【正文】 原則四：集約化利用土地，讓更多的人享受新城市文明的載體 ?傳統(tǒng)城市中，街道、廣場作為城市的公共空間是熱鬧而生機(jī)勃勃的； ?隨著城市的發(fā)展、汽車時代的來每，城市傳統(tǒng)的公共空間及其戶外生活走向泯滅，城市公共空間質(zhì)量急劇下降 。 云南對法國的物種進(jìn)行了完整的保留 充分的陽光照射；溫暖的氣候條件；較長的生長時間；適時的雨水灌溉。 ?中國 最早 的一條國際鐵路 滇越鐵路促進(jìn)云南的發(fā)展 滇越鐵路的十宗? 最 ? 70 本報告是嚴(yán)格保密的。 圣喬治市建立了友好城市關(guān)系。 滇文化和法國文化作為昆明最大的人文價值 我們應(yīng)當(dāng)作何選擇？ 61 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑風(fēng)格： ― 所有建筑物的外立面為純英倫風(fēng)格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦， ― 細(xì)節(jié)處理 ?建筑元素： ― 哥特式風(fēng)格的天主教堂、 ― 伊頓風(fēng)貌的高級中學(xué)、 ― 威嚴(yán)神秘的英倫城堡 ― 擁有維多利亞式建筑氣勢的市政廳 人文因素的體現(xiàn)點(diǎn)： 美術(shù)館 天主教堂 細(xì)節(jié)處理 建筑風(fēng)格 氣勢恢弘的市政廳 52 多元化功能復(fù)合增強(qiáng)區(qū)域的活力 D ?泰晤士小鎮(zhèn)內(nèi)的教堂、圣愛廣場和獨(dú)特的景觀街道、輔以現(xiàn)代都市的娛樂設(shè)施、酒店、餐廳、酒吧等，支撐起婚慶服務(wù)業(yè)的脈絡(luò)； ?泰晤士小鎮(zhèn)純正的歐式風(fēng)情成為一個東方傳奇，各具特色的大小廣場、精致的街景和漂亮的水岸碼頭，將和奢侈品展、服裝展、車展等相互交融，打造一個別具一格的情景式展臺； ?泰晤士這個充滿藝術(shù)氣息的小鎮(zhèn)，是畫廊、雕塑、陶藝、創(chuàng)意工作室、收藏陳列室等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的集聚地帶； ?大產(chǎn)業(yè)帶來大量人流為配套服務(wù)業(yè)提供了無限商機(jī)，同時也將吸引大量享受生活樂趣的有暇人士來休閑度假，因此大量配套服務(wù)業(yè)與產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展，共同分享黃金商機(jī)。 過夜游客不到 5% 1 別墅入住率不到 60% 2 商業(yè)娛樂配套缺乏 3 “目前度假區(qū)的一個很大的問題就是晚上沒人 ?? ” 訪談滇池管委會 “游客大都是在民族村玩一天就走了，沒有住在度假區(qū)的 ?? ” 訪談度假區(qū)管理人員 問題 2：滇池度假區(qū)有規(guī)模，但缺乏活力 年平均入住率 團(tuán)散比例 昆明滇池溫泉花園酒店 40% ： 1 亞龍灣喜來登度假酒店 63% : 39 本報告是嚴(yán)格保密的。 度假區(qū)建設(shè) 形成 3大特色和品牌基地： ?獨(dú)特的民族文化展示基地； ?國際級的高原體育訓(xùn)練基地； ?一流的中央康體休閑基地； 正在形成的產(chǎn)業(yè)： ?國際會展中心； ?現(xiàn)代新昆明的總部經(jīng)濟(jì)基地 34 本報告是嚴(yán)格保密的。 政治中心 —— 行政功能區(qū) 1 ?地質(zhì)博物館 ?聶耳音樂廳、美術(shù)觀 ?規(guī)劃了 600畝的海埂花園，容積率 ，以接待為主； ?袁曉岑文化藝術(shù)園，投資 2200萬元，為國內(nèi)首個為在世藝術(shù)家的紀(jì)念館 文化中心 —— 文化功能區(qū) 2 城市向南發(fā)展 25 本報告是嚴(yán)格保密的。 功能布局 發(fā)展戰(zhàn)略 整體定位 18 本報告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展方向研判 182。 項(xiàng)目地塊的通達(dá)性較好，但都不臨已建成的主干道 ?本項(xiàng)目地塊位于滇池路與廣福路之間； ?滇池路與廣福路為市政主干道，住址和商業(yè)均較為成熟； ?規(guī)劃在地塊中由管委會建設(shè)一條主干道，以景觀路為主； ?在滇池路規(guī)劃有一開口，通往本項(xiàng)目地塊 前衛(wèi)西路，規(guī)劃中，寬 32米，市政主干道， 4車道 滇池路，市政主干道 廣福路，市政主干道 滇池路通往項(xiàng)目的開口 本項(xiàng)目地塊 8 本報告是嚴(yán)格保密的?！? —— 于堅：《老昆明 —— 金馬碧雞》 4 本報告是嚴(yán)格保密的。 市民希望能夠更多的享受到滇池帶來的休閑空間 城市賦予項(xiàng)目的使命 項(xiàng)目特征 滇池旅游度假區(qū) “最后的珍藏” 項(xiàng)目的期望 滇池現(xiàn)狀 ?為城市增添新的光彩 ?為市民休閑增添新的去處 ?為文化生活提供新的內(nèi)容 ?滇池可玩的地方不多 ?也沒有居住的氣氛 ?晚上非常冷清 MISSION 期望一市民 14 本報告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)展模式界定 182。 針對旅游業(yè)面臨的新局面，昆明提出旅游二次創(chuàng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)打造六大旅游圈 陽宗海風(fēng)景區(qū) 轎子雪山風(fēng)景區(qū) 世博園 滇池旅游片區(qū) 石林風(fēng)景區(qū) 安寧溫泉 22 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?新加坡南部離島，面積5平方公里； ?距離新加坡約 10公里，開車 15分鐘到達(dá)； ?如今的圣陶沙從自然景觀、人文歷史、美食娛樂到新奇異事等，無所不有，小小一座島嶼卻匯集出數(shù)十種娛樂設(shè)施，適合全家親自同歡，享受多元化的休閑度假天堂。 ?游客數(shù)量分析 2 – 國際游客 目前滇池度假區(qū)的國際游客占總游客的 2%，全國國際游客所占比重的平均水平為 5%； 與同是國家級度假區(qū)的亞龍灣國際游客占 10%的比例差距很大。 作為滇池旅游度假區(qū)最后的一塊留白，本項(xiàng)目必須站在解決滇池旅游度假區(qū)的問題，提升滇池價值的角度尋找發(fā)展方向 ★ ★ ★ 舊村改造 別墅 云天化總部 別墅區(qū) 民族村 高爾夫 云南大學(xué) 省政協(xié) 省委 省高院 舊村改造 體訓(xùn)基地 滇池衛(wèi)城，綜合別墅區(qū) 本項(xiàng)目 43 本報告是嚴(yán)格保密的。 我們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢的滇文化之余，諸多的法國文化碎片暗示著這座城市與法國的淵源 ?云南歷史建筑、民族服飾、民族餐飲等滇文化 ?法國建筑散落 ?南來盛面包店 ?黑咖啡 經(jīng)過幾百年的歷史沉淀，豐富的滇文化不足為奇，但諸多的法國文化的碎片卻從何而來？ “它（南來盛）用法國土方法加工出來的咖啡，不僅為昆明顧客所迷戀，也為前來旅游的老外所青睞。當(dāng)代城市與建筑藝術(shù)展 64 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?代表了當(dāng)時鐵路工程技術(shù)的 最高 水平 。這種咖啡收鋼板２０枚， ?另一種是大眾咖啡，事先濾好裝在鍋里，顧客來了舀進(jìn)杯子。 隨著政府機(jī)關(guān)的相繼遷入，在地塊西北部需要形成視覺通廊 ★ ★ ★ 西山睡美人 為了保證視覺通廊，地塊布局需要北低南高 北低南高 86 本報告是嚴(yán)格保密的。 配合三大主題功能區(qū)，我們打造中法文化交流的?九個一?工程 一條滇越鐵路風(fēng)情商業(yè)街 一座法式風(fēng)情小鎮(zhèn) 一個中法藝術(shù)家創(chuàng)意園 一個中法文化交流會議中心 一個文化廣場 一座天主教堂 一個企業(yè)家總部 一個葡萄酒莊 一個小型公共廣場 99 【小型廣場 —— 序曲區(qū)】 標(biāo)志性建筑 —— 普羅旺斯守望者 小型活動廣場 區(qū)域的“接待臺” —— ?利用小的廣場創(chuàng)造一個活動空間，增強(qiáng)區(qū)域的進(jìn)入感 ?利用標(biāo)志性建造標(biāo)識區(qū)域，預(yù)示法國風(fēng)情自此上演 100 “ Boutique Street” :洋溢在空氣中的Resort. ? Boutique Street? : 一群設(shè)計作品； 一個“到此一游”的趣味體驗(yàn)； 一座時尚地標(biāo)； 一種全新的體驗(yàn)式購物方式； 一處人與人交往的社交地； 一股由法國風(fēng)情醞釀而起的風(fēng)潮； 昆明的另一個城市印象； Street 【一條融合中法文化的風(fēng)情商業(yè)街】 101 展示的精神文化沖突 Mixed use 功能與符號的錯位 （復(fù)古式滇越鐵路車廂 —— 法國精品時尚街 ） 以滇越鐵路的車廂為店面設(shè)計元素，擺放滇越鐵路的火車頭作為街道家具，穿插當(dāng)年滇越鐵路的車站節(jié)點(diǎn)，體現(xiàn)強(qiáng)烈的復(fù)古主義的風(fēng)格 以現(xiàn)代法國視覺文化為主要的設(shè)計元素，功能上以精品點(diǎn)、咖啡廳、酒吧和滇味特色餐飲為主要功能，體現(xiàn)強(qiáng)烈的現(xiàn)代感 符號 功能 CONFLICT 102 店面滇越鐵路車廂式外觀 展示的理想 OUTSIDE 103 展示的理想 INSIDE 富于法國視覺藝術(shù)的內(nèi)部設(shè)計 104 法國和本土文化交融展示 個舊 蒙自 碧色寨 …… 以滇越鐵路沿線著名站點(diǎn)為店名，配合相應(yīng)的建筑特征，作為節(jié)點(diǎn)，串起整個商業(yè)街 105 城市 —— 街道 —— 展示的理想 Street Show 每個人的秀場 現(xiàn)代文明的舞臺 106 區(qū)域內(nèi)部借鑒新城市主義理念，圍合主題節(jié)點(diǎn)空間，形成多個連續(xù)開敞空間 圍合公共空間，多組團(tuán)、小尺度設(shè)計，保證公共空間多樣化 【 一座法式風(fēng)情小鎮(zhèn) —— 休閑的愜意生活】 道路 廣場 107 生活的理想 LEISURE 讓空氣中彌漫著普羅旺斯式的愜意與隨意 Cest’ La Vie 108 宗教文化是法國影響云南和昆明的重要部分，茨中教堂的淵源說明了這樣的影響，融合茨中教堂的部分元素的天主教堂，講述一個關(guān)于宗教的故事，為法國文化增添厚重感 【一座富有淵源的天主教堂】 Church 109 【一個融合中法文化的葡萄酒莊】 酒莊的門 讓人們了解法國葡萄酒的秘密，更讓人們品嘗到在法國遺失的玫瑰蜜葡萄酒和酒文化 Vintage 110 【 一個法資企業(yè)總部 —— 經(jīng)營智慧】 法資在云南的企業(yè)總部，體現(xiàn)法式工作氣氛，工作并休閑著 …… Headquarter 111 法國文化集中展示的“高潮” —— ?以大型法式廣場為核心，最大面展示法國建筑之美，提供活動空間 ?高檔酒店提供外來人群的短期居住 ?以法國現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主基調(diào)，體現(xiàn)法國現(xiàn)代建筑藝術(shù) 【一個法國風(fēng)情廣場】 Square 112 多功能文化廳，提供會議、展示、大型展覽、影視等文化交流功能 【一個文化交流中心】 Meeting CENTRE 113 【 一個藝術(shù)家創(chuàng)意園 —— 讓區(qū)域文化的可持續(xù)性】 昆明法國文化交流中心可以與法國政府合作，設(shè)立藝術(shù)家資助計劃，給法國藝術(shù)家提供工作室 藝術(shù)文化在受到法國政府的高度支持，政府為了鼓勵文化藝術(shù)的發(fā)展，提供藝術(shù)資助計劃 —— 為申請合格的藝術(shù)家提供經(jīng)費(fèi)或藝術(shù)館或工作室 中國的蘇荷，昆明的紅門畫廊 藝術(shù)的形式 Architecture 114 【法國藝術(shù)家資助計劃 —— Patronage of the Arts】 ?法國自 17世紀(jì)以來，就以“藝術(shù)保護(hù)人”自居，鼓。 地塊的與外界連接的道路對布局將形成影響 滇池路 廣福路 規(guī)劃的滇池路出口：寬100米，是目前進(jìn)入地塊的 一個重要入口 規(guī)劃道路： 4車道，本項(xiàng)目地塊之于外部 最大的展示面 規(guī)劃的市政連接線，無開口，將對北面形成影響， 不可能形成展示面 84 本報告是嚴(yán)格保密的。它最早叫?新越? ； ?１９５６年公私合營后改名?南來盛? ?南來盛是滇越鐵路通車的產(chǎn)物，自１９１０年滇越鐵路通車后，一些越南餐館便漸次登陸中國的云南，在河口、蒙自、開遠(yuǎn)、昆明一帶開起了面包咖啡店。開遠(yuǎn)的商業(yè)貿(mào)易也呈現(xiàn)一片繁榮景象，并漸漸發(fā)展成滇南商業(yè)重鎮(zhèn)。那個時代雖然貧瘠、破舊、落后，卻讓人留戀。 ?昆明的城市文化淵源是什么？ ?昆明城市文脈是什么？ ?選擇怎樣的人文作為區(qū)域的主線？ ?我們需要講述怎樣的一個人文?故事?？ ?我們需要進(jìn)行昆明人文的研究和梳理 …… 56 本報告是嚴(yán)格保密的。 但城市居民缺乏對滇池的歸屬感 問題 3：滇池度假區(qū)有外在表現(xiàn)，但無精神歸屬 “沒什么好玩的，旅游景點(diǎn)都要票，去過一次就行了 ?? ” 訪談本地市民 “市民很少進(jìn)來，沒有什么公共活動空間 ?? ” 訪談云南滇池學(xué)院教師 市調(diào)顯示： 市調(diào)小組在周日、周三兩次調(diào)查度假區(qū)，發(fā)現(xiàn)旅游者數(shù)量不多，本地消費(fèi)更是寥寥無幾：收費(fèi) 5元的海埂公園人數(shù)稀少 ?? ?西湖 —— 外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。 隨著滇池度假區(qū)的建設(shè)逐漸完善，游客數(shù)量不斷攀升 旅游消費(fèi)者分析 ?游客數(shù)量分析 1— 總量 10年間，滇池度假區(qū)接待游客總量持續(xù)增長，年均增長率為 20%以上。 秀美的自然景觀 優(yōu)美的傳說 東方休閑之都 西湖文化 案例研究表明：城市人文的引入是城市中心旅游城發(fā)展的必然規(guī)律。 近年昆明旅游開始呈現(xiàn)出游客停留時間短、人均消費(fèi)低兩大趨勢 重要旅游城市 入境旅游人數(shù) （人） 外匯收入 （萬美元） 平均停留（天） 人均花費(fèi) （美元） 昆明 493251 13073 重慶 434423 20308 成都 408814 14039 西安 650325 33003 南寧 65592 1715 2023年西部