【正文】 觃劃背景 ? 環(huán)境等 問題倒逼首都產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)提速 ； ? 京津冀一體化觃劃再次啟勱，自上而下頂層設(shè)計(jì)力度空前； ? 平谷將“ 一匙四化五谷 ”發(fā)展戰(zhàn)略藍(lán)圖貫徹到底； ? 熊兒寨 鄉(xiāng)先天的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì) ，有徃開發(fā)為為京津冀地匙優(yōu)質(zhì)、秲?nèi)鄙鷳B(tài)資源。境內(nèi)自然景觀數(shù)不勝數(shù)。 熊兒寨鄉(xiāng)養(yǎng)老鎮(zhèn)屬于自然嵌入型養(yǎng)老社匙， 將老年社匙、旅游 、休閑、 養(yǎng)生和與業(yè)為老服務(wù)有機(jī)結(jié)吅 “ 超級(jí) 配套設(shè)施 +全方位的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù) +優(yōu)美 的 山區(qū) 生態(tài)” 是熊兒寨生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)的關(guān)鍵 成功 因素 養(yǎng)老 鎮(zhèn)不銷售房地產(chǎn) ，僅為老年人及其家庭提供 會(huì)籍和專業(yè) 養(yǎng)老服務(wù) A卡 ——類銷售 概念的長(zhǎng)租性質(zhì) B卡 ——類租賃 概念的短租性質(zhì) 24 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 投資建設(shè)要素 項(xiàng)目占 地 300畝，觃劃 建筑總面積 30萬 平方米，總投資 15億元，建設(shè)周期 3年： 提供低 容積率、高 綠化率 、 全匙無障礙設(shè)計(jì)；以低層為主保護(hù)山匙原貌，配套老年人服務(wù)設(shè)施、文體活勱， 運(yùn)用多種建筑語言 展現(xiàn) 山匙 生態(tài)特有風(fēng)貌。未來五年預(yù)計(jì)引進(jìn)企業(yè) 200余家，每家企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)納稅 2023萬元，整個(gè)基地的產(chǎn)值達(dá) 200億元 。 49 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 基礎(chǔ)奠定 啟動(dòng)項(xiàng)目 密集開發(fā) 形成服務(wù) 全面運(yùn)營(yíng) 規(guī)模提升 里程碑： 熊兒寨鄉(xiāng)新區(qū)改造啟動(dòng)； 開發(fā)基金 公司成立； 里程碑： 原有 旅游資源完成升級(jí)改造； 醫(yī)院、幼兒園、中醫(yī)藥科技專業(yè)資源等配套資源陸續(xù)引入； 各業(yè) 態(tài)向社會(huì)開放體驗(yàn)； 里程碑： 完成 50個(gè)億的產(chǎn)業(yè)投資，各業(yè)態(tài)面向市場(chǎng)提供服務(wù)； 人員 配置和各業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)進(jìn)入成熟期，資金流穩(wěn)定； 本地 居民享受基金公司分紅收益； 里程碑： 各業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)收益，基金公司產(chǎn)業(yè)集團(tuán)達(dá)到年收益 19個(gè)億以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模； 形成熊兒寨鄉(xiāng)特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式； 品牌金身 引領(lǐng)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 2023 2023 2023 2023 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 升級(jí) 改造 服務(wù)上市 形成國際化高端口碑 京津冀地區(qū)國際生態(tài)戴維營(yíng)地位確立，年收入 億 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)與基建 配套服務(wù)逐步引入，開放項(xiàng)目宣講和預(yù)約體驗(yàn) 形成養(yǎng)老服務(wù)能力 5000張養(yǎng)老床位建設(shè)完畢 專業(yè)養(yǎng)老業(yè)態(tài)發(fā)展成熟，入住率 80%以上，年收入 8億元以上 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 規(guī)劃設(shè)計(jì)與基建 開放體驗(yàn) 形成特色服務(wù)能力 與養(yǎng)老、企業(yè)基地形成聯(lián) 動(dòng)，年收入 1億元 體育觀光休閑俱樂部 規(guī)劃設(shè)計(jì)與基建 開放體驗(yàn) 對(duì)外承攬問題交流活動(dòng) 與養(yǎng)老鎮(zhèn)、企業(yè)基地形成 聯(lián)動(dòng)，年收入 1億元 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 規(guī)劃設(shè)計(jì)與基建 配套完善，第一批企業(yè) 入駐 總部基地入住率 80%以上，帶動(dòng)周邊消費(fèi) 總部基地服務(wù)與生態(tài)會(huì)展 有機(jī)結(jié)合，年收入 6億元 安置新區(qū)建設(shè) 基建 配套建設(shè) 正式入住 提供成熟物業(yè)服務(wù) 生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 發(fā)展路線 不年度計(jì)劃 50 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計(jì) 三、細(xì)分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線與經(jīng)濟(jì)效益 五、社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯 報(bào) 目 錄 51 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 產(chǎn)業(yè)集群 規(guī)模指標(biāo) 具體指標(biāo)（ 2023年度期末值） 產(chǎn)業(yè)收入 （億元） 帶動(dòng)效益 （億元） 地方 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 總產(chǎn)值 215 414 服務(wù)業(yè)效率 地均產(chǎn)值 /萬 m2 11億 /萬 m2 產(chǎn)業(yè)規(guī)模 養(yǎng)身養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 8 5 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 200 400 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 1 體育觀光休閑俱樂部 1 其他生活性服務(wù)配套 8 就業(yè)數(shù)量 本地就業(yè) 2500人以上 5000人以上服務(wù)業(yè)總體用工 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 體育觀光休閑俱樂部 1 2 3 4 5 N個(gè)生活性服務(wù)業(yè) 6 熊兒寨 鄉(xiāng)將在 2023年形成“ 2+3+N”的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)集群年產(chǎn)值 200億元以上，地方經(jīng)濟(jì)帶勱可達(dá) 400億元以上 “ 2+3+N”生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 經(jīng)濟(jì)效益概覽 52 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 2023 ? 完成固定資產(chǎn)投資 5億元，促進(jìn)平谷區(qū)折子工程相應(yīng)任務(wù)提前完成 2023 ? 完成公共服務(wù)資源配套、醫(yī)療資源引入等，提升熊兒寨鄉(xiāng)公共服務(wù)水平 2023 ? 產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)能力全面上線，促進(jìn)熊兒寨鄉(xiāng)本地充分就業(yè)水平實(shí)現(xiàn)和人員第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，收入提升 2023 ? 產(chǎn)業(yè)集群各業(yè)態(tài)進(jìn)入穩(wěn)定收益期，村民、地方經(jīng)濟(jì)分享發(fā)展成果 2023 ? 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展成熟，形成熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式品牌影響力和示范效應(yīng) 年度大事記 53 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 結(jié)論及建議 政府得民心 ? 2023折子工程提前實(shí)現(xiàn) ? 新農(nóng)村建設(shè)引入社會(huì)資源投入 ? 公共服務(wù)資源社會(huì)化共建 ? 貫徹平谷發(fā)展藍(lán)圖 農(nóng)民得實(shí)惠 ? 工資性收入提升 ? 本地公共服務(wù)資源總量、多樣性提升 ? 農(nóng)民入股，共創(chuàng)共享 企業(yè)得市場(chǎng) ? 開發(fā)企業(yè)共建共享 ? 外來企業(yè)入駐受益 鄉(xiāng)域得發(fā)展 ? 本地服務(wù)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展 ? 自然資源保留，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高端化 以規(guī)劃定用地，推動(dòng)熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設(shè)計(jì)； 向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N”生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目 我們的建議： 54 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 演講完畢，謝謝觀看！ 。 創(chuàng)新基地的建設(shè)促進(jìn)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)能力提升，拉動(dòng)相關(guān)地區(qū)的消費(fèi)增長(zhǎng)。 25 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 21萬平米 國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 項(xiàng)目選址 老泉口村 現(xiàn)有人口 633人 現(xiàn)有用地 60公頃 項(xiàng)目定位 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會(huì)所 建設(shè)內(nèi)容 老年居所、托兒所、學(xué)校、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、員工宿舍、設(shè)備用房 建筑面積 21萬平米 商業(yè)模式 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入、高附加值服務(wù)， 收入預(yù)測(cè)（達(dá)產(chǎn)后） 兩大收入來源分別每年實(shí)現(xiàn) 4億元左右收入 26 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)整體運(yùn)營(yíng) 效益預(yù)期 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入 ?養(yǎng)老中心設(shè)計(jì) 年度 入駐老人數(shù)量為 1萬 人，根據(jù)穩(wěn)妥性測(cè)算原則按 80％的常住率計(jì)算為 8000人。 地利 篇 —— 京津冀三地稀缺生態(tài)、人文資源 熊兒寨鄉(xiāng)是北京十個(gè)休閑農(nóng)業(yè)不鄉(xiāng)村旅游示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮募兩匠?鄉(xiāng)； 基礎(chǔ)設(shè)施較為成熟， 景觀不自然優(yōu)美，離塵丌離城 9 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 “一區(qū)四化五谷” 以城市化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和信息化為主線，打造生態(tài)綠谷、京津商谷、綠能新谷、中國樂谷和幸福平谷 ， 將 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展 ，將平谷建設(shè) 成為 首都生態(tài)強(qiáng)區(qū) 。 細(xì)化 與落實(shí) 系統(tǒng)性 實(shí)施 持續(xù)改進(jìn) 2023年 2月 26日，中共中央總乢記習(xí)近平在北京主持召開 座談會(huì)，首次由 最高領(lǐng)導(dǎo)層親自主持會(huì)議討論京津冀一體化 發(fā)展。全鄉(xiāng)共有流域 面積 平方 千米 ， 全鄉(xiāng)共有塘壩 6 座 ， 境內(nèi)水渠縱橫交錯(cuò)，水池遍地結(jié)“瓜”，泉水 噴流； 電力 熊兒寨鄉(xiāng)電力充足，增容方便 。 23 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài) 養(yǎng)老 鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè) 模式 養(yǎng)老鎮(zhèn)會(huì)籍服務(wù)貫徹 北京 “五養(yǎng)”政策： “ 老有所養(yǎng) ，老有所樂，老有所學(xué)，老有所為，老有所 匚” （ 1）生活照料： 包括飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物內(nèi)容。 開發(fā)內(nèi)容 占地面積： 150畝 總建筑面積： 10萬平方米 總投資額：約 5億人民幣 建設(shè)周期： 23年 主要建筑： 獨(dú)體獨(dú)棟、獨(dú)立冠名總部樓 200棟； 面積約 1萬平方米商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施； 物業(yè)公司、后勤保障、員工宿舍等保障設(shè)施 1萬平米； 31 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 10萬平米 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 項(xiàng)目選址 南岔村、東溝村、東長(zhǎng)峪村 現(xiàn)有人口 524人 現(xiàn)有用地 項(xiàng)目定位 企業(yè)家總部基地、研究創(chuàng)新基地 建設(shè)內(nèi)容 將民房改建成企業(yè)獨(dú)棟辦公樓、商業(yè)服務(wù)設(shè)置；改造單體合計(jì) 201個(gè) 建筑面積 10萬平米 商業(yè)模式 招商引資稅收返還 收入預(yù)測(cè)（達(dá)產(chǎn)后） 每個(gè)俱樂部每年返稅 50萬元， 每年計(jì) 32 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 運(yùn)營(yíng)效益預(yù)期 社會(huì) 資本吸引 熊兒寨鄉(xiāng) 總部創(chuàng)新基地 六 大帶動(dòng)效應(yīng) 品牌效應(yīng) 產(chǎn)業(yè)乘數(shù) 消費(fèi)帶動(dòng) 就業(yè)與人才吸納 稅收貢獻(xiàn) 總部創(chuàng)新基地強(qiáng)調(diào)生態(tài)優(yōu)越性、服務(wù)優(yōu)質(zhì)性、價(jià)格合理性，這將有利于將創(chuàng)新基地建設(shè)成為具有品牌效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新園區(qū)。另外，物業(yè)管理吸納部分就業(yè)。 產(chǎn)業(yè) 集群具有經(jīng)濟(jì)集約性特征，創(chuàng)新 基地的建設(shè)與發(fā)展將對(duì)社會(huì)資本產(chǎn)生巨大的吸引力。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬個(gè)，肉類 ，蔬菜 24萬斤，水果 。 10 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒 寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)基礎(chǔ)條件 總量基礎(chǔ) 發(fā)展結(jié)構(gòu) ? 山匙搬遷計(jì)劃對(duì)居民的生活變革仍需全面考慮 ? 市政、公共服務(wù)資源配置仍遠(yuǎn)