世聯(lián)湖州溫泉高爾夫項(xiàng)目策劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 光河度假村 SunriveruSANTA BARBARAuHomestead, MichiganuTwin winteru隱居谷四季度假城（Hidden Valley Four Seasons Resort）uTalega美國(guó)托樂(lè)嘉u……………………通過(guò)對(duì)大量 Golf物業(yè)的研究，我們發(fā)現(xiàn)高爾夫物業(yè)一般可分為兩種類型：?資源型高爾夫?城市高爾夫著重分析了兩個(gè)案例得出各自關(guān)鍵點(diǎn)l資源性高爾夫 —— 深圳觀瀾高爾夫l城市高爾夫 —— 成都麓山國(guó)際Golf物業(yè)一般可分為 資源型高爾夫 和 城市高爾夫兩種類型四、案例借鑒本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)模 ： 占地約 4000畝，建筑用地 2600畝205。小鎮(zhèn)中心 預(yù)計(jì) 2023年 10月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。 以小面積為主，控制總價(jià)；少部分大面積產(chǎn)品面對(duì)頂級(jí)客戶182。 四月 21四月 2114:29:1214:29:12April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 14:29:1214:29:1214:29Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 四月 2114:29:1214:29Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/4/2 14:29:1214:29:1202 April 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 14:29:1214:29:1214:294/2/2023 2:29:12 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 四月 2114:29:1214:29Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 啟動(dòng)產(chǎn)品以現(xiàn)金牛為主，部分高端產(chǎn)品作標(biāo)桿；最終實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品線 182。住宅物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性配套物業(yè)混合入市，承擔(dān)不同的功能物業(yè)類型 2023年 2023年 2023年 說(shuō)明別墅及洋房 一期別墅于 2023年，目前在售的為五期洋房，前期別墅已基本售磬。 配套： 區(qū)域內(nèi)基本無(wú)配套。跳出 “ 紅海 ” 危機(jī)，走 “ 城市 GOLF” 定位開(kāi)創(chuàng)藍(lán)海戰(zhàn)略城市價(jià)值與 GOLF相結(jié)合以本地高端客戶為主配套圍繞第一居所將 GOLF作為配套定位 “城市豪宅 ”創(chuàng)造主城區(qū)高端客戶的置業(yè)需求配套以第一居所的定位而建“城市 GOLF”模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u湖州的人均可支配收入和房?jī)r(jià)在 2023年都保持了10%左右的增長(zhǎng)，故 值大體也代表了 2023年的比值。本地市場(chǎng)分析：湖州房產(chǎn)市場(chǎng)供需平穩(wěn)，市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定u湖州市的房地產(chǎn)投資和商品房竣工面積保持增長(zhǎng)，但增速放緩。本項(xiàng)目所處地段及現(xiàn)階段所展示出的高爾夫價(jià)值，未來(lái)描述對(duì)于湖州本地客戶更為奏效，湖州以外客戶接受并充分認(rèn)可本項(xiàng)目需要一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程問(wèn)題 3： 本項(xiàng)目的帶給客戶的價(jià)值究竟是什么？山地高爾夫無(wú)硫溫泉城市發(fā)展新區(qū)山地資源及水庫(kù)湖州在長(zhǎng)三角便利的地理位置規(guī)模 部隊(duì)駐扎的安全性湖州中學(xué)對(duì)于湖州以外的客戶 ：1. 長(zhǎng)三角地區(qū)具有高爾夫資源的大規(guī)模綜合度假區(qū)約 30多個(gè)，分布密集，基本在 12小時(shí)范圍圈內(nèi)，因此在高爾夫資源，規(guī)模，交通便利性并無(wú)絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 期望通過(guò)別墅成功銷售帶動(dòng)高爾夫發(fā)展182。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 高爾夫和酒店長(zhǎng)期持有182。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u湖州市的城市人口增長(zhǎng)緩慢，湖州的吸引力有限問(wèn)題 4： 本項(xiàng)目高爾夫物業(yè)的需求究竟在哪里？本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。說(shuō)明湖州的房?jī)r(jià)水平整體偏低?，F(xiàn)狀研究結(jié)論：u市場(chǎng)趨勢(shì)： 高端物業(yè)去化慢 ， GOLF作為投資物業(yè)，置業(yè)客戶淡出；u未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明朗情況下，應(yīng) 抓住剛性需求 ；u 短期策略主導(dǎo) ，確保成功；u 啟動(dòng)區(qū)的重要性 ：以可售賣物業(yè)的成功啟動(dòng)帶動(dòng)后續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。這種被稱為 “價(jià)值創(chuàng)新 ”的戰(zhàn)略行動(dòng)能夠?yàn)槠髽I(yè)和買方都創(chuàng)造飛躍的價(jià)值， 以創(chuàng)新為中心，擴(kuò)大需求，開(kāi)創(chuàng) “藍(lán)海 ”p藍(lán)海競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略： 避開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)創(chuàng)新的市場(chǎng)空間，創(chuàng)造價(jià)值。 地理位置 ：雙流縣成都市人民南路南延線麓山大道二段六號(hào)205。大盤發(fā)展策略：由高爾夫配套啟動(dòng)區(qū)域最初開(kāi)發(fā)，初期推出獨(dú)棟別墅高端定位，每階段物業(yè)推出均同時(shí)推出相應(yīng)體量的配套 高爾夫球場(chǎng)營(yíng)業(yè)逸翠谷開(kāi)盤 橡樹(shù)坡推出136幢組院式獨(dú)棟別墅，面積 191272㎡51幢獨(dú)立別墅，面積300~500㎡麓山 1號(hào)會(huì)所水晶崗開(kāi)盤2023麓鎮(zhèn) ?塞爾維蒙開(kāi)盤；圓石灘別墅開(kāi)盤；麓鎮(zhèn) ?拉佩維爾別墅洋房開(kāi)盤2023麓鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心一期交付使用配套：高爾夫住宅：獨(dú)棟別墅住宅：獨(dú)棟別墅第 一 階 段由高爾夫配
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