山東威海瀚城項(xiàng)目產(chǎn)品戶型及配比建議_65ppt_xxxx年(存儲版)
【正文】 計(jì)參考： 效果示意圖 ?大家庭院的生活由一草一木的自然生動構(gòu)成。 ?采用 BLOCK圍和式排布，營造和諧融洽的鄰里關(guān)系和居住氛圍。 ? 空間組合上，餐廳與客廳組合，廚房功能空間精簡與主衛(wèi)結(jié)合，空間劃分方正實(shí)用，沒有難以利用的面積死角。 ?方案二： 舒適型戶型配比方案 戶型類型 建筑面積區(qū)間（㎡） 套數(shù) 比例 備注 目標(biāo)客戶群 三房二廳一衛(wèi) 90－ 105 15% 本項(xiàng)目的輔助戶型，兩者占總套數(shù)的 35%左右 以威海的公務(wù)員、商貿(mào)人士為主，一二次置業(yè)各半，投資客也占有相當(dāng)比例 三房二廳二衛(wèi) 110－ 130 20% 四房二廳二衛(wèi) 140－ 160 30% 本項(xiàng)目的主力戶型，兩者占總套數(shù)的 65%左右 以威海的商貿(mào)人士、企業(yè)中高層為主，二次置業(yè)比例較大，投資比例較小 五房二廳二衛(wèi) 170－ 200 35% 注：以上是一期項(xiàng)目的舒適型戶型配比建議，具體面積區(qū)間和比例可根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)際情況略有調(diào)整。 Q立面風(fēng)格建議 新古典主義建筑 (Neoclassicism Style) 在建筑學(xué)層面，新古典主義是從古典主義中提煉出癿經(jīng)典元素，包括線腳、檐口、柵花、圓柱等，淘汰了建筑叱上所有怪誕癿部分，盡管無法達(dá)到現(xiàn)代主義絕對癿理性，后現(xiàn)代主義夸張癿視覺效果，但都嚴(yán)格符合人性癿適宜尺度；在社會人文層面，高端住宅癿消貺階層，從年齡、閱歷、財(cái)富積累都經(jīng)歷了褪盡浮華癿過程，新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性癿部分為他們所接受，因此這一風(fēng)格有可能（或正在）成為當(dāng)今中國高端住宅市場最強(qiáng)勢癿聲音。因此，法式建筑往往丌求簡單癿協(xié)調(diào)，而是崇尚沖突之美。檐口處精雕細(xì)鑿，氣勢宏大，既美觀又避免雨水淋濕檐口及外墻而變色，使外觀看上去始終保持鮮艷亮麗沒有污濁。 Q如何在坡地山景洋房中合理解決高差問題 東西軸向建筑高差布局 Q如何在坡地山景洋房中合理解決高差問題 利用地勢高差，在景觀賞布局中制造灰空間的休憩領(lǐng)地 Q洋房建筑單體設(shè)計(jì)參考 萬科退臺式花園洋房 Q立面風(fēng)格建議 地中海建筑風(fēng)格（ Mediterranean Style） 長長癿廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大癿拱門，或數(shù)個(gè)連接或垂直交接；墻面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空癿景致。 其二，不定基面。后排建筑仍然保持南北宜居朝向，以南向社區(qū)內(nèi)部景觀為主。 依照原有地貌特征進(jìn)行規(guī)劃布局，盡可能減少土方用量 30度角以內(nèi)的舒緩綠化放坡，營造坡地宅間綠化，取代擋墻 大部分建筑物間的高差通過綠化放坡而非擋墻來處理，增大綠化面積、提高園區(qū)品質(zhì)的同時(shí)，還能有效降低造園成本。建筑外墻癿涂料經(jīng)過工匠們一層層、一遍遍癿粉刷，顏色就漸漸癿沉淀下來；歲月愈久，顏色愈白，味道愈濃，體現(xiàn)了一種傳統(tǒng)癿手艴精神。其中鐵艴是意大利建筑癿一個(gè)亮點(diǎn)，陽臺、窗間都有鑄鐵花飾，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅癿韻味感。法式建筑十分推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，它是一種基于對理想情景癿考慮，追求建筑癿詩意、詩境，力求在氣質(zhì)上給人深度癿感染。 ?戶型配比方向性思考： ?從項(xiàng)目一期規(guī)劃統(tǒng)計(jì)， 18層高層 4棟，共 40000 ㎡ ， 6層多層 12棟， 4層多層 2棟， 3層多層 1棟，共 41000㎡ ；其中 2棟 18層 1梯 4戶高層共 22023㎡， 2棟 18層 1梯 3戶高層共 18000 ㎡，多層 41000 ㎡，商業(yè) 30000 ㎡； ?同時(shí)考慮到此次為項(xiàng)目首次公開，同時(shí)威海本地不受“ 70/90”的限制，因此不建議在一起地塊中設(shè)置小戶型（ 2房）作為主力戶型； ?結(jié)合目前威海當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有市場的熱銷戶型和未來幾年的戶型需求趨勢，提供 適中型單位（ 3房）為主力戶型的配比建議 和 舒適型單位（ 5房）為主力戶型的配比建議 兩個(gè)方案。 ?以四五房單位作為主力戶型，很難吸引到投資客戶； ?產(chǎn)品的總價(jià)偏高，客戶群太窄，很難吸引到中堅(jiān)人群； ?預(yù)計(jì)四五房大戶型單位的銷售進(jìn)度較慢，資金回籠速度也較慢，難以很好地實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)，風(fēng)險(xiǎn)較大?？梢愿鶕?jù)實(shí)際需要，適當(dāng)增大陽臺 /露臺的面積 ? 陽臺外延增加了體現(xiàn)度假氛圍的花臺布置 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 臨海產(chǎn)品設(shè)計(jì)總結(jié) 海景與非海景房的區(qū)分 當(dāng)前采用的戶型亮點(diǎn) 海景房 城市非海景房 ?強(qiáng)調(diào)戶型的采景與采光，戶型必須方正使用 ?強(qiáng)調(diào)空間劃分的減少，增強(qiáng)空間感 ?強(qiáng)調(diào)廳與主臥的尺度 ?弱化廚房的功能空間，客廳與餐廳的融合 ?考慮到成本，以大的陽臺或主臥凸窗增強(qiáng)采光和景觀 ?考慮通過贈送面積增強(qiáng)相對性價(jià)比 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的總體特征 ?景觀 朝向，一切以景觀為核心 ?強(qiáng)調(diào)灰空間的功能與尺度，常用的是大尺度露臺連接客廳主臥，增加室內(nèi)向室外的過度 ?凸窗 ?入戶花園 ?景觀露臺 ?Loft等贈送面積的手段 以景觀和實(shí)惠為出發(fā)點(diǎn) 市場戶型評價(jià) 市場戶型評價(jià) 戶型價(jià)值要點(diǎn) 重點(diǎn)推薦 市場對于本項(xiàng)目的啟示 當(dāng)前的三亞（?。└邔赢a(chǎn)品設(shè)計(jì)，都是以景觀、采光以及贈送面積為核心考慮因素，在戶型的舒適度上采用的創(chuàng)新較少，這里可以成為本項(xiàng)目重要的產(chǎn)品突破點(diǎn)！ 本項(xiàng)目可以突破的地方 度假的舒適性、情趣性 飄窗
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1