世聯(lián)_鄭州經(jīng)三路項(xiàng)目產(chǎn)品定位及配比建議(存儲(chǔ)版)
【正文】 上），但銷售情況良好。經(jīng)三路項(xiàng)目第一階段 補(bǔ)充報(bào)告二 謹(jǐn)呈：河南鑫苑置業(yè)有限公司 5/15/2023 產(chǎn)品定位及配比建議 2 方案設(shè)計(jì) —— 金座打造純辦公形象標(biāo)桿提升整體價(jià)值；銀座以小型辦公物業(yè)為主保證銷售速度； 工商銀行廣場(chǎng) 金座 25*45 形成視覺共享空間 主形象展示面 45 27 ?廣場(chǎng) 1400 ?金座基底＝ 1125 ?銀座基底 =1425 ?覆蓋率 30％； 57 150 12 銀座 25*57 9 辦公區(qū)入口 3 方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 方案一：金座 30層，銀座 30層； 方案二：金座 25層，銀座 25層； 方案三：金座 25層，銀座 18層； 方案四：金座 18層，銀座 18層； 4 方案一：金座 30層 +銀座 30層 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金座 裙樓商業(yè) 銀座 地下車庫 合計(jì) 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價(jià)（元） 3800 7000 3200 0 3244 3 銷售率（ 100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 銷售收入（萬元） 5 單方成本（元 /m2） 6 總成本（萬元） 7 稅金（萬元） 8 稅后利潤（萬元） 9 投資利潤率 % 5 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金座 裙樓商業(yè) 銀座 地下車庫 合計(jì) 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價(jià)（元） 3800 7000 3200 0 － 3 銷售率（ 100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 銷售收入（萬元） 5 單方成本（元 /m2） 6 總成本（萬元） 7 稅金（萬元） 8 稅后利潤（萬元） 9 投資利潤率 % 方案二：金座 25層 +銀座 25層 6 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金座 裙樓商業(yè) 銀座 地下車庫 合計(jì) 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價(jià)（元） 3800 7000 3200 0 － 3 銷售率（ 100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 銷售收入（萬元） 5 單方成本（元 /m2） 6 總成本（萬元） 7 稅金（萬元） 8 稅后利潤（
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