【正文】 項目選址 現(xiàn)有人口 （人） 現(xiàn)有用地（公頃） 項目定位 建設內(nèi)容 建筑面積（萬平米） 商業(yè)模式 收入預測（達產(chǎn)后）億元 /年 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 老泉口村 633 60 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所 老年居所、托兒所、學校、等 21 養(yǎng)老服務會籍收入、高附加值服務， 8 體育觀光休閑俱樂部 花峪村 139 130 體育培訓及健身基地 拓展訓練場所、商務服務場所、體育場館等 1 會員制服務模式、俱樂部制服務模式 1 安置新區(qū) 熊兒寨村北 1081 60 村民新區(qū) 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 人均 50平米 20 按人均 70㎡申請建房指標，剩余 20㎡用來補充開發(fā)成本 ① 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 南岔村、東溝村、東長峪村、 777 企業(yè)家總部基地 將民房改建成企業(yè)獨棟辦公樓、商業(yè)設置；改造單體合計 201個 10 招商引資稅收返還 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 北土門村 1148 高端國際生態(tài)園區(qū) 10 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目及商業(yè)項目運營 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 魏家灣村 470 高端人才健康養(yǎng)身會所 國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、員工宿舍 康復理療、健康養(yǎng)身項目運營收入 1 合計 4248 注釋： ① 由于該項收入是一次性收入，所以不計入達產(chǎn)后收入 45 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設計 三、細分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設路線圖 五、社會經(jīng)濟效益預估 六、 結(jié)論及建議 匯 報 目 錄 46 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群總體藍圖 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 教育 物業(yè) 醫(yī)療 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 生活服務 體育觀光休閑俱樂部 主導產(chǎn)業(yè) 特色支撐業(yè)態(tài) 基礎配套服務 ? 2大主導生態(tài)文化產(chǎn)業(yè) ? 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) ? 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 ? 3大特色支撐 業(yè)態(tài) ? 中藥種植光管養(yǎng)生會所 ? 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) ? 體育觀光休閑俱樂部 ? N個 基礎配套 服務 ? 養(yǎng)老鎮(zhèn)保健護理、醫(yī)療看護等配套資源 ? 老年大學、幼兒園、培訓基地等教育資源 ? 對居民新區(qū)、養(yǎng)老鎮(zhèn)、總部基地的物業(yè)服務 ? 其他生活性服務業(yè)配套資源 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建：熊兒寨鄉(xiāng)“ 2+3+N” 生態(tài)產(chǎn)業(yè) 集群 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 47 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 京津冀一體 對接需求 生態(tài)一體 集群發(fā)展 服務公眾 共創(chuàng)共享 生態(tài)引領 綠色發(fā)展 ? 積極對接觃劃和政策要求不指導 ? 優(yōu)先發(fā)展對其他業(yè)態(tài)支持作用大的生態(tài)友好產(chǎn)業(yè) ? 優(yōu)先發(fā)展服務能力，提升本地公共服務水平 ? 樹立 熊兒寨鄉(xiāng)高端化秲?nèi)鄙鷳B(tài)資源品牌 形象 聯(lián)合 開發(fā) 共享升值 ? 以吅作基金公司的形式分享項目收益和產(chǎn)業(yè)增值 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 路線制定 —— 堅定原則、有序開發(fā) 開發(fā)原則 項目建設 路線抉擇 48 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 在開發(fā)的各個流程中主體明確、責權(quán)利清晰 土地 觃劃 土地開發(fā) 土地 融資 土地 交易 開發(fā) 招商 市政基礎 設施建設 七通一平 項目 觃劃 項目 設計 項目 融資 建造 管理 項目開發(fā) 營銷 銷售 營銷 銷售 管理運營 運營 管理 熊兒寨鄉(xiāng)開發(fā)基金公司 ?政府通過土地使用權(quán) 入股 ?以土地為資本不其 他社會資本（福環(huán)）共同籌建開發(fā) 基金 公司 ?以土地使用權(quán)為抵押從銀行獲得貸款 ?進行當?shù)鼐用竦牟疬w，土地平整和基礎設施 建設 項 目 開 發(fā) 公 司 基金公司下屬 開發(fā)有限公司 其他投資者 /運營機構(gòu) ?一些觃模較大獨立項目，由運營機構(gòu)或其指定的開發(fā)商進行開發(fā)和 招商 ?下屬房地產(chǎn)公司負責高盈利項目的開發(fā)和招商 ，承擔二 級開發(fā)的 責仸 ?基金 公司代表本地 居民、 政府股東利益，享有項目所有權(quán)，享受項目不土地增值 服 務 公 司 和 機 構(gòu) 1 2 3 4 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)采取 BOO模式 本產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目建設方式屬于 BOO模式： 本地居民 、 村委會 以 土地 入股，資金投入以企業(yè)為主，共同成立開發(fā)基金公司，享有 BOO即“建設 一一擁有一一 經(jīng)營”的全周期收益，實現(xiàn)勞勱就業(yè)、入股分紅。 注： 建設部2023年發(fā)布的 《 關于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見 》 提出，鼓勵有投融資能力的工程總承包企業(yè)，對具備條件的工程項目，根據(jù)業(yè)主的要求按照建設 —擁有 經(jīng)營 (BOO）等 方式組織實施。 49 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 基礎奠定 啟動項目 密集開發(fā) 形成服務 全面運營 規(guī)模提升 里程碑： 熊兒寨鄉(xiāng)新區(qū)改造啟動； 開發(fā)基金 公司成立； 里程碑： 原有 旅游資源完成升級改造； 醫(yī)院、幼兒園、中醫(yī)藥科技專業(yè)資源等配套資源陸續(xù)引入； 各業(yè) 態(tài)向社會開放體驗； 里程碑： 完成 50個億的產(chǎn)業(yè)投資，各業(yè)態(tài)面向市場提供服務； 人員 配置和各業(yè)態(tài)運營進入成熟期，資金流穩(wěn)定； 本地 居民享受基金公司分紅收益； 里程碑： 各業(yè)態(tài)實現(xiàn)設計收益，基金公司產(chǎn)業(yè)集團達到年收益 19個億以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模； 形成熊兒寨鄉(xiāng)特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式； 品牌金身 引領發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 項目建設目標 2023 2023 2023 2023 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 升級 改造 服務上市 形成國際化高端口碑 京津冀地區(qū)國際生態(tài)戴維營地位確立，年收入 億 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 規(guī)劃設計與基建 配套服務逐步引入，開放項目宣講和預約體驗 形成養(yǎng)老服務能力 5000張養(yǎng)老床位建設完畢 專業(yè)養(yǎng)老業(yè)態(tài)發(fā)展成熟，入住率 80%以上，年收入 8億元以上 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 規(guī)劃設計與基建 開放體驗 形成特色服務能力 與養(yǎng)老、企業(yè)基地形成聯(lián) 動，年收入 1億元 體育觀光休閑俱樂部 規(guī)劃設計與基建 開放體驗 對外承攬問題交流活動 與養(yǎng)老鎮(zhèn)、企業(yè)基地形成 聯(lián)動，年收入 1億元 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 規(guī)劃設計與基建 配套完善，第一批企業(yè) 入駐 總部基地入住率 80%以上，帶動周邊消費 總部基地服務與生態(tài)會展 有機結(jié)合，年收入 6億元 安置新區(qū)建設 基建 配套建設 正式入住 提供成熟物業(yè)服務 生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 發(fā)展路線 不年度計劃 50 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設計 三、細分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線與經(jīng)濟效益 五、社會 經(jīng)濟 效益預估 六、 結(jié)論及建議 匯 報 目 錄 51 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 產(chǎn)業(yè)集群 規(guī)模指標 具體指標（ 2023年度期末值） 產(chǎn)業(yè)收入 （億元） 帶動效益 （億元） 地方 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 總產(chǎn)值 215 414 服務業(yè)效率 地均產(chǎn)值 /萬 m2 11億 /萬 m2 產(chǎn)業(yè)規(guī)模 養(yǎng)身養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 8 5 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 200 400 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 1 體育觀光休閑俱樂部 1 其他生活性服務配套 8 就業(yè)數(shù)量 本地就業(yè) 2500人以上 5000人以上服務業(yè)總體用工 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 體育觀光休閑俱樂部 1 2 3 4 5 N個生活性服務業(yè) 6 熊兒寨 鄉(xiāng)將在 2023年形成“ 2+3+N”的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)集群年產(chǎn)值 200億元以上，地方經(jīng)濟帶勱可達 400億元以上 “ 2+3+N”生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 經(jīng)濟效益概覽 52 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 2023 ? 完成固定資產(chǎn)投資 5億元，促進平谷區(qū)折子工程相應任務提前完成 2023 ? 完成公共服務資源配套、醫(yī)療資源引入等，提升熊兒寨鄉(xiāng)公共服務水平 2023 ? 產(chǎn)業(yè)配套服務能力全面上線，促進熊兒寨鄉(xiāng)本地充分就業(yè)水平實現(xiàn)和人員第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，收入提升 2023 ? 產(chǎn)業(yè)集群各業(yè)態(tài)進入穩(wěn)定收益期，村民、地方經(jīng)濟分享發(fā)展成果 2023 ? 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展成熟，形成熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式品牌影響力和示范效應 年度大事記 53 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 結(jié)論及建議 政府得民心 ? 2023折子工程提前實現(xiàn) ? 新農(nóng)村建設引入社會資源投入 ? 公共服務資源社會化共建 ? 貫徹平谷發(fā)展藍圖 農(nóng)民得實惠 ? 工資性收入提升 ? 本地公共服務資源總量、多樣性提升 ? 農(nóng)民入股，共創(chuàng)共享 企業(yè)得市場 ? 開發(fā)企業(yè)共建共享 ? 外來企業(yè)入駐受益 鄉(xiāng)域得發(fā)展 ? 本地服務業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展 ? 自然資源保留，經(jīng)濟價值高端化 以規(guī)劃定用地，推動熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設計； 向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N”生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群項目 我們的建議： 54 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 演講完畢，謝謝觀看！