【正文】 須納入京津冀和環(huán)渤海經濟匙的戰(zhàn)略空間加以考量 ， 探索 生態(tài)文明建設 有效路徂、促進 人口經濟資源環(huán)境相 協(xié)調。 細化 與落實 系統(tǒng)性 實施 持續(xù)改進 2023年 2月 26日，中共中央總乢記習近平在北京主持召開 座談會，首次由 最高領導層親自主持會議討論京津冀一體化 發(fā)展。 天時篇 —— 北京破題需要京津冀產業(yè)一體化 階段 I 摸清底數(shù)，表明態(tài)度 ? 各地 政府站在各自角度表態(tài)，摸清自身基礎情況 ? 吅作偏“硬”，即強調基礎設施、項目工秳等方面的 一體化 階段 II 中央 協(xié)調，出臺規(guī)劃 階段 III 頂層 設計，落地項目 ? 中央出面成立 統(tǒng)一 組織，實地考察；征集協(xié)調 各方 意見共識 ，出臺 觃劃 ? 產業(yè) 吅作牽頭，形成市場化內生勱力；公共服務提升，資源吅理配置 ? 陸續(xù) 出臺相關政策落實觃劃 方案 ? 吅作“軟”化、精細化，在政策、機制 、文化等方面體現(xiàn)一體化效果 現(xiàn)在的進度 本項目在京津冀觃劃階殌啟勱，在精準定位的情況下，有利于抓住一體化的戰(zhàn)略機遇 規(guī)劃出臺的窗口期預計在 6個 月內 7 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 平谷地處 首都生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) ，是聯(lián)通京津冀、環(huán)渤海經濟 圈的重要樞紐節(jié)點； 平谷距 市中心 70公里，首都機場 40公里，天津 100公里 ，成為 連接首都機場、天津新港的最短?？瘴锪?通道 地利 篇 —— 京津冀產業(yè)一體化不會舍近求遠 北京已觃劃的 副中心和幾個新城依然沒有得到應有的發(fā)展 ，這些 地方 依有較大人口 和產業(yè)發(fā)展 空間 ，“舍近求遠” 丌符吅梯度 轉秱觃律和地緣政治需要，京津冀一體化過秳北京遠郊匙縣是最大受益者 參照京 津兩地曾 簽署的 10方面吅作協(xié)議 ， 京津冀三地 吅作要明確匙域觃劃 編制、交通基礎設施建設、產業(yè)、科教、港口物流、人才、文化旅游會展、金融、環(huán)境保護和建立吅作 機制等方面的核心問題。 地利 篇 —— 京津冀三地稀缺生態(tài)、人文資源 熊兒寨鄉(xiāng)是北京十個休閑農業(yè)不鄉(xiāng)村旅游示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮募兩匠?鄉(xiāng)； 基礎設施較為成熟， 景觀不自然優(yōu)美，離塵丌離城 9 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 “一區(qū)四化五谷” 以城市化、工業(yè)化、農業(yè)現(xiàn)代化和信息化為主線，打造生態(tài)綠谷、京津商谷、綠能新谷、中國樂谷和幸福平谷 ， 將 推動經濟社會跨越發(fā)展 ，將平谷建設 成為 首都生態(tài)強區(qū) 。 由市場化力量提供的與業(yè)化養(yǎng)老服務將是養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的總體趨勢 22 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 理想中的養(yǎng)老 —— 生態(tài) 優(yōu)美的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū) 國內養(yǎng)老社區(qū) 五種主要形態(tài) 養(yǎng)老項目未來重點方向 —— 空氣 清新、有一定的自然資源、交通 便利是共同規(guī)律。 25 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 21萬平米 國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)開發(fā)計劃 項目名稱 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 項目選址 老泉口村 現(xiàn)有人口 633人 現(xiàn)有用地 60公頃 項目定位 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所 建設內容 老年居所、托兒所、學校、養(yǎng)老服務設施、商業(yè)設施、員工宿舍、設備用房 建筑面積 21萬平米 商業(yè)模式 養(yǎng)老服務會籍收入、高附加值服務， 收入預測（達產后） 兩大收入來源分別每年實現(xiàn) 4億元左右收入 26 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)整體運營 效益預期 養(yǎng)老服務會籍收入 ?養(yǎng)老中心設計 年度 入駐老人數(shù)量為 1萬 人，根據穩(wěn)妥性測算原則按 80％的常住率計算為 8000人。 29 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 北京 Link 總部基地 聯(lián)東 U谷 MAX空港企業(yè)園 企業(yè)墅 樞密院 嘉捷科技園 非中心 MAX泰達科技園 ? 北京企業(yè)獨棟主要分布在五環(huán)六環(huán) 之外；有進一步向郊縣轉換的趨勢； ? 低密度、生態(tài)化辦公是趨勢；企業(yè)獨棟是一種青睞的產品。 創(chuàng)新基地的建設促進專業(yè)商業(yè)地產物業(yè)服務能力提升，拉動相關地區(qū)的消費增長。 項目測算 拆遷安置補償費 1781戶 50萬元 /戶 = 安置房面積 4248人 50㎡ /人 =㎡ 建安費 ㎡ 2500元 /㎡ = 市政及配套 ㎡ 2500元 /㎡ = 直接費 + + = 財務費用 20% 3年 = 管理費用 8%（ +） = 開發(fā)成本 合計 安置新區(qū)開發(fā)成本匡算 安置房項目的盈利模式 ： 獲得開發(fā)用地指標盈利 ： 按人均 70㎡申請建房指標，除村民安置用 50外㎡，剩余 20㎡用來補充開發(fā)成本，按 6000元 /㎡銷售價格計算，每平方米毛利 1000元，毛利 。 49 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 基礎奠定 啟動項目 密集開發(fā) 形成服務 全面運營 規(guī)模提升 里程碑： 熊兒寨鄉(xiāng)新區(qū)改造啟動； 開發(fā)基金 公司成立； 里程碑： 原有 旅游資源完成升級改造； 醫(yī)院、幼兒園、中醫(yī)藥科技專業(yè)資源等配套資源陸續(xù)引入； 各業(yè) 態(tài)向社會開放體驗； 里程碑： 完成 50個億的產業(yè)投資，各業(yè)態(tài)面向市場提供服務； 人員 配置和各業(yè)態(tài)運營進入成熟期，資金流穩(wěn)定； 本地 居民享受基金公司分紅收益； 里程碑： 各業(yè)態(tài)實現(xiàn)設計收益，基金公司產業(yè)集團達到年收益 19個億以上的產業(yè)規(guī)模； 形成熊兒寨鄉(xiāng)特色生態(tài)產業(yè)集群模式； 品牌金身 引領發(fā)展 產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 項目建設目標 2023 2023 2023 2023 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 升級 改造 服務上市 形成國際化高端口碑 京津冀地區(qū)國際生態(tài)戴維營地位確立，年收入 億 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 規(guī)劃設計與基建 配套服務逐步引入，開放項目宣講和預約體驗 形成養(yǎng)老服務能力 5000張養(yǎng)老床位建設完畢 專業(yè)養(yǎng)老業(yè)態(tài)發(fā)展成熟，入住率 80%以上，年收入 8億元以上 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 規(guī)劃設計與基建 開放體驗 形成特色服務能力 與養(yǎng)老、企業(yè)基地形成聯(lián) 動，年收入 1億元 體育觀光休閑俱樂部 規(guī)劃設計與基建 開放體驗 對外承攬問題交流活動 與養(yǎng)老鎮(zhèn)、企業(yè)基地形成 聯(lián)動，年收入 1億元 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 規(guī)劃設計與基建 配套完善，第一批企業(yè) 入駐 總部基地入住率 80%以上，帶動周邊消費 總部基地服務與生態(tài)會展 有機結合，年收入 6億元 安置新區(qū)建設 基建 配套建設 正式入住 提供成熟物業(yè)服務 生態(tài) 產業(yè)集群 發(fā)展路線 不年度計劃 50 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產業(yè) 發(fā)展頂層設計 三、細分產業(yè) 商業(yè)模式與 建設要素 四、產業(yè)發(fā)展路線與經濟效益 五、社會 經濟 效益預估 六、 結論及建議 匯 報 目 錄 51 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 產業(yè)集群 規(guī)模指標 具體指標（ 2023年度期末值） 產業(yè)收入 （億元） 帶動效益 （億元） 地方 經濟數(shù)據 總產值 215 414 服務業(yè)效率 地均產值 /萬 m2 11億 /萬 m2 產業(yè)規(guī)模 養(yǎng)身養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 8 5 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 200 400 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 1 體育觀光休閑俱樂部 1 其他生活性服務配套 8 就業(yè)數(shù)量 本地就業(yè) 2500人以上 5000人以上服務業(yè)總體用工 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 體育觀光休閑俱樂部 1 2 3 4 5 N個生活性服務業(yè) 6 熊兒寨 鄉(xiāng)將在 2023年形成“ 2+3+N”的生態(tài)產業(yè)集群 產業(yè)集群年產值 200億元以上，地方經濟帶勱可達 400億元以上 “ 2+3+N”生態(tài) 產業(yè)集群 經濟效益概覽 52 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 2023 ? 完成固定資產投資 5億元，促進平谷區(qū)折子工程相應任務提前完成 2023 ? 完成公共服務資源配套、醫(yī)療資源引入等，提升熊兒寨鄉(xiāng)公共服務水平 2023 ? 產業(yè)配套服務能力全面上線，促進熊兒寨鄉(xiāng)本地充分就業(yè)水平實現(xiàn)和人員第三產業(yè)就業(yè)結構調整，收入提升 2023 ? 產業(yè)集群各業(yè)態(tài)進入穩(wěn)定收益期，村民、地方經濟分享發(fā)展成果 2023 ? 生態(tài)產業(yè)集群發(fā)展成熟，形成熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產業(yè)集群模式品牌影響力和示范效應 年度大事記 53 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 結論及建議 政府得民心 ? 2023折子工程提前實現(xiàn) ? 新農村建設引入社會資源投入 ? 公共服務資源社會化共建 ? 貫徹平谷發(fā)展藍圖 農民得實惠 ? 工資性收入提升 ? 本地公共服務資源總量、多樣性提升 ? 農民入股，共創(chuàng)共享 企業(yè)得市場 ? 開發(fā)企業(yè)共建共享 ? 外來企業(yè)入駐受益 鄉(xiāng)域得發(fā)展 ? 本地服務業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展 ? 自然資源保留，經濟價值高端化 以規(guī)劃定用地，推動熊兒寨鄉(xiāng)產業(yè)頂層設計； 向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N”生態(tài)產業(yè)集群項目 我們的建議： 54 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 演講完畢，謝謝觀看！ 。 38 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產業(yè)發(fā)展策劃 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 中醫(yī)藥種植觀光養(yǎng)身會所開發(fā)計劃 項目名稱 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 項目選址 魏家灣村 現(xiàn)有人口 470人 現(xiàn)有用地 項目定位 高端人才健康養(yǎng)身會所 建設內容 國醫(yī)館、中醫(yī)康復理療館、員工宿舍、中草藥種植基地 建筑面積 商