世聯(lián)-虎門海悅花園項目發(fā)展建議-wenkub
2023-02-06 10:50:24 本頁面
【正文】 優(yōu)勢； ?未來區(qū)域的旅游度假區(qū)的定位。 太 平 水 道 5 項目解析 —— 地塊現(xiàn)狀 ?項目北面是太平水道，沿江面長，水質不佳，給項目造成了一定的負面影響； ?南面是規(guī)劃中的威遠島旅游度假區(qū)； ?地塊現(xiàn)狀平整，周邊可利用資源較少?；㈤T海悅花園項目發(fā)展方向初步判斷 謹呈：廣東南峰房地產有限公司 5/15/2023 虎門房地產市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 2 虎門房地產市場背景 消費者分析 項目發(fā)展方向判斷 項目解析 工作思路 從區(qū)域規(guī)劃發(fā)展看項目 項目基本情況 項目地塊資源分析 3 項目解析 —— 基本指標、對外交通 ?規(guī)劃總用地面積：； ?住宅用地： ?幼兒園用地： 1800平米 ?總建筑面積： 133000平米； ?別墅建筑面積： 6萬平米 ?高層建筑面積： 6萬平米 ?綜合容積率： ?項目距虎門鎮(zhèn)中心區(qū)（行政、商務中心）大約十分鐘車程； ?項目目前交通可達性較差。 6 城市發(fā)展規(guī)劃 ?總體規(guī)劃以“大十字”結構布局； ?虎門主要以三個功能性區(qū)域發(fā)展： ?城區(qū)：為商業(yè)中心區(qū)； ?威遠島：為未來省級旅游度假區(qū)； ?沙角：為未來港區(qū)。 地塊價值點挖掘 ?區(qū)域形象一般，認知度較低； ?周邊環(huán)境較差，特別是太平水道污染帶來的影響； ?地塊形狀不太規(guī)則，不利于內部環(huán)境的營造； ?交通可達性較差。 13 個案樓盤解析 — 太平水道沿線、豐泰集團 項目 海悅金灣花園 豐泰華園山莊 豐泰裕田花園 概況 位于虎門鎮(zhèn)新灣區(qū)，總占地 15萬平米，二期建面約 6萬平米，由 60套別墅及 300戶洋房組成，總容積率是 ,定位于虎門純正海島華宅 位于虎門鎮(zhèn)連升路白馬湖畔，總占地 1000畝，由三層別墅及11層小高層組成，洋房為躍式 位于虎門樹田路段與長安交界處，總占地，建面 26萬平米，由 35棟別墅及35棟小高層組成，總容積率是 均價 洋房： 2650~4756元 /平米 ,別墅地：3980~4680元 /平米 洋房： 4100元 /平米 別墅地： 4500元 /平米 洋房： 3200元 /平米 別墅地： 4500元 /平米 銷售情況 約 60% 不祥 不祥 主力戶型 別墅 350平米左右 。 B、大部分項目社區(qū)規(guī)模小，小區(qū)內、外部環(huán)境均較差，自身配套缺乏，綠化率低，安全系數(shù)小。 產品方面： 物業(yè)管理的服務水平較低 建筑、園林設計無特色 無社區(qū)文化 產品類型單一 產品價值未發(fā)揮 沒有統(tǒng)一的開發(fā)理念或支持體系 沒有形成社區(qū)附加值創(chuàng)造 營銷方面： 售樓現(xiàn)場的包裝：圍墻、社區(qū)價值點的展示 樣板房、園林 營銷服務及管理水平較低 宣傳推廣渠道單一，訴求主題不鮮明 營銷人員業(yè)務水平低，缺乏專業(yè)培訓 目前營銷渠道主要是戶外廣告牌和客戶間的信息 17 房地產市場發(fā)展趨勢 ▽ 平穩(wěn)發(fā)展階段 ▽ 減速發(fā)展階段 時間軸 市場 總量 階段 特性 培育市場、需求升溫，出現(xiàn) 低層面競爭 供求放量，產品及營銷水平迅速提高，競爭加劇 供求兩旺，競爭激烈，營銷成本高，注重品牌 市場完全成熟，口碑傳播，供需理性化 房地產發(fā)展情況 2023年主要由政府指導，為滿足居住需求的粗放時代 202 2023年，市場正過渡到快速發(fā)展階段 202 2023年，預計進入平穩(wěn)發(fā)展階段 202 2023年后， 預計進入減速發(fā)展階段 ▽ 啟動階段 ▼ 快速發(fā)展階段 ?城市化進程及港口經濟的快速發(fā)展，促進了虎門房地產市的快速發(fā)展，并促成了質和量同步提升的市場需求； ?產品和營銷的提升
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