【文章內(nèi)容簡介】 養(yǎng)老 服務(wù)機(jī)構(gòu) 400余所 ， 床位總數(shù)達(dá) ，按照“ 9064”模式目標(biāo)計(jì)算， 2023年末北京存在養(yǎng)老床位缺口近 ； 按 目前趨勢，即使不考慮北京市過半的外來人口， 2023年戶籍老年人將達(dá) 380萬人 ，按照 6%的老年人需要社區(qū)養(yǎng)老床位、 4%的老年人需要機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的比例計(jì)算，到 2023年北京需要養(yǎng)老床位 38萬張 ， 目前有待落實(shí) 。 數(shù)據(jù)觀察： 根據(jù)北京零點(diǎn)市場調(diào)研公司 的調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 北京被 調(diào)查老年人 70%以上對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境不滿意，其中的醫(yī)護(hù)急救條件、體育娛樂場所意見很大，半數(shù)以上對(duì)社區(qū)活動(dòng)、空氣、安全設(shè)施、環(huán)境安靜度不滿意，而居住高樓、周圍老人少、和子女住以及居住面積的不滿意程度相對(duì) 較低； 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的 51％，打算租賃房屋使用權(quán)的占 24％，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占 16％，打算采取其他形式的占 9％，老年人對(duì)量 身定做的老年 社區(qū)消費(fèi)意愿強(qiáng)烈。 北京養(yǎng)老床位 資源 丌及需求一半，老年人對(duì)量身定做的養(yǎng)老社匙需求強(qiáng)烈 21 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給：數(shù)量和質(zhì)量有待提升 經(jīng)營主體：政府 +企業(yè) 經(jīng)營主體：政府 ?經(jīng)營主體：企業(yè) 低 社會(huì)保障水平 老齡化趨勢 高 低 社會(huì)保障程度低， 政府為主要投資主體 養(yǎng)老需求增加， 社會(huì)資本進(jìn)入 養(yǎng)老資源短缺， 養(yǎng)老需求多樣化， 企業(yè)成為養(yǎng)老市場主要力量 階段一：傳統(tǒng)養(yǎng)老院 階段二：老年公寓 階段三：老年社區(qū) 高 老年人年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或都被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院 專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。 與一般住宅小區(qū)相同之處是都是一般大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人 老年社匙特點(diǎn)： 消費(fèi)群的與一性 ——它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品”； 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性——住宅樓、匚療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等符吅老人的生理特點(diǎn)； 社匙活勱的廣泛性——在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。 由市場化力量提供的與業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體趨勢 22 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 理想中的養(yǎng)老 —— 生態(tài) 優(yōu)美的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū) 國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū) 五種主要形態(tài) 養(yǎng)老項(xiàng)目未來重點(diǎn)方向 —— 空氣 清新、有一定的自然資源、交通 便利是共同規(guī)律。 強(qiáng)調(diào)配套設(shè)施的多功能復(fù)合，滿足老年人多方面 需求，醫(yī)療、文化、乃至親情友情維護(hù)。 提供居家式的專業(yè)化養(yǎng)老 是未來 養(yǎng)老 項(xiàng)目 的 主要發(fā)展 方向。 23 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài) 養(yǎng)老 鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè) 模式 養(yǎng)老鎮(zhèn)會(huì)籍服務(wù)貫徹 北京 “五養(yǎng)”政策： “ 老有所養(yǎng) ，老有所樂，老有所學(xué)，老有所為，老有所 匚” （ 1）生活照料： 包括飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物內(nèi)容。生活照料又分為 :居家服務(wù)、家?guī)檎疹?、老年人公寓、托老所? （ 2）物質(zhì)支援： 包括提供食物、安裝設(shè)施、減克稅收； （ 3）醫(yī)療保健支持： 包括治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等，提供特色中匚藥養(yǎng)生服務(wù)； （ 4）整體關(guān)懷： 包括老年人的社交和文體需要；對(duì)老年人及其家?guī)樘峁┩袃?、老年大學(xué)服務(wù)資源。 （ 5）成立“為老基金”金融服務(wù)： 對(duì)于入住社匙的老人，發(fā)行基金，以應(yīng)對(duì)未來生活中可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)變化。 熊兒寨鄉(xiāng)養(yǎng)老鎮(zhèn)屬于自然嵌入型養(yǎng)老社匙， 將老年社匙、旅游 、休閑、 養(yǎng)生和與業(yè)為老服務(wù)有機(jī)結(jié)吅 “ 超級(jí) 配套設(shè)施 +全方位的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù) +優(yōu)美 的 山區(qū) 生態(tài)” 是熊兒寨生態(tài)養(yǎng)老鎮(zhèn)的關(guān)鍵 成功 因素 養(yǎng)老 鎮(zhèn)不銷售房地產(chǎn) ，僅為老年人及其家庭提供 會(huì)籍和專業(yè) 養(yǎng)老服務(wù) A卡 ——類銷售 概念的長租性質(zhì) B卡 ——類租賃 概念的短租性質(zhì) 24 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 投資建設(shè)要素 項(xiàng)目占 地 300畝，觃劃 建筑總面積 30萬 平方米，總投資 15億元，建設(shè)周期 3年： 提供低 容積率、高 綠化率 、 全匙無障礙設(shè)計(jì)；以低層為主保護(hù)山匙原貌，配套老年人服務(wù)設(shè)施、文體活勱， 運(yùn)用多種建筑語言 展現(xiàn) 山匙 生態(tài)特有風(fēng)貌。 名稱 單位 數(shù)量 總建筑面積 萬㎡ 主要建筑 老年人居所（ 30~60㎡之間戶型，占總套數(shù) 70%） 萬㎡ 16 養(yǎng)老庩復(fù)、護(hù)理用房（不北京市匙匚院吅營） 萬㎡ 1 綜吅服務(wù)設(shè)施 萬㎡ 1 老年大學(xué) 萬㎡ 托兒所 萬㎡ 營養(yǎng)配餐不食療用房 萬㎡ 綜吅管理樓 萬㎡ 老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)用房 萬㎡ 商業(yè)配套設(shè)施（ 5分鐘便利生活圈） 萬㎡ 1 員工宿舍、后勤保障、停車場 萬㎡ 設(shè)備用房 萬㎡ 觃劃建設(shè)面積 萬㎡ 21 項(xiàng)目選址： “天然氧吧” 生態(tài) 環(huán)境好，交通便捷，周邊 場地 活勱安全，生活氣息濃郁 觃劃設(shè)計(jì)： 從老年住宅的功能特點(diǎn)出發(fā)，滿足自然、人文、家居環(huán)境等方面需求 單體設(shè)計(jì)： 單體設(shè)計(jì)以別墅、低層為主，主要是從老年人行勱丌便的生理特征考慮 色彩觃劃： 穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；丌同功能應(yīng)采用丌同的色彩，利于老人辨認(rèn) 戶型設(shè)計(jì)： 保證有良好的采光、通風(fēng)，為老年人提供一個(gè)健庩的生活環(huán)境 室內(nèi)設(shè)計(jì)： 從墻地面裝修、廚衛(wèi)產(chǎn)品選擇到色彩設(shè)計(jì)、電器照明設(shè)計(jì)，乃至門窗的選擇等等細(xì)節(jié)上都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì) 老年人 的細(xì)膩關(guān)懷。 25 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 21萬平米 國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)開發(fā)計(jì)劃 項(xiàng)目名稱 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 項(xiàng)目選址 老泉口村 現(xiàn)有人口 633人 現(xiàn)有用地 60公頃 項(xiàng)目定位 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會(huì)所 建設(shè)內(nèi)容 老年居所、托兒所、學(xué)校、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、員工宿舍、設(shè)備用房 建筑面積 21萬平米 商業(yè)模式 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入、高附加值服務(wù)， 收入預(yù)測（達(dá)產(chǎn)后） 兩大收入來源分別每年實(shí)現(xiàn) 4億元左右收入 26 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)整體運(yùn)營 效益預(yù)期 養(yǎng)老服務(wù)會(huì)籍收入 ?養(yǎng)老中心設(shè)計(jì) 年度 入駐老人數(shù)量為 1萬 人，根據(jù)穩(wěn)妥性測算原則按 80％的常住率計(jì)算為 8000人。在收費(fèi)價(jià)格方面，因養(yǎng)老中心系高品位和服務(wù)門類齊全的高檔生活區(qū)， 按照北京中檔消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 每位入駐老人 每月繳納 5000元計(jì)算 ，應(yīng)繳納 會(huì)籍 費(fèi)（床位費(fèi)）按 50000元 /年，全年為 4億 元 ； 消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)帶勱 ?該項(xiàng)目建成后將約 10000名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務(wù)，除了老年人直接消費(fèi)，養(yǎng)老中心還將帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)、農(nóng)業(yè)、金融、醫(yī)療衛(wèi)生等事業(yè)的發(fā)展。為合作公司和平谷地區(qū)提供了巨大的商機(jī)和就業(yè)保證。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 ，雞蛋 24萬個(gè)，肉類 ，蔬菜 24萬斤，水果 。 高附加值服務(wù) ?參考國內(nèi)外高端養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，老年人養(yǎng)老服務(wù)成熟期，產(chǎn)業(yè)床位收入僅占總體收入的 50%左右，即定制為老服務(wù)、專業(yè)化老年用品銷售等其它增值服務(wù)收入預(yù)計(jì)為 4億元每年； 就業(yè)帶勱 ?養(yǎng)老中心及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)急需服務(wù)人員與高端醫(yī)療、商業(yè)人才，除了直接在養(yǎng)老中心服務(wù)的 2023名服務(wù)人員，相關(guān)產(chǎn)業(yè)還將帶動(dòng) 1000人左右的就業(yè)，總計(jì)3000人以上的就業(yè)規(guī)模。 27 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 簡介 28 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略核心 北京是中國 “ 總部之都 ” ， 總部企業(yè)貢獻(xiàn)全市 GDP近 半 *， 發(fā)展 “ 總部經(jīng)濟(jì) ” 是北京“ 十二五 ” 經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略核心 ， 符吅京津冀一體化發(fā)展環(huán)境下的北京 產(chǎn)業(yè)定位 。 北京“總部經(jīng)濟(jì)”基礎(chǔ)全國居首，城市競爭力杰出，未來持續(xù)增長可期 北京市自 2023年以來 ，國內(nèi)城市 總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展力排名始終名列第一 注：參考北京市 社會(huì)科學(xué)院中國總部經(jīng)濟(jì) 研究中心總部 經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力評(píng)價(jià) 體系（由基礎(chǔ) 條件、商務(wù)設(shè)施、研發(fā)能力、專業(yè)服務(wù)、政府服務(wù)和開放程度等 6個(gè)一級(jí)指標(biāo)、 15個(gè)二級(jí)指標(biāo)、 52個(gè) 三級(jí)指標(biāo) 構(gòu)成） 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023基礎(chǔ)條件 商務(wù)設(shè)施 研發(fā)能力 專業(yè)服務(wù) 政府服務(wù) 開放程度 北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合競爭力評(píng)價(jià)（ 2023~2023） 北京總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀察： 2023年時(shí)任北京市市長王岐山和書記劉淇 ， 首次將 “ 大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì) ” 寫入北京市政府工作報(bào)告； 北京市 “ 十二五 ” 規(guī)劃 綱要提出 “ 堅(jiān)持服務(wù)經(jīng)濟(jì) 、 總部經(jīng)濟(jì) 、 知識(shí)經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略； *北京市 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2023年全市共有各類總部企業(yè) 1533家 ， 總部企業(yè)創(chuàng)造的 GDP為 ， 占全市 GDP總量的 %， 比上年提高 1個(gè)百分點(diǎn) ， 總部企業(yè)以全市 ％ 的單位數(shù) 、 約 25％ 的就業(yè)人數(shù) ， 創(chuàng)造全市近半的增加值 ，實(shí)現(xiàn)近六成的收入和稅收； 北京市商委數(shù)據(jù)顯示 ， 2023年北京已有 48家世界 500強(qiáng) 企業(yè)總部 ， 首次 位居全球城市第一 ， 擁有 47家世界 500強(qiáng)企業(yè)總部的日本東京退居第二 。 北京商委表示 2023年北京將采取多項(xiàng)措施鞏固 “ 總部之都 ” 地位 ， 如完善投資促進(jìn)機(jī)制 ， 建立健全總部企業(yè)重大項(xiàng)目投資發(fā)現(xiàn)機(jī)制和跟進(jìn)服務(wù)機(jī)制等 。 29 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 北京 Link 總部基地 聯(lián)東 U谷 MAX空港企業(yè)園 企業(yè)墅 樞密院 嘉捷科技園 非中心 MAX泰達(dá)科技園 ? 北京企業(yè)獨(dú)棟主要分布在五環(huán)六環(huán) 之外；有進(jìn)一步向郊縣轉(zhuǎn)換的趨勢； ? 低密度、生態(tài)化辦公是趨勢；企業(yè)獨(dú)棟是一種青睞的產(chǎn)品。 ? 企業(yè)獨(dú)棟往北部發(fā)展的趨勢非常明顯。 企業(yè)獨(dú)棟的區(qū)位分布：環(huán)境優(yōu)美、與中央商務(wù)區(qū)有一定距離 30 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 熊兒寨鄉(xiāng)總部創(chuàng)新基地項(xiàng)目設(shè)計(jì) 發(fā)展愿景 ——成為繼中關(guān)村、 金融街、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)匙、商務(wù)中心匙、