【正文】 心，是新津與外界的交流平臺(tái)和展示窗口之一 ? 構(gòu)成 ： ? 花源廣場(chǎng) ? 商業(yè)中心（鄰里中心） ? 四片：花源城鎮(zhèn)板塊、休閑人居板塊、商務(wù)休閑板塊、綜合服務(wù)板塊 ?花源城鎮(zhèn)板塊 ： 花源鎮(zhèn)是成都市委、市政府確定的重點(diǎn)鎮(zhèn)和優(yōu)先發(fā)展鎮(zhèn)，也是新津距離成都最近的鎮(zhèn)，在今后幾年，受成都快速城市化和西部航空城的崛起，花源鎮(zhèn)將會(huì)被納入到成都主城區(qū)的范圍當(dāng)中，因此花源鎮(zhèn)必須大手筆、高起點(diǎn)的進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)，使之成為繼雙流華陽(yáng)和東升之后，在成都南部又一涌現(xiàn)的新城。在花源鎮(zhèn)板塊，重點(diǎn)發(fā)展的是文化教育產(chǎn)業(yè)及配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 ?休閑人居板塊 ： 依托牧馬山優(yōu)美的自然環(huán)境，打造以休閑為主，以居住為輔的休閑人居板塊。成都置信是牧馬山雙流組團(tuán)開(kāi)發(fā)的一級(jí)運(yùn)營(yíng)商，同時(shí)又在牧馬山花源組團(tuán)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，形成了對(duì)牧馬山整體打造之勢(shì)，做大做強(qiáng)做活了“大牧馬山”，使之成為成都又一休閑樂(lè)土和與西部航空城、普興物流園區(qū)和工業(yè)區(qū)的相配套的高端居住區(qū)。 ? 商務(wù)休閑板塊 ： 牧馬山有著很強(qiáng)的商務(wù)特色和運(yùn)動(dòng)氛圍，因此花源鎮(zhèn)可借勢(shì)借力，借助牧馬山良好的自然條件和生態(tài)條件，在不改變?cè)械木G地性質(zhì)的前提下，通過(guò)低密度的運(yùn)動(dòng)公園的建設(shè)來(lái)提升土地價(jià)值，帶動(dòng)周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)。運(yùn)動(dòng)公園分為兩類：一種是普通意義上的運(yùn)動(dòng)主題公園，另一種是高爾夫球場(chǎng)，建議在條件成熟的時(shí)候，以運(yùn)動(dòng)公園的形式建設(shè)高爾夫球場(chǎng)或練習(xí)場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化牧馬山高爾夫的品牌優(yōu)勢(shì)。 ? 綜合服務(wù)板塊 ： 是花源組團(tuán)中較為綜合的區(qū)域，具有兩種特性的城鎮(zhèn)功能，一是傳統(tǒng)意義上的城鎮(zhèn)特性，包括一般的生產(chǎn)、居住和配套服務(wù)，另一種是具備臨空特性，借助優(yōu)越的臨空區(qū)位條件，發(fā)展相關(guān)的臨空服務(wù)業(yè)和臨空商務(wù)等（如航空公司的總部基地、辦公、培訓(xùn)中心等）。 商務(wù)休閑板塊示意 四、成南物流基地 1. 意義： ① 成都南部門(mén)戶、大交通物流體系的重要構(gòu)成。 ② 川南服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)樞紐的大聚大散，大開(kāi)大合，使新津成為成都輻射川南，服務(wù)川南的橋頭堡和平臺(tái)。 ③ 通過(guò)發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，做大做強(qiáng)新津的產(chǎn)業(yè)集群。 2. 總體思路： 抓住鐵路和公路物流節(jié)點(diǎn)的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)物流樞紐，最終使新津成為東部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的樞紐。 交通樞紐 產(chǎn)業(yè)樞紐 物流樞紐 3. 范圍： 普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)、鄧雙鎮(zhèn)等部分區(qū)域 4. 定位： 依托成都這一大城市便利的交通網(wǎng)絡(luò)和周邊豐富的生產(chǎn)資料資源，最終新津可發(fā)展成為面向西南、輻射西部的區(qū)域性的物流中心。 5. 功能： 鐵路物流和公路物流并重，集“現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、多式聯(lián)運(yùn)、加工配送、產(chǎn)品分撥、商品批發(fā)、園區(qū)交易”六位功能于一體的現(xiàn)代化、綜合性、多功能的區(qū)域性物流中心。 工業(yè)城 6. 構(gòu)成： 物流產(chǎn)業(yè)園 （原料城） ：成都南部的物流中心，以生產(chǎn)資料的物流交易為主要特點(diǎn)。打造成為匯集專業(yè)生產(chǎn)原材料、工業(yè)原材料、農(nóng)產(chǎn)品原料等各方面原料的綜合物流中心，成為成都市最大的綜合性原料城。 ? 多功能服務(wù)區(qū) ： 集信息服務(wù)平臺(tái)、展示、金融、保險(xiǎn)、結(jié)算、檢驗(yàn)、停車、餐飲、住宿服務(wù)等為一體的綜合配套服務(wù)區(qū)。 ? 倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū) ： 大型倉(cāng)儲(chǔ)、分撥、集拼、配送、裝卸、堆存、運(yùn)輸?shù)确?wù)。 ? 配套服務(wù)區(qū) ：提升普興鎮(zhèn)和金華鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)配套設(shè)施，使之成為整個(gè)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活配套區(qū)。 物流 配送 多功能服務(wù)區(qū) 交易 中心 包裝 倉(cāng)儲(chǔ) 居住 加工中心 鏈接： 深圳平湖華南國(guó)際工業(yè)原料城 ? 概況： 華南國(guó)際工業(yè)原料城位于深圳平湖，總投資 26億元人民幣，占地面積約 ，相當(dāng)于 270個(gè)足球場(chǎng)，總建筑面積約 220萬(wàn)平方米，展示交易位 。 ? 定位 ： 經(jīng)營(yíng)規(guī)模大型化、經(jīng)營(yíng)品種專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)檔次高級(jí)化、經(jīng)營(yíng)手段現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的 超大規(guī)模制造業(yè)原材料專業(yè)交易中心 。 ? 功能： 是一個(gè)集交易、展示、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體。 ? 構(gòu)成： 分為五大專業(yè)交易中心、一個(gè)展覽中心和五大功能分區(qū)。主要經(jīng)營(yíng)紡織服裝原輔料、皮革皮具原輔料、電子工業(yè)原材料、紙品包裝印刷、五金化工塑料。在空間形態(tài)上分為交易區(qū)、公共倉(cāng)庫(kù)及保稅倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配套公共設(shè)施區(qū)、員工生活服務(wù)區(qū)和中心道路、停車、綠化區(qū)。 ? 經(jīng)營(yíng)： 采取租賣結(jié)合、企業(yè)管理、政府服務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理模式，為原料城內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者提供宣傳、信息、政策咨詢、倉(cāng)儲(chǔ)、代辦工商稅務(wù)手續(xù)等各種服務(wù)。設(shè)立專業(yè)搬運(yùn)、裝卸、運(yùn)輸、銀行、保險(xiǎn)、信息咨詢等機(jī)構(gòu)和餐飲、賓館、會(huì)所等生活配套服務(wù)。 五、現(xiàn)代工業(yè)基地 1. 定位： 新型工業(yè)城 2. 意義： ① 實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略的重要支撐，進(jìn)一步強(qiáng)化新津的工業(yè)優(yōu)勢(shì)。 ② 通過(guò)高地建設(shè)，逐漸轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升新津的產(chǎn)業(yè)層次。 ③ 打造成都民營(yíng)經(jīng)濟(jì)二次創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，成為新型工業(yè)的亮點(diǎn)，成為西部發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的示范高地。 3. 總體思路： 依托交通樞紐和物流基地的發(fā)展，做大做強(qiáng)普興工業(yè)區(qū)，統(tǒng)籌考慮精細(xì)化工區(qū)，同時(shí)把川浙工業(yè)區(qū)中可以轉(zhuǎn)移的企業(yè)逐步轉(zhuǎn)移到普興，形成工業(yè)的集中發(fā)展區(qū)，最終使新津成為成都承接市內(nèi)和東部沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要工業(yè)基地之一，形成一個(gè)以普興鎮(zhèn)為中心的成都南部重要的 工業(yè)城 。 4. 范圍： 普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)、鄧雙鎮(zhèn)等部分區(qū)域 5. 功能： 集加工制造、生活配套、研發(fā)孵化、商務(wù)辦公等功能于一體的 新型工業(yè)城 。 – 產(chǎn)業(yè)高地 ：通過(guò)發(fā)展新興工業(yè)化，逐漸提升產(chǎn)業(yè)層次，打造成都的工業(yè)發(fā)展高地。 – 服務(wù)基地 ：背靠大成都，依托民營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，打造服務(wù)于西部工業(yè)發(fā)展的示范基地、培訓(xùn)基地、服務(wù)基地。 – 交流平臺(tái) ：西部與海內(nèi)外民營(yíng)經(jīng)濟(jì)交流的對(duì)接平臺(tái)。 6. 構(gòu)成： 新津工業(yè)城 7. 新津接收東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接基地。依托成都南部物流中心和良好的區(qū)位條件，有選擇有重點(diǎn)的承接?xùn)|部沿海和成都市內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造新津工業(yè)發(fā)展的高地。 工業(yè)城 ? 建議 ： 騰籠換鳥(niǎo)，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)層次，逐漸變園區(qū)為城區(qū) 。 新津工業(yè)區(qū)（川浙產(chǎn)業(yè)園）處于城市的上風(fēng)上水地帶，極大限制了城市發(fā)展的空間，影響了城市整體形象，因此我們建議在今后要嚴(yán)格限制園區(qū)的發(fā)展，不斷提升園區(qū)內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，走新興工業(yè)化的道路；同時(shí)盡可能逐步把部分企業(yè)向普興工業(yè)基地轉(zhuǎn)移，一方面不斷強(qiáng)化普興工業(yè)基地的實(shí)力，另一方面“騰籠換鳥(niǎo)”，把騰出來(lái)的土地進(jìn)行城市經(jīng)營(yíng)和城市建設(shè)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐漸 “ 變園區(qū)為城區(qū) ”。 通過(guò)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，“以三促二”，一方面提升了城市產(chǎn)業(yè)層次，另一方面更好的服務(wù)于工業(yè)園區(qū)。 如果臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園落戶花園鎮(zhèn)南部，就可以考慮把臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園中的農(nóng)產(chǎn)品加工園放到工業(yè)城的北部，從而依托大工業(yè)城的配套，形成一個(gè)“農(nóng)產(chǎn)品加工園 ——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接園 ——精細(xì)化工園”的工業(yè)發(fā)展帶和大工業(yè)發(fā)展城。 第四部分 營(yíng)銷新津 一、營(yíng)銷目標(biāo) 二、營(yíng)銷引擎 三、營(yíng)銷內(nèi)容 伴隨中國(guó)改革開(kāi)放步伐的加快和加入 WTO之后面對(duì)的全球挑戰(zhàn)，城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了營(yíng)銷時(shí)代，不管這座城市愿不愿意，商業(yè)化社會(huì)的進(jìn)程必然將城市帶入一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)交易平臺(tái)之中，如果這座城市不想被淘汰，就必須像營(yíng)銷產(chǎn)品一樣營(yíng)銷這座城市，并把城市做出品牌，進(jìn)而繼續(xù)保持自己在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的地位。 城市營(yíng)銷是基礎(chǔ)，是推助器，是核動(dòng)力 。 因此新津如何擺脫默默無(wú)聞的局面，走向超常規(guī)的區(qū)域發(fā)展之路，城市營(yíng)銷是其必然的選擇，也不失為其實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略突破的重要方向。 城市營(yíng)銷的實(shí)質(zhì)是實(shí)現(xiàn)以城市營(yíng)銷帶動(dòng)城市開(kāi)發(fā)的區(qū)域發(fā)展模式 。 一、營(yíng)銷目標(biāo) （一）擴(kuò)大城市知名度，提升城市形象，塑造城市品牌 通過(guò)城市營(yíng)銷來(lái)整合城市資源，挖掘城市個(gè)性，塑造城市品牌，進(jìn)而擴(kuò)大新津的知名度、美譽(yù)度，提升城市的形象。 （二）擴(kuò)大招商引資，促進(jìn)項(xiàng)目落實(shí)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 通過(guò)營(yíng)銷，搭建商業(yè)流通的平臺(tái)，促進(jìn)商品、資金、科技、人才和信息的流通，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，推動(dòng)工業(yè)，帶動(dòng)旅游、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)新津的城市競(jìng)爭(zhēng)力，提升城市能級(jí)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、快速的發(fā)展。 （三）吸引公眾消費(fèi)，使之成為成渝都市圈中重要的消費(fèi)地 通過(guò)營(yíng)銷城市，增加社會(huì)、公眾、市場(chǎng)對(duì)新津的認(rèn)知性，逐漸讓公眾熟知新津的生態(tài)、宜居、休閑、田園所散發(fā)出來(lái)的獨(dú)特的城市氣質(zhì)和魅力，讓近者悅，遠(yuǎn)者來(lái)，使之成為大成都中重要的消費(fèi)城市。 二、營(yíng)銷引擎 區(qū)域營(yíng)銷是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。要做好區(qū)域營(yíng)銷，必須綱舉目張，突出重點(diǎn)。為此，我們提出以下三個(gè)層面的營(yíng)銷： –“ 臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園 ” –“ 休閑水都 ” –“ 西部民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大本營(yíng) ” 龍頭 龍身 龍尾 臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大本營(yíng) 休閑水都 三、營(yíng)銷內(nèi)容 營(yíng)銷“臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園” 新農(nóng)村發(fā)展論壇 西部農(nóng)博會(huì) 兩岸合作論壇 營(yíng)銷“西部民營(yíng)經(jīng)濟(jì)大本營(yíng)” 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇 全民創(chuàng)業(yè)計(jì)劃 西部財(cái)富論壇 營(yíng)銷“休閑水都” 水都美食節(jié) 水都運(yùn)動(dòng)節(jié) 水都狂歡節(jié) 營(yíng)銷新津 營(yíng)銷“臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園” 新農(nóng)村發(fā)展論壇 西部農(nóng)博會(huì) 兩岸合作論壇 營(yíng)銷“ 臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園 ”的三大行動(dòng) 1. 主旨： 以海峽兩岸合作發(fā)展為主題，重點(diǎn)突出臺(tái)灣與大陸西部的合作。 2. 目標(biāo)： 以臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園落戶新津?yàn)槠鯔C(jī)，通過(guò)建立大陸西部與臺(tái)灣的交流平臺(tái)，吸引更多的臺(tái)灣民眾和企業(yè)來(lái)西部參觀、考察和投資，促進(jìn)西部與臺(tái)灣的文化交流和經(jīng)濟(jì)合作，帶動(dòng)西部的發(fā)展。 3. 內(nèi)容 ：舉辦有關(guān)海峽兩岸政府和民間有關(guān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和學(xué)術(shù)交流的“西部論壇”系列： ? 西部論壇 海峽兩岸合作大會(huì) ? 西部論壇 兩岸農(nóng)民交流大會(huì) ? 西部論壇 兩岸經(jīng)貿(mào)論壇 ? 西部論壇 兩岸旅游大會(huì) ? 西部論壇 臺(tái)灣文化年會(huì) ? 西部論壇 兩岸學(xué)術(shù)交流大會(huì) 4. 邀請(qǐng)對(duì)象： 國(guó)臺(tái)辦、國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、文化部及省市等相關(guān)部門(mén)，臺(tái)灣和大陸著名的工商界企業(yè)、官方及民間的組織及協(xié)會(huì)。 A 兩岸合作論壇 1. 主旨： 集新農(nóng)村建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)交流、示范推廣、成果展示、招商引資于一體的大型論壇。 2. 目標(biāo)： 通過(guò)召開(kāi)“新農(nóng)村論壇”，對(duì)新津進(jìn)行高舉高大的政治營(yíng)銷，提高新津的知名度。 3. 內(nèi)容： 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、科技推廣、新品引進(jìn)、村容建設(shè)、鄉(xiāng)村文化教育、農(nóng)村管理等經(jīng)驗(yàn)交流，農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)推介等。 4. 邀請(qǐng)對(duì)象： 農(nóng)業(yè)部、水利部，省農(nóng)業(yè)廳、水利廳、全國(guó)各大農(nóng)業(yè)院校、全國(guó)知名農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)，國(guó)外知名農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等。 B 新農(nóng)村論壇 1. 主旨： 通過(guò)農(nóng)博會(huì)，建立西部與臺(tái)灣和世界在農(nóng)業(yè)方面的合作和交流平臺(tái)，創(chuàng)造出西部新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化的超級(jí)整合服務(wù)平臺(tái)，功能集成展示、交易、研發(fā)、技術(shù)交流、加工、物流、旅游、休閑、娛樂(lè)、科普、教育等。 2. 目標(biāo)： 近期立足成都和川南，面向四川，遠(yuǎn)期輻射西部，影響全國(guó)，成為中國(guó)西部休閑農(nóng)業(yè)的重要展示窗口，成為中國(guó)西部重要的主題農(nóng)業(yè)博覽會(huì)，成為兩岸農(nóng)業(yè)交流的一個(gè)重要平臺(tái)。 3. 構(gòu)成： 主展館 +室外展區(qū) 4. 舉辦單位： 建議由農(nóng)業(yè)部主辦，成都市政府和農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園開(kāi)發(fā)公司承辦。吸引各地農(nóng)業(yè)主管單位、典型休閑農(nóng)業(yè)園參加。 5. 開(kāi)發(fā)手段： 通過(guò)政府財(cái)政扶持 , 建立和整合市場(chǎng)化的行業(yè)協(xié)會(huì)，引進(jìn)和培育龍頭企業(yè)，建立商業(yè) 加工業(yè) 區(qū)域資源開(kāi)發(fā)相結(jié)合的價(jià)值鏈。以協(xié)會(huì)的形式組織面向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開(kāi)展經(jīng)常性的活動(dòng)：畜牧、蔬菜及水果展覽、農(nóng)技應(yīng)用展覽、農(nóng)用機(jī)械設(shè)施展、種子農(nóng)藥展等。參照溫江花博會(huì)的模式，將農(nóng)博展覽與休閑商業(yè)、城市娛樂(lè)結(jié)合起來(lái)，使農(nóng)博城不僅為農(nóng)業(yè)、商貿(mào)業(yè)服務(wù)，而且為城市休閑度假居住功能服務(wù)。 C 西部農(nóng)博會(huì) 營(yíng)銷“ 休閑水都 ”的三大行動(dòng) ： 休閑水都 水都美食節(jié) 水都運(yùn)動(dòng)節(jié) 水都狂歡節(jié) 目的 ： 突出水都特色，吸引眼球經(jīng)濟(jì)，提升“水都”的核心競(jìng)爭(zhēng)力，匯聚人氣、商氣、財(cái)氣 定位 ： 以親水和水上狂歡游樂(lè)體驗(yàn)為特色的“休閑水都的核心營(yíng)銷項(xiàng)目。 選址： 水世界歡樂(lè)港 內(nèi)容： ? 水上娛樂(lè)項(xiàng)目：通過(guò)驚險(xiǎn)刺激的水上娛樂(lè)項(xiàng)目增強(qiáng)水體驗(yàn)旅游的娛樂(lè)性和參與性，如戲水池、急流滑道、漂流河、造浪池、水斗城、黃金海岸、童話王國(guó)等。 ? 水城狂歡節(jié)：天府水城潑水節(jié)、天府水城煙花大會(huì)、酒吧文化節(jié)、桑巴熱舞 PARTY 、天府水城童話節(jié)、沙雕比賽、電子游戲COSPLAY大賽。 A 水都狂歡節(jié) 目的 ： 在原有河鮮美食的基礎(chǔ)上，不斷豐富和融合成都、四川、西部乃至世界水城的美食，形成西部最著名的美食天堂。 定位 ： 西部美食節(jié) 選址： 河鮮美食公園 內(nèi)容： ? 匯集本地和成都的各類美食小吃，四川省其他地區(qū)特色名小吃，西部乃至中國(guó)各地知名美食，世界各地具有特色的餐飲。開(kāi)展世界美食試吃、賽吃比