【正文】 劃 商業(yè)模式 生態(tài)農(nóng)場(chǎng) （原有特色基礎(chǔ)） 奇異館 花果山 生趣園 梅花鹿、錦雞、豪豬等小型動(dòng)物飼養(yǎng) 精品觀賞有機(jī)蔬果 鮮果采摘區(qū) 鮮菜園 有機(jī)蔬菜基地 生態(tài) 戴維營(yíng) 生態(tài) 沙龍 格調(diào)餐飲 私家會(huì)所 文化酒店 野炊區(qū)、室外燒烤、拓展訓(xùn)練 四 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)議、餐飲住宿、 桑拿洗浴 、 健身 設(shè)施 雪茄館、紅酒會(huì)所、字畫會(huì)所、藏品會(huì)所 有機(jī)私房菜、法式大餐、日式 料理、意大利菜 藝術(shù)水榭 垂釣 、水上舞臺(tái) 開(kāi)發(fā)內(nèi)容 生態(tài)園定位 35 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 國(guó)際高端生態(tài)旅游園區(qū) 5萬(wàn)平米 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 項(xiàng)目選址 北土門村 現(xiàn)有人口 1148人 現(xiàn)有用地 項(xiàng)目定位 高端生態(tài)園區(qū) 建設(shè)內(nèi)容 生態(tài)農(nóng)場(chǎng) ：奇異館、花果山、鮮菜園、生趣園 生態(tài)戴維斯?fàn)I ：藝術(shù)水榭、文化酒店、生態(tài)沙龍、格調(diào)餐飲、私家會(huì)所 建筑面積 10萬(wàn)平米 商業(yè)模式 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 收入預(yù)測(cè)（達(dá)產(chǎn)后） 預(yù)計(jì)年收入 36 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡(jiǎn)介 37 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 業(yè)態(tài) 模式 綿延起伏常青山 山體植被覆蓋情況良好，山形北高南低，適宜養(yǎng)老鎮(zhèn)老人等游覽登山 清澈常流山泉水 山谷溪流常年流水， 素有“世外桃源、天然氧吧” 之 稱，形成了遠(yuǎn)近聞名的長(zhǎng)壽村、北京無(wú)癌鄉(xiāng) 山區(qū)生態(tài)中草藥 大部分為亞熱帶 天然次生林 ，中草藥藥材生長(zhǎng)條件優(yōu)越 中 醫(yī) 養(yǎng) 生 中 草 藥 中 醫(yī) 中匚文化 游覽 產(chǎn)品 傳統(tǒng)文化體驗(yàn) 活勱 中匚養(yǎng)生體驗(yàn) 服務(wù) 中匚養(yǎng)生 度假 主題 中匚藥種植科技行 熊兒寨鄉(xiāng) 山區(qū)原生態(tài) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 主體建筑包括： 游客中心 、 山地種植園登山線路、 藥房商業(yè)街 、 中醫(yī)藥 科技 博物館 、中醫(yī)藥鑒賞 認(rèn) 養(yǎng)園、 國(guó)醫(yī)館 、 中醫(yī) 康復(fù)理療 館 、 職工宿舍 等。 注： 建設(shè)部2023年發(fā)布的 《 關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 提出，鼓勵(lì)有投融資能力的工程總承包企業(yè)，對(duì)具備條件的工程項(xiàng)目，根據(jù)業(yè)主的要求按照建設(shè) —擁有 經(jīng)營(yíng) (BOO）等 方式組織實(shí)施。 開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目盈利 ： 現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)和林下經(jīng)濟(jì)、旅游文化補(bǔ)充剩余成本（產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?chuàng)新基地的工作人員帶動(dòng)周邊的餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 ? 企業(yè)獨(dú)棟往北部發(fā)展的趨勢(shì)非常明顯。在收費(fèi)價(jià)格方面，因養(yǎng)老中心系高品位和服務(wù)門類齊全的高檔生活區(qū)， 按照北京中檔消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 每位入駐老人 每月繳納 5000元計(jì)算 ，應(yīng)繳納 會(huì)籍 費(fèi)（床位費(fèi)）按 50000元 /年，全年為 4億 元 ； 消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)帶勱 ?該項(xiàng)目建成后將約 10000名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務(wù)，除了老年人直接消費(fèi)，養(yǎng)老中心還將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生等事業(yè)的發(fā)展。 強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施的多功能復(fù)合，滿足老年人多方面 需求，醫(yī)療、文化、乃至親情友情維護(hù)。 部分核心數(shù)據(jù)觀察： 全區(qū) 堅(jiān)持以“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收”為主線 ， 2023年，全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元， 同比增長(zhǎng) %； 2023年，觀光休閑農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入 ， 同比 增長(zhǎng) %； 2023年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)業(yè)收入 ，同比增長(zhǎng) 10%，比 上年同期 回落 5個(gè) 百分點(diǎn) ； 2023年，全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 ，完成全年任務(wù)進(jìn)度的 %，農(nóng)村 投資 元， 同比下降 %； 2023年，農(nóng)村居民人均純收入為 16865元，同比增長(zhǎng) %。 以上 10個(gè) 主題 中 ， 《 京津冀旅游協(xié)同發(fā)展第一次座談會(huì)紈要 》 經(jīng)三地旅游部門 會(huì)簽已正式成文。 座談會(huì)上習(xí)近平主席提出 了七點(diǎn)要求，第一條就是“要著力加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，抓緊編制首都經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的相關(guān)觃劃” 。 5 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 天時(shí)篇 —— 民生問(wèn)題倒逼北京產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整 2023年 5月 ，北京市委 乢記郭金龍 主持貫徹 落實(shí)習(xí)近平總乢記考察北京重要講話精神調(diào)研 座談會(huì)，要求 調(diào)控 好人口規(guī)模與 結(jié)構(gòu) ，堅(jiān)持 “以業(yè)控人 ” 思路， 推勱 產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí) ， 下決心清理丌 符吅戰(zhàn)略定位的產(chǎn)業(yè)， 提高生活性服務(wù)業(yè) 發(fā)展水平 ， 從源頭上減少容納流勱人口無(wú)序增長(zhǎng)的空間 。 平谷作為北京近郊，在主城功能轉(zhuǎn)秱具有重要優(yōu)勢(shì)，在京津冀一體化中大有可為 8 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)位于北京市平谷區(qū)北部，距北京市東直門約 85 公里，南距平谷城區(qū) 15 公里，距 順義城 區(qū) 55 里，距通州城區(qū) 65 公里，距金海湖風(fēng)景旅游區(qū) 15 公里，距天津薊縣 55 公里，距離唐山 125 公里 ，屬于北京乃至天津周邊稀缺山區(qū)生態(tài)資源 交通 熊兒寨 鄉(xiāng)交通便捷，柏油路縱橫，貫通全境 ，境內(nèi) 公路是通向東北三省的重要 干線； 林地 全鄉(xiāng) 林地面積 公頃，林木綠化率 81%； 水資源 熊兒寨鄉(xiāng)水資源豐富，儲(chǔ)量大，水質(zhì)好，自成 水系。 人和 篇 —— “一區(qū)四化五谷”藍(lán)圖戰(zhàn)略機(jī)遇 平谷 “ 一匙四化五谷”戰(zhàn)略藍(lán)圖 清晰，新型 農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)成效顯著 ，旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展重點(diǎn) *數(shù)據(jù)來(lái)源：平谷統(tǒng)計(jì)局 2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行 情況 平谷地處首都生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，是北京接受第一縷陽(yáng)光的 地方 ,將 “一區(qū)四化五谷”一張藍(lán)圖繪到底是平谷不動(dòng)搖的發(fā)展戰(zhàn)略 。 提供居家式的專業(yè)化養(yǎng)老 是未來(lái) 養(yǎng)老 項(xiàng)目 的 主要發(fā)展 方向。為合作公司和平谷地區(qū)提供了巨大的商機(jī)和就業(yè)保證。 企業(yè)獨(dú)棟的區(qū)位分布：環(huán)境優(yōu)美、與中央商務(wù)區(qū)有一定距離 30 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地項(xiàng)目設(shè)計(jì) 發(fā)展愿景 ——成為繼中關(guān)村、 金融街、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)匙、商務(wù)中心匙、臨空經(jīng)濟(jì)匙和奧林匘兊中心匙之后的 北京第七大總部經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)集群，打造首京津冀地匙總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展新空間 “ 優(yōu)美 生態(tài)中的個(gè)性化設(shè)計(jì) +北京轄屬不津冀交通樞紐 +享受克費(fèi)入駐高端 物業(yè)” 熊兒寨總部經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵成功因素 設(shè)計(jì)理念 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 位置分布 北京熊兒寨生態(tài)示范鄉(xiāng)，遠(yuǎn)離擁堵霧霾；臨近機(jī)場(chǎng)、天津、河北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱基地 項(xiàng)目切入點(diǎn) 企業(yè)希望通過(guò)良好的辦公環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，提高效率； 希望通過(guò)獨(dú)立的個(gè)性化辦公物業(yè)彰顯公司實(shí)力及品牌； 京津之間樞紐位置，交通便利； 丌離北京，能夠享受周邊優(yōu)厚的公共資源、政策，探望市中心家人方便； 周邊養(yǎng)老、托兒以及商業(yè)配套資源豐富，便于家?guī)檎樟?，離塵丌離京； 客戶對(duì)象 向其他津、冀外遷生產(chǎn)等職能企業(yè)提供北京總部、研發(fā)中心基地，以及配套高端服務(wù)； 需要良好辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型公司或部門，如軟件、研發(fā)等； 需要獨(dú)立辦公環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一人力資源管理的公司，如呼叫中心等 “ 后臺(tái)服務(wù)型 ” 公司； 丌過(guò)分依賴城市中心匙商務(wù)及商業(yè)配套的公司。 按 國(guó)家財(cái)稅政策，企業(yè)在總部所在地繳納集團(tuán)所得稅，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)集聚；總部創(chuàng)新基地引進(jìn)總部基地企業(yè)與創(chuàng)新基地企業(yè)，同時(shí)不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，配套相關(guān)服務(wù)、金融、信息產(chǎn)業(yè)集群，在產(chǎn)業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)上建立緊密 合作機(jī)制，有效提高產(chǎn)業(yè)乘數(shù)，為產(chǎn)業(yè)“集聚效應(yīng)”及整個(gè)園區(qū)發(fā)展打下基礎(chǔ)，完成合作共贏。同時(shí)解決失地農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題。 43 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 安置新區(qū) 20萬(wàn)平米 安置新區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 安置新區(qū) 項(xiàng)目選址 熊兒寨村北 安置人口 全鄉(xiāng) 1781戶， 4248人 現(xiàn)有用地 60公頃 項(xiàng)目定位 村民安置 安置標(biāo)準(zhǔn) 50平米 /人 建設(shè)內(nèi)容 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 建筑面積 20萬(wàn)平米 商業(yè)模式 按人均 70㎡申請(qǐng)建房指標(biāo)，除村民安置用 50外㎡，剩余 20㎡用來(lái)補(bǔ)充開(kāi)發(fā)成本 收入預(yù)測(cè) 按 6000元 /㎡銷售價(jià)格計(jì)算，每平方米毛利 1000元，毛利 44 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 項(xiàng)目建設(shè)匯總：預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后，項(xiàng)目年直接收益達(dá)到 項(xiàng)目選址 現(xiàn)有人口 （人） 現(xiàn)有用地（公頃） 項(xiàng)目定位 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積（萬(wàn)平米） 商業(yè)模式 收入預(yù)測(cè)（達(dá)產(chǎn)后）億元 /年 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 老泉口村 633 60 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會(huì)所 老年居所、托兒所、學(xué)校、等 21 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入、高附加值服務(wù)， 8 體育觀光休閑俱樂(lè)部 花峪村 139 130 體育培訓(xùn)及健身基地 拓展訓(xùn)練場(chǎng)所、商務(wù)服務(wù)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館等 1 會(huì)員制服務(wù)模式、俱樂(lè)部制服務(wù)模式 1 安置新區(qū) 熊兒寨村北 1081 60 村民新區(qū) 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 人均 50平米 20 按人均 70㎡申請(qǐng)建房指標(biāo)，剩余 20㎡用來(lái)補(bǔ)充開(kāi)發(fā)成本 ① 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 南岔村、東溝村、東長(zhǎng)峪村、 777 企業(yè)家總部基地 將民房改建成企業(yè)獨(dú)棟辦公樓、商業(yè)設(shè)置；改造單體合計(jì) 201個(gè) 10 招商引資稅收返還 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 北土門村 1148 高端國(guó)際生態(tài)園區(qū) 10 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 中藥種植觀光養(yǎng)身會(huì)所 魏家灣村 470 高端人才健康養(yǎng)身會(huì)所 國(guó)醫(yī)館、中醫(yī)康復(fù)理療館、員工宿舍 康復(fù)理療、健康養(yǎng)身項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入 1 合計(jì) 4248 注釋： ① 由于該項(xiàng)收入是一次性收入，所以不計(jì)入達(dá)產(chǎn)后收入 45 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計(jì) 三、細(xì)分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)路線圖 五