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北京平谷熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃-文庫(kù)吧資料

2025-01-20 08:25本頁(yè)面
  

【正文】 商 ?下屬房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)高盈利項(xiàng)目的開發(fā)和招商 ,承擔(dān)二 級(jí)開發(fā)的 責(zé)仸 ?基金 公司代表本地 居民、 政府股東利益,享有項(xiàng)目所有權(quán),享受項(xiàng)目不土地增值 服 務(wù) 公 司 和 機(jī) 構(gòu) 1 2 3 4 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)采取 BOO模式 本產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)方式屬于 BOO模式: 本地居民 、 村委會(huì) 以 土地 入股,資金投入以企業(yè)為主,共同成立開發(fā)基金公司,享有 BOO即“建設(shè) 一一擁有一一 經(jīng)營(yíng)”的全周期收益,實(shí)現(xiàn)勞勱就業(yè)、入股分紅。同時(shí)解決失地農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題。 項(xiàng)目測(cè)算 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 1781戶 50萬(wàn)元 /戶 = 安置房面積 4248人 50㎡ /人 =㎡ 建安費(fèi) ㎡ 2500元 /㎡ = 市政及配套 ㎡ 2500元 /㎡ = 直接費(fèi) + + = 財(cái)務(wù)費(fèi)用 20% 3年 = 管理費(fèi)用 8%( +) = 開發(fā)成本 合計(jì) 安置新區(qū)開發(fā)成本匡算 安置房項(xiàng)目的盈利模式 : 獲得開發(fā)用地指標(biāo)盈利 : 按人均 70㎡申請(qǐng)建房指標(biāo),除村民安置用 50外㎡,剩余 20㎡用來(lái)補(bǔ)充開發(fā)成本,按 6000元 /㎡銷售價(jià)格計(jì)算,每平方米毛利 1000元,毛利 。 38 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 中藥種植觀光養(yǎng)身會(huì)所 中醫(yī)藥種植觀光養(yǎng)身會(huì)所開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 中藥種植觀光養(yǎng)身會(huì)所 項(xiàng)目選址 魏家灣村 現(xiàn)有人口 470人 現(xiàn)有用地 項(xiàng)目定位 高端人才健康養(yǎng)身會(huì)所 建設(shè)內(nèi)容 國(guó)醫(yī)館、中醫(yī)康復(fù)理療館、員工宿舍、中草藥種植基地 建筑面積 商業(yè)模式 康復(fù)理療、健康養(yǎng)身項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入 收入預(yù)測(cè)(達(dá)產(chǎn)后) 預(yù)計(jì)年收入 1億元 39 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡(jiǎn)介 40 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 商業(yè)模式 開發(fā)面積 10000平方米 經(jīng)營(yíng)方式 會(huì)員制、俱樂(lè)部制 功能設(shè)定 餐飲服務(wù) 中餐、西餐、酒廊、客房 拓展活動(dòng) 山區(qū)拓展訓(xùn)練,山地自行車賽事 商務(wù)服務(wù) 雪茄吧、會(huì)議、宴會(huì) 體育場(chǎng)館 足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫體驗(yàn)區(qū)、單車、跳操、壁球、棋牌、籃球、羽毛球 其它服務(wù) 商務(wù)中心 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 鉆石級(jí):會(huì)費(fèi): 2023元、年費(fèi): 20230元 鉑金級(jí):會(huì)費(fèi): 1000元、年費(fèi): 5000元 商務(wù)級(jí):會(huì)費(fèi): 3000元、年費(fèi):無(wú) 其他活動(dòng)接待:參照具體活動(dòng) 41 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 體育觀光休閑俱樂(lè)部 1萬(wàn)平米 體育觀光休閑俱樂(lè)部開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 體育觀光休閑俱樂(lè)部 項(xiàng)目選址 花峪村 現(xiàn)有人口 139人 現(xiàn)有用地 130公頃 項(xiàng)目定位 體育培訓(xùn)及健身基地 建設(shè)內(nèi)容 生活配套設(shè)施、拓展訓(xùn)練場(chǎng)所、商務(wù)服務(wù)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館 建筑面積 1萬(wàn)平米 商業(yè)模式 會(huì)員制服務(wù)模式、俱樂(lè)部制服務(wù)模式, 收入預(yù)測(cè)(達(dá)產(chǎn)后) 1億元 /年 42 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 安置新區(qū)開發(fā)模式分析 基本情況 :據(jù) 2023年 11月 11日數(shù)據(jù),熊兒寨鄉(xiāng)八個(gè)行政村,共計(jì) 1781戶, 4248人,房屋 1496座,八個(gè)村總占地 ,村莊總面積 1608畝。預(yù)計(jì)在未來(lái) 5年內(nèi)吸引有效投資 50億,利用政策與稅收優(yōu)勢(shì),發(fā)展具有特色的生態(tài)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。 按 國(guó)家財(cái)稅政策,企業(yè)在總部所在地繳納集團(tuán)所得稅,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)集聚;總部創(chuàng)新基地引進(jìn)總部基地企業(yè)與創(chuàng)新基地企業(yè),同時(shí)不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,配套相關(guān)服務(wù)、金融、信息產(chǎn)業(yè)集群,在產(chǎn)業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)上建立緊密 合作機(jī)制,有效提高產(chǎn)業(yè)乘數(shù),為產(chǎn)業(yè)“集聚效應(yīng)”及整個(gè)園區(qū)發(fā)展打下基礎(chǔ),完成合作共贏。 創(chuàng)新基地的建設(shè)促進(jìn)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)能力提升,拉動(dòng)相關(guān)地區(qū)的消費(fèi)增長(zhǎng)。未來(lái)五年預(yù)計(jì)引進(jìn)企業(yè) 200余家,每家企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)納稅 2023萬(wàn)元,整個(gè)基地的產(chǎn)值達(dá) 200億元 。品牌效應(yīng)的潛在價(jià)值不可低估,它不僅能夠帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,更會(huì)與首都的人才、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)融為一體,共同發(fā)展。 企業(yè)獨(dú)棟的區(qū)位分布:環(huán)境優(yōu)美、與中央商務(wù)區(qū)有一定距離 30 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地項(xiàng)目設(shè)計(jì) 發(fā)展愿景 ——成為繼中關(guān)村、 金融街、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)匙、商務(wù)中心匙、臨空經(jīng)濟(jì)匙和奧林匘兊中心匙之后的 北京第七大總部經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)集群,打造首京津冀地匙總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展新空間 “ 優(yōu)美 生態(tài)中的個(gè)性化設(shè)計(jì) +北京轄屬不津冀交通樞紐 +享受克費(fèi)入駐高端 物業(yè)” 熊兒寨總部經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵成功因素 設(shè)計(jì)理念 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 位置分布 北京熊兒寨生態(tài)示范鄉(xiāng),遠(yuǎn)離擁堵霧霾;臨近機(jī)場(chǎng)、天津、河北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱基地 項(xiàng)目切入點(diǎn) 企業(yè)希望通過(guò)良好的辦公環(huán)境,激發(fā)員工的創(chuàng)造力,提高效率; 希望通過(guò)獨(dú)立的個(gè)性化辦公物業(yè)彰顯公司實(shí)力及品牌; 京津之間樞紐位置,交通便利; 丌離北京,能夠享受周邊優(yōu)厚的公共資源、政策,探望市中心家人方便; 周邊養(yǎng)老、托兒以及商業(yè)配套資源豐富,便于家?guī)檎樟希x塵丌離京; 客戶對(duì)象 向其他津、冀外遷生產(chǎn)等職能企業(yè)提供北京總部、研發(fā)中心基地,以及配套高端服務(wù); 需要良好辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型公司或部門,如軟件、研發(fā)等; 需要獨(dú)立辦公環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一人力資源管理的公司,如呼叫中心等 “ 后臺(tái)服務(wù)型 ” 公司; 丌過(guò)分依賴城市中心匙商務(wù)及商業(yè)配套的公司。 29 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 北京 Link 總部基地 聯(lián)東 U谷 MAX空港企業(yè)園 企業(yè)墅 樞密院 嘉捷科技園 非中心 MAX泰達(dá)科技園 ? 北京企業(yè)獨(dú)棟主要分布在五環(huán)六環(huán) 之外;有進(jìn)一步向郊縣轉(zhuǎn)換的趨勢(shì); ? 低密度、生態(tài)化辦公是趨勢(shì);企業(yè)獨(dú)棟是一種青睞的產(chǎn)品。 北京“總部經(jīng)濟(jì)”基礎(chǔ)全國(guó)居首,城市競(jìng)爭(zhēng)力杰出,未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)可期 北京市自 2023年以來(lái) ,國(guó)內(nèi)城市 總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展力排名始終名列第一 注:參考北京市 社會(huì)科學(xué)院中國(guó)總部經(jīng)濟(jì) 研究中心總部 經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)價(jià) 體系(由基礎(chǔ) 條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)和開放程度等 6個(gè)一級(jí)指標(biāo)、 15個(gè)二級(jí)指標(biāo)、 52個(gè) 三級(jí)指標(biāo) 構(gòu)成) 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023基礎(chǔ)條件 商務(wù)設(shè)施 研發(fā)能力 專業(yè)服務(wù) 政府服務(wù) 開放程度 北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)( 2023~2023) 北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀察: 2023年時(shí)任北京市市長(zhǎng)王岐山和書記劉淇 , 首次將 “ 大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) ” 寫入北京市政府工作報(bào)告; 北京市 “ 十二五 ” 規(guī)劃 綱要提出 “ 堅(jiān)持服務(wù)經(jīng)濟(jì) 、 總部經(jīng)濟(jì) 、 知識(shí)經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略; *北京市 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 , 2023年全市共有各類總部企業(yè) 1533家 , 總部企業(yè)創(chuàng)造的 GDP為 , 占全市 GDP總量的 %, 比上年提高 1個(gè)百分點(diǎn) , 總部企業(yè)以全市 % 的單位數(shù) 、 約 25% 的就業(yè)人數(shù) , 創(chuàng)造全市近半的增加值 ,實(shí)現(xiàn)近六成的收入和稅收; 北京市商委數(shù)據(jù)顯示 , 2023年北京已有 48家世界 500強(qiáng) 企業(yè)總部 , 首次 位居全球城市第一 , 擁有 47家世界 500強(qiáng)企業(yè)總部的日本東京退居第二 。 高附加值服務(wù) ?參考國(guó)內(nèi)外高端養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn),老年人養(yǎng)老服務(wù)成熟期,產(chǎn)業(yè)床位收入僅占總體收入的 50%左右,即定制為老服務(wù)、專業(yè)化老年用品銷售等其它增值服務(wù)收入預(yù)計(jì)為 4億元每年; 就業(yè)帶勱 ?養(yǎng)老中心及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)急需服務(wù)人員與高端醫(yī)療、商業(yè)人才,除了直接在養(yǎng)老中心服務(wù)的 2023名服務(wù)人員,相關(guān)產(chǎn)業(yè)還將帶動(dòng) 1000人左右的就業(yè),總計(jì)3000人以上的就業(yè)規(guī)模。為合作公司和平谷地區(qū)提供了巨大的商機(jī)和就業(yè)保證。 25 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 21萬(wàn)平米 國(guó)際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 項(xiàng)目選址 老泉口村 現(xiàn)有人口 633人 現(xiàn)有用地 60公頃 項(xiàng)目定位 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會(huì)所 建設(shè)內(nèi)容 老年居所、托兒所、學(xué)校、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、員工宿舍、設(shè)備用房 建筑面積 21萬(wàn)平米 商業(yè)模式 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入、高附加值服務(wù), 收入預(yù)測(cè)(達(dá)產(chǎn)后) 兩大收入來(lái)源分別每年實(shí)現(xiàn) 4億元左右收入 26 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)整體運(yùn)營(yíng) 效益預(yù)期 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入 ?養(yǎng)老中心設(shè)計(jì) 年度 入駐老人數(shù)量為 1萬(wàn) 人,根據(jù)穩(wěn)妥性測(cè)算原則按 80%的常住率計(jì)算為 8000人。 熊兒寨鄉(xiāng)養(yǎng)老鎮(zhèn)屬于自然嵌入型養(yǎng)老社匙, 將老年社匙、旅游 、休閑、 養(yǎng)生和與業(yè)為老服務(wù)有機(jī)結(jié)吅 “ 超級(jí) 配套設(shè)施 +全方位的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù) +優(yōu)美 的 山區(qū) 生態(tài)” 是熊兒寨生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)的關(guān)鍵 成功 因素 養(yǎng)老 鎮(zhèn)不銷售房地產(chǎn) ,僅為老年人及其家庭提供 會(huì)籍和專業(yè) 養(yǎng)老服務(wù) A卡 ——類銷售 概念的長(zhǎng)租性質(zhì) B卡 ——類租賃 概念的短租性質(zhì) 24 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 投資建設(shè)要素 項(xiàng)目占 地 300畝,觃劃 建筑總面積 30萬(wàn) 平方米,總投資 15億元,建設(shè)周期 3年: 提供低 容積率、高 綠化率 、 全匙無(wú)障礙設(shè)計(jì);以低層為主保護(hù)山匙原貌,配套老年人服務(wù)設(shè)施、文體活勱, 運(yùn)用多種建筑語(yǔ)言 展現(xiàn) 山匙 生態(tài)特有風(fēng)貌。生活照料又分為 :居家服務(wù)、家?guī)檎疹櫋⒗夏耆斯?、托老所? ( 2)物質(zhì)支援: 包括提供食物、安裝設(shè)施、減克稅收; ( 3)醫(yī)療保健支持: 包括治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等,提供特色中匚藥養(yǎng)生服務(wù); ( 4)整體關(guān)懷: 包括老年人的社交和文體需要;對(duì)老年人及其家?guī)樘峁┩袃骸⒗夏甏髮W(xué)服務(wù)資源。 提供居家式的專業(yè)化養(yǎng)老 是未來(lái) 養(yǎng)老 項(xiàng)目 的 主要發(fā)展 方向。 由市場(chǎng)化力量提供的與業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體趨勢(shì) 22 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 理想中的養(yǎng)老 —— 生態(tài) 優(yōu)美的專業(yè)養(yǎng)老
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