、沿江面長 ?紅線內(nèi)為住宅用地 ?地塊呈東西、南北轉(zhuǎn)角狀分布?；㈤T海悅花園項目發(fā)展方向初步判斷 謹(jǐn)呈：廣東南峰房地產(chǎn)有限公司 5/15/2023 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 2 虎門房地產(chǎn)市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 從區(qū)域規(guī)劃發(fā)展看項目 項目基本情況 項目地塊資源分析 3 項目解析 —— 基本指標(biāo)、對外交通 ?規(guī)劃總用地面積：； ?住宅用地： ?幼兒園用地： 1800平米 ?總建筑面積： 133000平米； ?別墅建筑面積： 6萬平米 ?高層建筑面積： 6萬平米 ?綜合容積率： ?項目距虎門鎮(zhèn)中心區(qū)（行政、商務(wù)中心）大約十分鐘車程； ?項目目前交通可達(dá)性較差。 本項目 鎮(zhèn)政府 4 項目解析 —— 地理位置、地塊形狀 ?項目位于虎門鎮(zhèn)太平水道南側(cè)，其南面規(guī)劃為威遠(yuǎn)島旅游度假區(qū)。 太 平 水 道 5 項目解析 —— 地塊現(xiàn)狀 ?項目北面是太平水道，沿江面長，水質(zhì)不佳，給項目造成了一定的負(fù)面影響； ?南面是規(guī)劃中的威遠(yuǎn)島旅游度假區(qū)； ?地塊現(xiàn)狀平整，周邊可利用資源較少。 本項目 太 平 水 道 商業(yè)中心區(qū) 未來港區(qū) 旅游度假區(qū) 虎門大道 銀龍路 金龍路 太沙路 歷史紀(jì)念區(qū) 濱江區(qū) 7 城市規(guī)劃對本項目的影響 ?虎門大道沿線的商業(yè)中心區(qū)，是目前置業(yè)者集中置業(yè)區(qū)域，雖然在自然景觀資源比較上不及太平水道沿線及豐泰集團區(qū)域，但在交通、配套及投資價值上，都明顯高于其它區(qū)域； ?從政府規(guī)劃可以看出，虎門大道西岸及威遠(yuǎn)島片區(qū)，由于擁有豐富的自然資源，規(guī)劃為省級旅游度假區(qū)，將會成為虎門高尚居住區(qū)； ?項目位于目前較為陌生區(qū)域，即規(guī)劃中威遠(yuǎn)旅游度假區(qū)的北面，因政府規(guī)劃實施力度并不強，致使本項目的推出難以順借其勢，周邊可利用資源、機會極少； ?項目周邊完全屬于生地，政府重視程度較小，交通可達(dá)性較差； ?本項目可利用規(guī)劃的利好因素有限； ?并不處于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點區(qū)域。 ?容積率為 ，可打造多種物業(yè)類型的組合； ?相對中心區(qū)域的
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1