世聯(lián)_鄭州經三路項目產品定位及配比建議-免費閱讀
【正文】 但臨街昭示性好的金座將打造成為價值標桿，在高度，體量，材料、單位面積上提升形象； 客戶構成 產品建議 產品細節(jié)差異點 金座 中高端客戶 IT公司、設計公司、律師及會計師事務所、咨詢公司、外企辦事處； 單層面積 1125； 25層高； 單位面積 120～ 200M2；每層 6~8戶，約 160戶； 均價 3800～ 4000； 核心價值點：高形象與生態(tài)功能 立面形象專業(yè)，昭示性好； 大堂寬闊大氣； 主推“生態(tài)建筑”； 銀座 中端客戶 小型貿易、廣告、裝飾設計、中小型辦事處； 投資客； 單層 1425M2； 25層高； 60 ～ 80M2最小單位，彈性空間任意劃分，估算約 240戶； 定價 3200～ 3400； 核心價值點：實用價值高 立面簡潔實用； 入口大堂簡潔實用； 主推“三明設計”； 15 停車位建議 16 停車位 —— 按市場大勢的標準測算，本案約需要 240300個停車位 樓盤名稱 層數 建筑面積 停車位 車位配比 國際企業(yè)中心 31 2棟，約 ㎡ 地面 200個 地下一層約 170個 291:1 河南信息大廈 28 1棟， ㎡ 地上 /下 200個 209:1 河南報業(yè)大廈 25 1棟，約 ㎡ 地上約 150個 233:1 金成國際廣場 23 4棟， ㎡ 地上 /下 200個 548： 1 財富廣場 21 4棟， 5萬㎡ 地上 40個 地下 150個 263： 1 注協(xié)大廈 16 1棟， ㎡ 地上 32個 地下一層 160個 130： 1 思達數碼大廈 16 1棟， ㎡ 地上下 150個 190： 1 索克大廈 11 1棟，約 ㎡ 地上 85個 211： 1 對市場主流產品的車位配 比情況分析， 200～ 250M2 左右配 1個車位為市場所接 受的合理區(qū)間； 由此推算本案車位約需： 60000/（ 200～ 250) =240300個車位； 注：調研結果顯示車位緊張 現(xiàn)象在經三路區(qū)域普遍 存在。 ?大部分公司規(guī)模不大，擁有員工 2060人左右，目前在政府辦公樓或商住樓中辦公，一般情況下，人均面積在 6M2左右 ,一般不大于 10平米。 市場調研顯示，財富廣場、金成國際、 國際企業(yè)中心的車位比相對緊張 （ 250平米： 1以
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