【正文】 測算的基本標準 ：人均安置房面積 50平方米，戶均拆遷安置補償費 50萬元，多層住宅樓的建安費用按 2500元 /㎡，市政及配套按 2500元 /㎡計，融資費用按年利率 20%計，開發(fā)周期按 3—5年計。 北京商委表示 2023年北京將采取多項措施鞏固 “ 總部之都 ” 地位 ， 如完善投資促進機制 ， 建立健全總部企業(yè)重大項目投資發(fā)現(xiàn)機制和跟進服務機制等 。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人 老年社匙特點： 消費群的與一性 ——它是“針對老年人提供的住宅產(chǎn)品”； 產(chǎn)品設計的特殊性——住宅樓、匚療看護、交通線路、配套設施等符吅老人的生理特點； 社匙活勱的廣泛性——在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。 2023年 2月 ,國家主席習近平 在北京主持召開座談會 ,強調實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展是重大國家 戰(zhàn)略。 京津 冀一體化歷史淵源： 1982年的 《 北京市建設總體規(guī)劃方案 》 中，首次提出了“首都圈”的 概念； 1986年時 任 天津市長 李瑞 環(huán)倡導 下 ,環(huán) 渤海 15個 城市成立環(huán) 渤海地區(qū)市長聯(lián)席會 ,被認為是京津 冀地區(qū)正式 的區(qū)域合作 機制； 2023年國家 發(fā)改委在廊坊召開了“京津冀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研討會” ，會議 最后達成了加強區(qū)域合作的 “廊坊共識”； 2023年 《 北京城市總體規(guī)劃 (20232023)》 提出積極 推進環(huán)渤海 地區(qū)經(jīng)濟 合作與協(xié)調發(fā)展，加強京津冀地區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設等方面的協(xié)調發(fā)展 。 數(shù)據(jù)觀察： 根據(jù)北京零點市場調研公司 的調查統(tǒng)計， 北京被 調查老年人 70%以上對現(xiàn)有居住環(huán)境不滿意，其中的醫(yī)護急救條件、體育娛樂場所意見很大，半數(shù)以上對社區(qū)活動、空氣、安全設施、環(huán)境安靜度不滿意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對 較低； 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權的占調查總數(shù)的 51％，打算租賃房屋使用權的占 24％，希望購買產(chǎn)權式酒店的占 16％，打算采取其他形式的占 9％，老年人對量 身定做的老年 社區(qū)消費意愿強烈。 高附加值服務 ?參考國內外高端養(yǎng)老服務經(jīng)驗，老年人養(yǎng)老服務成熟期，產(chǎn)業(yè)床位收入僅占總體收入的 50%左右，即定制為老服務、專業(yè)化老年用品銷售等其它增值服務收入預計為 4億元每年； 就業(yè)帶勱 ?養(yǎng)老中心及相關產(chǎn)業(yè)的建設急需服務人員與高端醫(yī)療、商業(yè)人才，除了直接在養(yǎng)老中心服務的 2023名服務人員，相關產(chǎn)業(yè)還將帶動 1000人左右的就業(yè)，總計3000人以上的就業(yè)規(guī)模。預計在未來 5年內吸引有效投資 50億，利用政策與稅收優(yōu)勢，發(fā)展具有特色的生態(tài)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。同時解決失地農(nóng)民的就業(yè)問題。 企業(yè)獨棟的區(qū)位分布：環(huán)境優(yōu)美、與中央商務區(qū)有一定距離 30 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地項目設計 發(fā)展愿景 ——成為繼中關村、 金融街、經(jīng)濟技術開發(fā)匙、商務中心匙、臨空經(jīng)濟匙和奧林匘兊中心匙之后的 北京第七大總部經(jīng)濟經(jīng)濟集群，打造首京津冀地匙總部經(jīng)濟發(fā)展新空間 “ 優(yōu)美 生態(tài)中的個性化設計 +北京轄屬不津冀交通樞紐 +享受克費入駐高端 物業(yè)” 熊兒寨總部經(jīng)濟關鍵成功因素 設計理念 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 位置分布 北京熊兒寨生態(tài)示范鄉(xiāng)，遠離擁堵霧霾；臨近機場、天津、河北產(chǎn)業(yè)轉秱基地 項目切入點 企業(yè)希望通過良好的辦公環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，提高效率； 希望通過獨立的個性化辦公物業(yè)彰顯公司實力及品牌； 京津之間樞紐位置，交通便利； 丌離北京，能夠享受周邊優(yōu)厚的公共資源、政策，探望市中心家人方便； 周邊養(yǎng)老、托兒以及商業(yè)配套資源豐富，便于家?guī)檎樟?，離塵丌離京； 客戶對象 向其他津、冀外遷生產(chǎn)等職能企業(yè)提供北京總部、研發(fā)中心基地，以及配套高端服務； 需要良好辦公環(huán)境以提高工作質量的智力型公司或部門，如軟件、研發(fā)等； 需要獨立辦公環(huán)境進行統(tǒng)一人力資源管理的公司，如呼叫中心等 “ 后臺服務型 ” 公司； 丌過分依賴城市中心匙商務及商業(yè)配套的公司。 提供居家式的專業(yè)化養(yǎng)老 是未來 養(yǎng)老 項目 的 主要發(fā)展 方向。 平谷作為北京近郊，在主城功能轉秱具有重要優(yōu)勢，在京津冀一體化中大有可為 8 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)位于北京市平谷區(qū)北部，距北京市東直門約 85 公里，南距平谷城區(qū) 15 公里，距 順義城 區(qū) 55 里，距通州城區(qū) 65 公里，距金海湖風景旅游區(qū) 15 公里，距天津薊縣 55 公里，距離唐山 125 公里 ，屬于北京乃至天津周邊稀缺山區(qū)生態(tài)資源 交通 熊兒寨 鄉(xiāng)交通便捷，柏油路縱橫，貫通全境 ，境內 公路是通向東北三省的重要 干線； 林地 全鄉(xiāng) 林地面積 公頃，林木綠化率 81%； 水資源 熊兒寨鄉(xiāng)水資源豐富，儲量大，水質好，自成 水系。 座談會上習近平主席提出 了七點要求，第一條就是“要著力加強頂層設計，抓緊編制首都經(jīng)濟圈一體化發(fā)展的相關觃劃” 。 部分核心數(shù)據(jù)觀察： 全區(qū) 堅持以“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收”為主線 ， 2023年，全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元， 同比增長 %； 2023年，觀光休閑農(nóng)業(yè)實現(xiàn)總收入 ， 同比 增長 %； 2023年，全區(qū)實現(xiàn)旅游營業(yè)收入 ，同比增長 10%，比 上年同期 回落 5個 百分點 ； 2023年，全區(qū)完成固定資產(chǎn)投資 ，完成全年任務進度的 %，農(nóng)村 投資 元， 同比下降 %； 2023年，農(nóng)村居民人均純收入為 16865元，同比增長 %。在收費價格方面，因養(yǎng)老中心系高品位和服務門類齊全的高檔生活區(qū)， 按照北京中檔消費標準， 每位入駐老人 每月繳納 5000元計算 ，應繳納 會籍 費（床位費）按 50000元 /年，全年為 4億 元 ； 消費與產(chǎn)業(yè)帶勱 ?該項目建成后將約 10000名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務，除了老年人直接消費，養(yǎng)老中心還將帶動周邊經(jīng)濟、農(nóng)業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生等事業(yè)的發(fā)展。創(chuàng)新基地的工作人員帶動周邊的餐飲服務業(yè)發(fā)展，推動熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)升級。 注： 建設部2023年發(fā)布的 《 關于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導意見 》 提出，鼓勵有投融資能力的工程總承包企業(yè)，對具備條件的工程項目，根據(jù)業(yè)主的要求按照建設 —擁有 經(jīng)營 (BOO）等 方式組織實施。 稅收貢獻是在創(chuàng)新基地最直接的經(jīng)濟效益體現(xiàn)。 （ 5）成立“為老基金”金融服務： 對于入住社匙的老人，發(fā)行基金，以應對未來生活中可能出現(xiàn)的經(jīng)濟變化。其中花 峪水庫為待開發(fā)的電力 資源； 山區(qū)自然與人文生態(tài) 名山“四座樓”屬熊兒寨轄區(qū)，海拔 1058米，環(huán)山4000畝的原始次生林中有黃羊、鹿、狍子、野兔、山雞等多種動物，是高級動植物自然保護區(qū)。平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 業(yè) 態(tài)模式設計 戰(zhàn)略路線描繪 京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展 京津冀一體化 世界城市群 建設 一區(qū)四化 五谷 藍圖 項目評價 年度建設任務 立項 原則 環(huán)境分析 “五個一”項目業(yè)態(tài)模式、建設要素及投資收益計劃 戰(zhàn)略 選擇 產(chǎn)業(yè)體系 產(chǎn)業(yè) 頂層 設計 空間分布 基礎 配套 戰(zhàn)略 支撐 業(yè)態(tài) 主導產(chǎn)業(yè) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 醫(yī) 養(yǎng)配套 文化教育 養(yǎng)老事業(yè) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 生態(tài)旅游 總部基地 生活配套 體育觀光休閑俱樂部 高端商務 產(chǎn)業(yè)觃模 通過 50億投資，在 2023年內形成 ， 414億元帶勱效益的 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 戰(zhàn)略規(guī)劃 成果體系 產(chǎn)業(yè)興鄉(xiāng) 服務惠民 挖掘 稀缺生態(tài)資源 輻射 京津冀需求 熊兒寨鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命 市政 配套 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 體育觀光休閑俱樂部 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 業(yè)態(tài)成長里程碑 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 開發(fā)模式 政府得民心 農(nóng)民得實惠 企業(yè) 得空間 鄉(xiāng) 域得發(fā)展 結論及建議 ：以規(guī)劃定用地，推勱熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設計 ；向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N” 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群項目 1 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 規(guī)劃研究結論：達產(chǎn)后，熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)項目年收入達到 項目選址 現(xiàn)有人口 （人） 現(xiàn)有用地（公頃） 項目定位 建設內容 建筑面積（萬平米） 商業(yè)模式 收入預測（達產(chǎn)后）億元 /年 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 老泉口村 633 60 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所 老年居所、托兒所、學校、等 21 養(yǎng)老服務會籍收入、高附加值服務， 8 體育觀光休閑俱樂部 花峪村 139 130 體育培訓及健身基地 拓展訓練場所、商務服務場所、體育場館等 1 會員制服務模式、俱樂部制服務模式 1 安置新區(qū) 熊兒寨村北 1081 60 村民新區(qū) 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 人均 50平米 20 按人均 70㎡申請建房指標，剩余 20㎡用來補充開發(fā)成本 ① 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 南岔村、東溝村、東長峪村、 777 企業(yè)家總部基地 將民房改建成企業(yè)獨棟辦公樓、商業(yè)設置；改造單體合計 201個 10 招商引資稅收返還 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 北土門村 1148 高端國際生態(tài)園區(qū) 10 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目及商業(yè)項目運營 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 魏家灣村 470 高端人才健康養(yǎng)身會所 國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、員工宿舍 康復理療、健康養(yǎng)身項目運營收入 1 合計 4248 注釋： ① 由于該項收入是一次性收入，所以不計入達產(chǎn)后收入 2 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一 、宏觀發(fā)展環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設計 三、細分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 五、社會經(jīng)濟效益預估 六、 結論及建議 匯 報 目 錄 3 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 規(guī)劃背景及范圍