世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項目策劃報告-免費閱讀
【正文】 四月 21四月 2114:29:1214:29:12April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 212:29 下午 四月 2114:29April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/4/2 14:29:1214:29:1202 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。五、策略選擇 本項目開發(fā)步驟：短期回現(xiàn)帶動項目后續(xù)開發(fā)，以湖州為突破口，逐漸向外擴散湖州湖州 1小時交通半徑圈，以滬杭為主長三角客戶第一階段啟動區(qū)： “湖州第一豪宅 ”客戶定位為：湖州本地客戶為主導(dǎo)，上海高爾夫客戶為輔產(chǎn)品定位：小獨棟為主，回流現(xiàn)金；少量大獨棟作為標(biāo)桿第二階段： 湖州向外擴散第三階段： 覆蓋長三角城市 項目 世聯(lián)服務(wù)深圳 觀瀾高爾夫 代理中信棲湖 后期營銷代理惠州 中信湯泉高爾夫 前期定位、后期營銷代理金海灣 前期定位、后期營銷代理星河地產(chǎn) 前期定位時代項目 前期定位、坡地建筑研究佛山 中信山語湖 前期定位成都 中信都江堰項目 全程戰(zhàn)略服務(wù)世聯(lián)操作高爾夫項目案例靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。本報告是嚴(yán)格保密的。核心配套功能區(qū)麓鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村俱樂部于 2023年開始建設(shè)，提升項目居家度假社區(qū)的成熟度 核心功能區(qū)總占地約 400畝，的建設(shè)和投入使用，進(jìn)一步提升了項目在成都的影響力，并極大的促進(jìn)住宅產(chǎn)品的銷售本報告是嚴(yán)格保密的。成都市區(qū)麓山國際社區(qū)未來城市副中心30分鐘205。p紅海競爭戰(zhàn)略：分析現(xiàn)有的 產(chǎn)業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)；降低成本；細(xì)分市場；重點突破戰(zhàn)略客戶面向長三角陷入激烈競爭差異化成本較高長三角 GOLF物業(yè) 多為此類開發(fā)方向，客戶支持來源于長三角范圍多樓盤集中于某一市場， “紅色競爭 ”激烈同一方向?qū)で蟛煌町惢?，前期投入大、成本高“休閑度假 ”模式GOLF物業(yè)休閑度假發(fā)展模式，陷入 “ 紅海競爭 ”本報告是嚴(yán)格保密的。u對于上海及湖州以外的球友，吸引他們的只是高爾夫運動。u2023年湖州的商品房成交均價僅為 2793元 /平米，處于長三角城市的較低水平問題 4： 本項目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報告是嚴(yán)格保密的。u2023年湖州的人均 GDP為 40089元，年增長率在11%左右。金融危機影響下的經(jīng)濟形式的發(fā)展不明朗；開發(fā)商策略由牛市策略改為熊市策略，剛性需求主導(dǎo)市場；案例：惠州81模式一高爾夫主題模式二高爾夫配套型A、商務(wù)功能附加型B、休閑功能附加型住宅主導(dǎo)型，開發(fā)高爾夫作為附屬休閑配套高爾夫球會主題為主住宅開發(fā)為附屬住宅開發(fā)為主高爾夫為輔助配套世聯(lián)經(jīng)驗 —— 根據(jù)球會功能不同，高爾夫物業(yè)目前形成兩種發(fā)展模式三類方向案例 : 麓山國際 碧桂園假日半島案例 :春城湖畔度假區(qū)案例 : 觀讕高爾夫本報告是嚴(yán)格保密的。二、基礎(chǔ)研究報告結(jié)構(gòu)思路項目目標(biāo)項目解析市場分析客戶分析附件案例借鑒整體定位形象定位客戶定位產(chǎn)品定位啟動區(qū)策略長三角度假物業(yè)客戶豪宅客戶研究坡地別墅建筑要點高爾夫與物業(yè)互動專題研究世聯(lián)簡介本報告是嚴(yán)格保密的。謹(jǐn)呈 :奧地利新世界集團湖州中奧置業(yè)有限公司湖州溫泉高爾夫項目版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容?，F(xiàn)實所引發(fā)的思考 當(dāng)前形勢下的高爾夫物業(yè)思考u以高爾夫主題模式作為驅(qū)動所帶來的問題有哪些？u本項目的自身帶給客戶的價值究竟是什么？u本項目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？u長三角高爾夫物業(yè)在當(dāng)今市場形勢下現(xiàn)狀如何？二、現(xiàn)狀研究本報告是嚴(yán)格保密的。對于湖州的客戶 ：1. 稀缺的現(xiàn)有高爾夫資源在湖州具有強勢競爭力，大規(guī)模純粹別墅區(qū)對其有絕對吸引力，本項目所處的城市新區(qū)地段又具有充分認(rèn)知度。u受供需的影響，湖州市的商品房成交價格的漲幅放緩，整體市場成交價格平穩(wěn)上漲。平均 15561/ = 3619（ 36192793） / 2793 = 30%問題 4： 本項目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報告是嚴(yán)格保密的。p在紅海中， 企業(yè)普遍通過低成本、差異化或?qū)Ｗ⒂谀骋华毺厥袌鰜硖岣呓?jīng)營效率及競爭力 。世聯(lián)關(guān)于國內(nèi)外 Golf大盤物業(yè)模式研究初步考慮案例u上海佘山高爾夫社區(qū)u深圳華僑城高爾夫u深圳觀瀾高爾夫u昆明四季春城高爾夫u北京碧海方舟uLamanga Club， Spainu日
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