【正文】 業(yè)模式 康復(fù)理療、健康養(yǎng)身項目運營收入 收入預(yù)測（達產(chǎn)后） 預(yù)計年收入 1億元 39 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡介 40 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 商業(yè)模式 開發(fā)面積 10000平方米 經(jīng)營方式 會員制、俱樂部制 功能設(shè)定 餐飲服務(wù) 中餐、西餐、酒廊、客房 拓展活動 山區(qū)拓展訓(xùn)練，山地自行車賽事 商務(wù)服務(wù) 雪茄吧、會議、宴會 體育場館 足球場、網(wǎng)球場、高爾夫體驗區(qū)、單車、跳操、壁球、棋牌、籃球、羽毛球 其它服務(wù) 商務(wù)中心 收費標(biāo)準(zhǔn) 鉆石級：會費： 2023元、年費： 20230元 鉑金級：會費： 1000元、年費： 5000元 商務(wù)級：會費： 3000元、年費：無 其他活動接待：參照具體活動 41 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 體育觀光休閑俱樂部 1萬平米 體育觀光休閑俱樂部開發(fā)計劃 項目名稱 體育觀光休閑俱樂部 項目選址 花峪村 現(xiàn)有人口 139人 現(xiàn)有用地 130公頃 項目定位 體育培訓(xùn)及健身基地 建設(shè)內(nèi)容 生活配套設(shè)施、拓展訓(xùn)練場所、商務(wù)服務(wù)場所、體育場館 建筑面積 1萬平米 商業(yè)模式 會員制服務(wù)模式、俱樂部制服務(wù)模式， 收入預(yù)測（達產(chǎn)后） 1億元 /年 42 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 安置新區(qū)開發(fā)模式分析 基本情況 ：據(jù) 2023年 11月 11日數(shù)據(jù)，熊兒寨鄉(xiāng)八個行政村，共計 1781戶， 4248人，房屋 1496座，八個村總占地 ，村莊總面積 1608畝。未來五年預(yù)計引進企業(yè) 200余家，每家企業(yè)平均實現(xiàn)納稅 2023萬元，整個基地的產(chǎn)值達 200億元 。 北京“總部經(jīng)濟”基礎(chǔ)全國居首，城市競爭力杰出，未來持續(xù)增長可期 北京市自 2023年以來 ，國內(nèi)城市 總部經(jīng)濟發(fā)展力排名始終名列第一 注：參考北京市 社會科學(xué)院中國總部經(jīng)濟 研究中心總部 經(jīng)濟發(fā)展能力評價 體系（由基礎(chǔ) 條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)和開放程度等 6個一級指標(biāo)、 15個二級指標(biāo)、 52個 三級指標(biāo) 構(gòu)成） 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023基礎(chǔ)條件 商務(wù)設(shè)施 研發(fā)能力 專業(yè)服務(wù) 政府服務(wù) 開放程度 北京總部經(jīng)濟發(fā)展綜合競爭力評價（ 2023~2023） 北京總部經(jīng)濟發(fā)展觀察： 2023年時任北京市市長王岐山和書記劉淇 ， 首次將 “ 大力發(fā)展總部經(jīng)濟 ” 寫入北京市政府工作報告； 北京市 “ 十二五 ” 規(guī)劃 綱要提出 “ 堅持服務(wù)經(jīng)濟 、 總部經(jīng)濟 、 知識經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略； *北京市 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2023年全市共有各類總部企業(yè) 1533家 ， 總部企業(yè)創(chuàng)造的 GDP為 ， 占全市 GDP總量的 %， 比上年提高 1個百分點 ， 總部企業(yè)以全市 ％ 的單位數(shù) 、 約 25％ 的就業(yè)人數(shù) ， 創(chuàng)造全市近半的增加值 ，實現(xiàn)近六成的收入和稅收； 北京市商委數(shù)據(jù)顯示 ， 2023年北京已有 48家世界 500強 企業(yè)總部 ， 首次 位居全球城市第一 ， 擁有 47家世界 500強企業(yè)總部的日本東京退居第二 。 熊兒寨鄉(xiāng)養(yǎng)老鎮(zhèn)屬于自然嵌入型養(yǎng)老社匙， 將老年社匙、旅游 、休閑、 養(yǎng)生和與業(yè)為老服務(wù)有機結(jié)吅 “ 超級 配套設(shè)施 +全方位的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù) +優(yōu)美 的 山區(qū) 生態(tài)” 是熊兒寨生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)的關(guān)鍵 成功 因素 養(yǎng)老 鎮(zhèn)不銷售房地產(chǎn) ，僅為老年人及其家庭提供 會籍和專業(yè) 養(yǎng)老服務(wù) A卡 ——類銷售 概念的長租性質(zhì) B卡 ——類租賃 概念的短租性質(zhì) 24 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 投資建設(shè)要素 項目占 地 300畝，觃劃 建筑總面積 30萬 平方米，總投資 15億元，建設(shè)周期 3年： 提供低 容積率、高 綠化率 、 全匙無障礙設(shè)計；以低層為主保護山匙原貌，配套老年人服務(wù)設(shè)施、文體活勱， 運用多種建筑語言 展現(xiàn) 山匙 生態(tài)特有風(fēng)貌。 與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。境內(nèi)自然景觀數(shù)不勝數(shù)。 2023年，北京 《 政府工作報告 》 提出，落實國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 ，配合 編制首都經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃，抓緊編制空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生態(tài)保護專項規(guī)劃，建立健全區(qū)域合作發(fā)展協(xié)調(diào)機制，主動融入京津冀城市群 發(fā)展。平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 業(yè) 態(tài)模式設(shè)計 戰(zhàn)略路線描繪 京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展 京津冀一體化 世界城市群 建設(shè) 一區(qū)四化 五谷 藍圖 項目評價 年度建設(shè)任務(wù) 立項 原則 環(huán)境分析 “五個一”項目業(yè)態(tài)模式、建設(shè)要素及投資收益計劃 戰(zhàn)略 選擇 產(chǎn)業(yè)體系 產(chǎn)業(yè) 頂層 設(shè)計 空間分布 基礎(chǔ) 配套 戰(zhàn)略 支撐 業(yè)態(tài) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 醫(yī) 養(yǎng)配套 文化教育 養(yǎng)老事業(yè) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 生態(tài)旅游 總部基地 生活配套 體育觀光休閑俱樂部 高端商務(wù) 產(chǎn)業(yè)觃模 通過 50億投資，在 2023年內(nèi)形成 ， 414億元帶勱效益的 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 戰(zhàn)略規(guī)劃 成果體系 產(chǎn)業(yè)興鄉(xiāng) 服務(wù)惠民 挖掘 稀缺生態(tài)資源 輻射 京津冀需求 熊兒寨鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命 市政 配套 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 體育觀光休閑俱樂部 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 業(yè)態(tài)成長里程碑 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 開發(fā)模式 政府得民心 農(nóng)民得實惠 企業(yè) 得空間 鄉(xiāng) 域得發(fā)展 結(jié)論及建議 ：以規(guī)劃定用地，推勱熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設(shè)計 ；向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N” 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群項目 1 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 規(guī)劃研究結(jié)論：達產(chǎn)后，熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)項目年收入達到 項目選址 現(xiàn)有人口 （人） 現(xiàn)有用地（公頃） 項目定位 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積（萬平米） 商業(yè)模式 收入預(yù)測（達產(chǎn)后）億元 /年 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 老泉口村 633 60 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所 老年居所、托兒所、學(xué)校、等 21 養(yǎng)老服務(wù)會籍收入、高附加值服務(wù)， 8 體育觀光休閑俱樂部 花峪村 139 130 體育培訓(xùn)及健身基地 拓展訓(xùn)練場所、商務(wù)服務(wù)場所、體育場館等 1 會員制服務(wù)模式、俱樂部制服務(wù)模式 1 安置新區(qū) 熊兒寨村北 1081 60 村民新區(qū) 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 人均 50平米 20 按人均 70㎡申請建房指標(biāo)，剩余 20㎡用來補充開發(fā)成本 ① 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 南岔村、東溝村、東長峪村、 777 企業(yè)家總部基地 將民房改建成企業(yè)獨棟辦公樓、商業(yè)設(shè)置；改造單體合計 201個 10 招商引資稅收返還 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 北土門村 1148 高端國際生態(tài)園區(qū) 10 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目及商業(yè)項目運營 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 魏家灣村 470 高端人才健康養(yǎng)身會所 國醫(yī)館、中醫(yī)康復(fù)理療館、員工宿舍 康復(fù)理療、健康養(yǎng)身項目運營收入 1 合計 4248 注釋： ① 由于該項收入是一次性收入，所以不計入達產(chǎn)后收入 2 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一 、宏觀發(fā)展環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計 三、細分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 五、社會經(jīng)濟效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯 報 目 錄 3 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 規(guī)劃背景及范圍 觃劃背景 ? 環(huán)境等 問題倒逼首都產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級提速 ； ? 京津冀一體化觃劃再次啟勱，自上而下頂層設(shè)計力度空前； ? 平谷將“ 一匙四化五谷 ”發(fā)展戰(zhàn)略藍圖貫徹到底； ? 熊兒寨 鄉(xiāng)先天的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢 ，有徃開發(fā)為為京津冀地匙優(yōu)質(zhì)、秲?nèi)鄙鷳B(tài)資源。 2023年， 國家“十二五”規(guī)劃綱要發(fā)布，提出“打造首都經(jīng)濟圈”。其中花 峪水庫為待開發(fā)的電力 資源； 山區(qū)自然與人文生態(tài) 名山“四座樓”屬熊兒寨轄區(qū)，海拔 1058米，環(huán)山4000畝的原始次生林中有黃羊、鹿、狍子、野兔、山雞等多種動物，是高級動植物自然保護區(qū)。 北京養(yǎng)老床位 資源 丌及需求一半，老年人對量身定做的養(yǎng)老社匙需求強烈 21 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給：數(shù)量和質(zhì)量有待提升 經(jīng)營主體：政府 +企業(yè) 經(jīng)營主體：政府 ?經(jīng)營主體：企業(yè) 低 社會保障水平 老齡化趨勢 高 低 社會保障程度低， 政府為主要投資主體 養(yǎng)老需求增加， 社會資本進入 養(yǎng)老資源短缺， 養(yǎng)老需求多樣化， 企業(yè)成為養(yǎng)老市場主要力量 階段一：傳統(tǒng)養(yǎng)老院 階段二：老年公寓 階段三：老年社區(qū) 高 老年人年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或都被“社會工作者”動員住進養(yǎng)老院 專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。 （ 5）成立“為老基金”金融服務(wù)： 對于入住社匙的老人，發(fā)行基金，以應(yīng)對未來生活中可能出現(xiàn)的經(jīng)濟變化。 27 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡介 28 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 總部經(jīng)濟發(fā)展是北京經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略核心 北京是中國 “ 總部之都 ” ， 總部企業(yè)貢獻全市 GDP近 半 *， 發(fā)展 “ 總部經(jīng)濟 ” 是北京“ 十二五 ” 經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略核心 ， 符吅京津冀一體化發(fā)展環(huán)境下的北京 產(chǎn)業(yè)定位 。 稅收貢獻是在創(chuàng)新基地最直接的經(jīng)濟效益體現(xiàn)。 33 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡介 34 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策