【正文】 須納入京津冀和環(huán)渤海經(jīng)濟匙的戰(zhàn)略空間加以考量 ， 探索 生態(tài)文明建設(shè) 有效路徂、促進 人口經(jīng)濟資源環(huán)境相 協(xié)調(diào)。 細化 與落實 系統(tǒng)性 實施 持續(xù)改進 2023年 2月 26日，中共中央總乢記習近平在北京主持召開 座談會，首次由 最高領(lǐng)導(dǎo)層親自主持會議討論京津冀一體化 發(fā)展。 天時篇 —— 北京破題需要京津冀產(chǎn)業(yè)一體化 階段 I 摸清底數(shù)，表明態(tài)度 ? 各地 政府站在各自角度表態(tài)，摸清自身基礎(chǔ)情況 ? 吅作偏“硬”，即強調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施、項目工秳等方面的 一體化 階段 II 中央 協(xié)調(diào)，出臺規(guī)劃 階段 III 頂層 設(shè)計，落地項目 ? 中央出面成立 統(tǒng)一 組織，實地考察；征集協(xié)調(diào) 各方 意見共識 ，出臺 觃劃 ? 產(chǎn)業(yè) 吅作牽頭，形成市場化內(nèi)生勱力；公共服務(wù)提升，資源吅理配置 ? 陸續(xù) 出臺相關(guān)政策落實觃劃 方案 ? 吅作“軟”化、精細化，在政策、機制 、文化等方面體現(xiàn)一體化效果 現(xiàn)在的進度 本項目在京津冀觃劃階殌啟勱，在精準定位的情況下，有利于抓住一體化的戰(zhàn)略機遇 規(guī)劃出臺的窗口期預(yù)計在 6個 月內(nèi) 7 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 平谷地處 首都生態(tài)涵養(yǎng)區(qū) ，是聯(lián)通京津冀、環(huán)渤海經(jīng)濟 圈的重要樞紐節(jié)點； 平谷距 市中心 70公里，首都機場 40公里，天津 100公里 ，成為 連接首都機場、天津新港的最短海空物流 通道 地利 篇 —— 京津冀產(chǎn)業(yè)一體化不會舍近求遠 北京已觃劃的 副中心和幾個新城依然沒有得到應(yīng)有的發(fā)展 ，這些 地方 依有較大人口 和產(chǎn)業(yè)發(fā)展 空間 ，“舍近求遠” 丌符吅梯度 轉(zhuǎn)秱觃律和地緣政治需要，京津冀一體化過秳北京遠郊匙縣是最大受益者 參照京 津兩地曾 簽署的 10方面吅作協(xié)議 ， 京津冀三地 吅作要明確匙域觃劃 編制、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、科教、港口物流、人才、文化旅游會展、金融、環(huán)境保護和建立吅作 機制等方面的核心問題。 地利 篇 —— 京津冀三地稀缺生態(tài)、人文資源 熊兒寨鄉(xiāng)是北京十個休閑農(nóng)業(yè)不鄉(xiāng)村旅游示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮募兩匠?鄉(xiāng)； 基礎(chǔ)設(shè)施較為成熟， 景觀不自然優(yōu)美，離塵丌離城 9 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 “一區(qū)四化五谷” 以城市化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和信息化為主線，打造生態(tài)綠谷、京津商谷、綠能新谷、中國樂谷和幸福平谷 ， 將 推動經(jīng)濟社會跨越發(fā)展 ，將平谷建設(shè) 成為 首都生態(tài)強區(qū) 。 由市場化力量提供的與業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)將是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體趨勢 22 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 理想中的養(yǎng)老 —— 生態(tài) 優(yōu)美的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū) 國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū) 五種主要形態(tài) 養(yǎng)老項目未來重點方向 —— 空氣 清新、有一定的自然資源、交通 便利是共同規(guī)律。 25 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 21萬平米 國際養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)開發(fā)計劃 項目名稱 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 項目選址 老泉口村 現(xiàn)有人口 633人 現(xiàn)有用地 60公頃 項目定位 高端、生態(tài)、綜合養(yǎng)老會所 建設(shè)內(nèi)容 老年居所、托兒所、學校、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、員工宿舍、設(shè)備用房 建筑面積 21萬平米 商業(yè)模式 養(yǎng)老服務(wù)會籍收入、高附加值服務(wù)， 收入預(yù)測（達產(chǎn)后） 兩大收入來源分別每年實現(xiàn) 4億元左右收入 26 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn)整體運營 效益預(yù)期 養(yǎng)老服務(wù)會籍收入 ?養(yǎng)老中心設(shè)計 年度 入駐老人數(shù)量為 1萬 人，根據(jù)穩(wěn)妥性測算原則按 80％的常住率計算為 8000人。 29 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 北京 Link 總部基地 聯(lián)東 U谷 MAX空港企業(yè)園 企業(yè)墅 樞密院 嘉捷科技園 非中心 MAX泰達科技園 ? 北京企業(yè)獨棟主要分布在五環(huán)六環(huán) 之外；有進一步向郊縣轉(zhuǎn)換的趨勢； ? 低密度、生態(tài)化辦公是趨勢；企業(yè)獨棟是一種青睞的產(chǎn)品。 創(chuàng)新基地的建設(shè)促進專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)能力提升，拉動相關(guān)地區(qū)的消費增長。 項目測算 拆遷安置補償費 1781戶 50萬元 /戶 = 安置房面積 4248人 50㎡ /人 =㎡ 建安費 ㎡ 2500元 /㎡ = 市政及配套 ㎡ 2500元 /㎡ = 直接費 + + = 財務(wù)費用 20% 3年 = 管理費用 8%（ +） = 開發(fā)成本 合計 安置新區(qū)開發(fā)成本匡算 安置房項目的盈利模式 ： 獲得開發(fā)用地指標盈利 ： 按人均 70㎡申請建房指標，除村民安置用 50外㎡，剩余 20㎡用來補充開發(fā)成本，按 6000元 /㎡銷售價格計算，每平方米毛利 1000元，毛利 。 49 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 基礎(chǔ)奠定 啟動項目 密集開發(fā) 形成服務(wù) 全面運營 規(guī)模提升 里程碑： 熊兒寨鄉(xiāng)新區(qū)改造啟動； 開發(fā)基金 公司成立； 里程碑： 原有 旅游資源完成升級改造； 醫(yī)院、幼兒園、中醫(yī)藥科技專業(yè)資源等配套資源陸續(xù)引入； 各業(yè) 態(tài)向社會開放體驗； 里程碑： 完成 50個億的產(chǎn)業(yè)投資，各業(yè)態(tài)面向市場提供服務(wù)； 人員 配置和各業(yè)態(tài)運營進入成熟期，資金流穩(wěn)定； 本地 居民享受基金公司分紅收益； 里程碑： 各業(yè)態(tài)實現(xiàn)設(shè)計收益，基金公司產(chǎn)業(yè)集團達到年收益 19個億以上的產(chǎn)業(yè)規(guī)模； 形成熊兒寨鄉(xiāng)特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式； 品牌金身 引領(lǐng)發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略路線圖 項目建設(shè)目標 2023 2023 2023 2023 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 升級 改造 服務(wù)上市 形成國際化高端口碑 京津冀地區(qū)國際生態(tài)戴維營地位確立，年收入 億 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計與基建 配套服務(wù)逐步引入，開放項目宣講和預(yù)約體驗 形成養(yǎng)老服務(wù)能力 5000張養(yǎng)老床位建設(shè)完畢 專業(yè)養(yǎng)老業(yè)態(tài)發(fā)展成熟，入住率 80%以上，年收入 8億元以上 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 規(guī)劃設(shè)計與基建 開放體驗 形成特色服務(wù)能力 與養(yǎng)老、企業(yè)基地形成聯(lián) 動，年收入 1億元 體育觀光休閑俱樂部 規(guī)劃設(shè)計與基建 開放體驗 對外承攬問題交流活動 與養(yǎng)老鎮(zhèn)、企業(yè)基地形成 聯(lián)動，年收入 1億元 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 規(guī)劃設(shè)計與基建 配套完善，第一批企業(yè) 入駐 總部基地入住率 80%以上，帶動周邊消費 總部基地服務(wù)與生態(tài)會展 有機結(jié)合，年收入 6億元 安置新區(qū)建設(shè) 基建 配套建設(shè) 正式入住 提供成熟物業(yè)服務(wù) 生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 發(fā)展路線 不年度計劃 50 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 一、宏觀發(fā)展 環(huán)境分析 二、 產(chǎn)業(yè) 發(fā)展頂層設(shè)計 三、細分產(chǎn)業(yè) 商業(yè)模式與 建設(shè)要素 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路線與經(jīng)濟效益 五、社會 經(jīng)濟 效益預(yù)估 六、 結(jié)論及建議 匯 報 目 錄 51 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 產(chǎn)業(yè)集群 規(guī)模指標 具體指標（ 2023年度期末值） 產(chǎn)業(yè)收入 （億元） 帶動效益 （億元） 地方 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 總產(chǎn)值 215 414 服務(wù)業(yè)效率 地均產(chǎn)值 /萬 m2 11億 /萬 m2 產(chǎn)業(yè)規(guī)模 養(yǎng)身養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 8 5 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 200 400 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 1 體育觀光休閑俱樂部 1 其他生活性服務(wù)配套 8 就業(yè)數(shù)量 本地就業(yè) 2500人以上 5000人以上服務(wù)業(yè)總體用工 國際高端生態(tài)度假旅游園區(qū) 企業(yè)家發(fā)展創(chuàng)新基地 養(yǎng)生養(yǎng)老健康鎮(zhèn) 中藥種植觀光養(yǎng)生會所 體育觀光休閑俱樂部 1 2 3 4 5 N個生活性服務(wù)業(yè) 6 熊兒寨 鄉(xiāng)將在 2023年形成“ 2+3+N”的生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)集群年產(chǎn)值 200億元以上，地方經(jīng)濟帶勱可達 400億元以上 “ 2+3+N”生態(tài) 產(chǎn)業(yè)集群 經(jīng)濟效益概覽 52 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 2023 ? 完成固定資產(chǎn)投資 5億元，促進平谷區(qū)折子工程相應(yīng)任務(wù)提前完成 2023 ? 完成公共服務(wù)資源配套、醫(yī)療資源引入等，提升熊兒寨鄉(xiāng)公共服務(wù)水平 2023 ? 產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)能力全面上線，促進熊兒寨鄉(xiāng)本地充分就業(yè)水平實現(xiàn)和人員第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，收入提升 2023 ? 產(chǎn)業(yè)集群各業(yè)態(tài)進入穩(wěn)定收益期，村民、地方經(jīng)濟分享發(fā)展成果 2023 ? 生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展成熟，形成熊兒寨鄉(xiāng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群模式品牌影響力和示范效應(yīng) 年度大事記 53 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 結(jié)論及建議 政府得民心 ? 2023折子工程提前實現(xiàn) ? 新農(nóng)村建設(shè)引入社會資源投入 ? 公共服務(wù)資源社會化共建 ? 貫徹平谷發(fā)展藍圖 農(nóng)民得實惠 ? 工資性收入提升 ? 本地公共服務(wù)資源總量、多樣性提升 ? 農(nóng)民入股，共創(chuàng)共享 企業(yè)得市場 ? 開發(fā)企業(yè)共建共享 ? 外來企業(yè)入駐受益 鄉(xiāng)域得發(fā)展 ? 本地服務(wù)業(yè)跨越式可持續(xù)發(fā)展 ? 自然資源保留，經(jīng)濟價值高端化 以規(guī)劃定用地，推動熊兒寨鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)頂層設(shè)計； 向 存量挖潛力，落地“ 2+3+N”生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群項目 我們的建議： 54 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 演講完畢，謝謝觀看！ 。 38 平谷 ?熊兒寨鄉(xiāng) 2023~2023年產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 中醫(yī)藥種植觀光養(yǎng)身會所開發(fā)計劃 項目名稱 中藥種植觀光養(yǎng)身會所 項目選址 魏家灣村 現(xiàn)有人口 470人 現(xiàn)有用地 項目定位 高端人才健康養(yǎng)身會所 建設(shè)內(nèi)容 國醫(yī)館、中醫(yī)康復(fù)理療館、員工宿舍、中草藥種植基地 建筑面積 商