世聯(lián)_鄭州經(jīng)三路項(xiàng)目產(chǎn)品定位及配比建議-文庫吧在線文庫
【正文】 萬元） 9 投資利潤率 % 方案三：金座 25層 +銀座 18層 7 序號 項(xiàng)目名稱 金座 裙樓商業(yè) 銀座 地下車庫 合計 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價（元） 3800 7000 3200 0 － 3 銷售率（ 100%） 100% 100% 100% 0% 100% 4 銷售收入（萬元） 5 單方成本（元/m2） 6 總成本（萬元） 7 稅金（萬元） 8 稅后利潤（萬元） 9 投資利潤率 % 方案四：金座 18層 +銀座 18層 8 比較發(fā)現(xiàn)，凈利潤和利潤率在方案二達(dá)到峰值，從利潤最大化的目標(biāo)考慮，方案二為最優(yōu)方案。 17 按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，方案三的停車位配比如下，選擇地下兩層有助于形成項(xiàng)目的優(yōu)勢，但成本增加 2023萬左右 地下一層： 1800/30 + 5600/40 = 60 + 140 =200 個 地下二層： 1800/30 + 11200/40 = 60 + 280 =340 個 車位配比 : 64000/360=178 車位配比 : 64000/200=320 18 但從車位配比情況測算，如果按客戶需求配比計算，按地下一層車庫計，方案三的車位配置明顯比方案二更合理； 建面與車位比： 320M2： 1 （ 64000:200） 戶均配比：約為 2： 1 (400:200) 金座約 160戶； 銀座由于自由分割，不確定性因素多，暫定 240戶； 兩棟共計 400戶； 方案二 金座 25*45*25=28125 銀座 25*57*18=25650 總體量 53775； 車位比約為 240M2： 1 按戶均 200M2計算，約 268戶；車位比接近 1： 1 方案三 19 根據(jù)市場大勢和設(shè)計指標(biāo)，方案二設(shè)置 200個車位略顯不足，需適當(dāng)提高配置標(biāo)準(zhǔn) ?方案二車位配置相對不足 市場角度 設(shè)計角度 車位比 240~300個 一層 200個 方案二 2： 1； 320M2： 1 20 從車位配置的角度考慮，建議方案二（ 25/25) 加設(shè)半層地下車庫，增至 270個車位； 序號 項(xiàng)目名稱 金座 裙樓商業(yè) 銀座 地下車庫 合計 1 建筑面積（萬 m2） 2 銷售均價（元） 3800 7000 3200 0 2866 3 銷售率（ 100%）
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