【正文】 業(yè)優(yōu)化升級 ， 下決心清理丌 符吅戰(zhàn)略定位的產(chǎn)業(yè)， 提高生活性服務(wù)業(yè) 發(fā)展水平 ， 從源頭上減少容納流勱人口無序增長的空間 。 2023年，北京 《 政府工作報告 》 提出，落實國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 ，配合 編制首都經(jīng)濟圈發(fā)展規(guī)劃，抓緊編制空間布局、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生態(tài)保護專項規(guī)劃，建立健全區(qū)域合作發(fā)展協(xié)調(diào)機制，主動融入京津冀城市群 發(fā)展。 平谷作為北京近郊，在主城功能轉(zhuǎn)秱具有重要優(yōu)勢，在京津冀一體化中大有可為 8 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)位于北京市平谷區(qū)北部，距北京市東直門約 85 公里，南距平谷城區(qū) 15 公里，距 順義城 區(qū) 55 里，距通州城區(qū) 65 公里，距金海湖風(fēng)景旅游區(qū) 15 公里，距天津薊縣 55 公里，距離唐山 125 公里 ，屬于北京乃至天津周邊稀缺山區(qū)生態(tài)資源 交通 熊兒寨 鄉(xiāng)交通便捷，柏油路縱橫，貫通全境 ，境內(nèi) 公路是通向東北三省的重要 干線； 林地 全鄉(xiāng) 林地面積 公頃，林木綠化率 81%； 水資源 熊兒寨鄉(xiāng)水資源豐富，儲量大，水質(zhì)好，自成 水系。境內(nèi)自然景觀數(shù)不勝數(shù)。 人和 篇 —— “一區(qū)四化五谷”藍圖戰(zhàn)略機遇 平谷 “ 一匙四化五谷”戰(zhàn)略藍圖 清晰，新型 農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)成效顯著 ，旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展重點 *數(shù)據(jù)來源：平谷統(tǒng)計局 2023年國民經(jīng)濟 運行 情況 平谷地處首都生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，是北京接受第一縷陽光的 地方 ,將 “一區(qū)四化五谷”一張藍圖繪到底是平谷不動搖的發(fā)展戰(zhàn)略 。 與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。 提供居家式的專業(yè)化養(yǎng)老 是未來 養(yǎng)老 項目 的 主要發(fā)展 方向。 熊兒寨鄉(xiāng)養(yǎng)老鎮(zhèn)屬于自然嵌入型養(yǎng)老社匙， 將老年社匙、旅游 、休閑、 養(yǎng)生和與業(yè)為老服務(wù)有機結(jié)吅 “ 超級 配套設(shè)施 +全方位的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù) +優(yōu)美 的 山區(qū) 生態(tài)” 是熊兒寨生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)的關(guān)鍵 成功 因素 養(yǎng)老 鎮(zhèn)不銷售房地產(chǎn) ，僅為老年人及其家庭提供 會籍和專業(yè) 養(yǎng)老服務(wù) A卡 ——類銷售 概念的長租性質(zhì) B卡 ——類租賃 概念的短租性質(zhì) 24 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 投資建設(shè)要素 項目占 地 300畝，觃劃 建筑總面積 30萬 平方米，總投資 15億元，建設(shè)周期 3年： 提供低 容積率、高 綠化率 、 全匙無障礙設(shè)計；以低層為主保護山匙原貌，配套老年人服務(wù)設(shè)施、文體活勱， 運用多種建筑語言 展現(xiàn) 山匙 生態(tài)特有風(fēng)貌。為合作公司和平谷地區(qū)提供了巨大的商機和就業(yè)保證。 北京“總部經(jīng)濟”基礎(chǔ)全國居首，城市競爭力杰出，未來持續(xù)增長可期 北京市自 2023年以來 ，國內(nèi)城市 總部經(jīng)濟發(fā)展力排名始終名列第一 注：參考北京市 社會科學(xué)院中國總部經(jīng)濟 研究中心總部 經(jīng)濟發(fā)展能力評價 體系（由基礎(chǔ) 條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)和開放程度等 6個一級指標(biāo)、 15個二級指標(biāo)、 52個 三級指標(biāo) 構(gòu)成） 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023基礎(chǔ)條件 商務(wù)設(shè)施 研發(fā)能力 專業(yè)服務(wù) 政府服務(wù) 開放程度 北京總部經(jīng)濟發(fā)展綜合競爭力評價（ 2023~2023） 北京總部經(jīng)濟發(fā)展觀察： 2023年時任北京市市長王岐山和書記劉淇 ， 首次將 “ 大力發(fā)展總部經(jīng)濟 ” 寫入北京市政府工作報告； 北京市 “ 十二五 ” 規(guī)劃 綱要提出 “ 堅持服務(wù)經(jīng)濟 、 總部經(jīng)濟 、 知識經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略； *北京市 統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2023年全市共有各類總部企業(yè) 1533家 ， 總部企業(yè)創(chuàng)造的 GDP為 ， 占全市 GDP總量的 %， 比上年提高 1個百分點 ， 總部企業(yè)以全市 ％ 的單位數(shù) 、 約 25％ 的就業(yè)人數(shù) ， 創(chuàng)造全市近半的增加值 ，實現(xiàn)近六成的收入和稅收； 北京市商委數(shù)據(jù)顯示 ， 2023年北京已有 48家世界 500強 企業(yè)總部 ， 首次 位居全球城市第一 ， 擁有 47家世界 500強企業(yè)總部的日本東京退居第二 。 企業(yè)獨棟的區(qū)位分布：環(huán)境優(yōu)美、與中央商務(wù)區(qū)有一定距離 30 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地項目設(shè)計 發(fā)展愿景 ——成為繼中關(guān)村、 金融街、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)匙、商務(wù)中心匙、臨空經(jīng)濟匙和奧林匘兊中心匙之后的 北京第七大總部經(jīng)濟經(jīng)濟集群，打造首京津冀地匙總部經(jīng)濟發(fā)展新空間 “ 優(yōu)美 生態(tài)中的個性化設(shè)計 +北京轄屬不津冀交通樞紐 +享受克費入駐高端 物業(yè)” 熊兒寨總部經(jīng)濟關(guān)鍵成功因素 設(shè)計理念 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 位置分布 北京熊兒寨生態(tài)示范鄉(xiāng)，遠離擁堵霧霾；臨近機場、天津、河北產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)秱基地 項目切入點 企業(yè)希望通過良好的辦公環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，提高效率； 希望通過獨立的個性化辦公物業(yè)彰顯公司實力及品牌； 京津之間樞紐位置，交通便利； 丌離北京，能夠享受周邊優(yōu)厚的公共資源、政策，探望市中心家人方便； 周邊養(yǎng)老、托兒以及商業(yè)配套資源豐富，便于家?guī)檎樟?，離塵丌離京； 客戶對象 向其他津、冀外遷生產(chǎn)等職能企業(yè)提供北京總部、研發(fā)中心基地，以及配套高端服務(wù)； 需要良好辦公環(huán)境以提高工作質(zhì)量的智力型公司或部門，如軟件、研發(fā)等； 需要獨立辦公環(huán)境進行統(tǒng)一人力資源管理的公司，如呼叫中心等 “ 后臺服務(wù)型 ” 公司； 丌過分依賴城市中心匙商務(wù)及商業(yè)配套的公司。未來五年預(yù)計引進企業(yè) 200余家，每家企業(yè)平均實現(xiàn)納稅 2023萬元，整個基地的產(chǎn)值達 200億元 。 按 國家財稅政策，企業(yè)在總部所在地繳納集團所得稅，實現(xiàn)資產(chǎn)集聚；總部創(chuàng)新基地引進總部基地企業(yè)與創(chuàng)新基地企業(yè)，同時不斷進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，配套相關(guān)服務(wù)、金融、信息產(chǎn)業(yè)集群，在產(chǎn)業(yè) 競爭上建立緊密 合作機制，有效提高產(chǎn)業(yè)乘數(shù)，為產(chǎn)業(yè)“集聚效應(yīng)”及整個園區(qū)發(fā)展打下基礎(chǔ)，完成合作共贏。 38 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 中醫(yī)藥種植觀光養(yǎng)身會所開發(fā)計劃 項目名稱 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 項目選址 魏家灣村 現(xiàn)有人口 470人 現(xiàn)有用地 項目定位 高端人才健康養(yǎng)身會所 建設(shè)內(nèi)容 國醫(yī)館、中醫(yī)康復(fù)理療館、員工宿舍、中草藥種植基地 建筑面積 商業(yè)模式 康復(fù)理療、健康養(yǎng)身項目運營收入 收入預(yù)測（達產(chǎn)后） 預(yù)計年收入 1億元 39 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡介 40 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 商業(yè)模式 開發(fā)面積 10000平方米 經(jīng)營方式 會員制、俱樂部制 功能設(shè)定 餐飲服務(wù) 中餐、西餐、酒廊、客房 拓展活動 山區(qū)拓展訓(xùn)練，山地自行車賽事 商務(wù)服務(wù) 雪茄吧、會議、宴會 體育場館 足球場、網(wǎng)球場、高爾夫體驗區(qū)、單車、跳操、壁球、棋牌、籃球、羽毛球 其它服務(wù) 商務(wù)中心 收費標(biāo)準(zhǔn) 鉆石級：會費： 2023元、年費： 20230元 鉑金級：會費： 1000元、年費： 5000元 商務(wù)級：會費： 3000元、年費：無 其他活動接待：參照具體活動 41 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 體育觀光休閑俱樂部 1萬平米 體育觀光休閑俱樂部開發(fā)計劃 項目名稱 體育觀光休閑俱樂部 項目選址 花峪村 現(xiàn)有人口 139人 現(xiàn)有用地 130公頃 項目定位 體育培訓(xùn)及健身基地 建設(shè)內(nèi)容 生活配套設(shè)施、拓展訓(xùn)練場所、商務(wù)服務(wù)場所、體育場館 建筑面積 1萬平米 商業(yè)模式 會員制服務(wù)模式、俱樂部制服務(wù)模式， 收入預(yù)測（達產(chǎn)后） 1億元 /年 42 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 安置新區(qū)開發(fā)模式分析 基本情況 ：據(jù) 2023年 11月 11日數(shù)據(jù)，熊兒寨鄉(xiāng)八個行政村，共計 1781戶， 4248人，房屋 1496座，八個村總占地 ，村莊總面積 1608畝。同時解決失地農(nóng)民的就業(yè)問題。 49 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 基礎(chǔ)奠定 啟動項目 密集開發(fā) 形成服務(wù) 全面運營 規(guī)模提升 里程碑： 熊兒寨鄉(xiāng)新區(qū)改造啟動； 開發(fā)基金 公司成立； 里程碑： 原有 旅游資源完成升級改造； 醫(yī)院、幼兒園、中醫(yī)藥科技專業(yè)資源等配套資源陸續(xù)引入； 各業(yè) 態(tài)向社會開放體驗； 里程碑： 完成 50個億的產(chǎn)業(yè)投資，各業(yè)態(tài)面向市場提供服務(wù)； 人員 配置和各業(yè)態(tài)運營進入成熟期，資金流穩(wěn)定； 本地 居民享受基金公司分紅收益； 里程碑： 各業(yè)態(tài)實現(xiàn)設(shè)計收益，基金公司產(chǎn)業(yè)集團達到年收益 19個億以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模； 形成熊兒寨鄉(xiāng)特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式； 品牌金身 引領(lǐng)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 項目建設(shè)目標(biāo) 2023 2023 2023 2023 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 升級 改造 服務(wù)上市 形成國際化高端口碑 京津冀地區(qū)國際生態(tài)戴維營地位確立，年收入 億 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計與基建 配套服務(wù)逐步引入，開放項目宣講和預(yù)約體驗 形成養(yǎng)老服務(wù)能力 5000張養(yǎng)老床位建設(shè)完畢 專業(yè)養(yǎng)老業(yè)態(tài)發(fā)展成熟，入住率 80%以上，年收入 8億元以上 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 規(guī)劃設(shè)計與基建 開放體驗 形成特色服務(wù)能力 與養(yǎng)老、企業(yè)基地形成聯(lián) 動，年收入 1億元 體育觀光休閑俱樂部 規(guī)劃設(shè)計與基建 開放體驗 對外承攬問題交流活動 與養(yǎng)老鎮(zhèn)、企業(yè)基地形成 聯(lián)動，年收入 1億元 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 規(guī)劃設(shè)計與基建 配套完善，第一批企業(yè) 入駐 總部基地入住率 80%以上，帶動周邊消費 總部基地服務(wù)與生態(tài)會展 有機結(jié)合，年收入 6億元 安置新區(qū)建設(shè) 基建 配套建設(shè) 正式入住 提供成熟物業(yè)服務(wù) 生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 發(fā)展路線 不年度計劃 50 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計 三、細分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線與經(jīng)濟效益 五、社會 經(jīng)濟 效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯