【正文】 報(bào) 目 錄 51 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 產(chǎn)業(yè)集群 規(guī)模指標(biāo) 具體指標(biāo)（ 2023年度期末值） 產(chǎn)業(yè)收入 （億元） 帶動(dòng)效益 （億元） 地方 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 總產(chǎn)值 215 414 服務(wù)業(yè)效率 地均產(chǎn)值 /萬(wàn) m2 11億 /萬(wàn) m2 產(chǎn)業(yè)規(guī)模 養(yǎng)身養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 8 5 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 200 400 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 1 體育觀光休閑俱樂(lè)部 1 其他生活性服務(wù)配套 8 就業(yè)數(shù)量 本地就業(yè) 2500人以上 5000人以上服務(wù)業(yè)總體用工 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 體育觀光休閑俱樂(lè)部 1 2 3 4 5 N個(gè)生活性服務(wù)業(yè) 6 熊兒寨 鄉(xiāng)將在 2023年形成“ 2+3+N”的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)集群年產(chǎn)值 200億元以上，地方經(jīng)濟(jì)帶勱可達(dá) 400億元以上 “ 2+3+N”生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 經(jīng)濟(jì)效益概覽 52 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 2023 ? 完成固定資產(chǎn)投資 5億元，促進(jìn)平谷區(qū)折子工程相應(yīng)任務(wù)提前完成 2023 ? 完成公共服務(wù)資源配套、醫(yī)療資源引入等，提升熊兒寨鄉(xiāng)公共服務(wù)水平 2023 ? 產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)能力全面上線，促進(jìn)熊兒寨鄉(xiāng)本地充分就業(yè)水平實(shí)現(xiàn)和人員第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，收入提升 2023 ? 產(chǎn)業(yè)集群各業(yè)態(tài)進(jìn)入穩(wěn)定收益期，村民、地方經(jīng)濟(jì)分享發(fā)展成果 2023 ? 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展成熟，形成熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式品牌影響力和示范效應(yīng) 年度大事記 53 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 結(jié)論及建議 政府得民心 ? 2023折子工程提前實(shí)現(xiàn) ? 新農(nóng)村建設(shè)引入社會(huì)資源投入 ? 公共服務(wù)資源社會(huì)化共建 ? 貫徹平谷發(fā)展藍(lán)圖 農(nóng)民得實(shí)惠 ? 工資性收入提升 ? 本地公共服務(wù)資源總量、多樣性提升 ? 農(nóng)民入股，共創(chuàng)共享 企業(yè)得市場(chǎng) ? 開發(fā)企業(yè)共建共享 ? 外來(lái)企業(yè)入駐受益 鄉(xiāng)域得發(fā)展 ? 本地服務(wù)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展 ? 自然資源保留，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高端化 以規(guī)劃定用地，推動(dòng)熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設(shè)計(jì)； 向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N”生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目 我們的建議： 54 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 演講完畢，謝謝觀看！ 。 43 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 安置新區(qū) 20萬(wàn)平米 安置新區(qū)開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 安置新區(qū) 項(xiàng)目選址 熊兒寨村北 安置人口 全鄉(xiāng) 1781戶， 4248人 現(xiàn)有用地 60公頃 項(xiàng)目定位 村民安置 安置標(biāo)準(zhǔn) 50平米 /人 建設(shè)內(nèi)容 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 建筑面積 20萬(wàn)平米 商業(yè)模式 按人均 70㎡申請(qǐng)建房指標(biāo)，除村民安置用 50外㎡，剩余 20㎡用來(lái)補(bǔ)充開發(fā)成本 收入預(yù)測(cè) 按 6000元 /㎡銷售價(jià)格計(jì)算，每平方米毛利 1000元，毛利 44 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 項(xiàng)目建設(shè)匯總：預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后，項(xiàng)目年直接收益達(dá)到 項(xiàng)目選址 現(xiàn)有人口 （人） 現(xiàn)有用地（公頃） 項(xiàng)目定位 建設(shè)內(nèi)容 建筑面積（萬(wàn)平米） 商業(yè)模式 收入預(yù)測(cè)（達(dá)產(chǎn)后）億元 /年 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 老泉口村 633 60 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會(huì)所 老年居所、托兒所、學(xué)校、等 21 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入、高附加值服務(wù)， 8 體育觀光休閑俱樂(lè)部 花峪村 139 130 體育培訓(xùn)及健身基地 拓展訓(xùn)練場(chǎng)所、商務(wù)服務(wù)場(chǎng)所、體育場(chǎng)館等 1 會(huì)員制服務(wù)模式、俱樂(lè)部制服務(wù)模式 1 安置新區(qū) 熊兒寨村北 1081 60 村民新區(qū) 還遷樓、配套商業(yè)、管理用房等 人均 50平米 20 按人均 70㎡申請(qǐng)建房指標(biāo)，剩余 20㎡用來(lái)補(bǔ)充開發(fā)成本 ① 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 南岔村、東溝村、東長(zhǎng)峪村、 777 企業(yè)家總部基地 將民房改建成企業(yè)獨(dú)棟辦公樓、商業(yè)設(shè)置；改造單體合計(jì) 201個(gè) 10 招商引資稅收返還 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 北土門村 1148 高端國(guó)際生態(tài)園區(qū) 10 生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 中藥種植觀光養(yǎng)身會(huì)所 魏家灣村 470 高端人才健康養(yǎng)身會(huì)所 國(guó)醫(yī)館、中醫(yī)康復(fù)理療館、員工宿舍 康復(fù)理療、健康養(yǎng)身項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入 1 合計(jì) 4248 注釋： ① 由于該項(xiàng)收入是一次性收入，所以不計(jì)入達(dá)產(chǎn)后收入 45 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計(jì) 三、細(xì)分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設(shè)路線圖 五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯 報(bào) 目 錄 46 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群總體藍(lán)圖 中藥種植觀光養(yǎng)生會(huì)所 教育 物業(yè) 醫(yī)療 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 生活服務(wù) 體育觀光休閑俱樂(lè)部 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 特色支撐業(yè)態(tài) 基礎(chǔ)配套服務(wù) ? 2大主導(dǎo)生態(tài)文化產(chǎn)業(yè) ? 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) ? 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 ? 3大特色支撐 業(yè)態(tài) ? 中藥種植光管養(yǎng)生會(huì)所 ? 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) ? 體育觀光休閑俱樂(lè)部 ? N個(gè) 基礎(chǔ)配套 服務(wù) ? 養(yǎng)老鎮(zhèn)保健護(hù)理、醫(yī)療看護(hù)等配套資源 ? 老年大學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)基地等教育資源 ? 對(duì)居民新區(qū)、養(yǎng)老鎮(zhèn)、總部基地的物業(yè)服務(wù) ? 其他生活性服務(wù)業(yè)配套資源 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建：熊兒寨鄉(xiāng)“ 2+3+N” 生態(tài)產(chǎn)業(yè) 集群 國(guó)際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 47 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 京津冀一體 對(duì)接需求 生態(tài)一體 集群發(fā)展 服務(wù)公眾 共創(chuàng)共享 生態(tài)引領(lǐng) 綠色發(fā)展 ? 積極對(duì)接觃劃和政策要求不指導(dǎo) ? 優(yōu)先發(fā)展對(duì)其他業(yè)態(tài)支持作用大的生態(tài)友好產(chǎn)業(yè) ? 優(yōu)先發(fā)展服務(wù)能力，提升本地公共服務(wù)水平 ? 樹立 熊兒寨鄉(xiāng)高端化秲?nèi)鄙鷳B(tài)資源品牌 形象 聯(lián)合 開發(fā) 共享升值 ? 以吅作基金公司的形式分享項(xiàng)目收益和產(chǎn)業(yè)增值 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 路線制定 —— 堅(jiān)定原則、有序開發(fā) 開發(fā)原則 項(xiàng)目建設(shè) 路線抉擇 48 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 在開發(fā)的各個(gè)流程中主體明確、責(zé)權(quán)利清晰 土地 觃劃 土地開發(fā) 土地 融資 土地 交易 開發(fā) 招商 市政基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè) 七通一平 項(xiàng)目 觃劃 項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 融資 建造 管理 項(xiàng)目開發(fā) 營(yíng)銷 銷售 營(yíng)銷 銷售 管理運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng) 管理 熊兒寨鄉(xiāng)開發(fā)基金公司 ?政府通過(guò)土地使用權(quán) 入股 ?以土地為資本不其 他社會(huì)資本（福環(huán)）共同籌建開發(fā) 基金 公司 ?以土地使用權(quán)為抵押從銀行獲得貸款 ?進(jìn)行當(dāng)?shù)鼐用竦牟疬w，土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 項(xiàng) 目 開 發(fā) 公 司 基金公司下屬 開發(fā)有限公司 其他投資者 /運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) ?一些觃模較大獨(dú)立項(xiàng)目，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或其指定的開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)和 招商 ?下屬房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)高盈利項(xiàng)目的開發(fā)和招商 ，承擔(dān)二 級(jí)開發(fā)的 責(zé)仸 ?基金 公司代表本地 居民、 政府股東利益，享有項(xiàng)目所有權(quán)，享受項(xiàng)目不土地增值 服 務(wù) 公 司 和 機(jī) 構(gòu) 1 2 3 4 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)采取 BOO模式 本產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)方式屬于 BOO模式： 本地居民 、 村委會(huì) 以 土地 入股，資金投入以企業(yè)為主，共同成立開發(fā)基金公司，享有 BOO即“建設(shè) 一一擁有一一 經(jīng)營(yíng)”的全周期收益，實(shí)現(xiàn)勞勱就業(yè)、入股分紅。 項(xiàng)目測(cè)算 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 1781戶 50萬(wàn)元 /戶 = 安置房面積 4248人 50㎡ /人 =㎡ 建安費(fèi) ㎡ 2500元 /㎡ = 市政及配套 ㎡ 2500元 /㎡ = 直接費(fèi) + + = 財(cái)務(wù)費(fèi)用 20% 3年 = 管理費(fèi)用 8%（ +） = 開發(fā)成本 合計(jì) 安置新區(qū)開發(fā)成本匡算 安置房項(xiàng)目的盈利模式 ： 獲得開發(fā)用地指標(biāo)盈利 ： 按人均 70㎡申請(qǐng)建房指標(biāo)，除村民安置用 50外㎡，剩余 20㎡用來(lái)補(bǔ)充開發(fā)成本，按 6000元 /㎡銷售價(jià)格計(jì)算，每平方米毛利 1000元，毛利 。預(yù)計(jì)在未來(lái) 5年內(nèi)吸引有效投資 50億，利用政策與稅收優(yōu)勢(shì)，發(fā)展具有特色的生態(tài)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。 創(chuàng)新基地的建設(shè)促進(jìn)專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)能力提升，拉動(dòng)相關(guān)地區(qū)的消費(fèi)增長(zhǎng)。品牌效應(yīng)的潛在價(jià)值不可低估，它不僅能夠帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，更會(huì)與首都的人才、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)融為一體，共同發(fā)展。 29 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 北京 Link 總部基地 聯(lián)東 U谷 MAX空港企業(yè)園 企業(yè)墅 樞密院 嘉捷科技園 非中心 MAX泰達(dá)科技園 ? 北京企業(yè)獨(dú)棟主要分布在五環(huán)六環(huán) 之外；有進(jìn)一步向郊縣轉(zhuǎn)換的趨勢(shì)； ? 低密度、生態(tài)化辦公是趨勢(shì)；企業(yè)獨(dú)棟是一種青睞的產(chǎn)品。 高附加值服務(wù) ?參考國(guó)內(nèi)外高端養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，老年人養(yǎng)老服務(wù)成熟期，產(chǎn)業(yè)床位收入僅占總體收入的 50%左右，即定制為老服務(wù)、專業(yè)化老年用品銷售等其它增值服務(wù)收入預(yù)計(jì)為 4億元每