【正文】 3 9 2 .7 2 1246506 1 4 .4 2 2 6 3 5 7 0 .0 0 其 中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 266326 1 0 2 .5 0 325335 0 .0 0 5 9 0 0 9 .0 0 外 裝修 6 1 .9 1 160860 6 5 .2 0 206940 3 .2 9 4 6 0 8 0 .0 0 屋 面裝修 4 0 .7 0 105750 4 7 .8 0 151731 7 .1 0 4 5 9 8 1 .0 0 門 窗 / 幕墻 1 7 3 .1 9 450000 1 7 7 .2 2 562500 4 .0 3 1 1 2 5 0 0 .0 0二 安裝工程 6 7 8 .1 6 1762057 7 0 6 .2 3 2241570 2 8 .0 7 4 7 9 5 1 3 .5 01 消防噴淋 4 5 .0 0 116924 4 5 .0 0 142830 0 .0 0 2 5 9 0 6 .5 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 103932 4 0 .0 0 126960 0 .0 0 2 3 0 2 8 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 285813 1 1 0 .0 0 349140 0 .0 0 6 3 3 2 7 .0 04 動(dòng)力及電梯 1 2 3 .1 6 320230 1 5 1 .2 3 480000 2 8 .0 7 1 6 0 0 0 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 935388 3 6 0 .0 0 1142640 0 .0 0 2 0 7 2 5 2 .0 0方案對(duì)比 （ 新 原 ） 5 7 5 .7 0序號(hào)2 5 9 8 .3 0G 、 H 、 I3 1 7 4 .0 0G 、 HABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 第三組單體建安成本方案造價(jià)對(duì)比 （新方案 F、 I、原方案 F、 J） 單體名稱建筑面積 （ 平米 ）指標(biāo)控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）單平方米（ 元 / m 2 ）總投資（ 元 ）∑ 總計(jì) 2 2 2 7 .7 2 11601940 2 1 8 2 .0 9 4 5 .6 3 7 7 0 0 5 0 .0 0一 土建工程 1 5 4 2 .1 5 8031500 1 4 9 0 .1 0 5 2 .0 4 6 3 4 6 3 0 .0 01 其中 ： 基礎(chǔ) 2 6 0 .0 0 1354080 2 6 0 .0 0 0 .0 0 6 3 4 4 0 .0 0 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 520800 1 0 0 .0 0 4 9 6 4 0 0 .0 0 .0 0 2 4 4 0 0 .0 0 其 他 1 6 0 .0 0 833280 1 6 0 .0 0 7 9 4 2 4 0 .0 0 .0 0 3 9 0 4 0 .0 02 主體結(jié)構(gòu) 6 7 2 .0 0 3499776 6 7 2 .0 0 0 .0 0 1 6 3 9 6 8 .0 03 屋面 1 5 3 .0 0 796824 1 5 3 .0 0 7 5 9 4 9 2 .0 0 .0 0 3 7 3 3 2 .0 04 門窗及裝飾 4 5 7 .1 5 2380820 4 0 5 .1 0 5 2 .0 4 3 6 9 8 9 0 .0 0 其中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 533820 1 0 2 .5 0 5 0 8 8 1 0 .0 0 .0 0 2 5 0 1 0 .0 0 外 裝修 2 2 .8 5 119000 5 5 .8 3 2 7 7 1 2 0 .0 3 2 .9 8 1 5 8 1 2 0 .0 0 屋 面裝修 0 .0 0 0 0 .0 0 0 .0 0 .0 0 0 .0 0 門 窗 ＼ 幕墻 3 3 1 .8 0 1728000 2 4 6 .7 8 8 5 .0 2 5 0 3 0 0 0 .0 0二 安裝工程 6 8 5 .5 7 3570440 6 9 1 .9 9 6 .4 2 1 3 5 4 2 0 .0 01 消防噴淋 4 5 .0 0 234360 4 5 .0 0 2 2 3 3 8 0 .0 0 .0 0 1 0 9 8 0 .0 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 208320 4 0 .0 0 1 9 8 5 6 0 .0 0 .0 0 9 7 6 0 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 572880 1 1 0 .0 0 5 4 6 0 4 0 .0 0 .0 0 2 6 8 4 0 .0 04 動(dòng)力及電梯 1 3 0 .5 7 680000 1 3 6 .9 9 6 8 0 0 0 0 .0 6 .4 2 0 .0 05 通風(fēng)空調(diào) 3 6 0 .0 0 1874880 3 6 0 .0 0 0 .0 0 8 7 8 4 0 .0 0序號(hào)方案對(duì)比 （ 新 原 ）2 4 4 .0 05 2 0 8 .0 0F 、 J4 9 6 4 .0 0F 、 IABC新天地方案估算 XXXX工程造價(jià)咨詢有限公司市內(nèi)分部 第三章 方案造價(jià) 差異 的分析 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 一、兩個(gè)方案在總造價(jià)上差異不大，新方案比原方案減少了 48萬(wàn)元。占測(cè)算總投資的比例為 ‰ 。在我們重點(diǎn)分析的建安成本和室外工程中，新方案比原方案減少了 。占測(cè)算總投資的比例為 ‰ 。由于原方案比新方案的建筑面積多 217平方米，如果可售面積按 200平方米計(jì)算，每平方米售價(jià)按 算，則在銷售收入上則增加 300萬(wàn)元。所以在其他條件允許的條件下，更多地爭(zhēng)取可售面積的增加，對(duì)投資方來(lái)講，是最好的選擇。 二、新方案的單方造價(jià)比原方案高 114元，其中土地和配套的單方造價(jià)增加了 98元，建安單方造價(jià)增加了17元。由于項(xiàng)目的土地和拆遷費(fèi)用總價(jià)不變，在總建筑面積減少的前提下重新折算，使新方案比原方案的單方造價(jià)有所增加；建安工程中由于幕墻面積的增加 (主要是 I單體 )，使單方造價(jià)有所增加。在我們的測(cè)算中，除土地和拆遷費(fèi)用，前期和配套設(shè)施費(fèi)達(dá)到了 713元 /每平方米，為有效地控制成本，除了在今后的設(shè)計(jì)和施工中降低建安及室外工程的成本外，能夠合理地爭(zhēng)取前期及配套的最低也是投資方降低成本的重要途徑。 三、在第一組的單體造價(jià)分析中，總的建筑面積增加了 ，總造價(jià)增加了 ，單方造價(jià)增加了 。為保持建筑的原貌，方案不可能有太多的變化，除幕墻面積有所增加使單方造價(jià)增加了 12元外（主要是 D單體），其他的單方造價(jià)沒有太大變化。建筑面積的增加使第一組的總造價(jià)有所增加。 四、第二組單體形式變化比較大，建筑面積減少了 ，總造價(jià)減少了 ，單方造價(jià)減少了 。單方造價(jià)的減少的原因之一是電梯少了一部，之二是屋面平臺(tái)復(fù)雜程度降低，之三是玻璃幕墻面積有所減少。 五、第三組單體的建筑面積增加了 244平方米，總造價(jià)增加了 77萬(wàn)元，單方造價(jià)增加了 ，造價(jià)的增加主要是玻璃幕墻面積的增加，由于 I單體外檐設(shè)計(jì)的變化，使這個(gè)單體玻璃幕墻的面積增加了約 1000平方米，對(duì)總體造價(jià)有較大的影響。 ABC新天地方案估算 XXXX工程造價(jià)咨詢有限公司市內(nèi)分部 第三部分 方案設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 ABC新天地方案估算 XXXX工程造價(jià)咨詢有限公司市內(nèi)分部 通過(guò)對(duì)現(xiàn)有資料的認(rèn)真研究，在滿足各種主客觀條件的前提下，我們認(rèn)為可以在以下幾個(gè)方面對(duì)方案的設(shè)計(jì)加以重新考慮： 一、關(guān)于 I單體建筑形式的設(shè)計(jì)，是否可以考慮減少玻璃幕墻的使用，新方案中 I單體的玻璃幕墻的使用面積約 2023平方米，在原方案中約 1000平方米，如果在新方案中能夠使用幕墻和貼磚結(jié)合的外檐形式，則這一單項(xiàng)就可節(jié)約 7080萬(wàn)元。 二、關(guān)于 G單體屋面建筑形式的設(shè)計(jì)，屋頂綠化是否可以考慮設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)單的綠化形式，綠化本身的費(fèi)用是一個(gè)方面，形式復(fù)雜的屋頂花園將影響屋頂及建筑結(jié)構(gòu)中鋼筋及商品砼的使用量，將對(duì)整體造價(jià)有一定的影響?？紤]到北方的氣候，冬季的屋頂花園維護(hù)的費(fèi)用也將非常的高。從商用的角度考慮，是否可以設(shè)計(jì)為可上人屋面，可以擴(kuò)展該建筑頂層的商用功能。 三、關(guān)于 F單體頂層游泳池的設(shè)計(jì)。頂層游泳池將增加該建筑的荷載。將增加鋼筋與商品砼的使用量。同時(shí)建筑物的使用面積也有受到影響的可能。如何降低游泳池的重量也是需要考慮的一個(gè)問題。 四、關(guān)于空調(diào)的方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)在空調(diào)的選用方案是戶式中央空調(diào)，這種方案造價(jià)較低，運(yùn)行時(shí)比較節(jié)能，但缺點(diǎn)是綜合管理不是很方便。如果游泳池的水溫加熱問題能夠自行解決，使用該方案可以考慮不使用市政的綜合管網(wǎng)的外網(wǎng)熱源，那么每平方米建筑面積可節(jié)約 130元的外網(wǎng)熱源費(fèi)，總費(fèi)用約 160萬(wàn)元。 演講完畢，謝謝觀看！