世聯(lián)05年城市公寓君悅閣價格報告-免費閱讀
【正文】 :20:2823:20:28March 26, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 11時 20分 :20March 26, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 11時 20分 28秒 下午 11時 20分 23:20: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 23:20:2823:20:2823:203/26/2023 11:20:28 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 前期解籌率略低；需要一定的蓄客量；對項目現(xiàn)場展示和營銷配合要求高。 投資回報預估 單房： 29m2 ? 市場租金： 1500元 /月 ? 按均價 8300計算： – 首期： 55000元 – 30年月供： 1056元 /月 ? 月收益： 444元 ? 30年收益率： ％ 1房 1廳： 45m2 ? 市場租金： 2300元 /月 – 首期：約 83500元 – 30年月供： 1612元 /月 ? 月收益： 688元 ? 30年收益率： ％ 本報告是嚴格保密的。 水平差分布示意 ? 本水平差來源于理論打分，個別還會根據(jù)認籌情況和誠意客戶調(diào)查反饋進行均好性調(diào)整 。 故小戶型需要考慮拉大同戶型，資源優(yōu)劣勢非常明顯單位的極差，保證劣勢單位的價格優(yōu)勢。 300 150 50 20 頂層31層－ 27層 17層 4層 3層 5 棟 100 7層 12層 80 200 5層 30 22層 200 100 60 40 頂層 31層 19層 5層 4層 7棟 8層 150 150 6層 — 24層 18層 100 9層 80 垂直極差： 2140 市場借鑒一 —— 瑋鵬花園三期 本報告是嚴格保密的。價格表制作過程 本報告是嚴格保密的。 對比物業(yè)分布區(qū)域 崗 廈 石廈 中心區(qū) 南山 筍崗 梅林 八卦嶺 景田 華強 北 城市主場 御景華城 金茂禮都 燕南路 88號 瑋鵬花園 本報告是嚴格保密的。 核心均價范圍確定方法 ? 決定核心價格的因素： 片區(qū)因素、樓盤本體素質(zhì)、樓盤附加因素 3部分（共 30項子因素）的影響； ? 周邊樓盤與本項目各因素的比較； ? 通過各項因素的綜合比較打分，確定本項目的均價（均價范圍）。 需求戶型 D戶型 （ 29m2） C/C’戶型 （ 4143m178。 項目主力戶型小結(jié) 戶型 面積 總價 可滿足客戶 群大小 適用性 D ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 投資、過渡 C’ /C ★ ★ ★ ★ ★ 辦公、自住 A ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 自住、投資 E ★ ★ ★ ★ ★ ★ 自住、投資 根據(jù)小戶型的特點 ★ 越多表示該項目資源越有優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。產(chǎn)品分析 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品小結(jié)： ?本項目是典型的首次置業(yè)選擇和投資物業(yè)。） A 、 E、 F戶型 （ 4459m178。 本項目選擇 市場比較法 本報告是嚴格保密的。 項目優(yōu)劣分析 項目自身優(yōu)勢 ? 戶型： 戶型小巧精致，方正實用， 1房為主，區(qū)域投資熱點； ? 交通： 靠近公交車站，地鐵口物業(yè)； ? 入市時機： 現(xiàn)樓銷售，入伙等候期短。 價格表策略目標實現(xiàn)手段 均價提升： 深入挖掘戶型價值，提升優(yōu)勢戶型價格 均衡銷售： 根據(jù)客戶意向合理調(diào)整極差 速度保證： 區(qū)域項目分析，價格分布有競爭優(yōu)勢 本報告是嚴格保密的。 市場借鑒二 —— 燕南路 88號 水平差借鑒點： ? 一房選房當天售磬，主要由于未考慮市場需求，只根據(jù)現(xiàn)場打分制定了一房的平面差，實際一房供給量遠小于需求量。 本報告是嚴格保密的。 北 C’ 400 C‘ 400 380 E 380 D 180 A 200 A 420 D 60 E 85 C 85 C E 330 D 730 A 480 A 480 D 730 E 680 本報告是嚴格保密的。 付款方式及折扣安排 付款方式 折扣率 預計比例 預計套數(shù) 綜合折扣 一次性付款 97% 15% 50 % 標準按揭（二成、三成） 98% 85% 284 但為保證均價實現(xiàn)，考慮 100％的一次性付款，則 綜合折扣即為 97％ 本報告是嚴格保密的。 主要適用于成長性的市場環(huán)境，或成熟市場中有一定的體量，分階段推出的項目 本報告是嚴格保密的。 :20:2823:20Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 26日星期日 11時 20分 28秒 23:20:2826 March 20
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